開車不讓按喇叭
濟南九月份的新房環比八月微降0.4%，二手房更是連降六個月。從數據上看，濟南的“金九”成色不足，但不用太擔心。
從身邊的人的反應來看，持房價下跌的不在少數。從市場來看，樓市的優惠不少，特價以房和工抵房也不少。突破片區價格底線的新盤和加推盤也不少。
大概率來講，今年年底前，樓市仍將平穩，下行空間不大，暴漲更是沒可能。
從大的宏觀面和政策面來看，房住不炒是柱石，一城一策一區一策是常態。雖然有個別地方放鬆限購，但多是以人才政策的名義。
從數據來看，媒體引述主管部門的數據顯示，1至9月，濟南商品住宅共計銷售了5.99萬套，銷售面積755.96萬平方米，同比增長3.98%，總體保持了平穩的態勢，並未出現價量齊跌的態勢。
從國家統計局發佈的79個大中城市的新建商品住宅分類統計數據來看，90平及以下的濟南新房環比持平，顯示剛需購房者出手的不少。90-144平方米的微降0.5%，顯示改善群體觀望的情緒要多一些。
對於今後的濟南樓市，“穩”是主流，首次置業的可以考慮出手。
濟南樓市官
長遠看穩重有漲。我不說什麼，就問一句，濟南周邊有大城市麼？有多少郊區和縣城的人沒有進市區(不是不想是攢錢中)。二胎放開農村大多都是倆娃，有錢他不來買房？我是沒錢錢多我上北京買四合院去，中國人的攀比心理和對城市的嚮往（太多人買不起市區房子攢錢中）。現在農村舊村改造城鎮化建設中，很多有錢的不是不來買，是沒有購房資格，等著村裡佔地分錢分房！(心理:白撿的)。地分完了，房子分完了，沒有好處了，沒有掛念。市區買房落戶，十幾年後二孩長大就是一大批進城人口。美國才是有錢人去農村我們是有錢了住進大城市，地就那麼多，市區就這麼大。現在高速發展，沒有閒置地皮拆遷蓋樓成本繼續增高，你將一個試試
阿依吆吼吼
都別買，過幾年看看便宜波，一定等幾年，大家都多宣傳現在不要出手買房，要租房，我有兩套要租，在西部，10年後便宜了我就賣給沒買的，如不便宜我再等等，大家一定不要買，心要齊。加油不買
尹大叔愛運動
從上圖我們也可以看到，濟南的房價經歷了一波衝高回落。
先說判斷：在當前經濟形勢下，房價迴歸到2018年3、4月份是非常有可能的。
房價19408元
租金28.44元/月/㎡
我們很容易得出一個結論就是：租售比1.8%！
我們之前說過，租售比是最能直接的反應當時狀態下收入與房價的比值的。因為房子可以六個錢包，可以集合全家之力湊齊首付；或者說買房也有投資性的需求。
但租房就是單純為了居住！因此租房的花費是完全和個人收入綁定在一起的。因此，我們可以說，濟南的房價離普通百姓收入差的很遠。
按購買100㎡的住宅來說，首付+30年貸款，月收入至少要在1元以上。
相對來說濟南的當前平均工資只有6000元左右
由此，我們也可以看到，濟南房價是存在相當大的泡沫的。
能夠支撐此高房價的因素大致有以下幾個：
第一：棚改貨幣化安置，濟南進行了相當大程度上棚改拆遷，很多拆遷戶拿到資金後，反過來又需要再次買房，他們由於棚改補償的因素，手中有大量的現金，加上一波購房的熱潮，很容易把房價推高
第二：山東與河北等地一樣，存在著大量的外出務工人員，這些人在北京、上海等地工作，拿著北上廣等地的高工資，返鄉置業的時候，能夠承受的起比當地人更高程度上的房價
第三：“有價無市”的情況確實存在，這兩年買房的畢竟是少數，很多人購房時房價並不高
所以，未來濟南的房價會怎麼走？
答案就已經很直接了。
第一，棚改收緊，釋放的資金有限
第二，一線城市裁員潮，導致收入預期下降
第三，高位接盤者處於少數，房價下降影響面小。
因此，可以期待的是：回到一年前的同期房價。非剛需，買房建議等等
好玩的地產圈
這是上午給一個類似問題的回答，問題核心是一樣的。
濟南今年的房子均價基本都降了，不管是新房還是二手房，基本都降了一些，那麼，這是不是意味著房子價格要下滑了？
首先請你記結論：近兩年內不會大幅度下降，但基本會維持現狀或細微下降，注意，所謂的房價下降，僅僅說的是均價，並不意味著所有的房子都降價，因為，地段好的房子或者比較好的學區房，房價一直是堅挺的，不信去看看這些小區房價成交數據，可以去網上搜一搜好小區的成交價。
判斷一個城市的房子好不好賣，最直接的辦法就是
1.你收到的賣房電話是不是多了？
2.路上發傳單的人是不是比以往多了？
3.物價是不是高了？別的不用看，看雞蛋價格就行。
如果你能感受到上述三點，說明房子真的不好賣了，但目前由於地方政府並不能找到另一個可以大力創收的產業，所以，房子依然是主要財政來源之一。因此房價崩盤是不可能的，房價下降頂多百分之十幾，到百分之二十幾或超過30%那就危險了，因為好多手持多套房子並且要還貸款的人可能要斷供了，再者，以中國政府的財力和執行力，是有能力遏制房價崩盤的，所以，房價不可能大幅度下跌，因此房價崩盤就不用想了。
房價基本維持穩定，對買房的人是好事兒，但對地方政府來說，不算個太高興，因為財政收入可能會縮水，所以，為了維持各種財政支出，所以你就會感覺物價上漲了。
給你的建議：如果是剛需買房或置換更大面積的房子，隨時買或置換就行，但是投資就算了，不是最佳時機。
當然，政策法規都只適用於近兩年，過了這兩年之後，房價如何，這個誰也說不好。可能會更糟糕，也可能會更好，如果人民幣一直超發，股市又不賺錢，那房價肯定繼續被拉高；如果股市好一些，並且國家有意把錢往實業或其他行業上引，那麼房價依然可能是穩的。
大頭哥的哥
濟南的房價現在的確是比較高了，根據最新的數據顯示，2018年2月濟南二手房均價已經達到16007元/m²的地步了，房價普遍在2萬元以上，這樣房價遠遠的超出了濟南的居民的承受能力，但是這並不是說濟南房價就要下跌了。
在最近的幾年裡，山東大量的棚改計劃不僅推漲了山東三四線城市的房價就連濟南的房價也受影響出現大幅度的上漲，而且因為山東是人口大省的原因，很多拆遷戶都跑到濟南來買房，這導致了濟南就的快速上漲。濟南房價也從2015年的9000元左右漲到現在的1.7萬元左右，兩年時間房價漲了一倍。
房價這東西漲上來很容易，但是想要它跌回去幾乎是不可能的，最多也就出現小幅度的下跌，這也是為什麼最近大家都在說濟南房價出現下跌，但是市場上就是看不到房價下跌的原因。
從後續來看，因為目前濟南的地鐵、輕軌等項目還沒有落地，所以未來一段時間裡濟南的房價還將會受到基建的影響出現上漲。
樓盤網
有句老話對任何地方的房價變動趨勢都是適用的：短期看政策，中期看土地，長期看人口。目前出現的很多城市通過各類人才引進政策吸引人才，大部分人都明白就是為了讓更多的人生活在自己的城市，為房價託底，為城市注入活力。
短期和中期來看，濟南房價怎麼變動可以說本地ZF說了算。最近聽濟南的朋友再說，2019年後有的地方價格已經在降，而且身邊的有些小規模炒房個人，出售房子不如以前那麼快，甚至出現掛出去半年還沒有賣出的情況。這個消息給我的感覺是一個信號，也是一個地方政府引導房價穩定的政策下的個別區域正常現象。
畢竟一個城市的發展是一步步進行的，有的區域早，有的晚，有的區域各類學校資源便民資源豐富，有的相對缺乏，這就導致一個城市不同區域房價不同。但是在前幾年房價突飛猛進的過程中，無論是炒房者還是剛需，買房的過程是比較緊湊的，沒有過多時間做長遠考量，只要房價能匹配到自己的能力，其他基本條件和自己訴求不衝突，都可以買。這樣會導致在整個城市房價快速增長的過程中，個別地方房價上漲和自身區域的發展不匹配，對於其他發展好的區域，這部分區域房價暫且稱作裸奔。那麼在政策開始不允許房價繼續上漲的時候，炒房客逐步退出，房價不在飛漲，剛需購房也不是那麼盲目或者著急上車了，房價退潮，大家有精力也有需要審視選擇自己需要的房子了，裸奔的區域或個別樓盤價格就要有降價的情況了。這是短期現象。
但是要說以後，只能說政策的作用還是很大，現有政策不變的情況下，濟南房價依舊會是總體溫和上漲，上漲幅度需要穩定在gdp增長率附近，畢竟這座城市畢竟有發展潛力和繼續發展能力的。
曉說臨沂
還是那句話，我一直不明白為什麼有很多人都問房價會不會下跌。請問，20年前房價多少一平？現在呢？有跌過嗎？有人覺得國家只要干預，不就一句話的事嗎？可是問一下，房屋商品化後這麼多年，國家下過這樣的命令嗎？有些人分析房價為什麼會下跌，講的頭頭是道，我想問問，你們的丈母孃同意嗎？接下來說的可能會讓很多人接受不了，但是，這是事實。第一，房價不會下跌，只會上漲。第二，國家不會讓房價下跌，但也不希望房價上漲過快。第三，現在中國的房子，正在出售的大部分都是銀行買走了。為什麼這麼說，因為大多數人都是貸款買房。第四，國家喜歡人們貸款，也喜歡人們買房。第五，房價如果在短時間沒下跌一半，物價飛漲，資金外流，貨幣貶值一系列問題都會出現。國家不允許這種情況出線。第六，房價下跌，100萬的房子10萬就能買，那麼，就算有貸款買房子的，可以不要房子，10萬在買一套就好了。為什麼還要還那麼多房貸？銀行收就好了，反正銀行最後還要低價處理。所以，國家不會讓房價下跌。如果是剛需，早買早省事，如果投資，儘量別砸手裡就可以了。
於小魚197830588
濟南房產會不會降，這是自從08年開始討論的話題，依照目前的情況分析，首先說一句，最少五年內不會降，但是漲的幅度也有限，主要看位置了。
1.房產的漲跌，先看建築成本，目前濟南建築行業人工成本在不斷增長，建築材料包括水泥，磚石料，模板，等等都在漲，甚至連釘子，卡扣，管件輔材都在翻翻的漲，各種成本的上升意味著消費群體投入的增加。
2.地鐵，高架，斷頭路，目前濟南正在加快城市交通建設，雖然現在還在建設中的時候看不出很大的效果，但是建成後初步形成交通網的時候就會體現出位置的重要性，說白了，地鐵一開通，離著地鐵口近，附近配套完善的會帶頭上漲，這是一種定律，誰也改變不了。
3.流動人口，濟南章丘，長清，山大等等N多大學為濟南提供了源源不斷的新鮮血液，就算濟南是二線城市，但是不得不承認，周邊3.4.5線城市的人來濟上學都會首先考慮留在自己生活過的城市，這就創造了剛需，雖然房價貴點，但是能在省會城市裡生活定居，不管從心理還是現實都對這些人有非常巨大的誘惑力！
4.中轉站，，，這個詞可能很少會有人談起，但是你打開中國地圖就會發現，山東位於南北方交叉點，任何的南北交易都會途徑山東，另從交通方面來說，濟南交通四通八達，起到了中轉站的作用，也是因為地理位置好，所以濟南成為南北方的各種物流運輸和信息交流的必經中轉之地，經濟上來說，只要有流動就會對經濟產生影響，經濟好的地區，房價就不用多說了吧。
5.銀行調控，，今年所有銀行限貸，漲息，，也許你認為這是在控制房價上漲，其實相反，這是增加貸款成本，也是變相的房價上漲的方式。
綜上所述，濟南房價斷然不會出現下跌，但是在近兩年建設期當中也不會出現爆發式增長，還是奉勸正在觀望和一直觀望的年輕人，有能力趕緊買，濟南房價走5.4.3.2.1的步伐已經不遠了，如果真的想等那個2和1，那你看看離濟南市區幾十公里外的縣城就行了，那裡就是！
大叔年輕也叛逆
濟南的房價經歷了15年快速漲價，特別是從2016年開始到2018年目前為止，房價相比2015年漲了一倍多了，這個我有親身經歷為證的，我現在住的房子是2015年國慶節左右買的，當時不到九千每平，現在基本上是兩萬左右了吧，我在的地段還不是很好的地段呢，所以目前來說基本上都兩萬左右了，房價這兩年長得確實很高了，對還沒買到房子的人來說，簡直就是冰上加霜的感覺，至於房價會不會降，我認為就目前來說，也不會大幅度的下跌的，為什麼呢？下面我說說我的看法。
雖然濟南政府也在不斷緊縮宏觀調控的政策措施，使得濟南的房價短期內不可能大幅度上漲，但是濟南現在正處於經濟和城市規劃高速發展時期，濟南要在2020年以前完成全部棚戶區和舊村改造工作，還有好幾批的棚戶區拆遷和舊村改造還沒有完成，這些需要拆遷的居民需要商品房來滿足他們的住房要求，由於有他們的剛需要求，房子還是有市場的，起碼在這棚戶區的居民沒安頓完之前，我覺得房價也不會大幅度下跌的，有可能維持現在的這個狀況。所以，現在房價的確是很高了，再加上四大銀行在五月份又上調了貸款利息，這無形中一套房子又多交一部分費用，所以如果不是急需用房的話，就先不要買，這只是我的個人看法。
總而言之，濟南的房價就目前來說，不會大幅度上漲或者下跌的，以上是我的個人看法，如果對我的看法感興趣的話，請給我點贊或者評論和轉發，我是放飛自我，非常希望和各位朋友來交流意見。
