03.05 有几万的二手房吗？

二手房和新房的区别主要在以下几点：

1. 房产年限：一般二手房都过了一段时间，所以年限都会小于70年，部分早期房产（30年产权的），都已经达到年限，不过这点压根就不用担心，物权法里面明确规定了，住宅到期后是可以自动续期的，而且你到期的严格来说只是土地年限，房子的年限是没到期的（全世界少有的土地和房产产权分离的制度）。
2. 交楼时间：新房一般都有1-2年的交楼期，当然也有部分楼盘是现楼销售的，而二手房一般2-3个月内就可以交房。
3. 税费：一般新房税费较低，仅需要交纳契税这个金额较大的费用，而二手房则有契税、个税、增值税、赎楼费、中介费等杂七杂八的费用，以深圳为例，一套500万二手房，如果没满两年，税费可能高达50万，而且是要一次性付出的。
4. 贷款：二手房一般贷款利息会高于新房，一般高10-20%，而且二手房的贷款评估机制和新房很不一样，二手房是按评估价的多少成来贷款的，而新房是按照实际成交价格的多少成来贷款的，比如说，同样是三成首付，你买一个500万的二手房，如果银行评估值是400万（一般评估值都会稍微低于成交值，不会差别这么大），那你就只能贷款280万，剩下220万都要你自己掏，而你买500万的新房，首付就是150万。
5. 建筑质量：中国建筑规范一直都在优化，所以理论上来说，早期的建筑质量会较低一些，比如使用海沙在混凝土里面，小区管线质量不过关等，但是也是有特殊情况的，比如最近几年，开发商普遍采取高周转模式，为了追求速度，最近几年的质量普遍不如几年前的项目。
6. 户型设计：和建筑质量类似，户型也是根据建筑规范不断在调整的，不过以深圳为例，早期的不太行（主要是市场不成熟，没花太多心思在户型设计上），最近的也不太行（建筑规范越来越细，能发挥的空间越来越小），个人观点，户型设计好的小区，大多集中在2005-2015年间。
7. 学位：学位往往是和地段相关，由于学校实力这块，不是几年就可以积累起来的，因此许多老小区旁边的老学校，实力往往高于新片区的新学校。
8. 配套：这块我认为仁者见仁智者见智，老小区周边成熟，但是配套档次不高，新小区周边新开发，但是商业等配套由于统一规划，所以档次会高一些。

二手房和新房个人认为没有本质区别，各有优劣势，关键还在于你自己的首付能力、地段要求、学位需求、交房时间、配套等因素的综合考虑，至于每个因素的权重如何，只有你自己才能做出准确判断了