vivi95
面對如今的高房價，我們很多的購房者總是不斷的抱怨，不斷的去揣測。沒辦法，房價實在是太高了，現在想要再購買一套房，付出的成本已經是之前的兩倍。
有人說，如今的高房價真的是炒房子和中介炒起來的嗎？這些年的罵聲也是直指炒房客和中介，到底怎麼回事呢？
今天我們就一起來聊一聊，高房價真的是炒房者和中介炒起來的嗎？他們有這麼大的本事嗎？還是另有隱情？
一，怎樣正確的解讀炒房者和中介？
在百度上隨便一搜，都是罵聲一片房價這麼高，都是炒房客和中介炒起來的。
甚至在我們文章或者一些問答的評論裡面，很多朋友總是在帶著辱罵性的語言在說，都是中介和炒房者把房價炒起來的，其實關他們什麼事啊？
對於炒房者也好，中介也好，其實你應該有以下幾點正確的認識。
第1個認識，炒房者和中介都是普普通通的人。
看看你們身邊投資買房的朋友，以及從事地產銷售行業的中介。他們在這個社會處於什麼樣的階層，是政策的管理者，還是執行者，還是制定者，還是施行者？
都不是，他們只是政策的遵守者。他們沒有權利去改變一個政策，也沒有方法去操作任何一個政策以外的購房條款。
第2個認識，大部分的中介人員其實也沒有自己的房子，他們沒有資本炒房。
大家可以去看一下從事中介這個行業的朋友，他們大部分都很年輕，這一部分年輕的人都是在這一輪去庫存中快速加入的。
因為大部分的人以為這兩年房價會漲，從事這一個行業能夠快速的賣出房屋賺錢。
實際上大部分的中介人員都是沒能掙到錢的，銷售行業也是二八定律，真正能夠賺到錢的僅僅是那20%的少部分人員。自己去打聽一下你身邊的中介，其實很多也沒有自己的房子，大部分都是租房或者合租房。只有早些年或者售樓處的銷售人員做的時間久一點，可能有著自己的一套房或者兩套房，僅此而已。
第3個認識，炒房者雖然是買房賺錢，但是這裡面也有很大一部分是虧錢的。
我們身邊也有特別多跟風炒房的，甚至以往有經驗炒房的，他買的房子裡面也不是每一套都能夠賺錢。
炒房者是炒房賺錢，如果房價真的是他炒高的，為什麼他要讓自己的部分房子虧錢呢？這個道理並不難理解。
他們也只是在預測房價的漲跌，買入自己以為可能漲價的優質房產等待漲價後快速的賣出賺錢。
……
的確如此，高房價並不是炒房者和中介炒起來的，他們沒有這麼大的能力，沒有這麼大的權利，大家都是普普通通的人。
炒房者相對於中介而言，他們只是有更多的經驗和洞察力來判斷漲房價即將會漲，快速的早期低單價買入，等待漲價之後賣出，僅此而已。
二，如何正確理解房價上漲的原因？
在第一大點我們已經簡單的理性的看待了炒房者和中介，也清楚的知道高房價並不是他們炒作起來的，他們也沒有這麼大的能耐。
那麼，房價這些年上漲，到底是因為哪些原因呢？
歸納如下：
第1個原因，全國去庫存。
去庫存多麼熟悉的字眼，相信大家並不陌生，本輪房價的上漲就是去庫存的原因導致。說到底，這就是短期政策給房地產市場帶來的價格漲勢。
房價一旦開漲，所有的老百姓開始購房，市場也就形成了。
別告訴我你有多理性，看著別人買，看著房價一天天的漲，你即使不買也會被帶動著去買，這就是房地產市場的現實。
第2個原因，棚改發錢，房產更安全。
隨著去庫存的這些年，很多城市的棚改都是發現金到老百姓手上。
老百姓手裡有錢了，又不想錢被通貨膨脹貶值，就會想著去投資，對於絕大部分老百姓來說最安全的資產就是房子。
有了那麼多的購買力支撐，房價怎麼可能不漲，需求大於供求的時候房價一定會漲。
第3個原因，人民幣的不斷貶值。
人民幣的不斷貶值主要體現在它的購買力上。
同樣的100塊錢10年前能買多少東西和今天能買多少東西，10年後它甚至不如今天的一塊錢，這就是貶值的市場表現。
而我們大部分購房者的房子都是通過首付加貸款來實現的，大部分的貸款都是由銀行承擔，換句話說就是國家承擔。
那麼，基於風險的原因，房價也是不可能下跌的，只能上漲，不能讓這樣的泡沫破裂。
……
的確如此，房價漲跌的原因其實還是老三篇-短期的政策，中期的土地，長期的人口。
當然，影響它的因素還特別的多，比如材料的漲價，樓面價的漲價等等，都是促進房價上漲的一些因素。
三，小結
總的來說，高房價並不是炒房者和中介炒起來的。
大家自己深思熟慮理性的思考一下，他們有這麼大的能力嗎？他們也是普通的人跟你一樣，只是他們花時間研究房地產走勢的時間比你更多，僅此而已。
所以，對於高房價我想說的是，需要買房的朋友在大城市裡越早買越好，越往後付出的購房成本會更大。
俗話說，年底不買房一年又白忙，我們經常看到自己一年的工資還趕不上房價的上漲幅度，多麼的悲哀呀。
不要在非理性的去抱怨高房價，是因為炒房者和中介炒起來的。跟他們沒有關係，他們只是在這樣一個環境裡面順應市場規律之後願意去執行的一群人。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
高房價，當然有炒房者和中介的功勞。
不然現在住建部在30個城市開展嚴打做什麼？
但對於房價上漲這件事，我覺得得明確一點。
炒房客和房產中介，乃至喜歡捂盤的開發商，他們就是配角而已。
主角是我們的發展模式決定了房價肯定會節節上漲。
我們的經濟發展模式，或者說城市化模式，就是以“土地升值+信貸擴張+產業發展”為核心的發展模式。
在以上模式中，土地升值是發展的基礎，原因很簡單，只有土地是他們手裡的大宗資源。
城市要發展，先要借貸，搞新城，修路，蓋房子，小縣城都搞雙向八車道，你想想這些得需要多少錢？錢從哪裡來？找銀行借啊，這就是信貸擴張了，過去的幾十年M2增速有多快，就不用我多說了吧，如果房價不漲，那麼物價早上天了。
城市修好了，基礎設施配置完善了，企業也願意來入駐了，工商業蓬勃發展，農民進城，城市化不斷髮展。
但是！但是！我剛才說了，城市的基礎設施，新城的擴建，都是借錢搞的，借來的錢當然要還啊。
那麼只有靠土地了，靠價格越來越高的土地，賣了還債啊。在這個過程當中，開發商和他們是互相配合的，各取所需罷了。開發商賺零頭，他們賺大頭。而炒房客就是趕上了機會，發現了商機，然後充分利用槓桿“攪亂了節奏”。所以要嚴打炒房客，不按我的套路來，不打你打誰？
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
作為一個財經工作者，我的觀點很直接，他們只是表象，不是真正的推高房價的角色。
在我看來，炒房者和中介只是浮在上面的“小混混”而已，僅憑他們的力量在房價上是翻不起多大浪的，最多也只不過是把房價攪亂而已；監管部門對他們擾亂市場的行為當然要打，而且還要嚴打；但嚴打之後根本問題還是沒能徹底解決，多在其他方面對症下藥。
那麼，讀者朋友要問我了，現在的高房價到底是誰炒起來的？第一個當然是產業發展導向問題了。如果不把房地產作為一個產業來發展或者說當作經濟支柱產業來支持，就不可能有現在的高房價；而房地產開發商參與住房商業運作模式之後，肯定是為了賺錢，因此人為抬高建築成本、拔高房價的行為、捂盤待價而沽行為等等總會存在，這也是讓民眾在房價上防不勝防的直接推力了。
還有就是城市發展速度過快，讓太多的人向城市湧動，推動城市化發展的速度過快，而城市發展所需要的基礎設施一靠貸款推動，二靠土地出讓收入滾動，通過發揮兩條腿走路的方式來實現。這兩條方式雖然把城市發展起來了，把居民吸引進來了，把投資廠商吸引進來了，然而城市發展成本也被大大抬高了。這最終反映到將原本不會特別高的房價成本推得到了現在很高的水平。如果不是這麼盲目追求城市快速發展，不是讓土地出讓收入大幅增長，城市房價哪會被推得這麼高？
所以，道理很簡單，推高房價主要是開發商及追求土地出讓收入的增長。讀者朋友，請恕我只能有這種方式來表達了。但願悟空問答老師能網開一面，將我的問答放行，然後與大家一起分享。各位事業順利、生活快樂！
開偉觀察
房子與股票一樣不炒不會漲。中介要拿中介費，業主要拿高額回報，當然不可能不炒。這是人性，低買高賣無可厚非，最重要的是房子的價值比較特殊，對於經濟發達、寸土寸金的一線城市來說屬於不可再生資源，也就是說原來本無路，走的人多了就變成了路。這是問題根源。
我注意到西方許多國家和中國不太一樣，這些國家的房子很難炒起來，主要原因就是城市人口流動均衡。比如美國的華盛頓作為首都房價比紐約低很多。而底特律曾經是不可一世的汽車城，房價也曾高漲但隨著產業衰落，人去樓空。美國整個國家的人口分佈較為均衡，除了紐約，他們還有洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯等發達城市，城市建設相對均衡，美國的富人階層對城裡的房子不感興趣，寧可每天開車去鄉下別墅，這是一種生活態度，他們追求的是自然生態，別墅又大又好。一旦窮人也開始在他們附近購買住宅時，他們就會立刻賣掉自己的房子尋找遠離人口密集的區域尋求更舒適的環境。
東方國家包括日本也和中國人一樣喜歡扎堆，整個東京地區有4200萬人口，幾乎佔了全國一半。許多遠嫁日本的中國城市女人因為老公不在東京工作才發現日本很多城市和鄉村建設比中國還差。不過，儘管東京人口密集但房價二十多年基本沒變化，也沒有發現日本政府通過限購等手段來控制房價。其實上世紀八十年代日本的房價也高的離譜，沒有任何一個日本人會相信房價會跌，當時日本很得意的宣稱賣掉東京的房子可以買下整個美國。但美國的貿易戰讓日本經濟遭到打擊，日本的房市崩盤，而且日本當時也進入老齡化階段，年輕人不願意結婚生子現象開始多起來，而更要命的是日本年輕人不喜歡二手老房。
美國之所以能在貿易戰中擊敗日本其實他們就是瞄準日本的房市。因為美國在資本主義發展階段要比日本早幾十年就遇到過房市崩盤所造成的金融危機打擊，這種打擊其實就是羊群效應。羅斯福總統之所以成為美國曆史上偉大總統之一，原因就是在帶領美國人民度過金融危機之時起到了關鍵作用。他用廣播向全美髮起的圍爐夜話起到了定海神針的效果，此後美國經濟走向長牛。
最近美國對土耳其和伊朗的經濟制裁打擊也極其嚴厲，埃爾多安總統和哈梅內伊都反覆強調要用宗教信仰對抗制裁，伊朗更是嚴厲的發出對任何企圖發國難財的人都將處以極刑。事實上他們做的是對的，國家經濟的體現並非具體實際的有形數字而是民眾的信心。人性有天然逐利的衝動，為了高額回報甚至不惜以身試法。因此沒有嚴厲無情的懲戒措施就會造成大量弱勢群體瘋狂效仿，這種恐怖的羊群效應最後將演變成如同煤礦礦井塌方一起玩完。
2015年股災發生的前前後後可以值得借鑑。因此在當前面臨美國兇狠的貿易戰面前對於任何非法炒作房價的中介和個人如果不進行嚴厲打擊後果不堪設想。中國是世界人口最多的國家，羊群效應也是最瘋狂的，中美貿易戰結果是決定了未來中國能不能實現偉大復興夢想的關鍵時刻，只有在非常時期用重典才能度過危機。
飛翼點通
表面看是這樣的，但實際上沒有那麼的簡單。
首先，高房價確實跟投機投資成分與中介的炒作有關。
自從1998年中國全面進入商品房時代，在差不多20年的時間裡，由於房價整體上行，房子就成為一般家庭比較好的資產保值增值手段。買房不僅可以銀行貸款，而且市場需求比較旺盛、房價波動性較大，這就使得炒房者有炒作的空間，而且這個空間往往很大。如果政策面寬鬆，那麼炒房者用少量的自有資金，借用銀行貸款或是民間自籌的資金，便能實現房子的低價收高價出的良性循環，通過高週轉實現高收益。
中介行業也是如此，中介費跟房子總價有關，房價越高房子總價也會水漲船高。從行業利潤的角度，中介也是希望房價能漲上去，而且也經常在營銷過程中作了一些炒作推波助瀾。在很長一段時間裡，購房者都是買漲不買跌的，這也使得部分中介喜歡鼓吹房價未來要漲。
其次，房價這麼高，跟房企的炒作有很大關係。
前些年，一些地方“地王”頻出，就是因為房企拿地的勇氣在於敢於高價賣房。一些熱點城市房價這麼高，跟房企的高房價預期是有很大關聯的。可以注意到，兩年多的樓市調控中，限價政策對平抑房價起到了很大作用，不過在實施限價政策的過程中，並不是那麼順利，房企總的來說消極對待限價推房，要麼捂盤惜售，要麼捆綁銷售。一些城市出現搖號購房就是在此種情況下出現的，並不是賣地少了，而是積極推盤入市的房企少了。
第三，房價高跟地價高有關。
房價的構成無非是地價、建安成本、營銷成本及稅費等，其中地價佔比不小。分析一些城市的樓市時，可以注意到一些曾經的“地王”處境是相當尷尬的，按官方限價出售肯定是虧本，不及時出手又將引來週轉困局。這兩年地價總體平穩下來了，而且對2019年房地產發展，官方也定了基調：穩房價、穩地價、穩預期。
波士財經
有人說房價的上漲都是炒房客和中介炒起來的，也有的人說是房企在捂盤造成的，但是這個說法就對嗎？我們一起來看看。
1、土地價格不斷上漲。房價與土地價格是必然聯繫在一起的，而且樓盤越來越多，地越來越少，地價也會越來越高，房價自然會上漲。房價和土地的關係，有專家認為沒有關係，這怎麼可能沒有關係？麵粉漲價了麵包難道不會漲價？！
2、貨幣的不斷貶值。貨幣貶值也是高房價的一個推手，房價太高想必是眾多普通家庭共同的感受。但對於有錢人或是炒房客來說，房價或許還不算太高，因為貧富差距拉得大，有錢的人買房是常規操作，而沒錢人買房可能就是一輩子的目標，還得搭上20年、30年的現金流。錢不值錢，不是一句空話。
3、棚改貨幣化。如果說高房價真的是由炒房客炒起來的，那麼他們炒炒一二線城市我們可以理解，畢竟這些城市人口淨流入，炒房客倒賣起來有利可圖。但是，三四線城市房價暴漲的原因又是什麼呢？有人認為，由於一二線城市限購，投資需求外溢，導致三四線城市房價暴漲。但深究起來，投資需求外溢顯然不具備如此大的影響力！
棚改提前釋放了人們的住房改善需求，把沒有購房需求的居民創造了出了購房需求，需求有效放大；然後有寫開發商趁機抬價，手握重金才不會在乎價格變化，加上媒體發酵，政策寬鬆的大環境下， 更多的需求被提前釋放。計劃未來幾年內買房的將買房提上日程，房價直線上漲，棚改貨幣化安置無形之中成為市場上最旺的一把火，房價上漲的推手之一。
4、中介、自媒體也是在這個環境中應運而生。他們因房市的發展而存在，在熱市中，他們也經常火上加油，對房價的熱度有促進作用，但不是根本。
5、炒房客和中介。他們當然是炒高房價的兩股不可忽視的勢力。但是，這麼大的事中介，妙房客能做到嗎？如今的高房價並不是這兩股個人勢力能夠左右的，他們頂多算是搭了便車，喝了點湯而已。
6、人們跟風局面造成的房價上漲。當房子上漲時許多人就會跟風購買，主要還是所謂的剛需更著急買房，以為買到就是賺到。人們的心理就是房價越上漲就會去買房，如果房價降的時反而不會再去買房，其實大家在埋怨炒房客時和房企時不妨審視下自身的心態。
7、不良習俗造成"房價上漲"。之前是高額的彩禮習俗在各地上演，但近幾年演變成結婚都要買房，這就形成了大量剛需的說法，買房的人多了，那麼房價肯定會上漲。房盟旅居
炒房客和房產中介，你們也不要高估了你們的能力，你們僅僅對高房價起到了推波助瀾的作用。房地產商、地方政府、商業銀行以及相關的上下游行業他們才是真正的推手和受益者。早期買了自住房的僅僅是慶幸自己早期的買房決定，不至於陷入房奴的窘境辛苦勞累一生。
用戶秋末
答案是肯定的！
高房價雖然不全是炒房客和中介炒起來了，但至少要擔80％的責任！
我們可以合理分析一下。
土地來自地方政府，而地方政府是為人民服務的，所以地方政府一般不會亂漲地價。而地價的每一輪上漲，都是開發商相互竟價而促漲的。
當然，地方政府不願或不敢亂漲地價，可如果真的開發商哄抬地價，地方政府能多得錢也不會反對。
開發商為什麼哄抬地價？因為利潤大呀！多花點錢，搶到地就相當於掙到錢。
開發商為什麼利潤大？因為房子好賣，越漲越好賣，越好賣越漲唄！問題說到這裡，最不正常的情況出現了！！！
一般情況下，價格決定於供應量，而炒房客和中介的出現，使供應量這個標準嚴重失衡，如同一個不知飽的小動物，能把自巳撐死它還吃！
市場上表現出供應量不足，那房子當然會漲價。正常的漲價主要是調整市場的（比如原價10萬的轎車因供應量不足，調至11萬，部分客戶放棄，市場供求在漲價後平衡），可是炒房客見到房價連漲炒得更火了，導致房價暴漲。
因為炒房客的投機心理和賭徒心態，使房地產象一個喝海水解渴的人，無法改變結局了。
也因為炒房客的介入，使得改變方向很難，不怪他們怪誰？
龍嘯九天令
有一句話就是火借風勢，烈火烹油。
炒房客和中介只是鑽政策的空子，並不是房價的主導者，儘管中國的房價如火如荼，但是重慶市的房子漲幅卻沒有其他城市套路深。
雄安新區一堆炒房客和中介想把水搞混，但是門都沒有。
銀行如果把錢袋子卡主，管你炒房客和中介十八般武藝，你也翻不了浪。
政府限制買賣，炒房客也是無可奈何。
炒房客和中介更像蒼蠅，專門去叮有縫隙的蛋，吃個肚飽腹圓。
不要以為炒房客很厲害，隨時有政策分分鐘滅的。
大家都痛恨炒房客和中介，如果買的房子，紛紛站隊看漲的模式。
等哪天要收割了，炒房客和中介，跑的慢的，將會被當替罪羊昭告天下。
牛牛人生
肯定不是。是地方一些人授意售樓部主家的必然結果。
