vivi95

面对如今的高房价，我们很多的购房者总是不断的抱怨，不断的去揣测。没办法，房价实在是太高了，现在想要再购买一套房，付出的成本已经是之前的两倍。

有人说，如今的高房价真的是炒房子和中介炒起来的吗？这些年的骂声也是直指炒房客和中介，到底怎么回事呢？

今天我们就一起来聊一聊，高房价真的是炒房者和中介炒起来的吗？他们有这么大的本事吗？还是另有隐情？

一，怎样正确的解读炒房者和中介？

在百度上随便一搜，都是骂声一片房价这么高，都是炒房客和中介炒起来的。

甚至在我们文章或者一些问答的评论里面，很多朋友总是在带着辱骂性的语言在说，都是中介和炒房者把房价炒起来的，其实关他们什么事啊？

对于炒房者也好，中介也好，其实你应该有以下几点正确的认识。

第1个认识，炒房者和中介都是普普通通的人。

看看你们身边投资买房的朋友，以及从事地产销售行业的中介。他们在这个社会处于什么样的阶层，是政策的管理者，还是执行者，还是制定者，还是施行者？

都不是，他们只是政策的遵守者。他们没有权利去改变一个政策，也没有方法去操作任何一个政策以外的购房条款。

第2个认识，大部分的中介人员其实也没有自己的房子，他们没有资本炒房。

大家可以去看一下从事中介这个行业的朋友，他们大部分都很年轻，这一部分年轻的人都是在这一轮去库存中快速加入的。

因为大部分的人以为这两年房价会涨，从事这一个行业能够快速的卖出房屋赚钱。

自己去打听一下你身边的中介，其实很多也没有自己的房子，大部分都是租房或者合租房。只有早些年或者售楼处的销售人员做的时间久一点，可能有着自己的一套房或者两套房，仅此而已。

第3个认识，炒房者虽然是买房赚钱，但是这里面也有很大一部分是亏钱的。

我们身边也有特别多跟风炒房的，甚至以往有经验炒房的，他买的房子里面也不是每一套都能够赚钱。

炒房者是炒房赚钱，如果房价真的是他炒高的，为什么他要让自己的部分房子亏钱呢？这个道理并不难理解。

他们也只是在预测房价的涨跌，买入自己以为可能涨价的优质房产等待涨价后快速的卖出赚钱。

……

的确如此，高房价并不是炒房者和中介炒起来的，他们没有这么大的能力，没有这么大的权利，大家都是普普通通的人。

炒房者相对于中介而言，他们只是有更多的经验和洞察力来判断涨房价即将会涨，快速的早期低单价买入，等待涨价之后卖出，仅此而已。

二，如何正确理解房价上涨的原因？

在第一大点我们已经简单的理性的看待了炒房者和中介，也清楚的知道高房价并不是他们炒作起来的，他们也没有这么大的能耐。

那么，房价这些年上涨，到底是因为哪些原因呢？

归纳如下：

第1个原因，全国去库存。

去库存多么熟悉的字眼，相信大家并不陌生，本轮房价的上涨就是去库存的原因导致。说到底，这就是短期政策给房地产市场带来的价格涨势。

房价一旦开涨，所有的老百姓开始购房，市场也就形成了。

别告诉我你有多理性，看着别人买，看着房价一天天的涨，你即使不买也会被带动着去买，这就是房地产市场的现实。

第2个原因，棚改发钱，房产更安全。

随着去库存的这些年，很多城市的棚改都是发现金到老百姓手上。

老百姓手里有钱了，又不想钱被通货膨胀贬值，就会想着去投资，对于绝大部分老百姓来说最安全的资产就是房子。

有了那么多的购买力支撑，房价怎么可能不涨，需求大于供求的时候房价一定会涨。

第3个原因，人民币的不断贬值。

人民币的不断贬值主要体现在它的购买力上。

同样的100块钱10年前能买多少东西和今天能买多少东西，10年后它甚至不如今天的一块钱，这就是贬值的市场表现。

而我们大部分购房者的房子都是通过首付加贷款来实现的，大部分的贷款都是由银行承担，换句话说就是国家承担。

那么，基于风险的原因，房价也是不可能下跌的，只能上涨，不能让这样的泡沫破裂。

……

的确如此，房价涨跌的原因其实还是老三篇-短期的政策，中期的土地，长期的人口。

当然，影响它的因素还特别的多，比如材料的涨价，楼面价的涨价等等，都是促进房价上涨的一些因素。

三，小结

总的来说，高房价并不是炒房者和中介炒起来的。

大家自己深思熟虑理性的思考一下，他们有这么大的能力吗？他们也是普通的人跟你一样，只是他们花时间研究房地产走势的时间比你更多，仅此而已。

所以，对于高房价我想说的是，需要买房的朋友在大城市里越早买越好，越往后付出的购房成本会更大。

俗话说，年底不买房一年又白忙，我们经常看到自己一年的工资还赶不上房价的上涨幅度，多么的悲哀呀。

不要在非理性的去抱怨高房价，是因为炒房者和中介炒起来的。跟他们没有关系，他们只是在这样一个环境里面顺应市场规律之后愿意去执行的一群人。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

高房价，当然有炒房者和中介的功劳。

不然现在住建部在30个城市开展严打做什么？

但对于房价上涨这件事，我觉得得明确一点。

炒房客和房产中介，乃至喜欢捂盘的开发商，他们就是配角而已。

主角是我们的发展模式决定了房价肯定会节节上涨。

我们的经济发展模式，或者说城市化模式，就是以“土地升值+信贷扩张+产业发展”为核心的发展模式。

在以上模式中，土地升值是发展的基础，原因很简单，只有土地是他们手里的大宗资源。

城市要发展，先要借贷，搞新城，修路，盖房子，小县城都搞双向八车道，你想想这些得需要多少钱？钱从哪里来？找银行借啊，这就是信贷扩张了，过去的几十年M2增速有多快，就不用我多说了吧，如果房价不涨，那么物价早上天了。

城市修好了，基础设施配置完善了，企业也愿意来入驻了，工商业蓬勃发展，农民进城，城市化不断发展。

但是！但是！我刚才说了，城市的基础设施，新城的扩建，都是借钱搞的，借来的钱当然要还啊。

那么只有靠土地了，靠价格越来越高的土地，卖了还债啊。在这个过程当中，开发商和他们是互相配合的，各取所需罢了。开发商赚零头，他们赚大头。而炒房客就是赶上了机会，发现了商机，然后充分利用杠杆“搅乱了节奏”。所以要严打炒房客，不按我的套路来，不打你打谁？

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

作为一个财经工作者，我的观点很直接，他们只是表象，不是真正的推高房价的角色。

在我看来，炒房者和中介只是浮在上面的“小混混”而已，仅凭他们的力量在房价上是翻不起多大浪的，最多也只不过是把房价搅乱而已；监管部门对他们扰乱市场的行为当然要打，而且还要严打；但严打之后根本问题还是没能彻底解决，多在其他方面对症下药。

那么，读者朋友要问我了，现在的高房价到底是谁炒起来的？第一个当然是产业发展导向问题了。如果不把房地产作为一个产业来发展或者说当作经济支柱产业来支持，就不可能有现在的高房价；而房地产开发商参与住房商业运作模式之后，肯定是为了赚钱，因此人为抬高建筑成本、拔高房价的行为、捂盘待价而沽行为等等总会存在，这也是让民众在房价上防不胜防的直接推力了。

还有就是城市发展速度过快，让太多的人向城市涌动，推动城市化发展的速度过快，而城市发展所需要的基础设施一靠贷款推动，二靠土地出让收入滚动，通过发挥两条腿走路的方式来实现。这两条方式虽然把城市发展起来了，把居民吸引进来了，把投资厂商吸引进来了，然而城市发展成本也被大大抬高了。这最终反映到将原本不会特别高的房价成本推得到了现在很高的水平。如果不是这么盲目追求城市快速发展，不是让土地出让收入大幅增长，城市房价哪会被推得这么高？

所以，道理很简单，推高房价主要是开发商及追求土地出让收入的增长。读者朋友，请恕我只能有这种方式来表达了。但愿悟空问答老师能网开一面，将我的问答放行，然后与大家一起分享。各位事业顺利、生活快乐！

开伟观察

房子与股票一样不炒不会涨。中介要拿中介费，业主要拿高额回报，当然不可能不炒。这是人性，低买高卖无可厚非，最重要的是房子的价值比较特殊，对于经济发达、寸土寸金的一线城市来说属于不可再生资源，也就是说原来本无路，走的人多了就变成了路。这是问题根源。

我注意到西方许多国家和中国不太一样，这些国家的房子很难炒起来，主要原因就是城市人口流动均衡。比如美国的华盛顿作为首都房价比纽约低很多。而底特律曾经是不可一世的汽车城，房价也曾高涨但随着产业衰落，人去楼空。美国整个国家的人口分布较为均衡，除了纽约，他们还有洛杉矶、旧金山、拉斯维加斯等发达城市，城市建设相对均衡，美国的富人阶层对城里的房子不感兴趣，宁可每天开车去乡下别墅，这是一种生活态度，他们追求的是自然生态，别墅又大又好。一旦穷人也开始在他们附近购买住宅时，他们就会立刻卖掉自己的房子寻找远离人口密集的区域寻求更舒适的环境。

东方国家包括日本也和中国人一样喜欢扎堆，整个东京地区有4200万人口，几乎占了全国一半。许多远嫁日本的中国城市女人因为老公不在东京工作才发现日本很多城市和乡村建设比中国还差。不过，尽管东京人口密集但房价二十多年基本没变化，也没有发现日本政府通过限购等手段来控制房价。其实上世纪八十年代日本的房价也高的离谱，没有任何一个日本人会相信房价会跌，当时日本很得意的宣称卖掉东京的房子可以买下整个美国。但美国的贸易战让日本经济遭到打击，日本的房市崩盘，而且日本当时也进入老龄化阶段，年轻人不愿意结婚生子现象开始多起来，而更要命的是日本年轻人不喜欢二手老房。

美国之所以能在贸易战中击败日本其实他们就是瞄准日本的房市。因为美国在资本主义发展阶段要比日本早几十年就遇到过房市崩盘所造成的金融危机打击，这种打击其实就是羊群效应。罗斯福总统之所以成为美国历史上伟大总统之一，原因就是在带领美国人民度过金融危机之时起到了关键作用。他用广播向全美发起的围炉夜话起到了定海神针的效果，此后美国经济走向长牛。

最近美国对土耳其和伊朗的经济制裁打击也极其严厉，埃尔多安总统和哈梅内伊都反复强调要用宗教信仰对抗制裁，伊朗更是严厉的发出对任何企图发国难财的人都将处以极刑。事实上他们做的是对的，国家经济的体现并非具体实际的有形数字而是民众的信心。人性有天然逐利的冲动，为了高额回报甚至不惜以身试法。因此没有严厉无情的惩戒措施就会造成大量弱势群体疯狂效仿，这种恐怖的羊群效应最后将演变成如同煤矿矿井塌方一起玩完。

2015年股灾发生的前前后后可以值得借鉴。因此在当前面临美国凶狠的贸易战面前对于任何非法炒作房价的中介和个人如果不进行严厉打击后果不堪设想。中国是世界人口最多的国家，羊群效应也是最疯狂的，中美贸易战结果是决定了未来中国能不能实现伟大复兴梦想的关键时刻，只有在非常时期用重典才能度过危机。

飞翼点通

表面看是这样的，但实际上没有那么的简单。

首先，高房价确实跟投机投资成分与中介的炒作有关。

自从1998年中国全面进入商品房时代，在差不多20年的时间里，由于房价整体上行，房子就成为一般家庭比较好的资产保值增值手段。买房不仅可以银行贷款，而且市场需求比较旺盛、房价波动性较大，这就使得炒房者有炒作的空间，而且这个空间往往很大。如果政策面宽松，那么炒房者用少量的自有资金，借用银行贷款或是民间自筹的资金，便能实现房子的低价收高价出的良性循环，通过高周转实现高收益。

中介行业也是如此，中介费跟房子总价有关，房价越高房子总价也会水涨船高。从行业利润的角度，中介也是希望房价能涨上去，而且也经常在营销过程中作了一些炒作推波助澜。在很长一段时间里，购房者都是买涨不买跌的，这也使得部分中介喜欢鼓吹房价未来要涨。

其次，房价这么高，跟房企的炒作有很大关系。

前些年，一些地方“地王”频出，就是因为房企拿地的勇气在于敢于高价卖房。一些热点城市房价这么高，跟房企的高房价预期是有很大关联的。可以注意到，两年多的楼市调控中，限价政策对平抑房价起到了很大作用，不过在实施限价政策的过程中，并不是那么顺利，房企总的来说消极对待限价推房，要么捂盘惜售，要么捆绑销售。一些城市出现摇号购房就是在此种情况下出现的，并不是卖地少了，而是积极推盘入市的房企少了。

第三，房价高跟地价高有关。

房价的构成无非是地价、建安成本、营销成本及税费等，其中地价占比不小。分析一些城市的楼市时，可以注意到一些曾经的“地王”处境是相当尴尬的，按官方限价出售肯定是亏本，不及时出手又将引来周转困局。这两年地价总体平稳下来了，而且对2019年房地产发展，官方也定了基调：稳房价、稳地价、稳预期。

波士财经

有人说房价的上涨都是炒房客和中介炒起来的，也有的人说是房企在捂盘造成的，但是这个说法就对吗？我们一起来看看。

1、土地价格不断上涨。房价与土地价格是必然联系在一起的，而且楼盘越来越多，地越来越少，地价也会越来越高，房价自然会上涨。房价和土地的关系，有专家认为没有关系，这怎么可能没有关系？面粉涨价了面包难道不会涨价？！

2、货币的不断贬值。货币贬值也是高房价的一个推手，房价太高想必是众多普通家庭共同的感受。但对于有钱人或是炒房客来说，房价或许还不算太高，因为贫富差距拉得大，有钱的人买房是常规操作，而没钱人买房可能就是一辈子的目标，还得搭上20年、30年的现金流。钱不值钱，不是一句空话。

有人认为，由于一二线城市限购，投资需求外溢，导致三四线城市房价暴涨。但深究起来，投资需求外溢显然不具备如此大的影响力！

棚改提前释放了人们的住房改善需求，把没有购房需求的居民创造了出了购房需求，需求有效放大；然后有写开发商趁机抬价，手握重金才不会在乎价格变化，加上媒体发酵，政策宽松的大环境下， 更多的需求被提前释放。计划未来几年内买房的将买房提上日程，房价直线上涨，棚改货币化安置无形之中成为市场上最旺的一把火，房价上涨的推手之一。

4、中介、自媒体也是在这个环境中应运而生。他们因房市的发展而存在，在热市中，他们也经常火上加油，对房价的热度有促进作用，但不是根本。

5、炒房客和中介。他们当然是炒高房价的两股不可忽视的势力。但是，这么大的事中介，妙房客能做到吗？如今的高房价并不是这两股个人势力能够左右的，他们顶多算是搭了便车，喝了点汤而已。

6、人们跟风局面造成的房价上涨。当房子上涨时许多人就会跟风购买，主要还是所谓的刚需更着急买房，以为买到就是赚到。人们的心理就是房价越上涨就会去买房，如果房价降的时反而不会再去买房，其实大家在埋怨炒房客时和房企时不妨审视下自身的心态。

房盟旅居

炒房客和房产中介，你们也不要高估了你们的能力，你们仅仅对高房价起到了推波助澜的作用。房地产商、地方政府、商业银行以及相关的上下游行业他们才是真正的推手和受益者。早期买了自住房的仅仅是庆幸自己早期的买房决定，不至于陷入房奴的窘境辛苦劳累一生。

用户秋末

答案是肯定的！

高房价虽然不全是炒房客和中介炒起来了，但至少要担80％的责任！

我们可以合理分析一下。

土地来自地方政府，而地方政府是为人民服务的，所以地方政府一般不会乱涨地价。而地价的每一轮上涨，都是开发商相互竟价而促涨的。

当然，地方政府不愿或不敢乱涨地价，可如果真的开发商哄抬地价，地方政府能多得钱也不会反对。

开发商为什么哄抬地价？因为利润大呀！多花点钱，抢到地就相当于挣到钱。

开发商为什么利润大？因为房子好卖，越涨越好卖，越好卖越涨呗！问题说到这里，最不正常的情况出现了！！！

一般情况下，价格决定于供应量，而炒房客和中介的出现，使供应量这个标准严重失衡，如同一个不知饱的小动物，能把自巳撑死它还吃！

市场上表现出供应量不足，那房子当然会涨价。正常的涨价主要是调整市场的（比如原价10万的轿车因供应量不足，调至11万，部分客户放弃，市场供求在涨价后平衡），可是炒房客见到房价连涨炒得更火了，导致房价暴涨。

因为炒房客的投机心理和赌徒心态，使房地产象一个喝海水解渴的人，无法改变结局了。

也因为炒房客的介入，使得改变方向很难，不怪他们怪谁？

龙啸九天令

有一句话就是火借风势，烈火烹油。

炒房客和中介只是钻政策的空子，并不是房价的主导者，尽管中国的房价如火如荼，但是重庆市的房子涨幅却没有其他城市套路深。

雄安新区一堆炒房客和中介想把水搞混，但是门都没有。

银行如果把钱袋子卡主，管你炒房客和中介十八般武艺，你也翻不了浪。

政府限制买卖，炒房客也是无可奈何。

炒房客和中介更像苍蝇，专门去叮有缝隙的蛋，吃个肚饱腹圆。

不要以为炒房客很厉害，随时有政策分分钟灭的。

大家都痛恨炒房客和中介，如果买的房子，纷纷站队看涨的模式。

等哪天要收割了，炒房客和中介，跑的慢的，将会被当替罪羊昭告天下。

牛牛人生

肯定不是。是地方一些人授意售楼部主家的必然结果。

關鍵字: 高房价 中介 炒起来