鳳凰網房產快訊 3月3日，深圳2020年第一場土拍正式拉開帷幕。此次出讓的四宗土地，包括3宗宅地，1宗商住地。
此次土拍，共分為上午和下午兩場，上午拍寶安區西鄉鐵崗地區A122-0364宗地、寶安區燕羅街道A426-0451宗地，下午拍龍華民治油松地區A822-0408宗地和鹽田區J312-0044宗地。
最終，4宗出讓地塊共3宗成交，成交總金額為34.86億。其中位於寶安的A426-0451宗地無房企出價，成為2020年深圳首宗流拍的商住地塊。
以下為此次土拍的結果：
1.深圳市人才安居集團21.17億拿下寶安區西鄉鐵崗地區A122-0364宗地，配建人才房面積57200㎡，樓面地價約1.46萬/㎡，可售樓面價約2.4萬/㎡。
2.深圳市人才安居集團有限公司拿下龍華民治油松地區A822-0408宗地，以12.4億元底價成交。
3.深圳市鹽田人才安居有限公司1.29億成交鹽田區J312-0044宗地。成交價為該地塊的最高限制地價。
來自深圳市土地房產交易中心的信息顯示，3月3日深圳將出讓4宗宅地，分別為於寶安、龍華、鹽田。據統計，4宗宅地合計土地面積達到88491㎡，總建築面積達到392960㎡，掛牌起始價總計達30.29億元人民幣。
其中，寶安區西鄉鐵崗地塊、鹽田地塊、龍華民治地塊均為二類居住用地，該三塊地塊將建設住宅類型為出售的人才住房。採用“雙限雙競”的方式出讓，即限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積，不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積。
信息來源於深圳市土地房產交易中心，鳳凰網房產深圳站整理製圖
另一宗位於寶安區燕羅街道的A426-0451宗地屬於三類居住用地、商業用地。
信息來源於深圳市土地房產交易中心，鳳凰網房產深圳站整理製圖
以下為地塊詳細信息：
寶安區西鄉鐵崗地區A122-0364宗地
寶安區西鄉鐵崗地區A122-0364宗地位於寶安尖崗山，由尖崗山大道、臥龍二路、臥龍五路圍合而成，佔地面積34673.75㎡，建築面積145280㎡，其中，住宅136290㎡、商業2500㎡、公共配套設施6490㎡。
A122-0364宗地掛牌起始價14.6億，最高限制地價21.17億，起始樓面價約10050元/㎡，是3月3日出讓的三宗宅地中佔地面積最大、總地價最高的一宗。
A122-0364宗地用於建設可售型人才住房。人才住房銷售均價不高於42900元/平方米，最高銷售單價不高於45000元/平方米。
地塊實景：
周邊二手房均價
來自貝殼找房的數據顯示，西鄉鐵崗地區A122-0364宗地周邊的二手房均價在8.2-11.2萬/㎡。該地塊的“鄰居”就是2019年6月24日越秀地產59.08億的宅地，距離泰禾深圳院子也不遠。
正是因為如此，參與該地塊競拍有中海、合景泰富、雅居樂、金地、龍光、保利、華髮、世茂、安居集團等10餘家房企。
圖片來源：貝殼找房。地塊位置僅為示意。
龍華民治油松地區A822-0408宗地
龍華民治油松地區A822-0408宗地位於龍華民治油松片區。該地塊同樣用於建設可售型人才住房。人才住房銷售均價不高於39600元/平方米，最高銷售單價不高於41600元/平方米 。
值得注意的是，根據出讓公告，A822-0408宗地要求的競買申請人應為2019年11月1日（不含）前在深圳市註冊且具備從事人才住房或人才安居房投資、建設、經營管理等經營範疇的企業法人，且不接受聯合競買。
地塊實景
周邊二手房均價
來自貝殼找房的數據顯示，龍華民治油松地區A822-0408宗地周邊的二手房均價在4-5.1萬/㎡之間，多為較成熟的居住社區。
圖片來源：貝殼找房。地塊位置僅為示意。
鹽田區J312-0044宗地
鹽田區J312-0044宗地位於鹽田區鹽田後方陸域西南地區，宗地佔地面積2795.29㎡，建築面積13975㎡，其中：住宅10000㎡、配套商業775㎡、物業服務用房100㎡、公交首末站2500㎡、通信匯聚機房200㎡、便民服務站400㎡，建築高度≤100米。
鹽田區J312-0044宗地用於建設可售型人才住房。該宗地掛牌起始價8900萬元，最高限制地價1.29億元，起始樓面價約6369元/㎡。
宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。鹽田區J312-0044宗地人才住房銷售均價不高於31700元/平方米，最高銷售單價不高於33300元/平方米。
地塊實景
周邊二手房均價
來自貝殼找房的數據顯示，鹽田區J312-0044宗地周邊二手房均價在4.1-7.6萬/㎡之間。
圖片來源：貝殼找房。地塊位置僅為示意。
寶安區燕羅街道A426-0451宗地
寶安區燕羅街道A426-0451宗地位於寶安燕羅街道，朝陽路與紅燕路交匯處東南側。佔地面積21402.95㎡，建築面積85610㎡，其中，宿舍45450㎡、酒店30000㎡、商業5000㎡、12班幼兒園3960㎡等。
A426-0451宗地掛牌起始價2.4億，起始樓面價約2803元/㎡，該宗地建設住宅類型均為公共租賃住房，產權歸政府，競得人建成後按建安成本價移交，由深圳市寶安區住房和建設局（以下簡稱寶安區住建局）負責接收和監管。項目建成後，酒店限整體轉讓，商業可分割轉讓，公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
地塊實景
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