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海南的房子雖然又出現暴漲的情況，但要超過北上廣深，那是不可能的，因為房價是和當地居民收入成正比，如果不成正比的話，哪怕是一時暴漲，過後還是會迴歸理性。
3月19日，國家統計局公佈了2018年2月份70個大中城市新建商品房何二手房的銷售價格指數，海口和三亞都顯示出有所漲幅，但相對於北上廣深的高房價，還有一定的差距，所以，海南的房價是不可能超過該些一線城市的。
我為何會說海南的房價還會迴歸理性呢？因為有下面這幾方面：
第一，海南只有900多萬人口，再加上流動人口，也就1300萬左右，而且大部分都是在農村，所以，海南本地人買房的不多，是外來人口買房多，而那些人中已經大部分都買房了。
其二，海南目前的新建商品房和二手房的需求出現傾斜現象，新房的價格不斷往上漲，二手房卻出現沒有房源和滯銷的情況。為何出現二手房沒有房源和滯銷呢？那是因為很多市民看到新房上漲了，不肯賣掉二手房，以等待價格上漲；可是，我聽房產中介的朋友說，哪怕是有二手房的房源，也不好賣，成交量明顯比去年差。這說明海南目前的房價是地產商炒高，並非市場理性需求。
第三，政策不允許房價過高。誰都知道，一個地區的房價越高，經濟越容易出現泡沫，靠房地產支撐地方財政，極其容易走入困境，所以，海南肯定是會出相關的政策從源頭上控制房價；當然，那樣的政策不是公開的控制，而是從其他方面慢慢讓房地產迴歸理性。
第四，目前海南的新建商品房，都是靠炒房客和外來的候鳥買，但那些人在海南能待多長時間呢？人總會老得走不動的時候，到那時，我敢斷定海南的房價比白菜價還便宜。
從以上四點，我判斷海南目前的房價雖然走高，但兩三年後，絕對下降，並慢慢迴歸理性，不會出現超過北上廣深的現象。
話說大海南
2017年一整年，海南的房價漲幅是相當誇張的，上漲幅度最高的接近100%，而其主要原因不外乎以下幾種：
由於房產中介對外的大力推廣導致的炒房熱潮是最為主要的因素，小編雖然身處上海，但是也不時接到某某房產公司推銷海口的房子，並且小編身邊也有很多的親戚朋友在接到電話後跑到海南購房。海南購房團的主力多數來自一線城市的中老年，他們在接收到海南建設跨海大橋、海南要封島、海南開放博彩業等消息後爭先恐後的前去購房。
其次是新環保規定上線後國家對於海南房產的開發予以限制，環保監管團隊在這次首先打擊的對象就是海南的房地產業。中央直接叫停海南鳳凰島項目，文昌魯能海天精品酒店也被勒令拆除，萬寧的人工島全面停工。而些動靜告知我們，未來海南的房產開發難度將日益加劇。
而海南如果想要漲價到北上廣的價格，距離還很遙遠，原因如下：
1.海南的總人口不大，房產需求作為剛需，目前已經足夠遠遠滿足人口需求。
2.海南仍未開發的土地還有很多，驅車從海南至萬寧，整條線路上有很多在建造中的海景大廈
3.海南的空房率太高
4.海南的旅遊資源已經很豐富，淡季酒店價格不貴，打擊海南的閒置住房。
5.東南亞房產興起，擠壓了海南房地產市場，目前馬來西亞已有多個國內知名開發商開發建設項目。那邊氣候與海南相似，房價較低，永久性產權、使用英語有利於子女教育。
華爾街見聞
這個問題問的很不客觀。
房子漲價邏輯最核心的價值是:城市經濟發展基礎、人口。光憑這2點，海南樓價相當長的時間內不可能超越北上廣深。
最近，海南樓市漲價的因數有如下幾點:
第一，海南樓價很低，2016年初海南樓價是全國最低的。因此，有補漲需求。
第二，霧霾天氣的影響，這個不多說了，大家都明白。
第三，國際旅遊島概念的影響。
最關鍵的是自貿港經濟的影響。這才是扭轉海南經濟的基石。
海南靠旅遊經濟一直都沒有發展好。冬季，海南旅遊火熱；夏季，海南旅遊冷清。旅遊經濟結構不均的市場導致海南旅遊市場混亂。
在旅遊淡季，旅遊價格有的報價20元、30元的。價格低，服務水平自然降低。這樣的價格商家要賺錢，怎麼辦？
是不是旅遊過程要去很多購物店。這樣惡性循環，海南旅遊市場無法保持高質量的旅遊經濟。
因此，海南房價要超過北上廣深必然重點看自貿港經濟。然而，自貿港經濟不是一蹴而就，需要相當長的時間發展。成不成功還不好說的。
經濟發展不好，樓價該回去的還是要回去的。
我愛說房產
根據國家統計局剛剛公佈的2月份70個大中城市房價數據來看，代表海南樓市的兩個城市海口、三亞兩個城市的房價又漲了，然而北上廣深從環比數據來看均出現了不同程度的下跌。
不過海南的房價如果想趕超北上廣深，還有一段很遠的距離要走。眾所周知房地產市場短期看金融、中期看土地、長期看人口。目前海南房價均不具備趕超北上廣的條件。
一、政策上不允許房價過快上漲
從目前各大銀行對房地產市場貸款政策的進一步收縮來看，加之政府一系列的限購、限貸、限售措施，短期來看海南房價還不具備趕超北上廣深的條件。拿海南最有可能超越的三亞市來看， 政府直接規定新房備案價格不能超過同區域2017年2月份的價格，超過的不予以網籤。
二、從人口角度來看
海南最有希望趕超北上廣深房價的三亞市人口增長緩慢，不足以支撐房價持續高速上漲，今年三月份三亞主要領導也公開表態，三亞絕不當房地產市場的加工廠。
不過在可預見的五六年後三亞某些核心地段的一線海景房價格逼近北上廣深的房價還是有很大可能的。不過均價肯定不會。
傑哥在海南
海南的房價不可能超過北上廣深。
很多答案裡在那意淫，分析得一條一條，可惜都太主觀。
房價，沒有最高的盡頭，要想漲想炒，可以幾億元一平米。但是，你賣一萬也行，十億也好，有價無市，根本沒有意義。
不可否認，很多土豪在北上廣深買房，是為了保值和投資。也有很多土豪在海南買房，目的也是相同。
但是北上廣深是中國的四大一線城市，這四座城市的地位和資源，海南再發展五十年也比不了。
海南忘了當年的樓市泡沫了嗎？恐怕是好了傷疤忘了疼，當年各種炒房價格一路高漲，但最後泡沫被戳破了，下場是怎樣，忘了嗎？
北上廣深的房價高，人家有那個資格，一個城市就上千萬人口，各種頂尖大學，各種人才匯聚，一個城市的經濟都是海南全省的幾十倍。就這樣，海南房價還想超過北上廣深，是搞笑的嗎？
沒有經濟基礎的支撐，沒有充足人口人才的支撐，誰會在同等房價下放棄北上廣深的房子，去海南購置房產？簡直是異想天開。
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堅果旅行
你好，嗨住租房來回答這個問題。
相信很多關注房地產市場的投資者都注意到2017年海南房價蹭蹭蹭上漲的事實。另外從國家統計局公佈2月70個大中城市房價數據中也能看出，海南最具代表性的城市三亞及海口新建商品住宅銷售價格又有所上漲，那麼按照這個速度的話，海南房價多久能超過北上廣？
海南房價趕超北上廣？還要具體分析
其實在2018年1月公佈的全國最新房價排行中，海南省三亞市房價就以31471元/㎡，同比上漲23.09%，並且超過了廣州市，位居第五位。
根據中國房價行情網2月最新數據，北京、深圳、上海、廣州住宅均價分別為63993元/㎡、57826元/㎡，55853元/㎡，31511元/㎡。而三亞住宅平均單價則在34931元/㎡，依然排在廣州之前。
但值得注意的是，刨除三亞、海口這些海南熱門城市，澄邁、臨高、文昌等城市的房價與北上廣房價還相差甚遠。因而更準確的說法是，海南房價一直在漲，三亞、海口等熱門城市超過北上廣指日可待，但在“六限”政策之下，海南整體房價超越北上廣卻很難達到。
多種因素合力催高海南房價
1、環境。陽光沙灘海藍藍，提到海南，就不能忽略它得天獨厚的自然環境。海南島生態環境指數全國第一，空氣中負離子含量濃度極高，這與國內絕大多數的“霾城”形成鮮明對比。同時海南島也是我國唯一的熱帶海洋島嶼，可以說是絕佳的旅遊、度假、養老勝地。很多外地購房者就是看中了這點，外地投資者的增多刺激著海南房價的上漲。
2、政策。短期看政策，中期看土地，長期看人口。2016年海南省政府出臺雙限政策，限制土地供應，限制項目開發。2018年又實施“雙暫停”即在建項目一律暫停建設；房地產項目暫停銷售和宣傳，其他酒店、餐飲、旅遊、娛樂等經營類項目暫停營業。這些政策都在一定程度上刺激了人們的消費心理，直接影響著房價的變化。但在限購、限貸、限售、限價、限建、限供政策的影響下，海南房價也會漸趨穩定，並不會出現一個瘋長的局面。
3、潛力。很多人在海南置業，主要就是看中的是國內房產最具升值潛力的區域，一流的人居環境吸引著國內外人士。
租在海南是一種怎樣的體驗
要想享受海南獨一無二的自然環境，並不一定非要買房才能實現，租房同樣能夠可以，特別是對於僅僅是想在海南過冬的老年人。在三亞，戶型、面積、地段的不同，租金也差異較大。但是目前海南有專門針對“候鳥老人”推出的老年公寓，而且吃喝玩遊一條龍服務，最大程度的解決了“人生地不熟”的困擾。
當然，除了候鳥老人，年輕人去海南旅遊租房也是很常見的，拎包入住的家庭公寓就是很好的選擇，即享受到了海南優越的環境，又免去了買房後空置的風險。
大多數情況下人們都是在出遊之前租好房間，嗨住租房提醒各位一定要通過正規平臺選擇合適房源，以免影響出遊心情。
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嗨住租房
多久都不會超過一線城市房價，因為在一線城市而言，房產是資產，蘊含了更多的就業、醫療和教育的機會，而海南的房產基本定位於環境生態房產，更多的是消費甚至是負資產。所以兩者基本是不可對比的資產。
儘管過去的2018年上半年，海南出臺了國際旅遊島的政策，儘可能的吸引更多的投資者來海南投資，但是目前的經濟形勢和當初深圳改革開放完全不可統一而語，當時的深圳集中了全國乃至全球的資源支持建設，而且政策資源是唯一的，不可複製的，所以從一個小漁村發展到今天的國際大都市。
但就目前環境看，國內經濟進入調整階段，全球貨幣環境進一步收緊，導致投資資金規模下降、投資意願不強，不單單是海南，全國情形基本類似；另一方面，所謂的貿易自由區概念已經落伍，全國自貿區多達7、8個之多，之間的競爭較為同質化，換句話講，都是自貿區，就沒有各自的特殊性政策了，哪來的吸引力？
所以不要指望來海南投資炒房，因為根本不是投資性房產，二手房基本沒有流動性，何況目前還有五年社保及持有五年才能銷售的限制，基本算是鎖定了你的投資。
當然擁有一座面朝大海、春暖花開的房子也是人生一樁快事，只是要有消費的心態，所以海南置業只是適合那些有錢有閒的富裕階層，想投資賺錢就算了吧。
王紅英金融投資教育
海南房價多久可以超過北上廣深？筆者的答案是永遠不可能！
我們先來看看海南的最新房價是多少？根據最近的數據顯示，目前海南大部分城市的房價在1.5萬-2萬之間，其中房價最高的城市是三亞，房價達到了3.8萬的水平，這樣的水平的確是很高，但是距離北上廣深六七萬的價格還是有差距的。
雖然海南房價很高，但是後期來看海南房價想要保持快速增長已經不現實。先不說在目前國家全面控制房價的背景下，房價就不絕對不可能出現暴漲了，就連海南政府都無數次的強調了未來要抑制海南房價上漲。
從具體情況來看，海南的房價特別是三亞房價之所以能大幅度上漲，最主要的原因就是因為很多有錢人喜歡三亞的稀缺海景房，大量富豪的湧入導致三亞房價或者說導致整個海南的房價出現大幅度上漲。但是隨著這種稀缺的海景房的減少，剩下的房價跟在其他地方買房享受的資源差不多，那麼去海南買房的人就會變少。
而且海南作為一個純粹的旅遊城市，沒有最基本的工業基礎支撐，經濟很難有突破性的發展，這就導致海南房價沒有後期上漲的可能性。
樓盤網
作為一個財經工作者，我覺得海南的房價永遠不可能超過北上廣深。
海南房價無論如何漲，現在除了三亞和海口市房價上漲較快、房價較高之外，其他城市的房價漲幅不算太大。從目前看，最高每平米不過2-3萬元，一般1萬元左右，最低也不6000元至8000元左右；而北上廣深的房價動輒五、六萬元，高的地段則達到10多萬元，海南怎麼可能超得過呢？可怕只能做夢而已。海南房價不可能超過北上廣深，原因是兩者之間經濟背景不一樣。
一是四大城市都擁有雄厚的工業基礎，各類高新技術產業門類齊全，而且城市建設高度發達，就業、就醫、就學及交通等優勢是海南永遠不可追趕的。而海南僅僅定位於一個國際旅遊生態之地，雖然也定為自貿區，但全國自貿區太多，沒有特色、又沒有特殊政策的話，是很難獲得快速發展機會的，由此，海南無論哪方面與北上廣深具有天壤之別。
二是兩地房產價值差距很大，海南的房產絕大部分僅有度假旅遊的消費功能，增值潛力和空間不大；而北上廣深的房子依附在其之上的各種社會資源較多，投資價值、增值空間都比較大，是海南省房子所無法比擬的。從發展前景上看，北上廣深在未來經濟發展各方面都是中國社會發展的引擎，而海南則不可能成為中國社會發展的“領頭羊”。因此，房子增值潛力很小，不可能與北上廣深相抗衡，也永遠無法超過北上廣深的房價。
開偉觀察
歷史長河，浩浩蕩蕩，奔流而來，2019年，已經亮麗的拉開了波瀾壯闊的帷幕。
在新的一年開始，面向未來，人們都充滿了憧憬。憧憬什麼呢？
大千世界，芸芸眾生，關心的事情多種多樣，但毫無疑問，作為所有人安身立命的財經情況，恐怕是每個人都關心的，都憧憬的。
新的一年經濟情況如何？新的一年房價如何？新的一年收入增加如何？
……
鯤鵬展翅三千里，若垂天之雲，扶搖直上九萬里，似彌天之蓋，眼觀六合，耳聽八荒，詮釋著高瞻才能遠矚。
鄙人不才，願帶諸君，坐鯤鵬之背，浮雲直上，從最高遠的角度，從最深刻的源頭，來詮釋關乎諸位切身利益的，未來中國經濟的發展脈絡。
目前中國經濟最重要的，最根本的就是房地產問題，合理的解決高房價問題，是中國經濟健康長期發展的第一要務。
無論願不願意承認，談中國經濟，離不開房地產。
中國房地產總市值達到65萬億美元，約值451萬億人民幣，體量不可謂不大！而作為對比，美國、歐盟和日本房地產總市值只有60萬億美元。
首先，我們談論問題，要從全時間軸上，從過去講現在，從現在談未來。
上下四方為宇，古往今來為宙，不說囊括環宇，也要心中有宙，歷史不是割裂的，而是連續的，談問題，離開時間，是不全面的。
我在十幾年前，就在人民網強國論壇發文，指出房地產的巨大的作用，指出人類之所以區別於其他動物，也就在於建築的華麗，道路的恢弘。
也就是，沒有房地產為核心的工程建築業，是體現不出人類文明的物質輝煌的，也就是建築業是人類文明的物質載體。
毫無疑問，建築業越發達，人類文明的基礎，也就越壯闊。
當時我提出大力發展房地產的觀點的時候，還沒有人敢說房地產是中國經濟的支柱產業，但十幾年後的現在，恐怕沒有人能否認，房地產在中國經濟中舉足輕重的地位了。
但，時移世易，變法宜矣！
我們身處四維的空間，做出任何決定的基礎，都必須考慮時間和地點的不同。
十幾年前，我大力主張發展房地產業，是和當時的中國的情況有關的。
十幾年前，中國的城市建設和住房狀況，是遠遠的滿足不了居民的居住條件的，中國的基礎設施建設，也和我們的大國地位是不符合的。
所以，在當時當地的中國，極力甚至有些偏激的發展建築業，是有利於中國的。
三十年河東三十年河西，說明什麼？
說明，隨著時間的推移，過去的優勢，就慢慢的變成了劣勢，從唯物主義辯證法上講，就是主要和次要矛盾是對立統一的，不是一成不變的。
經過十幾年房地產的高速發展，中國的城市建設日新月異，很多西方人，也感嘆中國大城市的壯闊。
人民群眾的住房狀況，得到了極大地改善。
根據調查，現在全國居民人均住房建築面積已經大幅度提高為40.8平方米，另外劍橋大學調查也顯示中國家庭的平均居住面積超過120平方米。
我國家庭平均居住住房面積，甚至已經遠遠高於荷蘭、德國、日本、愛爾蘭、英國等發達國家。
無論從國內還是國外的調查數據，都顯示中國住房的情況已經極大改善，甚至已經高於部分發達國家。
根據CHFS數據，中國家庭住房擁有率為92.8%，住房自有率為85%，位於全球前列，城鎮住房套戶比已達1.18，其中家庭自有住房套戶比為1.155。
另外，從住房的空置率上，更能看出中國住房的發展已經到了過剩的階段。
在北京發佈的《中國城鎮住房空置分析》報告顯示，中國家庭住房自有率超八成，中國城鎮地區有6500萬套空置住房，住房空置率達21.4%，二三線城市空置情況更為嚴峻。
數據是冰冷的，也是最客觀的。
中國人均住房面積，甚至已經躍居世界前列，中國的住房空置，也是極為觸目驚心的。
這些冰冷的數字，無情的告訴我們，現在中國的房地產已經完成了歷史使命，再大力發展房地產，很顯然，在客觀上已經沒有必要。
在客觀上沒有必要，只是說明了，發展房地產沒有好處（對應中國人民住房需求）。
那繼續大力發展房地產，是否只是“沒有好處”這麼簡單呢？
錯！
恰恰相反，沒有好處的事情，做多了，反而會“產生壞處”。
繼續不加節制地發展房地產，會產生嚴重的後果。
第一，不利於中國的經濟的轉型升級。
十幾年來，房地產行業的高歌猛進，創造了非常多的暴富神話，也使得地方上的經濟發展，過分的依賴房地產。
現在，甚至很多背後有炒房勢力影子的媒體，動不動，就以地方上賣地收入銳減，從而影響地方收入為由，暗示必須放開房產調控，來讓地方上賣地，增加收入。
這個東西，稍微有點良知的人，都覺得可笑。
一個泱泱大國的各大城市，不靠實業科技發展，而是靠賣地來維持收入，想想就感覺可笑，可嘆，可悲。
這些笑話般的要挾輿論，也是有基礎的，就是現在地方上收入過分的依賴房地產，這個是客觀事實。
這個客觀事實，也造成了地方上經濟發展轉型升級的難處。
但是，難處歸難處，還有個問題。
現在地方收入已經這麼嚴重依賴房地產了，再不改的話，地方經濟發展轉型升級叢何談起？
第二，不利於實業的發展。
房地產暴富的效應，大大的吸乾了社會可投資流動資金。
本來，可以去做實業，開工廠，做科研的資金，一看房地產來錢如何快，那些什麼實業，什麼科研的想法，就立刻被拋到九霄雲外了。
長此下去，中國經濟的發展，越來越依靠單一的房地產，碰到國際上風雲變幻，技術封鎖什麼的，不堪設想。綜上所述！
毫無疑問，未來中國經濟發展，不能再過分的依靠房地產，那現在的問題，就是不依靠房地產，我們經濟發展還有其他前途嗎？
回答這個問題之前，大家想想過去。
新中國建國初期，在帝國主義封鎖下，依然錚錚鐵骨的挺立在世界之林。
現在之中國，國家團結，眾志成城，人才鼎盛，精英雲集，國際環境也大大優於建國初期，那時我們能成功，現在我們沒有理由不成功！
中國人民的創造力是無限的，是經過時間考驗的。
一個很簡單的例子。
最早在十幾年前，當時關於人民升值會損害中國出口的言論甚囂塵上，我張軍輝第一個堅定的提出人民幣升值有利中國，包括進口和出口，結果後面人民幣升值，出口也繼續增長，沒有因為人民幣升值損害中國經濟。
說明中國經濟體的韌性是很強大的。
同樣這次，長期持續性平穩的調控房地產，不但不會損害中國經濟，反而會讓中國經濟藉機平穩升級，擺脫單一產業的依賴的弊端。
最重要的是，要相信中國人民創造力無限，即使不在房地產領域千萬人擠獨木橋，中華兒女的聰明才智，照樣會在其他實業領域，開拓出有利於全人類發展的璀璨文明的！
