阿星242193961

“按目前趨勢，是留房子還是留現金好 ”的問題實際上引申出了另外一個問題：是房子保值增值快還是現金通過理財渠道保值增值快的問題。到底哪個更快、效率更高、贏利面更大？

對於保留房子還是保留現金的問題， 對於擁有動產或不動產財富的群體，由於投資價值觀有差異，訴求不一 ，投資時效不一致，投資效果也不一樣，也會引出不同的答案。下面就這二個問題做一些簡單分析和判斷供各位參考。

1.作為投資性產品留住房子的優勢和風險

在中國投資房地產可以分為前期，中期和後期。中國的房地產市場也就興旺發達了短短二十年時間，可以說是經歷了一個翻天覆地的大變化。很多人從無房到有房，認識了市場經濟的運營模式，從無產階級轉型發展成為有產階級。從歷史回顧和趨勢上來看，房地產經歷了起步階段、高速發展階段、到如今的成熟階段即前、中、後期的發展歷程。現在來看，在上海這樣的一線城市，在前期階段即2000年前後，房價平均進入千元時代即一個平方米幾千元。現在回過頭來看，真的是投資越早，成本越低，贏利越大。當時又有多少人能認清投資房子產生的巨大經濟價值。在進入高速發展階段，所有的商品不漲，只有房價每天在漲，真是一天一個價，讓人看不懂。在第二個十年即2010年前後的中期階段，上海房價平均已經上升至一萬元時代，現在屬於後期階段均價已漲到幾萬元以上。無論你是購買的商品房還是過去單位分配的福利房，無論是一套自住型還是擁有第二套或以上投資型房產，前提是還貸款的壓力為零，那就是隻攢不輸，只攢不賠的買賣。也沒有任何風險存在。如果還貸款壓力很大，那就不是屬於所謂的快樂投資，而是壓力投資是房奴，因為這些投資屬於市場化投資，房價上升或下降和個人因素沒有直接關係。但是擁有二套及以上房子的群體畢竟還是少數人群。目前，房價高速上漲的黃金時期已經宣告結束，投機投資已經基本杜絕，現在購房條件和要求不斷上升，就是本地人購買第二套條件也越來越苛刻。如果有人仍舊堅持要投資那風險越來越大，這就是短處吧。當然對於已經擁有房產的朋友如果家裡沒有特別重大需要使用現金的事情發生，我個人建議還是保留房產吧，估計後續漲幅放緩，還是有保值增值的價值。現在上海已經進入改善型自住性購房消費階段。

2.留現金的長處和短處

對於一些高收入群體或中等收入以上的群體來看，留點現金在手上是必須的，如果萬一 現金太多也比較難讓現金增值保值。由於我們投資體系不完善，目前投資渠道還是比較單一，投資市場不成熟，風險大，收益低是當前市場的主要特徵，尤其是資本市場情況很差，除非你熟悉理財的產品。我周圍的朋友在買房不夠格，投資不熟悉，風險大的前提下被迫存銀行吧，儘管收益低但是無風險存在。真所謂是沒有辦法的辦法。上述觀點僅供參考！

上海BlairChe

在討論關於房地產要不要投資之前，我們再來思考一下房地產為什麼會漲？

一是房地產的基本需求。房地產的基本屬性是個人資產中的不動產，滿足居住的需求。但是，當人們基本的居住需求得到滿足後，開始尋求改善、以及提升心理價值的需求。但是到這個層面，還都是基本的需求範疇。

二是房地產的特殊需求。家裡有了孩子，需要父母幫忙照顧，或者讓人需要孝養，又不想住在一起。由此產生了就近選擇二次購房的需求。還有包括學區房，生生地成了中產家庭的剛需。

三是人口的流動。在一個人口平衡的地區，是不會形成房地產價格上漲的，只有人口流入，打破了這種平衡，人口紅利會最先體現在房產價格上漲。

四是資金的推高。當一個區域市場活躍，或者有政策引導，"熱錢"會湧入，直接提高房價的同時，推高人們的心理預期。還有按揭貸款的政策，在房地產市場形成槓桿，如果進一步資產證券化，槓桿就會加倍。

因此，理性看待這些增長因素，會幫助我們在選擇時作出判斷。

津津樂道財富會

經濟下行留黃金是最佳的選擇，而不是題中的現金和房產。

大家也都知道，如果真要比較的話，在經濟不景氣的時候，現金肯定要比所有的實物都要好一些了。當然了，這裡的危機主要是指經濟方面的，如果是戰爭方面的，那就只要留下食品就可以了，其他的都是白搭，有錢也難買救命食品和藥物。

所以我們認為黃金是最好的保值品所謂亂世黃金，就是這個道理

首先黃金的保值功能在發生危機的時候是最好的

當然了，在一個國家經濟正在勃勃生機的時候，各種房產投機產品當然是最好的啦。黃金的保值功能，從古至今從中道外那一直都是唄，人類所認可的了，如果你在危機的時候拿出一塊黃金，那就槓槓的，什麼都別說了，這一堆房子，這一堆東西你都拿走吧，因為他才是最值錢的，才是真正的價值標準。

其次，在危機的時候，現金也應該會比房產更值錢了

如果你把所有的自己的資產都拍在房子上，房子是不能流動的，大家要都知道，特別是在危機的時候，在經濟不好的時候，誰都想變現去做更多的事情，但是大家手裡面都沒有錢，那麼現金就是厲害的了，但是有一點現金也是貶值的，所以黃金就輕鬆的打敗了現金，直接可以代替現金進行交易的。

第三，我們拿一些委內瑞拉中東的一些危機國家來進行比較就知道了

像委內瑞拉這些國家，在經濟危機的時候那包手指都比你的紙幣還貴呢，你想一想如果你手裡拽著現金，那會是什麼感覺，當然瞭如果你手裡握著一堆房子，那就更慘了，你連擦屁股的手紙都沒有，你總不能在房子上給他蹭乾淨吧？

第四黃金是所有保持工具中最好的也是最流通，最流行最公認的

那麼在這種狀況下，其他的都沒有人認可，房產本身，它只是一個居住品在發生危機的時候，它的金融屬性就赤裸裸的被剝離了，至於現金當然還是不錯的，因為你有了錢就是老大就可以去買買，你就有說話權，你就可以讓人矚目，這感覺還是不錯的吧，黃金來了，紙幣也得在此刻站起來肅然起敬。

讀者諸君，您怎麼看待這個問題呢？希望你能夠在下面點贊評論和關注，拿出你的觀點與大家一起分享吧。

文心採露苑

1、房地產價格的未來走勢不明確，需要看政策，因為現在實行的租購同權、共有產權等措施都是為了增加多形式的住房供應，同時穩定房價。

2、未來的走勢，高端是限制的，以房產稅為主，中間段以市場為主，低端需求通過租賃等形式解決，但不論哪種形式房地產都無法延續之前單邊走高的趨勢，暴利的可能性越來越低。

3、比如北京的炒房團對未來的走勢並不看好，增長率可能在5%左右，一二線現價限購的城市都差不多，三四線城市因為棚改和高貨幣對價拆遷的原因，去年長得比較猛，今年基數較高，高增長難維持，而隨著棚改計劃完畢，後市堪憂。

4、綜合來說，房地產的綜合收益率在降低，如果在1998年在北京買套房，差不多相當於買了個年化20%收益的理財產品，長期穩定，趕上巴菲特了，20年能增長20倍，但未來這種機會太稀缺了。

5,如果兌換成現金，那需要考慮自己的投資能力，如果能超過5%的水準，看起來是可以的，如果只是放銀行，那就不如留著房子。

大貓財經

數據說話可能更有利於做出判斷。

之一，留現金的意思等同於存銀行，實際上，居民的存款意願確實在下行，原因之一是，很多錢花在了還房貸上。

央行最新公佈的數據顯示：2018年8月，金融機構各項存款餘額同比增長8.3%，增速創40年來最低。這是存款餘額同比增速在40年中首度跌破9%。形成對比的是，8月，住房貸款增加7012億元。一個低迷，一個仍有溫度，很能說明問題。

從中國家庭的資產構成看，也可以解釋居民主要把錢花在了什麼方面。機構報告顯示，中國家庭資產中，房產佔比高達73.6%，而包含存款在內的金融僅佔比11.3%，這是懸殊的落差。

之二，房價波動幅度將減少，但房子的保值甚而增值能力仍在。

從1998年起始的全面商品房時代，以貨幣分房取代了實物分房，造就了中國房地產幾乎是20年的黃金期。房價不斷上行，使得房子成為人們重要的投資方向，千萬元級高淨值人群的輪廓中，老闆、炒房者、炒股者及金領排位前四，這基本說明人們創造財富的主要方式。

差不多兩年間的樓市調控，讓房價的狂飈突進成了過往煙雲。無論是“因城施策”政策措施，還是“租購併舉”房改方向，以及將出的房地稅，都是以穩定市場、減少波動為指向，既要防止房價暴漲，也要防止房價暴跌。

從統計局發佈的8月份70個大中城市房價數據看，67個城市房價環比上漲，2個城市房價環比持平，1個城市房價環比下降。這在一定程度上表明，樓市調控需要進一步加力加碼。此外也表明，高房價預期仍較強烈。

值得關注的是，今年以來，房價繼續降溫的同時，房租卻發熱起來，最終引來監管面的介入。

之三，資產過度集中於房子並非好事，但需要有穩定的投資種類出現，來實現家庭資產的更合理配比。

比較可惜的是，無論是期貨、股市、保險，還是黃金、炒匯，等等，它們的收益表現，可能比樓市更差，有的甚至差得很遠。與此同時，被割韭菜、血本無歸的投資風險，卻比樓市高得多。

最後，能否跑贏貨幣泡沫與通貨膨脹，才是選擇留房子還是留現金的最主要考量點，具體怎樣，應當每個人都有自己的體會。這裡就不做個人結論了。

波士財經

改革開放四十年，國民經濟取得了突飛猛進的進展。老百姓的資產翻上百倍，從萬元戶走到現在一萬元就是生活中的一點零花錢。在以前的十年，房地產得到了突飛猛進的發展，人民的居住環境也取得了很大的改善。但是大家的資產大多變成了房子這樣的不動產。現在房地產降溫，我們究竟該怎麼辦呢？

一，三線以下城市的房子

這些地方的房子高點的時候翻幾倍，現在基本回到了原點，而且一直在降價，沒有成交量。首先新增房子出售困難，很多家庭擁有兩套以上的房子，出租更是沒有市場。入住率很低，節假日才看到有燈亮起來。這樣的現狀需要到下一代基本都在大城市定居了，三線以下的城市的房子只能算作度假房的時候，這樣的平衡直接打破。這些地方的房子基本就像馬元說的：八年後房子便宜如蔥。如果你不是為了住，那你不賣還待何時呢？

二，二線城市的房子

二線城市的房子如果是城市的核心區域，基本還有保值的功能。租金也適中。但是二線城市也有很多區域是鬼城，就是說建設的很漂亮，但是就是無人居住，商業發展不起來。究其原因就是人口流入不大，幾乎是持平流入流出狀態。這樣地區的房子還是要早點出手。

三，一線城市的房子

一線城市的房子還有旅遊景點的房子，是未來抵抗通貨膨脹的法寶，人口淨流入，持續增長。租金也在增長。人們物質富裕了，自然希望多走多看了，旅遊娛樂的需求會越來越大。所以旅遊區的房子也會穩步上漲的。這樣地區的房子還是保留房子比較好。

四，現金該幹嘛去

其實大家都知道房子該賣了，也不能留手裡了，關鍵是賣了房子，現金幹嘛去，總不能留一堆現金放銀行吃低息吧。這就是為什麼大家都沒有賣房子的主要原因，等下一波金融投資浪潮來臨那麼房子可能大幅度的下跌，因為賣的人多了。

總結;大家總是在觀望和憂鬱中錯過最好的機會，慢慢溫水煮青蛙。一個時代一個變化，看看房子捨不得，看看未來不確定，總是不敢下手。看看以前都明白，看看未來都不確定，人生幸福快樂是根本。

我是伯樂集團董事長李合偉，20多年創業經驗，天使投資人、《創投商學院》《財富管理》導師。我為李合偉演講學校代言:尋求合夥人，加盟商。請你來一起學演講:3小時解決上臺緊張！ 1天解決思維混亂！ 3天成為銷講大師！

合偉說

財富就是一場買賣與槓槓的故事，而買賣，無非是時間與空間的重組。留錢與留房，確實是目前最深刻的買賣思考。私認為，看短期則留錢，看中期則留房，看長期則留股。

為什麼看短期，則留錢？目前多數城市房子下行趨勢明顯，在目前相對高點上套現，是為了持有現金進行下一場的買進，高賣低買，李嘉誠不就是這麼幹的嗎？他賣出中國的資產，去英國買進。李是中國最牛逼的買賣人，所以他提前套現了，太TM牛！我們的關鍵，我們現在是否能把房子賣出去套現。

當然，如果沒有房子，需要買房。那麼，也是先持有現金，好好觀察，尤其是二線及三四線城市，不急。目前階段，有錢，就能找到最筍的，相信我。

對於想換房的人。在房子快速上漲的階段，沒有橫財的你，永遠是換不起的。但是，如果現在你能高點套現，那麼在低點買一套更大的房子，是很有可能的。這個操作比較講究技巧，也需要較大的決心，就不展開了。

如果這兩年最高點買了剛需房的，而且月供佔比60%以上的。這個留錢與留房的問題，也值得思考。如果自己還沒有結婚，那麼要做決策會簡單一些。如果拖家帶口住進去了，唉，有房住更好。但做好過冬準備哈。

為什麼看中期，則留房？畢竟房產中長期依然看漲。就算不怎麼漲，但保值、跑贏通脹是沒有問題的。中長期持有現金，是完全不理智的。甚至越是經濟不行，固定資產的保值功能越好。人口流入型城市或中心地段的房產，更具這個特點。

但是，因為房產的中長期看好，就簡單地說“留房”，我認為是太草率了，是一種懶惰與不負責任。買賣人，就是善於在時空潮流中，主動尋找更好的資產增值的機會。否則我們永遠是一個普通的打工者。我也正在學習。

看長期，則留股。這點我不專業。感覺，中長期看，股市一定是要回歸正常的，不可能完全如此不體現經濟增長與經濟規模。大家給割韭菜割怕了，不代表一直是這樣。大家都怕的時候，也許是個機會。

另外，股權投資，確實是一項長期的良性投資。只是這年頭騙子太多，我們的智商完全防不勝防而已。

關於留錢與留房，換個城市的角度，也許可以“一線城市留房，非一線城市留錢”、“中心地段留房、非中心地段留錢”。這都是相對而論的。

曾經認為2018-2019是最佳職業窗口期，對2019年以後的樓市，持上漲態度。但目前來看，這個觀點可能站不住腳。也許2019年是最佳置業窗口期。至於以後還能不能漲，怎麼漲，一言難盡。一起見證吧。

再重複一次，買賣就是一場時間與空間的騰挪、重組。值得我們思考。希望與大家討論、分享。

色驢哥

按目前的趨勢，肯定是留現金最好了，因為房價經過這兩年的大幅上漲，有的甚至翻倍了，房子現在已經到了歷史的頂峰，等待它的是慢慢下降過程，這個過程有點長也許五年十年，下降到一定的程度以後，無法再下降了，然後橫盤一段時間，再緩慢上漲，所以現在持有房產是不明智的選擇，現在應該拋售房產，保住利潤，落袋為安，現在，那些有名的大佬，都在拋售房產，可見他們的選擇是明智的。我們跟著這些大佬走是沒有錯的

拋售房產，持有現金，利用現金理財，才是正確的選擇，現在理財七年本金就可以翻一番，對於風險承受能力強的，或者專業的投資者，可能不止翻一番翻幾番都有。而房子不可能在七年之內再翻一番了。現在一線城市的房價都已經上10萬了，如果再翻一番的話就是20萬一個平方，請問還會有多少人能買得起呢。

就算我們的收入在幾年之內再翻一翻，對於房價，我們還是無能為力的。當房價高出居民收入太高太高時，大部分人就會望而卻步的。首先人們在思想上首先想通了，不會因為一套房子而犧牲的一代人的幾代人的幸福生活，人生短短几十年，何必為一套房子活的這麼累呢。等大家都想通的時候，房價也要下降了。房價下降了，你持有房子不是貶值了嗎。

綜上所述，目前趨勢房價在下降過程中，如果你現在還持有房子的話，你的房子就會貶值，財富就會縮水，所以你現在正確的做法，是拋售房產，持有現金。現金為王嘛，這才是你們的正確選擇，你們是怎樣認為的呢？

我是江油鍋，一個跟蹤房產多年的市場參與者。

江遊達人

按目前的趨勢，留房子當然是第一選擇。

從長期趨勢看，房子肯定會迴歸理性，甚至是長期進入價值低谷，這是社會普遍共識，當產業結構得到完善，實體經濟得到提振後，房子的投資屬性會慢慢降溫，進而成為一般普通大宗商品，而將來伴有房產稅空置稅等舉措，還會大幅增加房子的持有成本，拉低投資收益。

但在當下的經濟形勢下，房子無疑是投資首選，現金拿在手裡會有巨大的通化膨脹壓力，如果 拿到其它領域投資，現在的項目更難做，搞不好就會血本無歸，而且收益的成本非常高。而房子就不一樣了，既省心又省力，而且目前來看，不管從哪個群體來看，都一致看好房產投資。

現在來看，投資房子的都賺了個缽滿盆盈，其升值空間大幅領先於其它行業，在近年來看，它仍然還會是理財的不二之選，不要期望中國的房價會跌的很慘，那種可能性不大。重要的是，現在房價本身已經嚴重脫離居民的實際收入，即使是跌，也是能夠保留很大的利潤空間。

元芳有看法

作為一個財經工作者，我曾經在悟空問答中涉及這個問題。

我一直主張金融危機發生後，你如果不是特別缺乏錢的話，就最好不要持有現金到手上，保留房子是最靠譜的。

我主張保留房子，是因為房子本身具有保值功能，不管金融危機如何貶值，它都會隨著貨幣的貶值而升高價格，可以說房子具有“任它風吹雨打去，我自巋然不動”，因此房子的本身價格仍然不會跌損。而且，如果在金融危機發生時有人拋售房子的話，有錢最好還可以買進，等到金融危機過後經濟復甦時，坐收房價上漲的漁利。

而如果保留現金的話，可能會因為金融危機發生，國家為了保證銀行機構運行安全，不斷加大對市場流通的貨幣的投放，使市場流通的貨幣量大量過剩或氾濫，貨幣嚴重貶值和物價飛漲，手中如果保留現金的話，購買力勢必下降，自己的財富也會嚴重縮水。留在手中的錢越多，可能損失就越大。

當然，手裡留存錢也不是一點作用都沒有，留著錢具有較大的靈活性，可用現金去購買黃金、美元及其他國家貨幣，這樣比房子的機動性就要大多了。

關鍵字: 現金 財經 房子