不知不覺，2018年已接近過半，未來樓市走向依舊難辨，今天我們將給出北京、上海、廣州、深圳、瀋陽、長春、南京等10大城市6月樓市走勢及未來的預判，僅供大家參考。

一、北京

樓市現狀：

5月，北京商品住宅成交同環比明顯增加，供應環比略增，同比下滑近七成，新房供求矛盾顯著，二手房成交創新高。新開盤5個項目，去化程度較差，通用•博園去化率最高僅30%。政策上在原有政策下將首套房貸款利率在央行基準利率基礎上上浮10%，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款等。土地市場無經營性用地成交，新增供應8幅經營性用地，位於朝陽區、大興區、豐臺區、順義區、房山區，包括純住宅用地1幅，住宅部分均設置了商品住宅銷售價格上限。環京地區市場持觀望態度，回暖跡象不明顯。

二、上海

樓市現狀：

5月，上海商品住宅預售證審批速度放緩，全市整體供應出現回落，供應量僅28萬方，環比上月的高峰期降幅達74%，新開盤量縮減至10盤，多為外郊環剛需低價項目，新盤入市速度間歇性放緩。成交量方面上月網籤滯後的備案數據呈現進本月，環比小幅上漲。受中高端項目拉動，全市均價出現明顯上揚。土地市場累計成交4宗地，2宗商辦地，1宗經營性宅地，1宗租賃用地；在市區土地稀缺、經營性宅地供應萎縮的行情下房企拿地趨於謹慎。

三、廣州

樓市現狀：

5月，商品住宅供應重回百萬平方米之上，如期迎來推貨小高潮，成交也刷新了年內新高。新開盤/加推共24個，比上月減少4個，整體開盤去化率為73%,環比提高15.44個百分點，多數樓盤去化理想。除了開發商保持平價出貨的積極態度之外，廣州局部區域如增城區的備案價有所放開，購房者首付門檻有所降低，也成為刺激樓市成交轉旺的一大因素。土地市場供應15宗經營性用地，創今年新高，主要分佈在外圍區域，成交僅2宗商辦用地，且為底價定向成交。二手房成交環比上漲4.4%，周度成交量維持在2000套左右。

後市預判：

供應：預計6月新貨入市的速度會放緩。

成交：預計6月成交有望延續5月的回暖節奏。

房價：季末衝刺為了快速回籠資金，部分樓盤的折扣優惠將對一次性付款以及高首付的買家傾斜。

四、深圳

樓市現狀：

5月，深圳市場商品住宅市場量升價跌。供應同環比齊升，成交環比漲幅超30%，同比去年下降5%，成交均價54764元/㎡，環比微跌0.89%，去化週期拉長至22個月。開盤共計7個項目，主要以普通住宅為主，整體去化率超60%，客戶多以自住為主。土地市場5月無成交，二手房市場成交回暖。

後市預判：

供應：預計6月加推量仍會增加。

成交：預計6月成交將成為上半年最高月。

房價：預計6月房價變動幅度不大，房企為衝刺上半年任務，價格上會有所讓利。

熱點區域/板塊：熱點板塊是龍城、龍崗、坪山、香蜜湖、布吉、西鄉、坂田、沙井、民治。

五、天津

樓市現狀：

5月，天津商品住宅市場供需兩旺，“河海英才“落戶政策一天申請落戶人數達30萬，刺激房地產市場，但主要集中在落戶周。29個項目新開盤入市，主要分佈在環城四區、遠郊，項目間去化呈現兩極分化。土地市場預計6月將會集中加推。

六、瀋陽

樓市現狀：

5月瀋陽商品住宅新增供應同環比上漲，成交同環比下滑，消化週期拉長0.5個月，供不應求有所緩解，整體市場仍持續高熱表現。進入開盤加推活躍期，本月共開盤加推項目35個，均為新品加推，新品價格仍處於持漲狀態。土地市場5月成交僅3宗，主要是政府供地速度放緩，導致成交量降低，但房企拿地的慾望仍然較高。政策方面調控對目前市場影響力較低。

後市預判：

供應：整體市場供應仍將持續放量。

成交：受年中衝量影響，至6月底前成交量將不斷攀升，7月將呈現回落。

房價：整體房價仍處於穩漲狀態，但不排除各別項目因衝量影響採用以價換量的手法，導致整體市場備案價格呈現波動狀態。

熱點區域/板塊：城市西南、南部仍將處於瀋陽樓市熱點區域。預計下半年，在市場價格上漲擠壓下，價格窪地的沈北區域，因軌道交通可達性而將不斷受益。

七、長春

樓市現狀：

5月長春市場供應量繼續增加持續高位運行，成交量價齊升。共5個項目新開盤入市，項目間去化表現分化，高新慧園項目高達98%，凱旋公館項目僅28%。土地市場本月經營性土地供應4幅，其中商住用地2幅，分別位於高新北區、寬城區。成交面積48.9萬㎡，其中2幅都為商住用地，受政府供應土地影響，地價波動較大，商服樓面地價環比下降達82.62%，政策上5.2號正式實施限售政策。

後市預判：

供應：6月份市場加推大幅度增加，預計加推共計27個，加推節奏相比去年同期增加量較大。

成交：6月市場成交熱度繼續增加，成交面積環比會有大幅度上升。

房價：預計保持穩中有升的局面。

熱點區域/板塊：本月的熱點區域以南關區、寬城區、高新北區和淨月區為主，隨著一級市場的發展，開發商未來的重點將會逐漸轉移到繞城高速外的城區，長春新區和蓮花山區域為主要區域。

八、濟南

樓市現狀：

5月，濟南商品住宅供應成交環比增加，特別是成交同比大漲91%，市場逐漸開始平穩回升。開盤加推15次，去化程度一般，平均去化率僅63%，受限價影響市場價格相對偏低，置業者的購房意願逐漸釋放出來，客戶購買熱情較高，推動大量客戶到訪。本月土地市場新增土地供應24宗，其中歷城區13宗、歷下區9宗、天橋區1宗、長清區1宗；成交僅1宗且以底價成交。二手房市場價格平穩略升，歷下區掛牌均價依舊最高，長清區掛牌均價突破萬元，R1線的全線貫通對房價的提升效應有所顯現。

後市預判：

供應：預計6月供應放量。

成交：預計成交量有所上漲。

房價：計未來將會有進一步推高價格的可能。

熱點區域/板塊：濟南剛需客戶外溢，齊河、濟陽等衛星城市熱度提升。

九、青島

樓市現狀：

5月商品住宅供應量基本維持穩定，但受調控政策影響，部分開發商放緩開盤計劃，拿預售不積極，所以供應量還處在低位。因5月份簽約迴歸低位，成交量總體低於3、4月。5個項目新開盤，在上合峰會影響下市場的熱度沒有減弱，重點項目的開盤去化率多在90%以上。政策上加快培育和發展住房租賃市場，多渠道增加租賃住房，推出相關的稅收政策優惠等。5月土地市場成交量繼續維持在200萬方以上的高位，但供應量有所回落。目前市場觀望氛圍較重，預計峰會結束之後會有一波新的調整。

後市預判：

供應：適逢上合峰會，上旬會是供應低潮，供應的高峰會出現在下半月。

成交：網籤量維持穩定，短期內隨著開盤數量的增多，預計成交量有所上漲。

房價：由於一二手房價格倒掛，一手房仍有上漲壓力大。

熱點區域/板塊：即墨區、膠州市。

十、南京

樓市現狀：

5月，南京商品住宅供應放量，成交小幅回落，供不應求格局未改，消化週期為4.8個月，持續低位運行。共18個項目開盤，兩江及高淳溧水板塊為供應主力，推盤量較高，整體去化71%，只有個別項目整體去化量不高；郊區盤憑藉價格低優勢獲得熱銷，短時間無法實現利好的板塊，相應項目去化較低。由於整體供應不足，多數樓盤因無房可賣，案場到訪人數較同期下降3-4成，尤其是熱點區域或熱點樓盤。土地市場主城供應11宗，涉宅用地7宗，商辦4宗；成交6幅地塊，4幅底價成交，中建首進江寧，整體來看開發商拿地趨於理性。二手房市場成交量增加，成交均價持續高位，隨著新房市場衝刺年中集中入市，預計接下來二手房市場熱度將下降。

後市預判：

供應：6月南京樓市預計有40餘家樓盤推新，其中大部分為住宅房源，包括6家純新盤將在6月迎來首開。

成交：整體成交量預計應在當期供應量的70-80%以上，河西、江北核心區熱門樓盤將基本售罄。

房價：房價上漲壓力較大，高價項目入市直接關係到各板塊房價格局，若備案成功，將會直接拉高南京房價。

熱點區域/板塊：河西、江北、江寧。

以上內容整理自克而瑞研究中心

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