在这个房价时时攀升的时代，买一套房子动辄上百万，全款对于工薪族来说昨乎是天文数字，于是贷款成了买房者的首选，相对于商贷、公积金贷款的利率要低许多。住房公积金是政府给予购房者的福利，它的优点很多，但在审批时相对商贷要严格许多。比如下面这几种状况可能会被公积金贷款拒之门外。
公积金贷款
1、有正在还贷的公积金借款或商贷
公积金贷款虽是一项福利，但它并非能无限使用，为保证刚需，一般来说使用公积金贷款的次数不能超三次。关于有房贷未还清仍采购二套房的集体来说,公积金借款是不期待的。有些城市只审阅公积金借款,但抢手城市基本上会一起审阅公积金借款和商贷,假如任意一种借款未还清,购房者将不能请求公积金借款。
2、申贷有一定的要求
公积金贷款的前提条件是，借款人必须是连缴足额的费用半年或者一年以上才有资格申请，当然实际还得依据各城市的政策执行，必要提醒的是，假如你打算换作业,中心的社保公积金一定要做好联接。
3、可能抢不到房
房价虽高，楼市却依然火热不减，排队购房者众多。这种情况下，开发商更睐商业贷款与全款购房者，公积金贷款相对来说并不占优势，抢房时会失去一大半的先机。
公积金贷款
4、个人信誉有瑕疵
购房时无论是商贷还是公积金贷款，都避不开银行方会审查个人信誉这一项。对于许多第一次购房人士来说，签合同交订金前常常忘了查自个的征信，关于这种状况致使合同违约的，,职责归购房者，定金就无法要回了。
5、有过违规获取公积金的做法
在法律法规之外的事项千成不要试探，比如假造材料、购房名义等行业，一旦被查出，将处分所得金钱的10%-50%。此项违规也会记入征信。需求几年时间才干消除影响。
公积金贷款的成本确实比商贷低很多，有此项需求的购房者一定提前了解好相关申请流程及规定，合自己的实际情况做选。
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