成都——距離綿陽118.23公里，今年15個新一線城市排名裡面，超過杭州，位居榜首！
就是這個新一線城市，由於樓市過熱，從2016年開始至今，先後頒佈了六道限字令。
2016年10月1日成都邁出樓市調控第一步（新房限購），規定個人在成都市五城區(含高新區)以及天府新區成都直管區、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫縣只能新購買1套住房，且購買第二套房首付提高至四成。購買高新南區、天府新區成都直管區房產需當地戶口或1年以上社保。
2017年3月23日成都首次將二手房納入限購。並在此前高新區、天府新區成都直管區的限購區域擴大至11個限購區。同時，廢止納稅證明，社保證明年限從1年延長至2年。高新南區和天府新區不能交叉購買。
2017年4月12日成都限售限貸政策提上日程。限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。限購區域首套房、首套房貸款結清的二套房按三成首付；首套房貸款未結清的二套房按四成首付；高新區和天府新區的二套房，按七成首付。三套房以上不能貸款。
2017年11月16日，成都全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。至此，成都正式進入搖號買房時代。
2018年3月31日成都推出公證搖號選房中剛需優先的政策，即商品住房開盤銷售將按照"棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人"的順序搖號排序、依序選房，並保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。
2018年5月15日成都市出臺了《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，"5·15"事件，成都市第六道限字令讓成都樓市基本涼涼——限購再度升級！讓一大半想在成都買房（抽獎）的購房者失去了購房資格...
"5·15"限購新政圖解（來源於想住成都）
從2017年4月開始，綿陽房價開始一路飆高。在2017年4月之前，綿陽的房價還是無比溫柔的，五橋（北到涪江二橋、東止東方紅大橋、南有南河大橋、安昌江大橋、西到三匯立交橋）內，新房均價在5500元/㎡左右，現在五橋內新房房價均已破萬，均價在11000元/㎡左右。
這不，一年多的時間裡面，綿陽的房價正好翻了一番，想必在去年房價還未上漲的時候就已經買到房的朋友，心裡肯定樂開了花...
僅僅是一年的時間，綿陽的房價就像過山車一樣，要直衝雲霄，只是不知道這趟"車"現在有沒有達到至高點。在這趟"車"上，有心臟病的（剛需）朋友直呼受不了，這房價漲的就跟玩兒似的，好歹考慮一下民生啊，工資上漲的速度完全跟不上房價上漲的速度...
隨著成都限字令的加強，再看看綿陽瘋漲的房價，魚擺擺不少朋友都問：綿陽會不會被"限"？
在這裡，魚擺擺先從以下5點讓大家看看如今的綿陽：
1.購房人群【不足】
魚擺擺在之前的文章《綿陽的房子越漲越買？越買越漲？今年你還買不買？》提到過，現在綿陽並沒有大量的日光盤現象，說明綿陽樓市已接近頂點，現在的購房人群已經開始吃不消（價格），想買的人買不起，想改善的人換不起，買得起的看不上，看得上的買不起...
2.開發體量【庫存】
魚擺擺在之前的文章《預計今年綿陽將有五十餘個樓盤亮相，今後或將是買方市場！》中提到過：到今年底明年初將會新增4萬餘套新房（期房）。
在《綿陽的房子越漲越買？越買越漲？今年你還買不買？》中我們得知，
2018年4月去化13萬方，同時庫存近400萬方，根據以上數據我們不難推論，去化週期將會長達20個月...3.高迴轉【資金迴流】
領地、中梁、碧桂園、恆大等這些知名房企，為了追求資金高迴轉，放出房源的時候，並不會出現擠牙膏的情況，開盤房源量幾乎都是當期的1/3甚至一半以上。
4.土地【流拍】
政府拍地出現高漲，房企拿地不會像現在這麼難了，但是也不是每個地塊都能順利拍出。
在2018年2月，江油太平鎮某地塊因拍賣會上最高應價未達到政府所設定的底價，該宗地塊流拍。
5.房產稅【加快立法】
備受社會關注的房地產稅，在今年的兩會上終於有了最新進展。記得去年年底關於房產稅的表述是：按照"立法先行、充分授權、分步推進"的原則，明確房地產稅將在2019年完成立法，在2020年進行實質性在徵收。並重點明確，對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅。
根據以上5點，綿陽在短時間內是不會被"限"的。
同時，今年下半年會有大量房源放出，如果綿陽的房價能夠因此穩住不再飆漲，也不失為一件好事。
魚擺擺還是那句話，對於剛需，看好合適的時機和房源，該上車就上車...
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