房價的轉移，總是打得我們措手不及。不管你是浸泡多年的老鳥，還是初生牛犢的小白。
比如今天我去東邊踩盤，1.3萬/㎡限價盤幾乎已經全部賣完了。
01丨壹
瑤海1.32萬/㎡高層退市
瑤海區之前高層備案價為1.32萬/㎡的有：新城桃李郡、文一云溪灣、高速靜安春暉裡、金科海昱東方、弘陽時光裡。
目前最新的動態是這樣的：
1、高速靜安春暉裡：目前高層已經全部賣完，預計本月18號加推11層洋房，價格預計在1.5萬/㎡-1.6萬/㎡。洋房戶型偏大，130㎡-190㎡，定存30萬可提前鎖定房號，支持公積金組合貸。
2、文一云溪灣：項目還剩3棟高層和1棟洋房，前期推出的高層只剩頂底樓，價格1.32萬/㎡。
最新備案的6#高層，月底加推，高首付優先選房，均價1.42萬/㎡，後面的2棟價格大概率比1.42萬/㎡只高不低。
3、金科海昱東方：整個項目只有3棟高層和2棟小高層，目前已經全部售罄。毛坯洋房均價1.4萬/㎡。
4、弘陽昕悅府：項目總共規劃7棟洋房和5棟高層共12棟樓，體量不大。所有房源都已經推出，只剩極少量在售，均價1.35萬/㎡。
5、新城桃李郡：已經進入清盤階段，剩餘極少量房源在售，均價1.35萬/㎡。
02丨貳
1.8萬/㎡可能還不是瑤海終點
這也就是說，瑤海區現在已經沒有1.32萬/㎡的高層了，最便宜就是1.4萬/㎡！
再然後，是什麼呢？
首先是高價地的解套。
城建琥珀東華府和禹洲郎溪上裡已經面市，禹洲價格應該會參照城建，1.69萬/㎡左右。安建翰林天築開放臨展已經半年，但售樓部遲遲不開，可能在價格上會有突破。
假如安建備到1.8萬/㎡甚至更高，那麼保利海上明悅和禹洲瓏玥灣就會立馬跳出來。
其次，是價格制高點的上移。
云溪灣南邊淮礦東方藍海西岸觀邸，容積率只有1.3，樓面價9228元/㎡，如果做洋房和別墅業態，最高賣到2萬+也不是不可能。
想得再長遠點，東邊的房價走勢，就要看大眾路東西那一大片空地什麼時候出讓？政府的底價有多高？如果有可能低價拿地，房價才有穩定的空間。
03丨叄
合肥各區買房門檻曝光
瑤海區作為市區最後一塊價格窪地，1.3萬/㎡限價盤清盤後，市區買房門檻也隨之水漲船高。
新站區：最低長虹世紀榮廷9877元/㎡，但已經很長時間沒推。新站事實上的最低價就是南山檸檬郡1.4萬/㎡。
包河區：1.59萬/㎡的濱湖龍川裡，基本是買不到的。除此之外，包河的起步價就是金科海昱東方和金隅大成郡的2.17萬/㎡。
濱湖區：1.41萬的淮礦和聯投，合肥人都想買一套，可見難度有多大，同理還有招商雍和府。濱湖的事實門檻是公元天下的1.59萬/㎡，97㎡首付8成，小高層和洋房首付5成。
高新區：除了要全款買的祥源金港灣，保利柏林之春1.65萬/㎡是最低價。
廬陽區：華地森林湖還有5棟洋房沒推，之前銷售均價是1.38萬/㎡，在售的皖投天下名築洋房均價1.48萬/㎡。
蜀山區：御璟江山還剩2棟高層，之前均價14999元/㎡，可能要全款，很難買到。
經開區：依瀾雅居還剩幾棟高層沒推，上次的開盤價格是1.35萬/㎡。除此之外，還有銅冠花園精裝高層1.67萬/㎡。
政務區：政務壹號還剩少量高層，均價2.7萬/㎡，洋房和壹號院的洋房基本都在3萬-4萬/㎡。
也就是說，合肥真實的房價地圖是這樣的：
04丨肆
結語
踩盤迴來的路上我在想，這半年有多少人眼睜睜看著房價從1萬/㎡漲到1.3萬/㎡再漲到1.7萬/㎡；又有多少人又抓住了風口，成功加倉。
國家要求堅決遏制房價上漲，合肥短期大漲的可能性不大了。但高性價比項目趁機提高購房門檻，也夠買房人喝一壺的。
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