在很多人心中，买房一直是人生中的一件大事，除了个人和家庭的居住外，房产的投资价值向来很受重视。市场对于房产的价值预估往往十分敏锐，不同地段会有较为明显的价格区分，也正是因此，人们在买房时更加注重这处房产会不会升值。最重要的是付款购买这一环节，这也是很多人真正感到纠结的地方，一般而言，人们买房时会结合自身经济实力做出判断，全款还是贷款分期也反映出不同的资金管理态度。很多人认为近几年房地产市场会发生较大的变化，这就让最近几年有购房意愿的人们感到一些迷茫。今天我们为大家做出分析，看看最近几年哪种付款方式更加稳妥。
首先从心理因素进行分析，在资金充足的前提下，很多人还是愿意全款购买，这是出于对债务负担的考虑。的确，全款购买让人心理上感觉更轻松，也不必支付房贷利息。但当前国内房产价格较高，实际能够全款买房的人并不是多数，尤其是购买第一套房产的年轻人，在付清全款后所剩并不多或者是欠了亲友一部分，之后一段时间的生活往往比较清淡，还亲友的一些钱，也慢慢继续攒钱。这样的生活看似淡定闲适，但实际上却延误了资产升值的一些机会。
我们都知道最赚钱的渠道不是工资收入，而是对已有资本的合理投资，正所谓钱生钱，不少人正是在考虑以此实现资产的翻番。按照房产投资较为成功的经验来看，第一套房产的购买往往是先付首付之后慢慢还清，银行贷款购买的也有不少。人是创造财富的主体，在投资市场财产的合理分配更是会影响人们财富增加的程度。就目前来看，不少人将首付剩余的资产进行投资或者创业，获得的收入也往往超过了房贷需缴纳的月供，这样看来，已有资产似乎获得了更好的利用，人们买房赚钱两不误，资产的动态持稳增长自然规避了通货膨胀等一些经济整体运行因素的影响。
但近年来业内出现不少看涨和看跌的声音，这是由于房产的居住属性近年来更受看重，相关部门对房产的价格也逐渐加大调控。不少人根据这一信号认为房价下跌，但另一部分人考虑到市场供需价格的调整前提，较高地段的房价也还是不会出现十分明显的下跌。这就使得近几年有购房意愿的任感到难以判断，如果近几年正是房价的最高点，那么过几年的房价陆续下跌，背负房贷的人会出现明显的资产亏空。
当前业内普遍认为未来5年房价会不同程度的下调，因此近年来准备购房的人们需要有一定资产缩水或者是没有增加的心理准备，当然，购房时对于地段的选择还是关键，资产价值也可能保持一种稳定。单从房价可能走低趋势判断，近年来全款买房的人要比贷款买房的人压力小一些，主要的影响因素便是房贷利息。在这种前提下，向亲友借款筹集资金似乎也会更明智一些，总体上承担的经济负担要更小一些。
但人们也不必太过于担心，如果所购买房产下跌幅度太大，贷款利息也高出太多的话，完全是不会受到市场允许的。虽然业界较多的认为背负房贷的人在今后面对不小的压力，但这种压力也并不会带来太广泛的社会影响，毕竟要考虑对国内房地产市场进行规范后的社会影响。因此，有购房意愿的人们也可以正常买房，实际生活当中房贷利率等一些因素并不会成为太大的限制性因素。
长期来看，房地产市场可能出现的这种变动对于新购房者而言极为有利，以此作为投资手段产开资产布局的人们可能会经历新的适应期。就目前来看，这种趋势的形成还要经历一段较长的调整缓和适应期，这也符合人们心理预期。因此，即使5年后一些购房者可以感受到压力，但也处于可承受的范围。从宏观层面来看，房地产市场的变化对社会经济整体层面也会产生很大影响，考虑到国内经济发展的稳定性，相关调控也会先以缓和为主，之后进一步做出规整，这是长期的发展目标。
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