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曾經烈火烹油的南京樓市，如今火氣漸消。
如今南京樓市價格正在逐漸微調，向真實價值迴歸，買房人也開始冷靜下來，理智地甄別。尤其是真正的投資高手，都在暗中觀察，準備一擊必中。
標準只有一個：潮水退去，凌駕於市場之上的產品才最堅挺。
NO.1丨壹
金牛湖邊某盤單日狂銷幾十套
就目前的大南京市場而言，
什麼樣的產品才更堅挺？以我的經驗來看，地段和配套、優質產品力、超高的性價比缺一不可。而隨著南京主城住宅市場的遇冷，投資客群將目光更多地放在了不限購的區域上。
我認識一個南京的網友，有20多萬的存款投資，前期把南京外圍的低價大盤、市區的小戶型老破小、南京的萬元盤看了一圈，最近跟我說，準備定位於金牛湖新區的恆大湖山半島了。
她的理由很直白：
1、小戶型低總價是萬金油，恆大湖山半島僅有6188元/㎡起的單價，首期款只要6萬起，這樣的價格不僅代表更低的風險，更表示未來可能會有更高的收益率。
恆大湖山半島實景圖
2、有多少錢辦多少事，現在的二十多萬在南京買住宅幾乎是不可能的，即便僥倖找到“限價盤”，也是萬人搖號，配套條件也不太好。以60萬起的總價買到恆大湖山半島這樣的產品可以說是賺到了！
項目實景圖
3、更相信地段帶來的溢價，毗鄰南京市六合區的天長市與江蘇省南京、揚州接壤的邊界長達220餘公里，而與安徽接壤的邊界不足30公里，從地圖上看，天長就像一隻拳頭嵌入江蘇省。接壤江北國際級新區，緊貼揚州一線，天長在南京北都市圈中“C位”勝出毫無懸念。
在天長市南部蘇皖交界處的金牛湖新區將打造天才小鎮（恆大湖山半島）、茉莉小鎮、運動小鎮、頤養小鎮、創享小鎮以及綜合組團、宜居組團、度假社區、產業組團、田園組團十大特色功能組團，力爭通過5年時間的努力，將新區打造成為以科技研發、文化旅遊、休閒養老等現代服務業為主導的城鎮新區和田園城市，建成後將成為天長的政務副中心，與南京北翼、揚州儀徵東部共同構建城市關係網，形成城市發展的重要樞紐，打造皖蘇之間中心城市。
金牛湖新區規劃示意圖
如今在金牛湖新區可乘地鐵S8抵達南京主城，S247，G205高速1小時同樣可達南京南京新街口，30分鐘可達江北新區副中心六合龍池區域和南京都市圈天長市區，未來緊鄰項目金牛湖至天長的快速通道（在建）僅需20分鐘。
交通區位示意圖
今年9月20日，寧淮鐵路正式開工建設，作為寧淮鐵路出寧第一站（天長站），金牛湖新區將優先享受長三角城市群建設利好及江北新區資源外溢帶來的城市升級。
以科創、健康、旅遊為主導，以旅遊為引領，突出旅、產、居一體，與江北新區錯位發展的新天長，從而吸引更多的南京人來天長旅遊、休閒、度假、養老甚至創業。
寧淮鐵路線路示意圖
當越來越多的熱錢湧入，真正高性價比的產品就浮出水面。
前段時間，金牛湖的恆大湖山半島首開很多買房人一出手就是兩三套一起買，每天都能賣出幾十套，這樣的成績在牛市時尚不多見，在眼下的市場行情中，更顯得有些不可思議。為什麼買房人遇到這個項目都沒法淡定了？
現場實拍圖
NO.2丨貳
裝修住宅6188元/㎡起，湖對岸均價1.2萬/㎡！
單從價格上來說，恆大湖山半島的投資潛力就肉眼可見。恆大湖山半島的產品體系也非常豐富，可滿足不同家庭的需求。項目共有花園洋房和湖畔小高層。洋房為7層，戶型110-145㎡，主力面積115-120㎡。小高層為16層，戶型91-134㎡，主力面積110-120㎡，裝修價格僅6188元/㎡起，一套最小戶型房源，總價只要60萬左右起。
識別二維碼VR全景看房↓↓↓
洋房戶型圖：
01/02戶型：建面約110㎡ 三房兩廳一衛↓
01/02戶型：建面約119㎡ 三房兩廳兩衛↓
01/02戶型：建面約126㎡ 三房兩廳兩衛↓
小高層戶型圖：
01戶型：建面約101㎡ 三室兩廳一衛↓
02/03戶型：建面約120㎡ 三室兩廳兩衛↓
04戶型：建面約116㎡三室兩廳一衛↓
01戶型：建面約104㎡ 三房兩廳一衛↓
02、03戶型：
建面約118㎡ 三房兩廳兩衛↓04戶型：建面約91㎡ 三房兩廳一衛↓
與項目一湖之隔的南京六合金牛湖板塊房價已經普遍均價約12069元/㎡，相比之下，恆大湖山半島僅約一半的價格，性價比極高了。
圖源安居客網站|截圖時間2019年2月
其次，作為恆大9A精工裝修住宅，恆大湖山半島採用600條標準化管理、41道標準化工序、14項停點驗收，10項工藝標準和8項成品保護標準，更選用科勒、西蒙電氣、馬可波羅……等一系列一線裝修品牌，還採用智能安保系統、車輛識別系統、8大保障體系、恆大智慧社區管理平臺等等智能化管理系統，在產品的打造上堪比南京一眾改善品質樓盤！
小區物業為恆大自持金碧物業，具有國家星級資質物業管理企業，給業主一個鉑金級管家服務，全方位保障業主居住安全。
NO.3丨叄
同步南京新主城配套，自造4500畝文旅勝境
文旅地產不缺迷人的風景，最大的痛點是什麼？配套！
但在恆大湖山半島，配套都滿到快溢出來了！
恆大湖山半島效果圖
恆大湖山半島規劃為區域內規模最大的以兒童遊玩為主題的頂級文旅勝地。規劃打造約4500畝文旅勝境，涵蓋兒童王國、童話大街、城堡酒店、國際會議中心、運動中心、風情商業街等國際化業態、彙集文化、旅遊、休閒、娛樂、商業、旅居為一體。
1、約14500㎡童話大街，融匯國外特色建築風格，匯聚全球各色佳餚及品牌商家，邂逅全球多國萬種風情。
童話大街網絡示意圖
2、約48000㎡城堡酒店，與歐式建築風格結合，氣勢磅礴規模恢弘，享受高端休閒體驗。
城堡酒店效果圖
3、約14600㎡國際會議中心，以國際領先的會議設施及系統構建，為精英人士界定專屬空間，尊享品質商務之旅。
會議中心效果圖
4、鉑金會所，多功能綜合性會所，專為業主提供休閒生活服務，在閒暇時便能享受輕鬆恬淡的休閒時光。
鉑金會所效果圖
5、約1000㎡青少年宮，為青少年提供多方位多種類的學習機遇，搭建為青少年展現自我，學習成長的平臺。
青少年宮效果圖
6、約5300㎡多元化運動中心，國際化標準設施配套，滿足全齡段業主運動健康需求。同樣，恆大·御泉四季除五國溫泉館外，其它吃喝玩樂也是一應俱全。
運動中心效果圖
NO.4丨肆
結語
市場的理智調整，實際對買房人來說是一把難得的照妖鏡。在銷量上現原形的，未來的保值率和增值空間就是一個問號。能夠無視市場，從容不迫的項目，才是市場淘洗之後的精品。
只有捨棄泡沫資產，置換堅挺資產才能打贏“資產保衛戰”。
恆大湖山半島產品功能性更強，且總價夠低。目前恆大湖山半島在售裝修住宅房源，房源單價僅有6188元/㎡起！首期款只要6萬！有意向的網友親自前往項目，詳細瞭解。
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