12.06 大福州未来半个月将拍卖30幅地块!起拍价总额高达110.7亿

时值年末,大福州土地市场已经开始了最后一波冲刺!据统计,目前已经发布的土拍公告达到13个!

此外,各县市区的土拍公告还在陆续更新中,预计12月将会成为2019年大福州土拍最多的一个月!


年末冲刺!大福州土拍市场大爆发!


据乐居君统计发现,目前大福州已有多个县市区陆续发布土拍公告,宣布将在未来20天内举行多场土拍。其中包括马尾、长乐、闽侯、福清、连江、闽清、平潭等众多热门区域!


大福州未来半个月将拍卖30幅地块!起拍价总额高达110.7亿


经过初步统计,从12月11日至12月25日,不到15天内,大福州将举行13场土拍!其中,平潭将举行4场土拍,长乐举行3场土拍,闽清举行2场土拍,马尾、闽侯、福清、连江都是各自1场土拍。


起拍价达110.7亿!总体量超2千亩!


在接下去13场土拍中,预计将出让30幅地块!其中仅商住用地就达到27幅!若都能成功拍出,意味着大福州楼市将新增27个新盘项目!


大福州未来半个月将拍卖30幅地块!起拍价总额高达110.7亿


据公开信息初步统计发现,这30幅地块的总体量达到2165.98亩!总起拍价高达110.7亿!其中,单幅地块超过百亩体量的就达到四幅!由于本次大福州土拍数量太多,接下来乐居君将挑出其中关注度相对更高的五个区域的土拍详细介绍。


占地453.92亩!滨海新城土拍创记录!


12月11日,滨海新城2019年第四次土拍将率先打响,本次滨海新城地上土拍仅出让1幅地块,即2019滨拍-5号,但该地块划分为15个小地块单独规划设计!土地用途包括住宅、商业、公园绿地、娱乐等多种用途。2019滨拍-5号地块总体量达到453.92亩,起始价高达33亿,且不设置保留价,价高者得。据悉,本次土拍已经创下滨海新城土拍史上的土地面积及起拍价两项新纪录!


大福州未来半个月将拍卖30幅地块!起拍价总额高达110.7亿


本次土拍除了地上部分,还规定了地下部分,本宗地输配环地下出让总建筑面积不少于118800平且不超过133500平。其中:(1)地下商业建筑面积(不含地下商业配套设备用房)不少于34500平且不超过35700平,其中后勤走道面积不少于5700平,且应满足消防相关要求。地下商业配置的机动车停车库建筑面积不少于10800平且不超过11800平(设置机动车停车位数量不少于225辆且不超过250辆),地下商业配置的非机动车停车库建筑面积不少于3400平且不超过3500平;(2)地块A地上建筑配置的机动车库(含机动车库配套用房)建筑面积不少于49200平且不超过54400平(设置机动车停车位数量不少于1025辆且不超过1125辆);(3)地块A地上建筑配置的非机动车库建筑面积不少于9000平且不超过9400平;(4)地块A地上建筑配置于地下的设备用房以及为地上商业商务设施服务的后勤和配套服务用房建筑面积不少于15300平不超过18700平。输配环地下空间的建筑面积不计入容积率。


长乐三幅宅地拟入市!营前再推安商房!


在随后的12月13日,长乐区2019年第6次土拍将再度上演。将出让3幅商住用地,总体量97.32亩,起拍总价8.75亿。


大福州未来半个月将拍卖30幅地块!起拍价总额高达110.7亿



其中,长乐2019拍-19号(长乐航城街道峡漳线南侧地块),出让面积36146平(约54.22亩),起始价6.3亿,容积率2.0,土地用途为住宅用地,该地块住宅项目需限售五年。


长乐2019拍-20号(长乐营前街道峡漳线北侧地块),出让面积16099平(约24.15亩),起始价1.5亿,容积率2.3,土地用途为住宅、商服用地。该地块须建设12000平安置型商品房,按3326元/平予以回购;该地块全部商业建筑面积,需按12921元/平销售;该地块住宅项目需限售五年。


长乐2019拍-21号(长乐金峰镇胪峰大道东侧地块),出让面积12635平(约18.95亩),起始价0.95亿,容积率2.3,土地用途为住宅、商业用地,该地块住宅项目需限售三年。


7.35亿起拍!福清将再推3幅商住用地!


12月18日,福清将举行2019年第7次土拍,将出让三幅商住用地,总体量192.17亩,起拍价总额7.35亿。


大福州未来半个月将拍卖30幅地块!起拍价总额高达110.7亿


其中,福清2019拍-16号(福清宏路街道上郑村地块),出让面积26564平(约39.85亩),起始价1.99亿,容积率1.8,土地用途为住宅、商服用地。该地块需建设安置型商品房1640平,按4800元/平回购;建筑项目高度管控为15-50米。


福清2019拍-17号(福清龙山街道玉峰村地块),出让面积56407平(约84.61亩),起始价3.04亿,容积率3.0,土地用途为住宅、商服用地。该地块所建集中式商业部分需整体自持40年(不可分割登记、不可销售)。


福清2019拍-19号(福清龙山街道玉塘村地块),出让面积45138平(约67.71亩),起始价2.32亿,容积率3.0,土地用途为住宅、商服用地。该地块需建设安置型商品房73800平,按4600元/平回购;另按12万/个回购630个地下停车位。


外围地块入市!闽侯年末再推4幅宅地!


12月19日,闽侯将接棒福清,举行闽侯2019年第11次土拍,集中出让4幅商住用地,总体量244.56亩,起拍价总额9.13亿,总的来看,本次闽侯推出的四幅地块的位置都相对比较偏僻,连多年未推地的鸿尾乡大模村也将加入战局。


大福州未来半个月将拍卖30幅地块!起拍价总额高达110.7亿


闽侯2019-23号(闽侯鸿尾乡大模村地块),实际面积35303.8平(约52.96亩),起始价0.84亿,容积率2.5,土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。该地块需建设安置型商品房22000平,按6300元/平定向销售;按6300元/平回购2000平商业建筑;按10万/个回购200个地下停车位。


闽侯2019-24号(闽侯祥谦镇兰圃村地块),实际面积46313.7平(约69.47亩),起始价3.84亿,容积率2.7,土地用途为住宅、商服、幼儿园用地。该地块需建设安置型商品房80000平,按7500元/平定向销售;按8900元/平回购4000平商业建筑。


闽侯2019-25号(闽侯上街镇上街社区地块),实际面积24791.2平(约37.19亩),起始价3.28亿,容积率2.65,土地用途为住宅、商服用地。该地块需建设安置型商品房30000平,按9258元/平定向销售;按9258元/平回购6500平商业建筑。


闽侯2019-26号(闽侯荆溪镇厚屿村地块),实际面积56624.9平(约84.94亩),起始价1.17亿,容积率2.6,土地用途为住宅、商服用地。该地块需建设安置型商品房125900平,按8000元/平定向销售;按8000元/平回购10000平商业建筑;按10万/个回购600个地下停车位;此外,该地块还需竞得人建设7000平商业建筑,需整体自持10年。


马尾推出4幅地块!下德村宅地拟入市!


同时,在12月19日,马尾也将举行2019年第5次土拍,将出让1幅商住用地及3幅工矿仓储用地,总体量154.9亩,起拍价总额4.449亿。


大福州未来半个月将拍卖30幅地块!起拍价总额高达110.7亿


马宗地2019-08号(马尾快安下德村104国道以北地块),地块面积17406.45平(约26.11亩),起始价3.041亿,容积率2.45,土地用途为住宅用地。


马宗地2019-09号(马尾快安104国道北侧地块),地块面积46956.63平(约70.43亩),起始价0.799亿,容积率1.99,土地用途为工矿仓储用地。


马宗地2019-10号(马尾快安铁南路与茶山路交叉口西北侧地块),地块面积14875.57平(约22.31亩),起始价0.464亿,容积率1.6,土地用途为工矿仓储用地。


马宗地2019-11号(马尾厅亭江镇两高以北地块),地块面积24032.05平(约36.05亩),起始价0.145亿,容积率1.6,土地用途为工矿仓储用地。


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