房家衛士
這種選房的抉擇是別人很難給你建議的，因為無論最終你選擇哪一個，都是一種平衡，是對優缺點進行了取捨的。
市中心的老房子價格肯定要貴一些，居住的條件也會差一些，因為便利條件和交通以及配套設施，都會補充這樣的缺點。而郊區的新房條件肯定是要好一點，價格也會便宜，但是交通和方便程度就要差一些，這就是以時間換空間。
我的建議是這樣的，如果你是剛需需要，並且買了這個房子，打算幾十年都不會更換的話，那麼選擇相對遠一點的新房是更划算的選擇，因為現在全國的經濟發展速度都是比較快的，從你說市中心的樓房價格比較高來看你所在的地區，應該也屬於經濟增速保持了比較好的地區，這樣，郊區的房子發展潛力還是有的，未來地鐵和公路的修建，仍然有空間。
也就是說，老房子現在你看到什麼樣子，很久以後也就是什麼樣子了，但是新房子未來整體的便利程度和價值都還有可能提升。現在你之所以猶豫不決，應該是老房子和新房子，各種綜合條件，平均下來是差不太多的，但是如果看以後的發展，那麼新房子就會超過老房子了。
諮詢師天生
今天拍的鄉鎮的房子。1萬2千5，車位30萬。沒有一流的醫院，一流的學校，沒有羅森全家，沒有迪卡儂大潤發……有的是衛生院，中心小學，有的是小賣部，天潤髮、大潤發瑪特……有的是附近工業區某工廠半夜偷排的廢氣……
沒法想象市中心老城區的房子均價也是12500左右！
配套都有，遺憾的是無窗的內衛，奇怪的戶型，沒有電梯的六樓七樓，老掉牙的金屬管道，漏水的牆壁……
看來選擇權只在富人手裡啊。翻一倍，23000才可以在我們的城市挑好地段好環境的房子。
小張漁
一般說選擇新房的 就2種人1是低收入買不起的人 2是。生活在 落後的4……5線城市的人。 當然了 落後窮哭的地方 房子 只是住的 不是 資產。所以他們 4……5線地方人 會認為新房子好。我給你講講發生在 我們小區 一些鄰居的是。我們小區 在島內市裡 2004年的小區。當時開盤價格 5千多一平。後來 2015年 漲到2萬8。 這時候島外 郊區。開盤了很多 新樓盤 小區看著都特別漂亮高大上 才 8千到1萬一平。我們小區當時有一小部分。認為吧舊房子賣掉 買島外的新房子 當初他們差不多2萬8左右一平賣的。 如今。他們後悔死了。我們小區。現在 已經6萬多一平。當初他們買的 新房才。2萬多到3萬。 我對門 去年缺錢用 又不捨得賣 去銀行抵押下。一平都5萬出頭。 當初搬到島外的人。現在和 外地人住在同樣的小區。住在島外 就算你的小區在好 都感覺比我們島內低一檔次。一般都是外地來打工的 在島內工作。在島外住 每天往返跨海大橋 堵死了。最少 每天浪費2……3小時堵在路上。 那郊區 晚上8點後看著都淒涼路上都沒人。哎
風華是流沙一
城市發展的腳步從未停止，一個個新住宅小區替代了以前的荒郊，市中心的房子也逐步變得老舊，如果郊區的新房和市中心的老房，讓你二選一，你會如何選擇呢？
一、市中心的老房
1、優勢
老房位於市中心，有著郊區新房無法比擬的配套優勢。城市中心地段，經過多年的發展，各類商業基本成熟，超市、菜市、便利店一應俱全；不管是休閒娛樂購物，還是金融銀行ATM機，隨處可見；交通便捷，輕軌、地鐵、公交、出租車等出行工具，出門就能乘坐；醫療條件完善，大型醫院、社區衛生服務中心臨近住宅小區，門診就醫方便；教育條件優良，以街道為單位，至少分佈有三所學校，有的小區直接掛靠名校，小孩上學方便。總的來說，居住在中心地段的人，平時上下班、日常生活都很方便。
2、劣勢
老房雖然有各種配套優勢，但也有老舊的劣勢。老城區的樓梯房，基本都是上個世紀80年代修建的，經歷了長期風吹雨打，房子外觀老舊，樓道破敗不堪，房屋內部牆體脫落，因此也被稱為“老破小”。而電梯房，由於已經居住多年，房子外觀可能還比較新，但消防設施存在隱患的可能性增大，電梯年久失修，出故障的概率增大。另外，老城區人流集中，來往車輛多，噪音、汽車尾氣、灰塵等汙染嚴重，影響生活居住體驗和人們身心健康。
二、郊區的新房
1、優勢
相對於老房來說，新房最大的優勢就是“新”：環境新，剛開發的新郊區，道路寬闊，綠化植物多，空氣清新；小區新，剛修建好的小區，融入了現代建築技術和最新的小區規劃理念，提升了人們的居住體驗；樓棟新，從外觀到大廳、樓道，煥然一新，單元房內部裝修後也是嶄新的，讓人賞心悅目，這也是很多人買新房的原因。
2、劣勢
然而新房也有劣勢，由於城市不斷髮展，可用土地越來越少，城市輻射半徑不斷外延，新房一般多建於以往的郊區，這就會出現一個問題，小區周邊配套幾乎全無。沒有超市、菜市場，也沒有醫院、學校，銀行和其他商業配套就更不用想了，就連最基本的交通條件，或許都只暫時通行了一路公交車，生活、工作都不方便。
三、兩者該如何選擇
上文分析了市中心老房和郊區新房的優劣勢，那麼到底應該如何選擇呢？小黑認為，要根據人們不同需求來決定。
1、剛需和投資
如今買房的剛需，或是為了孩子讀書，或是小兩口結婚購買婚房，再或是農民朋友進城買房。因此，對於剛需而言，小黑建議購買市中心的老房，孩子學區不用愁，小兩口上下班方便，農民朋友進城打工或做生意，在市中心有更多人流集散。
而買房投資的話，可以考慮購買郊區的新房。一方面，投資不是自住，不用太在乎樓盤周邊配套和交通條件等；另一方面，也正是因為新房所在的郊區，目前配套不完善，但過幾年配套和交通必將會不斷完善的，相比較市中心的老房，郊區的新房升值潛力更大。
2、年輕人和中老年人
從年齡段來看，年輕人買房看重上下班近，也喜歡娛樂場所多的地方，因此建議選擇市中心的老房，不願意買樓梯房的話，還有很多電梯房小區可以選擇。如果家裡有小孩讀書，市中心學校多，方便接送孩子，一所好的名校，也能給孩子一個優良的學習環境。
老年人買房更傾向於空氣清新、風景優美的地方，平時也不喜歡嘈雜的生活環境，因此建議選擇郊區的新房。一方面新房基本有電梯，不用爬樓梯，上下樓更方便；另一方面，郊區車輛和人流少，小區內部環境和周邊環境都較好，安靜舒適，更有益於老年人的身心健康。
綜上所述，市中心的老房與郊區的新房，各有優劣勢，具體如何選擇，還要看購房者的實際情況，小黑祝想要買房的朋友都早日買到適合自己的房子。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
很高興為您作答。
您問得問題，相信是很多人在置業過程中遇到過的：市中心的老房子和郊區的新房子，究竟選哪個呢？
這個問題，其實有諸多需要考慮的地方，不僅僅只是有無電梯、小區綠化環境這些常見的因素。筆者主要闡述以下三個大點的建議：
一、什麼類型城市的市中心和郊區
這個第一大點，可以說是決定選擇市中心還是郊區，最大的考量點。之所以這麼說，是因為不同類型城市，市中心和郊區的價值，很可能是相反的。
先說一二線城市和強三線城市。對於這一類城市而言，郊區有很多個，但市中心只有1個。不是說一二線的郊區就不好，一二線城市有足夠的城市動能和人口吸附力，將郊區發展成為新的城市熱土，尤其是擁有地鐵、軌道交通這些先進交通工具的向外延伸，5-10年內是完全可以做到的。但是，我們要知道，城市的勢能，是一環一環向外擴散的，而這個環的圓心是市中心。
舉個不是很恰當但很貼切的比喻，太陽系和它的九大行星。每一顆行星有它自己的公轉和自轉。公轉，就像一二線大城市的郊區一樣，是環繞著太陽（市中心）這個圓心轉動的。自轉，每顆行星（郊區板塊）都有它的自轉（自身的發展）。但歸根結底，行星的運動軌跡是圍繞著太陽來的，才擁有太陽所散發出來的能量。
所以說，即便這些郊區發展的非常好，但其實本質上還是從屬於市中心的衛星城。郊區的價值跟市中心的價值還是有較大差距的。所以，這一類城市，能選市中心就選擇市中心。
再說弱三線和四五線城市。這一類城市的特點往往是：只有1個市中心和1個大力發展的新城板塊。那麼，對於這一類城市而言，市中心本身的市容、市貌、市政配套可能就不是非常發達的。而且這一類市中心，往往是自然形成的，早期缺乏有序城市規劃的，更像是一個“配套齊全但雜亂的大熔爐”。那麼，這一類城市的市中心，基本已經沒有過多的發展潛力，也遠遠達不到一二線城市市中心超發達的商貿、行政、教育、交通、公建配套等。
這一類城市，因為老市中心已經沒有太多改變的可能，往往便會盡全力發展出來一個新城板塊。這個新城板塊，會借鑑其他城市成功經驗，並因此擁有良好的前瞻規劃。在規劃實施過程中，交通建設、商貿配套、行政辦事機關、教育配套等等，會按照規劃一一落位，形成一個嶄新的新“現代化市中心”。那麼，這一類城市，選擇郊區比市中心要好。
二、舊改政策的全面出臺
相信關注城市改造的朋友們應該知道，之所以上一輪週期中房價暴漲，跟國家大力發展棚改、貨幣化拆遷所釋放出來的巨大需求是有關係的。
但棚改政策在去年發生了變化：由棚改貨幣化拆遷改成了城市舊房改造不拆遷，總計劃撥出4萬億進行改造，為期五年。舊改的核心內容便是：
1、房屋修葺，滿足建築安全需要；
2、為老小區增加電梯；
3、為老小區進行車位改造，提升小區停車容量；
4、為老小區增加充電車位，滿足新能源車輛的充電要求；
5、立面改造；
6、社區綠化改造；
7、物業化管理。
顯然，您提到的關於停車難、綠化等問題，在舊改之後將不復存在，老小區將煥發新生。並且，老小區一貫擁有的地理位置優異、交通發達、配套繁華這些優勢，反而將更加令老小區在未來成為香餑餑。
三、最直接的比較：郊區和市中心，哪個更有發展潛力
其實，第一大點說的也是這個問題，但可能並不是非常直觀，這裡單獨列一個大點再次補充說明。
每一個城市，都有它的發展動能和不同板塊的不同定位。舉一個例子：上海和崇明區（崇明島等）。上海是我們一線特大型城市，而崇明島以前是一個遠離市中心的真正郊區板塊，交通極其不發達。雖然05年的時候，崇明島變成了崇明區，也有了質的改變，但崇明區的定位始終是生態島，並不過多的承擔城市核心的作用。如果要從買房子的角度看，在能夠有所選擇的前提下，必然是選擇上海市中心區域。
這個例子就比較清楚講明瞭：郊區板塊的城市功能定位是非常重要的。如果定位是新城市中心，那未來各項配套必然會一一落位，逐漸取代市中心的功能。但如果定位是工業板塊、農業板塊、非城市重要板塊等，那麼未來的板塊建設也不可能匹配上市中心的能級。
以上三個大點，就是筆者關於市中心與郊區買房如何選擇的建議。
而細細閱讀的朋友應該發現了，筆者並沒有過多強調得房率這個問題。因為這個是無法改變的，以前公攤小，現在的房子公攤大，不可同日而語，相提並論。而且，公攤變大所帶來的價值，也正是老小區在過去所欠缺的，比如物業用房、電梯井等。
所以，選擇市中心的老房子，還是偏遠郊區的新房子，一看城市能級、二看舊改落地、三看板塊定位。因為能沒有談到具體哪一座城市，筆者便只能進行一個全面的分析。
最後，希望我的回答對您有所幫助。@賣藝小青年，十年資深地產人士，喜歡請關注、點贊。
賣藝小青年
我拿我這邊的房子作為例子吧，我們這邊的步梯老房，如果20年樓齡，在市中心，交通、周邊配套都好的話，大概14000/㎡，如果是郊區電梯新房，綠化環境好，但是交通不便，大概12000/㎡。
你可能會覺得，怎麼兩者相差這麼少？
市中心的老房，因為某方面的優勢，價格不會太低，最起碼有商業配套，有交通配套，有教育配套，舒適度更高。
郊區的新房，如果配套好的話，未來會發展成為新城區，這樣的房子，除了是電梯房，有綠化，交通也很好，未來也會規劃商場、步行街，完善教育、醫療配套，所以價格不會低，如果條件比老房子更好，甚至價格會超過老房，達到老房的1.5-2倍。
如果你問，房子是選“市中心的老房”還是選“郊區的新房”？
那就看你是否用發展的眼光來看待房地產了，城市化，生活質量的提高，就是體現在經濟中心向四周擴散。
過幾年後，郊區的新房，各方面配套完善，生活舒適度肯定遠遠高於老房，所以肯定是郊區新房更好。
但如果，郊區的新房將來沒有規劃交通、醫療和教育配套，單純是郊區房，那就別買了。
謝謝大家的觀看啦！
就做傢俱
市中心老房，1990-2000年之間的房子，現在已經有20-29年的房齡。2001-2010之間的房子，現在已經有9-19年的房齡，房齡超過30年是不允許貸款的。
如買來就打算自住到老，不打算以後再賣，那可以考慮老房子，反之可考慮新房。因為你買了住幾年，甚至十幾年，後期再買房的也要算算，值不值得購買，有沒有價值。
老房子許多人都不清楚事實情況，小區環境真不咋地，沒物業，沒保安，樓梯髒 環境亂 治安差，花幾十萬你會買嗎。
鄭州樓盤實時更新
當然選新房了，老房不建議入手，房齡太大，除非是學區房可以入手，還有升值空間和轉手變現的可能。
原因有兩點
一從投資角度看，19年末新房價格在逐漸回調，二手房價格也在下降，且降幅大於新房，整體上住房供應大於住房需求。許多投資客在急著出手變現。未來房價大概率會新房橫盤或二手房繼續回調，受疫情影響甚至會較大幅度下跌，如果這時候接盤有可能被套牢。
二從自住角度看，現在房子壽命也就50年，20年的房齡相當於已經過了一半，且不說房屋質量，20年後您還敢住嗎？到時候您再轉手套現後買新房？誰來接盤，銀行還敢貸款給接盤者嗎？房子的殘值已經快沒了，就算銀行給貸款，也評估不了幾個錢，首付會很高，有人會全款買您40年房齡的房子？
最後就是要看你自己的訴求點，是圖方便，還是圖舒適。老房一般戶型差，環境一般，居住舒適度差; 新房相對戶型已經進化，環境比較好，居住體驗較好。具體怎麼選，要想好自己的核心訴求是什麼。
供參考吧
沐芝觀點
購房者挑選房子的時候，是選“市中心的老房子”還是選“郊區的新房”？
全面分析後就清楚了，魚與熊掌不可兼得。一手房固有一手房的好處，二手房也有二手房的優勢。
老房子優缺點：
最主要的問題是相對老舊，裝修，防水等方面已經老化，配套設施較為陳舊，老房子所剩產權年限不多，有些人可能會認為購買老房子品質不夠高。老房子首先是價格上的優勢，正因為是老房子，價格相比同地段新房便宜很多，且老房子公攤面積少。市區的樓梯房，地理位置好，交通方便，配套成熟，通常還是學區房本校區，而新房通常在新開發地區學校只是分校，市區的老小區萬一遇到拆遷賠償也很高，拆遷以舊換新，還建房也是在同區域同地段。
郊區新房的優缺點：
購買郊區新房優點：小區環境配套設施好，戶型設計合理，生活品質高。小區位於郊區，夜晚安靜，空氣清新。因為是新修建的小區，所以周邊的市政配套設施新，街道寬闊乾淨。隨著城市的不斷髮展和擴充，郊區新房未來升值空間較大。新房的生活、醫療和商業等配套設施不完善。郊區的公共交通設施欠缺，出行不方便，往來市區時間長，出行成本高。新房收房週期長，入住時間遲。開發商當初承諾的規劃並不一定會付諸實現。房子有可能會爛尾。
總結市區的老房子適合有小孩落戶讀書和在市區上班的人，交通會比新城區便利很多，每天早上可以多睡一會節省路上時間，二手房都是現房無需等待買入即可交房入住。也省去了裝修的麻煩，而郊區新房則需要等5年-10年的時間配套才會慢慢完善，萬一遇到開發商資金斷裂還有爛尾的風險，郊區新房適合有車的人和不需要上班讀書的人。
海之戀美人魚
選市中心老房還是郊區新房，可以簡單區分如下：1、著急入住，短期有很高的生活需求，過幾年有錢了考慮換房，那建議你買市區的老房。2、短期不著急入住的，過幾年再住，有打算長期居住下去甚至到終老的可能，建議選郊區房。
市中心房雖然你享受了短期福利，但城市實在不斷髮展的，社會進步也很快，要用發展的眼光看問題，市中心幾乎沒有發展空間了，現在各地方城市都是舍老城區、不斷壯大新城區，短期住很好，過幾年賣也不會掉價。但如果長期持有，也許二十年後，老城區基本為貧民窟，新城區欣欣向榮。人生很長，等你老了，沒有電梯怎麼辦？
郊區新房雖然周邊不完善，短期內你確定著急去住嗎？在老城區租兩年房不可以嗎？交通方面，省下的錢買輛車不行嗎？如果你所在的郊區發展潛力和靠譜性很高，建議選擇郊區，房價升值空間更大，以後等年齡越來越大，這邊的生活和配套也會更加完善，終老於此也未嘗不可。如果郊區發展特別慢，而且也不一定是發展方向，那建議慎重選擇。
