陳瑤182095470

在房產圈做了幾年的小記者，雖然每家開發商都會給出最好樓層，但還是很多人問過這樣的問題，一定要說買那一層好，我覺得18層以上除了頂樓越高越好，越往上視野越好，採光時間越長，空氣也會隨之變清新。但這也存在一些缺點，那就是不易逃生，還有就是如果停電了，那就只能懵逼了（這些可能性很小）。

那為什麼不建議買頂樓，雖然很便宜，私密性好，視野最棒，但是你到夏天就知道了，那叫一個熱，下大雨還有漏水風險。

對於其它樓層也有自己的優點，低層的話出入方便，但噪音稍大一點，具體不每層去說明。

這邊重點說一下揚灰層，具研究8-12樓是空氣質量最不好的地方，灰塵都會待在這個高度，不上不下，沉降不了。但央視13套的新聞專門請專家通過實驗數據說明，所謂的“揚灰層”純粹是個謠言。不知道央視會不會騙我們呢？

個人建議不管真假，家中有老人和小孩最好是避開這幾層，不然也許很容易患上呼吸道的疾病。

最後提醒一句，你以後買房不管選擇哪個樓層的房子，只要是你喜歡的，那就是最好的。人一輩子買房子不需要過於糾結，有的時候你心裡想的答案就是你想選擇的答案，也是最好的樓層。

嬴政言

今年4月份我去惠州買房，買的樓盤所在的樓棟正好是34層，和題主的33層差不多，很有可比性。當時除了天地樓層，就剩4層，11層，16層，24層，33層了。那麼，大家猜我會選擇哪一個呢？

首先就把4層pass掉了。我買的這棟，靠近主街，對面是一片空地。雖然4層目前不擋光，但是得考慮以後建設高樓的可能性。再說4層真是太矮了，蚊蟲多，容易潮溼，而且臨街噪音大，所以首先就排除它了。其實我覺得，高層比多層公攤大，既然買高層，就不要太矮，7層以下基本該排除掉！

16層本來很合適，處於中間樓層，不高不低，但是消防雲梯一般的高度只能達到十五層，一旦發生火災，16層有些麻煩，所以也被我遺憾地排除掉了。

24層除了具有16層的缺點，而且更高了一大截，對有恐高症的人來說，未必合適。此外，價格也要貴一些，總感覺住在這麼高的樓層裡輕飄飄的，不接地氣，而且24這個諧音也不太好，所以毫不猶豫被我排除了。

33層單價是最高的，上面就是頂樓，住在這麼高的樓層，雖然視線好，但是弊端也是很明顯的。除了不接地氣，給水和消防都是大問題，萬一停電了，上樓更是折騰死人，所以也被我pass了。

剩下就是11樓了，我非常喜歡這個樓層，一是數字吉利，寓意一馬當先，二是電梯上來耗時不會讓你抓狂，三是消防雲梯能達到這高度，四是萬一停電了，徒步上樓也不算太累。而且和低樓層比，不會過分潮溼，也不會太招蚊子。

所以，我果斷選了11樓。有人說9-11樓是揚灰層，還言之鑿鑿，其實這已經被證實了是偽科學，無稽之談。真相恰恰相反，9-15層可能是開發商最惜售的樓層。

綜上，我認為樓高33層的話，最好選9-15層，題主選的32層未必是最佳選擇，不過這方面全憑個人喜好，自己喜歡就好，不能一概而論。

李中東

樓層的高低和選擇樓層其實也是根據個人的洗好來選的，有人喜歡樓頂這樣高層的，覺得風景好，有的人覺得低層方便，萬一停電的時候還能走樓梯這樣輕鬆一點。

我自己住的地方就是一個33樓的，16年買的時候各種樓層的都有，當時在樓層這一塊我出的建議是中層的也是就13-19樓這個區間，然後父母建議也是這個，最後選定了17樓，現在覺得還算不錯的。可以幫您分析一下各個階段的樓層的優勢和劣勢是什麼。

1-7樓

一般老一點的住宅都屬於在這個區間段，父母在老家住的也是五樓，但是這種住宅一般是沒有電梯的，所以對於家裡有老人的來講可能會稍顯吃力。而且也是一個比較容易積灰恩多樓層，並且隔音也不好，如果一樓沒有隔層還會容易上潮。如果條件允許的話。選擇下面樓層一般可以在小區裡面有那種小洋樓住宅的

7-19樓

這個樓層區間內算是比較好的，採光相比較適中，隔音最基本的也還可以滿足，只要有電梯出行是沒有問題的。比較建議選擇這個區間的樓層

19-33樓

高層住宅最大的優勢就是採光充足，喜歡陽光的朋友可以選擇高樓層，但是一定要注意隔熱，不然夏天就很難受了。劣勢就在於停電的時候，這一點也只能說不是必然的。如果是樓頂的話最要注意的就是漏水的問題，我們這一棟頂層的業主就是因為漏水和開放商扯皮。

總而言之，選擇樓層是根據你個人的喜好，家裡住的人來定的，每個階段的樓層也都是有好處有壞處的，最後恭喜買房的你。

摩卡最好喝

為什麼大多數商品房是6、11、18、26、33層？公攤還不一樣？/買房想要一帆風順，記住這六點就沒錯，不懂行的記住就行了！

我們看房子看的多的話可以發現，基本都是6、11、18、26、33/34層高的，而且樓層越低公攤越小，其實這些都是有國家規定的：

1-6層的房子都是樓梯房，開發商不用做電梯，不用做防火門，只有一個樓梯間，公攤最少（1%-8%）。

7-11層的房子開發商只需要做一個電梯，公攤小（7%-16%）。

12-18層的房子開發商也只有一個電梯，但是需要2個樓梯，並且封閉樓梯間，做防火門，公攤中（14%-20%）。

19-26層的房子開發商要2個電梯，2個樓梯，公攤中大（18-24%）。

27-34層的房子要提高抗震級別，建造成本也就高一些，公攤大（22%-26%）。

35層以上，超高層，比較少，跟電梯數量，種類，抗風抗震級別有關係。

我們剛搞清楚了樓層的問題，那麼又一個問題來了，什麼是公攤？

公攤面積怎麼算呢？

買房想要一帆風順，記住這六點就沒錯，不懂行的記住就行了！

對於買房來說，買房真的是一件勞心勞力的事情，而且稍不注意就容易被誤導，或者說買的房子不如預期。所以為了大家的房子的順利買成，以下這些你勢必要提前瞭解清楚的。小粥今天就給大家給大家說說，買房到底需要注意什麼！不懂行的記住了就行了。

1、明白“五證”和“兩書”要齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。

“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

2、“定金”與“訂金”的區別

定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

而訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

3、需要負擔的稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小於90平米一般是房款1%，大於90平米是1.5%。

二手房買賣中必交稅——契稅。還有就是滿足一定年限就好免交的營業稅、個人所得稅

還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。

4、房產涉及的各種面積

合同中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說，建築面積=套內建築面積+公攤建築面積，這也就是房產證上的面積；而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽臺面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了

5、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

葉寶葉淼淼

房子一般不要選擇樓層太高，選擇5~7層最好。為什麼這麼說呢？

一、樓層太低，採光不太好，由於小區會在樓層周邊栽上綠化樹，喬木，灌木，會擋光，還會招惹蚊蟲。一層和二層又易受潮，不利於身體健康。

二、住二十層以上，特別是三十層以上的樓層，要防止意外情況的發生。比如：電梯壞了，家裡老人難上下樓了。還有就是家裡有人生病，上下電梯的時間就可能耽誤了搶救時間。這些意外需考慮。

三、意外災害的發生。如果樓層發生火災，高層不易逃生。小編在廣州就見過消防演習，最好的高層水炮槍也只能噴水到二十多層，且也不靈活。一般小城市估計還沒有這設備。再說，要是發地震，高層的人很難逃生。

四、二次供水造成的飲水衛生問題。住高層都是二次供水，二次供水的水箱沒幾個是乾淨的，要麼很髒了，物業才請專業公司去洗。但是這個行業都知道，物業為了省錢，專業公司為了賺錢，就馬馬虎虎洗了下，然後拿瓶裝純淨水去檢測。這是行業潛規則，誰都知道。

所以住5~7層最合適的，如果認為小編講得不對，歡迎交流討論。

老薑聰蒜

資深專業人士來給你回答這個問題了，1-8層光線不好，有可能景觀樹大點遮光，樓的間距下前面的就會擋住後面的採光，8-13層屬於灰塵懸浮層，太髒了，14過度層，15-17應該是最好的樓層，18也是好樓層但犯了中國人的忌諱，因為民間常說18層地獄，19-22也是好樓層，22-32有點高了，很不方便也不安全，如果停電，整個癱瘓 。33層樓頂建議不要買，冷熱不說，防水做不好很麻煩，再說現在的人眼紅病，你也佔不了樓頂一點點便宜，你敢有一點違建一告一個準，兩頭受氣

用戶55827674484

從事建築行當十幾年，平時都是建造房子，看到今天這個話題感覺有點意思，不請自來！這個話題可謂仁者見仁智者見智，個人需求千差萬別，我試著從不同維度給您分析一下，提供些許思路。

首先房子的選擇有幾大要素：

1、採光

2、通風

3、噪音

4、滲漏、保溫因素

5、水電、電梯等因素

6、價格因素

7、如何應對固有的一些假消息的誘導因素

採光因素：

房子的採光之所以放在第一位，是在不考慮價格的因素上做出的。樓盤建設時都有日照分析表，裡面詳細模擬了每個房屋不同時間不同朝向每天的日照時間，這個表格具有可信度。這個表格也不是人人能拿的到，我們不妨查看售樓處的模型，用手電筒、個人生活經驗等方式推測平常的日照情況。

通風因素：

樓盤通風與否在有些地區看似關係不大，但有些地區就很重要。哪些地區重要呢？只要是常年有風向變化，且晝夜溫差相對較大地區就很重要。這些地方房屋通風良好，室內不但能得到新鮮空氣，空調的費用也能省不少一筆。

噪音因素：

噪音對於入住後尤其是對聲音敏感之人真是屬於洪水猛獸。一般情況下選擇：儘量選擇遠離馬路；緊鄰馬路但房屋前面有建築物遮擋。這裡給大家個經驗：周邊一條馬路的情況下10層噪音達到最大值，上下都是遞減；周邊有多條交通幹道25層噪音達到最大值，上下也是遞減。

滲漏、保溫因素：

隨著建築技術的不斷進步，滲漏和保溫都有相應規範做出了具體規定。但頂層的滲漏和西曬還是存在的，我們選擇時儘量避開頂層或者西曬房屋。

水電、電梯因素：

34F供水會採用變頻供水，這時候給水源於規範及經濟性的考慮會採用分區供水，分區供水的末端水壓經常會出現稍稍的不穩定，儘量避開此層；電梯的日常使用偶爾也會因素使用不當、樓層漏水、停電等因素造成出行的不便。這時候低樓層又有了高樓層不具備的優勢。

價格因素：

這裡說的價格因素單純的是指開放商銷售時的價格，這個價格有很大的參考性，在採取定價的時候一定考慮了：樓層、朝向、通風采光等因素，如無特別的禁忌和經濟能承受的情況下，可以參考。

分析完了結論是：

每個人的喜好、品位、想法都有所不同，該怎樣選擇根據上面的分析自己斟酌吧！

地產雜貨鋪

見仁見智，每個人喜好不同。

只能說說樓層的優缺點，看你到底看中優點，還是不能忍受缺點了。

32層的優點：

32層的樓房，一般就是次頂層，33層住宅是超高層，視野絕對沒問題，即使小區容積率比較高，視野也可以保證。次頂層不會有頂層的漏水問題，也不會有太熱的問題。次頂層相對安靜，這個高度一般沒有什麼蚊蟲，夏天比較爽。在很多朋友的眼裡，次頂層是最優樓層。

32層的缺點：

次頂層一般不缺人買，而開發商也迎合市場需求，將次頂層的價格定的比較高。房價相對貴一點，算是缺點之一。高層外界風噪是比較大的，看你是否糾結這個了。此外，恐高的人恐怕不大適合超高樓層。

至於什麼揚灰層，那就是扯淡的，不用在意。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

選樓層看自己的喜好程度了，我買房子也是買的32樓，（現在晚上兩點多，10號安比颱風外圍影響）可以分析一下32樓的優缺點，至於你買房子是因為什麼原因考慮32樓需要你自己衡量。

32層的優點：

32層，是次頂層，視野好，基本不會有什麼遮擋物，可以較好的觀察周邊的環境，夜景等。

32層的缺點：

每個地產不一樣，根據樓的定位，有的從中間樓層開始越高越便宜。如果是觀景的樓，越高越貴。房價高也算是缺點吧。剛才為什麼說颱風的事，樓層太高外界的噪聲太大，我這現在外邊的聲就嗚嗚的。還有就是居住期間電梯停過一次電，好在是準備回家，果斷放棄爬樓，如果是上班......

選擇其他樓層也是一樣有優點同時就有缺點，看你自己的一個側重點了，沒有什麼東西是絕對的。
上了幾張同角度的

美家與詩

一、樓房的選擇需要結合很多情況，不同的樓層各有利弊，需要綜合分析，根據自己的實際情況作出選擇。一般來說，33層樓房15-30層都是不錯的選擇。

二、樓層的利弊

1、一層至三層的利與弊

利：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬最安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

2、四層至六層的利與弊

利：對於高層住宅來說，從環境的角度來看，四層至六層安全性最好。

弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對於老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。

3、七層、八層的利與弊

利：對於高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。

弊：七層、八層對於人們來說，雖然居住方便，但是對於有心腦血管疾病的人來說，是最不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

4、九層至十五層的利與弊

利：從九層到十五層及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

5、十五層以上的利與弊

利：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。

弊：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。而且，生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

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