陈瑶182095470

在房产圈做了几年的小记者，虽然每家开发商都会给出最好楼层，但还是很多人问过这样的问题，一定要说买那一层好，我觉得18层以上除了顶楼越高越好，越往上视野越好，采光时间越长，空气也会随之变清新。但这也存在一些缺点，那就是不易逃生，还有就是如果停电了，那就只能懵逼了（这些可能性很小）。

那为什么不建议买顶楼，虽然很便宜，私密性好，视野最棒，但是你到夏天就知道了，那叫一个热，下大雨还有漏水风险。

对于其它楼层也有自己的优点，低层的话出入方便，但噪音稍大一点，具体不每层去说明。

这边重点说一下扬灰层，具研究8-12楼是空气质量最不好的地方，灰尘都会待在这个高度，不上不下，沉降不了。但央视13套的新闻专门请专家通过实验数据说明，所谓的“扬灰层”纯粹是个谣言。不知道央视会不会骗我们呢？

个人建议不管真假，家中有老人和小孩最好是避开这几层，不然也许很容易患上呼吸道的疾病。

最后提醒一句，你以后买房不管选择哪个楼层的房子，只要是你喜欢的，那就是最好的。人一辈子买房子不需要过于纠结，有的时候你心里想的答案就是你想选择的答案，也是最好的楼层。

嬴政言

今年4月份我去惠州买房，买的楼盘所在的楼栋正好是34层，和题主的33层差不多，很有可比性。当时除了天地楼层，就剩4层，11层，16层，24层，33层了。那么，大家猜我会选择哪一个呢？

首先就把4层pass掉了。我买的这栋，靠近主街，对面是一片空地。虽然4层目前不挡光，但是得考虑以后建设高楼的可能性。再说4层真是太矮了，蚊虫多，容易潮湿，而且临街噪音大，所以首先就排除它了。其实我觉得，高层比多层公摊大，既然买高层，就不要太矮，7层以下基本该排除掉！

16层本来很合适，处于中间楼层，不高不低，但是消防云梯一般的高度只能达到十五层，一旦发生火灾，16层有些麻烦，所以也被我遗憾地排除掉了。

24层除了具有16层的缺点，而且更高了一大截，对有恐高症的人来说，未必合适。此外，价格也要贵一些，总感觉住在这么高的楼层里轻飘飘的，不接地气，而且24这个谐音也不太好，所以毫不犹豫被我排除了。

33层单价是最高的，上面就是顶楼，住在这么高的楼层，虽然视线好，但是弊端也是很明显的。除了不接地气，给水和消防都是大问题，万一停电了，上楼更是折腾死人，所以也被我pass了。

剩下就是11楼了，我非常喜欢这个楼层，一是数字吉利，寓意一马当先，二是电梯上来耗时不会让你抓狂，三是消防云梯能达到这高度，四是万一停电了，徒步上楼也不算太累。而且和低楼层比，不会过分潮湿，也不会太招蚊子。

所以，我果断选了11楼。有人说9-11楼是扬灰层，还言之凿凿，其实这已经被证实了是伪科学，无稽之谈。真相恰恰相反，9-15层可能是开发商最惜售的楼层。

综上，我认为楼高33层的话，最好选9-15层，题主选的32层未必是最佳选择，不过这方面全凭个人喜好，自己喜欢就好，不能一概而论。

李中东

楼层的高低和选择楼层其实也是根据个人的洗好来选的，有人喜欢楼顶这样高层的，觉得风景好，有的人觉得低层方便，万一停电的时候还能走楼梯这样轻松一点。

我自己住的地方就是一个33楼的，16年买的时候各种楼层的都有，当时在楼层这一块我出的建议是中层的也是就13-19楼这个区间，然后父母建议也是这个，最后选定了17楼，现在觉得还算不错的。可以帮您分析一下各个阶段的楼层的优势和劣势是什么。

1-7楼

一般老一点的住宅都属于在这个区间段，父母在老家住的也是五楼，但是这种住宅一般是没有电梯的，所以对于家里有老人的来讲可能会稍显吃力。而且也是一个比较容易积灰恩多楼层，并且隔音也不好，如果一楼没有隔层还会容易上潮。如果条件允许的话。选择下面楼层一般可以在小区里面有那种小洋楼住宅的

7-19楼

这个楼层区间内算是比较好的，采光相比较适中，隔音最基本的也还可以满足，只要有电梯出行是没有问题的。比较建议选择这个区间的楼层

19-33楼

高层住宅最大的优势就是采光充足，喜欢阳光的朋友可以选择高楼层，但是一定要注意隔热，不然夏天就很难受了。劣势就在于停电的时候，这一点也只能说不是必然的。如果是楼顶的话最要注意的就是漏水的问题，我们这一栋顶层的业主就是因为漏水和开放商扯皮。

总而言之，选择楼层是根据你个人的喜好，家里住的人来定的，每个阶段的楼层也都是有好处有坏处的，最后恭喜买房的你。

摩卡最好喝

为什么大多数商品房是6、11、18、26、33层？公摊还不一样？/买房想要一帆风顺，记住这六点就没错，不懂行的记住就行了！

我们看房子看的多的话可以发现，基本都是6、11、18、26、33/34层高的，而且楼层越低公摊越小，其实这些都是有国家规定的：

1-6层的房子都是楼梯房，开发商不用做电梯，不用做防火门，只有一个楼梯间，公摊最少（1%-8%）。

7-11层的房子开发商只需要做一个电梯，公摊小（7%-16%）。

12-18层的房子开发商也只有一个电梯，但是需要2个楼梯，并且封闭楼梯间，做防火门，公摊中（14%-20%）。

19-26层的房子开发商要2个电梯，2个楼梯，公摊中大（18-24%）。

27-34层的房子要提高抗震级别，建造成本也就高一些，公摊大（22%-26%）。

35层以上，超高层，比较少，跟电梯数量，种类，抗风抗震级别有关系。

我们刚搞清楚了楼层的问题，那么又一个问题来了，什么是公摊？

公摊面积怎么算呢？

买房想要一帆风顺，记住这六点就没错，不懂行的记住就行了！

对于买房来说，买房真的是一件劳心劳力的事情，而且稍不注意就容易被误导，或者说买的房子不如预期。所以为了大家的房子的顺利买成，以下这些你势必要提前了解清楚的。小粥今天就给大家给大家说说，买房到底需要注意什么！不懂行的记住了就行了。

1、明白“五证”和“两书”要齐全

合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

2、“定金”与“订金”的区别

定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

3、需要负担的税费

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

二手房买卖中必交税——契税。还有就是满足一定年限就好免交的营业税、个人所得税

还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

4、房产涉及的各种面积

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了

5、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

叶宝叶淼淼

房子一般不要选择楼层太高，选择5~7层最好。为什么这么说呢？

一、楼层太低，采光不太好，由于小区会在楼层周边栽上绿化树，乔木，灌木，会挡光，还会招惹蚊虫。一层和二层又易受潮，不利于身体健康。

二、住二十层以上，特别是三十层以上的楼层，要防止意外情况的发生。比如：电梯坏了，家里老人难上下楼了。还有就是家里有人生病，上下电梯的时间就可能耽误了抢救时间。这些意外需考虑。

三、意外灾害的发生。如果楼层发生火灾，高层不易逃生。小编在广州就见过消防演习，最好的高层水炮枪也只能喷水到二十多层，且也不灵活。一般小城市估计还没有这设备。再说，要是发地震，高层的人很难逃生。

四、二次供水造成的饮水卫生问题。住高层都是二次供水，二次供水的水箱没几个是干净的，要么很脏了，物业才请专业公司去洗。但是这个行业都知道，物业为了省钱，专业公司为了赚钱，就马马虎虎洗了下，然后拿瓶装纯净水去检测。这是行业潜规则，谁都知道。

所以住5~7层最合适的，如果认为小编讲得不对，欢迎交流讨论。

老姜聪蒜

资深专业人士来给你回答这个问题了，1-8层光线不好，有可能景观树大点遮光，楼的间距下前面的就会挡住后面的采光，8-13层属于灰尘悬浮层，太脏了，14过度层，15-17应该是最好的楼层，18也是好楼层但犯了中国人的忌讳，因为民间常说18层地狱，19-22也是好楼层，22-32有点高了，很不方便也不安全，如果停电，整个瘫痪 。33层楼顶建议不要买，冷热不说，防水做不好很麻烦，再说现在的人眼红病，你也占不了楼顶一点点便宜，你敢有一点违建一告一个准，两头受气

用户55827674484

从事建筑行当十几年，平时都是建造房子，看到今天这个话题感觉有点意思，不请自来！这个话题可谓仁者见仁智者见智，个人需求千差万别，我试着从不同维度给您分析一下，提供些许思路。

首先房子的选择有几大要素：

1、采光

2、通风

3、噪音

4、渗漏、保温因素

5、水电、电梯等因素

6、价格因素

7、如何应对固有的一些假消息的诱导因素

采光因素：

房子的采光之所以放在第一位，是在不考虑价格的因素上做出的。楼盘建设时都有日照分析表，里面详细模拟了每个房屋不同时间不同朝向每天的日照时间，这个表格具有可信度。这个表格也不是人人能拿的到，我们不妨查看售楼处的模型，用手电筒、个人生活经验等方式推测平常的日照情况。

通风因素：

楼盘通风与否在有些地区看似关系不大，但有些地区就很重要。哪些地区重要呢？只要是常年有风向变化，且昼夜温差相对较大地区就很重要。这些地方房屋通风良好，室内不但能得到新鲜空气，空调的费用也能省不少一笔。

噪音因素：

噪音对于入住后尤其是对声音敏感之人真是属于洪水猛兽。一般情况下选择：尽量选择远离马路；紧邻马路但房屋前面有建筑物遮挡。这里给大家个经验：周边一条马路的情况下10层噪音达到最大值，上下都是递减；周边有多条交通干道25层噪音达到最大值，上下也是递减。

渗漏、保温因素：

随着建筑技术的不断进步，渗漏和保温都有相应规范做出了具体规定。但顶层的渗漏和西晒还是存在的，我们选择时尽量避开顶层或者西晒房屋。

水电、电梯因素：

34F供水会采用变频供水，这时候给水源于规范及经济性的考虑会采用分区供水，分区供水的末端水压经常会出现稍稍的不稳定，尽量避开此层；电梯的日常使用偶尔也会因素使用不当、楼层漏水、停电等因素造成出行的不便。这时候低楼层又有了高楼层不具备的优势。

价格因素：

这里说的价格因素单纯的是指开放商销售时的价格，这个价格有很大的参考性，在采取定价的时候一定考虑了：楼层、朝向、通风采光等因素，如无特别的禁忌和经济能承受的情况下，可以参考。

分析完了结论是：

每个人的喜好、品位、想法都有所不同，该怎样选择根据上面的分析自己斟酌吧！

地产杂货铺

见仁见智，每个人喜好不同。

只能说说楼层的优缺点，看你到底看中优点，还是不能忍受缺点了。

32层的优点：

32层的楼房，一般就是次顶层，33层住宅是超高层，视野绝对没问题，即使小区容积率比较高，视野也可以保证。次顶层不会有顶层的漏水问题，也不会有太热的问题。次顶层相对安静，这个高度一般没有什么蚊虫，夏天比较爽。在很多朋友的眼里，次顶层是最优楼层。

32层的缺点：

次顶层一般不缺人买，而开发商也迎合市场需求，将次顶层的价格定的比较高。房价相对贵一点，算是缺点之一。高层外界风噪是比较大的，看你是否纠结这个了。此外，恐高的人恐怕不大适合超高楼层。

至于什么扬灰层，那就是扯淡的，不用在意。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

选楼层看自己的喜好程度了，我买房子也是买的32楼，（现在晚上两点多，10号安比台风外围影响）可以分析一下32楼的优缺点，至于你买房子是因为什么原因考虑32楼需要你自己衡量。

32层的优点：

32层，是次顶层，视野好，基本不会有什么遮挡物，可以较好的观察周边的环境，夜景等。

32层的缺点：

每个地产不一样，根据楼的定位，有的从中间楼层开始越高越便宜。如果是观景的楼，越高越贵。房价高也算是缺点吧。刚才为什么说台风的事，楼层太高外界的噪声太大，我这现在外边的声就呜呜的。还有就是居住期间电梯停过一次电，好在是准备回家，果断放弃爬楼，如果是上班......

选择其他楼层也是一样有优点同时就有缺点，看你自己的一个侧重点了，没有什么东西是绝对的。
上了几张同角度的

美家与诗

一、楼房的选择需要结合很多情况，不同的楼层各有利弊，需要综合分析，根据自己的实际情况作出选择。一般来说，33层楼房15-30层都是不错的选择。

二、楼层的利弊

1、一层至三层的利与弊

利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。

2、四层至六层的利与弊

利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。

弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。

3、七层、八层的利与弊

利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

4、九层至十五层的利与弊

利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

5、十五层以上的利与弊

利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。

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