一個故事溫暖一座城市
一個高層，一個多層，產品沒有可比性，最重要的還要看自己的居住需求和體驗。
高層，視線好，特別是大面積段，比如180平及以上，也叫空中平墅。
選擇高一點的樓層，俯瞰天地，有君臨天下之感。
採光，通氣都很好，平常只要打開窗戶，自然風南北暢流。
住過別墅的人，感受到了樓上樓下上下不方便，反而更喜歡大空間的平墅，尤其是家中有老人的，更是喜歡單層。
洋房，有天有地有花園，人生樂無邊，舒適度很高。在小區裡行走沒有壓迫感，天際線也低，可以看到更多的藍天和白雲。
高層，一般的剛需和剛改戶型，價格要比洋房便宜。而空中平墅是這兩年才流行起來的，也改善客戶未來的需求趨勢。
但是不可否認的是，多層洋房會越來越稀缺，因為未來土地集約發展，容積率會越來越高，就是開發商想建低層建築，國家也不允許，比如現在獨棟別墅應該不再審批了。
注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，為大家買房提供專業、免費的房產諮詢、選盤、陪看、建議，希望能給大家一些實實在在的幫助，關注我或私信我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。
房產配置諮詢師趙老師
我的回答是：適合大部分人的選擇是買高層好。從專業角度，原因有以下3點：
首先明確一下高層和洋房的定義：
- 高層：18層至34層的樓房，同一層有兩戶至六戶住宅；
- 洋房：4層至8層的樓房，普遍同一層只有兩戶住宅。
01 公攤率：高層公攤率率普遍較高，洋房公攤率普遍較低。
一般而言，高層的公攤率在18%至25%之間。洋房的公攤率在15%至20%之間。造成數據差異的原因在於：
無論是高層還是洋房，都會存在核心筒（核心筒：水井、電井、電梯、消防梯、走廊）。相關設計規範明確了，無論建築形式是如何，只要樓高達到一定標準。公共區間的功能是不能變的。
這就意味著，高層有更多的戶數、更大的面積分攤核心筒。
02 定價：洋房的定價普遍高於高層30%至100%
這種高定價跟成本關係不大。講究的是產品類型。普遍認為，別墅＞洋房＞小高層＞高層。別墅的居住舒適度高於洋房，洋房同樣高於高層。
03 二手房轉手：高層的轉手率高於洋房。
大部分人一輩子不會住在一套房子裡，會面對轉手的問題。因為總價相對不高，高層產品的購買人群更大，轉手相對也就更容易。
我真誠的回答，期待你真誠的支持。
一個【點贊】和【關注】，會對我產生莫大的鼓勵！
地產讀書郎
答案是買洋房好。洋房和高層是目前買房的兩個主要選擇，而洋房從幾個方面來說都是要強於高層的。
一是洋房的公攤小於高層。一般來說洋房都是一梯兩戶，而高層基本是四戶、六戶、八戶，洋房的公攤率一般都在10%多一點，而高層的公攤一般在20%以上，這意味著同樣面積的房子洋房的使用率要高於高層10%左右。
二是洋房的居住舒適度要高於高層。洋房居住的戶數少，一棟洋房差不多就是二三十戶，有的六層的一梯兩戶的洋房只住了12戶，而高層有的一層住了6戶甚至8戶，一棟32層的高層住了一百多將近兩百戶，人員太多太嘈雜了。高層的住戶尤其是高峰期等電梯的時候是一件很費時間的事情，而洋房則不存在這個問題。
三是很多洋房的底樓帶花園和頂樓都帶有露臺，部分洋房的一樓和負一樓相聯通，帶有地下室，可以作為儲藏室和影音室，一樓帶的花園還可以種花種菜。洋房的頂樓好多都是內躍的複式結構，樓上樓下兩層，樓上除了有露臺，還有一個房間，露臺可以作為休閒區，平常種點花，養點魚，健健身都是不錯的選擇。
明眼觀房
我買的是洋房151平，總高八層，我買的次頂東戶，一梯兩戶，公攤面積23，開發商有贈送15平。洋房的優點是不用等電梯，門戶禁閉安全。服務到位。缺點物業費用高。比高層多一倍的價格。入住一年多以來比購買時多增值了一百多萬，但二手房很稀缺，出一套沒一套。主要是雙學區。
此生只圍著你轉
直接上結論。當然是洋房好。
首先讓我們來看下高層和洋房的定義是什麼。
高層：建築高度大於27m的住宅建築，通俗上來說可以理解為10層以上；
洋房：應該是介於別墅和高層之間的，通俗來說就是6~10層的；
為什麼說洋房好呢，洋房有幾下幾個優勢：
1、居住密度低，居住舒適感強，這個如何理解，簡單幾個場景，排電梯人少，每日出行等待少，一樓大堂佔有少；
2、對電梯的依賴度相對低，洋房的電梯更多是一種品質的提升而不是必要配套，相對而言高層是離不開電梯的，想想要是高層電梯修理，那個爬樓確實酸爽；
3、一般而言洋房的得房率是高於高層的，得分率高意味著更多地使用面積；
4、洋房一般都帶有較大的入戶花園，對於私密性和用戶體驗有很大提升；
5、從國外住宅趨勢來看，也是經歷了前期密集高層的建設，但當高層進入維修期後的維修成本較高，舉例電梯老化問題，目前國外住宅趨勢是低高度。
6、安全性上洋房是優於高層的，同時消防難度上洋房也低於高層；
當然高層也有些方面是洋房所不具備的，比如高樓層的視野等，但整體而言還是洋房好。
我是地產行業從業者，造價工程師，擅長數據分析，歡迎大家在評論區討論並關注我，同時看完覺得有用別忘記點贊呀。
覺淺躬行
這個問題答案很明顯:
經濟條件允許的話，肯定買帶電梯的洋房是最好的了。
原因有以下幾點:
1.洋房樓層少，等電梯時間短，上下比較方便，而且住著也安靜！
樓層少，用電梯的人少，不用老是等那麼時間，其實這個會很方便的。
2.一般洋房區，容積率都是比較大的，樓間距開闊，活動區大，住著舒服，不擁擠！
洋房區的容積率，一般比高層容積率比較高，房價就是點高，但是住著舒服，綠化也好！
3.洋房還是比較稀有，後期出手的時候，也是個很大的賣點，好出手
現在很多小區，很少蓋洋房，所以說洋房的數量還是比高層要少，後期出手好出。
4.洋房得房率比較高，同等面積，套內面積比較大。
一般洋房雖然房價比較高，但是得房率也比較高，所以室內空間，同等面積會更大一些，相當於高層。
5.洋房住著相對更安全。
從建築體結構還是消防救治，洋房更安全一些。
6.房屋戶型結構設計更加舒適，更加考慮的居住的感受。
洋房很多也叫花園洋房，所以在設計的時候更多考慮到居住舒適性，前後花園空間設計得更合理，不像於高層設計，高層更加經濟化一些，空間也更侷促一些
以上就是洋房相對於高層的一些優點，分享給大家，希望對大家有所幫助。
其實洋房相對於高層就是價位高一些，在優點方面還是比較突出的，如果經濟條件允許的話，想住的舒服，還是洋房。
肖大明設計師
對於買洋房和高層，哪一個比較好，因根據每個人的需求不同去做選擇。下面，就來分析洋房和高層的區別。
一、什麼是洋房
洋房是指6層以下的多層板式建築，一般多以4、5層為主，建築風格偏向國外，綠化率較高，普遍分佈在郊區一帶。
二、什麼是高層
高層是指由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅，一般情況下，無車庫及花園贈送，容積率低。
三、二者之間的區別
1.高層性價比高
高層的總價相對於洋房低很多，高層大多是給剛需用戶準備的，而洋房面對的用戶是經濟實力屬於中上層的。
2.洋房舒適度較高
洋房的公攤面積小，得房率高，而且洋房可以擁有私人花園，是屬於享受型住房，而高層僅是小區環境過得去，且高層人太多，略顯擁擠。
3.高層交通便利，洋房獨立性強
高層一般都是在交通便利的市區，周邊配套齊全；洋房都會建在環境好的郊區，獨門獨戶，戶型格局方正，空氣也比高層好，內部配套齊全。
總結
選高層還是洋房就看你的個人對於居住的需求是什麼。如果覺得我的回答不錯就給我點個贊吧！
旅居房產教授
我選的二樓，陽臺右手邊有一個露臺
降龍十九掌0117
買高層好還是買洋房好？可以肯定是洋房！
這個從兩者的市場價就可以看出來。以筆者所在小區為例，高層為六千五一平，洋房為八千左右一平，其中差價可謂是相距一千多。而即便這樣，買房的業主還是絡繹不絕。
其中原因可見一斑！
具體來表達就是：
一、洋房建築密度低，好處在於沒有什麼高大建築遮擋採光。
二、洋房方便。一般來說，洋房不會超過七層，因此想要出去買東西、散步等等，都方便。而且不用擔心因為停電就辛苦爬樓等等。此外，在安全性能上，諸如發生火災、地震時，有著比高層更多時間逃生。
三、洋房居住體驗更舒服。這點不用我說，想必大家也知道，畢竟高層以兩梯四戶居多，這樣下來一棟樓就可能住著好幾百戶，但洋房一般多為一梯兩戶，且樓層低，因此住戶少，這樣環境更加私密。
四、洋房得房率高。一般來說，高層建築的公攤面積為15%到25%，而洋房只有8%到15%。
五、洋房容積率低。這意味著洋房在戶型上多為南北通透，而樓間距寬敞。
六、洋房相比高層綠化率更高。這樣不僅空氣質量好，而且開窗即可望滿目蔥蘢的綠景，對舒緩疲勞，調節心情，保護眼睛很有幫助。
當然，高層也不是沒有優點的，比如價格實惠，視野好等等。
因此，綜上比較，在買房上洋房優勢完勝高層！
美家手記
買房既是一件讓人開心的事情，同時也是一件讓人很糟心的事情，有些時候可能會因為一個小小的對比與不同就讓自己不知道如何選擇，焦頭爛額。我們是買高層好呢？還是買個洋房好？今天就這個問題一起交流一下自己的看法。
對於買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定首選就買洋房，為什麼這麼說，主要有以下幾點原因。
一是洋房的容積率低品質高。市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，而小高層約為2.0到3.0。因為容積率低，所以洋房具有寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，採光好。
二是洋房得房率高公攤面積小。以100平米的房子為例，一般洋房由於公攤面積小，實際使用面積在90平米左右。而高層的公攤面積大，實際使用面積估計也就在80左右，甚至更低。
三是洋房贈送的東西多。通常洋房是6層以下多層板式建築。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，對於那些想擁有花園與露臺的購房者來講，無疑是比較好的選擇。
四是洋房的專屬享受更好。拿每天使用的電梯來說，洋房大多為專戶電梯或者兩梯兩戶，而現在的高層，基本都是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由於住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
所以洋房是屬於享受型的住宅，會更加註重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心裡。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價格大家也有目共睹，若果您想過上享受型的生活，您就要花費比高層更多的資金，以及承擔資金上的壓力。選擇購買什麼樣的房子還是要根據自己的具體情況來看的。
以上就是關於洋房和高層的區別的介紹了，在一般人的觀念中，花園洋房似乎已經成為了別墅的代稱，主要就是考慮到花園洋房相對於高層建築來說，有一個更好的居住環境，不過買房子可不能光憑自己喜歡，一定要量力而行。
