彩虹落樱
近两年房价一直疯涨，针对楼市的调控政策也是纷沓而至，一时间关于房价回落的言论喧嚣尘上，但是房价是不会降回2010年前的水平的。
房价上涨是与国家经济整体发展水平亦步亦趋的。我国目前处于经济发展的快车道，经济发展物价水平上升，以及通货膨胀使得房地产商投资成本升高，包括土地、建材成本、施工成本、营销成本等等，成本上升自然反应在房价上。同时时代发展不可逆，调控房价只能使得房价有效的稳定在目前的状况，房价是否在短时间内回落都值得商榷更别提下降至2010年的水平。
同时，相关部门也不会让这件事发生的。若是房价下降至2010年，首先遭殃的肯定是房地产企业，价格下降，利润减少，资不抵债，很可能会导致企业纷纷破产，行业低迷，进而导致经济整体下滑。其次，相关政府部门的财政收入会下降，财政收支难以平衡，负债压力增大，影响绩效、公信力、调控能力。
最后，房价大幅下跌并不能增加整个社会福利。虽然房价下跌对于无房者是一个好消息，但是已经很艰难的房奴会因此成为负资产阶级，也就意味着房价下降并不能真正的改善民生，造福民众，反而会让民众苦不堪言，甚至引起社会动荡。其后果是任何一个经济主体都不能承受的。
盘和林数字经济观察
家族财富密码评论员钱小帅：
首先，我们先来看看2010年大陆房价的水平：
这是2010年7月大陆新商品楼房价排行榜，我们可以看到，即使最高均价为25840元/平方米。2010年一二线城市的房屋均价在10000-27000元/平方米之间，那我们再来看看2018年大陆主要城市房屋均价：
短短几年时间，诸如珠海、义乌等三线城市的房屋均价已经超过了2010年上海的房屋均价。珠海市的房屋均价上升超过100%，北京涨幅为172%，深圳的房价可是更夸张了，房价翻了足足两倍有余！今年开始，中央终于狠下决心整治高昂不低头的房价，各种限购政策相继出台，严格限制银行对二套房的贷款，以及在筹划中的房地产税，如今可以说是初有成效。2018年10月房价，相比于2018年7月份，许多城市的房价都出现了5%-10%的降幅。
但是想让房价跌回2010年的水平，只有三个字：不可能！
大陆很多的商品房销售制度都是从香港学来的，比如让人恶心的公摊面积、房屋预售制度等等；前香港特首董建华曾推行“八万公屋”政策，房价一度暴跌，但是房价暴跌的结果不是普天同庆，而是引起经济灾难。
房价暴跌，房地产公司盈利大大下降，与银行借的大量建设资金可能还不上，银行也产生大量坏账，这样很可能导致：银行倒闭，那么普通民众的存款可能也打水漂；房地产商破产，公司裁员，剩下一堆没有完工的工地。这就是简单的经济危机发生的逻辑。对于政府而言，长期高度依赖的出让土地盈利也没有了，政府也没钱了，甚至无法进行宏观调控。
所以国家绝对不会主动让这种危机出现，而且对于借钱买房的人来说，也是一个灾难。举个例子，借房贷购入房子的人，与银行签订协议借房贷200万，但是房价腰斩，自己和银行签的合同依旧成立，自己还是得还200万。这会导致许多背上大额房贷的购房民众有极大的心里不平衡感，引发集会游行等行为。
所以房价暴跌会造成巨大的经济危机，可以预见，未来房价会有下降的趋势，但是大幅度的跌回2010年的水平是不现实的。
家族财富密码
现在看到房价问题就忍不住想来冒几个泡，不然不舒服... 从理论和实际两个方面分析下。
理论方面:复习一下宏观经济学。
1、商品的价格=成本+利润+附加值，另外需求越大，商品价格越高。
2、刚性需求:指受价格变动影响较小的需求
3、市场经济里，三大核心生产要素:劳动力，土地，资本。
4、通货膨胀的产生原因，货币供给增加，成本上升，需求拉动，利润驱使，混合通胀。
5、任何国家，任何时期，经济的高速发展期都伴随着温和通胀。经济增长和物价上涨存在必然联系。
6、温和的通胀刺激经济，总需求的爆发引起价格上涨，高价格促使厂商提供生产和服务，反过来，对高利润的追逐，厂商逐步提高价格，又促进了通胀（物价上涨），同时，劳动者对工资的增长要求又提高了成本，使产品或服务价格上涨，经济增长和物价上涨就是一种内生的循环关系......
7、通胀（物价上涨）导致固定收入的阶层购买力缩水。
٩(｡・▽・｡)ρ
按照马克思的说法，价值是凝聚在商品中无差别的人类劳动力，高房价是真正有“价值的吗”，按照马克思对于价值的定义的角度来看，高房价简直是荒谬至极。
计划经济时代里，按劳分配，记公分农分，凭票领物资，大家公平，没有暴富的人，没有高房价，劳动就是最大的光荣，就是经济发展水平赶不上别人。
老这么穷下去也不是办法，还是得搞市场经济，以经济利益驱使人大家去创造价值才成。 所以，劳动不再是唯一衡量价值的标准，劳动虽然光荣，也只限于光荣了，挣钱才是正经事...
实际方面
居者有其房，在中国住房被赋予了刚需属性，同时又有投资品的属性，也就是说存在着两种需求。
我国的总体城市化率，官方的数据是55%左右，按照国际通行的标准就是40%，任大炮也是这么说的，发达国家城市化率，80%以上。这个城市化的过程，建设城市的过程，让更多人进入城市的过程，就是一个巨大的住房需求口，刚需还会派生出投资需求。
改善需求也是一个巨大的需求口，你想啊，一边调控房价，一边又推动棚改需求入市，说白了就是左右手互搏...
房地产涉及诸多上下游产业链，水泥，钢铁，金融，物业，建材，机具...这些行业重要发展吧，工人要吃饭吧，企业要利润吧，经济要增长的吧，物价那么高，上游产业总要涨涨价才有利润的吧，于是住房开发成本就上来了。
开发商拿地也不便宜，地为什么不便宜?大家都懂的对不对，开发商同时也要追逐高额利润，不然我开什么房企，如果呐，按照某些人的想法，一口气关停所有房企，国家分配房子!同时分配媳妇更好!
那就是回到计划经济了...结果会怎样，上面理论那一块有提及。
GDP天天提，听着烦了，增长还是要的，社会总财富不断增加，更多的货币会发行，通货增加（才放了7500亿）物价终会上涨，房价作为物价的一部分，也会随着经济的发展不断上涨。
所以说马云爸爸的房价白菜论，根本是端起筷子吃饭，放下筷子骂娘的行为...
土地是有限资源，也是市场经济核心生产要素之一。
一般的荒谬理论都是非蠢即坏，马云爸爸不蠢，那么...嗯哼，咳咳咳...(๑◝ᴗ◜๑)
及早买房就是上车，让你的财产跑赢物价。
所以说，还是信任志强的好，大炮说话难听，但是讲的都是大实话，“每一次房价下跌，都是绝佳的买入时机”
信大炮，住洋房。
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橘猫娘化实验体二号
在做梦都情况下可能，降低到2010年前的水平，以北京房价看，现在均价5万，2010年大概1.5万，意思是要降价75％，这么大的降幅，除了在睡梦中，我是不敢去多想了。
如果真跌那么多，意味着很多工薪阶层要破产，估计大银行都要破产。在2010－2018年间买房的人，就全亏进去了，大亏。
没有房子的人，才会天天想着房价下跌呢，我们天天领着少得可怜薪水的人，在一线城市上班，才会做梦我们的工资收入在有生之年全价买得起房子呢。
当股市下降到1000点以后，2010年的房价才有可能。
当周围的朋友都往农村避难，说回家开荒种地的时候，才有2010年的房价。
房子重新调控，让相关部门负责分房，那才会有过去的低点。
我不相信北京的房价会降低到2010年，但不代表不相信2019年房价会下跌。
我们总不能那么贪心，那么心狠吧，经济大危机，受冲击最大的还是我们贫苦群众，有钱人才不可能在危机中破产呢，他们乘机又可收购一大堆质优价廉的东西呢。
好了，不做梦了，继续上班。
财经作家邱恒明
谁都想降价，其实降不了多少，目前的房价比2010年涨了数倍，也很难回到2010年。
一，建筑成本高。除了工人工资涨了之外，由于环保的治理和淘汰落后产能的实施，大量建筑成本价格大幅上涨。
二，房价的决定因素是地价，地价的决定方是地方政府，地方政府只要有节奏推地，房价不可能啊暴跌。
三，房价大跌，影响社会稳定。大部分老百姓的财富已经被房地产绑架，房价大跌，老百姓的财富会变成负资产，影响社会稳定。
四，房价大跌，不利于金融稳定。老百姓买房，大多都有贷款，如果房价大跌，会造成老百姓断供，进而发生系统性金融危机，严重影响金融安全。
五，高房价可以推动房价增长。高房价可以产生社会通胀，进而刺激经济。如果房价大跌会发生严重经济通缩，经济发展会陷入停滞，危害更大。
蒲公英老街坊
可以明确的是房子肯定不会回到2010年前的水平。
如果房价回到8年前，那意味着什么？
意味着经济的下滑！
房地产的发展，是随着我们经济的一路突飞猛进，而快速发展，可以说相互促进。
中国经济持续发展，使人们收入水平提高，人们有更多的财富去购买房产。
同时，开发商在看到这巨大需求后，大力推动中国产业的发展，建设了更多的房子，人们又有需求，房地产业的快速发展拉动了中国近100多个直接行业的蓬勃发展，所以说在某种程度上房地产是我们经济发展的主要动力之一。
有一点我们可以肯定，那就是楼市的销售价格肯定是不会回到8年前的，如果那样的话，以为着中国经济萎缩，这是不可能出现的事情。
我们当前房地产调控的政策，就是防止楼市价格大涨大跌，处于一个稳定的态势。
所以说不要幻想楼市价格灰回到2010年的水平了。
地产游侠
相信就要快了
霜月寒天
回去的可能性很渺茫，首先地价这几年疯涨，在房价中占比最大的就是土地价值，第二，材料人工各种规费的价格也回不到2010年的价格，第三房价大幅下滑，资产缩水最受损失的是目前掌握大量房产的当权派，所以综上所述，房价回去的可能性很渺茫。
天道酬勤3093
一定能，十岁的北京人、这辈子敢不上了
手机用户61226629990
房价要回到2010年前的机会不大，但回到2015年以前的可能性较大，很多买了房的，或炒楼的，都会说房价不会跌，只会涨，那是在自慰，世上任何商品都有涨跌，相信房价也不例外。随着中美贸易战的加剧，汇率的变化莫测，只要采用宽松的金融政策，假设40万亿流通币再扩印一倍，使总额为80万亿的话，根本上银行就不会出现倒闭，只是中产以上的口袋会束水一半，一般打工仔工资上升而已，这样房价腰斩就不会影响银行生存，对政府运作影响不大，做好应对心里准备吧，好好睡觉！
