最终幻想50626846

中山市二手楼楼价现状，均价1.2万，未来涨跌要从四个维度来看

（上图，中山市地标-中山像）

中山市，一看名字大家就知道这是以谁的名字命名的，没错，孙中山纪念馆也位于这座城市。中山市除了是孙文的故乡，还是著名的华侨之乡，有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。中山连续多年保持广东省第5的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。中山市的经济发达还体现在人均GDP，2018年人均生产总值超过10万元大关，地均生产总值每亩约12万元，均处全省前列。那么中山市房价如何呢？

公开数据显示，中山市目前全市商品房均价1.2万（含镇，公寓房等）。那么中山市房价的具体情况如何呢？

我们从四个维度分析中山市房价贵不贵及未来涨跌，分别是时间、区县、周边城市、居民收入水平。

第一，时间上看，2014年钟山市区的房价大约4000到5000元每平米，在经历了棚户区改造的货币化安置、粤港澳大湾区利好等因素的洗礼后，上涨到今天的1.2万元均价，也难怪很多外出打工的朋友会想一看，自己这几年混的还不如在中山老家买房的朋友，悔不当初多买几套房。毕竟这种资产加上杠杆翻倍甚至翻几倍的机会，一生中不见得遇到几次。所以，从时间周期来看，中山的房价目前很贵。

第二，从区域来看，如上图所示，目前东区均价最高，16418元每平米，同比上涨6.55%，几个主要的区镇均价都超过万元。在全国范围来看，一个镇子房价均价过万，肯定是太贵了。

第三，我们看看中山市周边城市房价。中山市作为大湾区的重要城市，房价算是较便宜的。南边的珠海市，均价2.5万元；和中山一江之隔的深圳，房价更是高的离谱，目前均价6.1万，省内最高；东莞房价1.82万；广州均价3.36万元。香港和澳门就更别说了。所以一圈比下来，中山房价是洼地。下图是中山市区位图，和大湾区的主要城市分布。

第四，中山市老百姓收入，相对居民收入水平，中山房价高不高呢？最新的统计数据显示，36.8万份统计样本计算出中山市平均工资为5800元，年收入约7万元，核算下来，20年不吃不喝不开小，能买100平米的均价商品房。合理的房价收入比为4-6年。所以，从收入来看，中山房价很贵。

那么综上所述，未来涨跌要从上述四方面来看。短期来看，虽然中山房价很高了，很多当地工人可能都抱怨买不起房子，而且当地人由于有历史价格作为锚点，更会觉得房子贵而不会入市，选择观望。但是由于中山市是大湾区的房价洼地，根据物理学的“势能”原理，短期或还有上涨空间。但是居民收入等是房价上涨的长期根本支撑，有一个

中山市鸟瞰

方户子fanghuzi

我在中山做了五年贷款，说真的在15年之前中山的抵押贷款房价稳定在6000左右。在15年下半年开始莫名其妙的房价开始升高，同一个小区，同户型月初跟月尾的评估价相差2200一平。国庆后开始热吵珠海大桥开始坦州的房价首破一万，然后波及三乡，石岐区，港口镇等。从16年新年开始房价基本破一万以上，除了南头，横栏等少数镇村。然后16年年末，17年年初小榄镇，古镇镇等工业镇村房价破1.5万。18年上半年，好一点的小区电梯二手房全破1.5万，楼梯房破1万。看中山的发展全靠工业起家，实打实的有很多就业人群。并且广东政府将来很有可能会把珠海，东莞，中山，广州，佛山纳入一个发展规划区。广州地铁一通，到中山半个小时。并且很多小区业主都是深圳工作上班族，广州等地的投资者。另外中山本身作为二线城市，前些年一直压制房价现在的暴涨也是因为前些年的压制结果。这种暴涨在珠海大桥开通，地铁通车后会更加厉害。我刚来中山的时候就觉得中山的房价跟消费与城市地位差距好大，所以打算在中山长期居住的人可以入手一套房。现在入手一手楼可能2万，等到2025年左右会是一个中山房价的窗口期可以出手，按照现在的幅度，那时候破3万问题不大甚至更高。不过买房是大事还是要根据自己的需求来，如果是抱着炒房赚钱来的我祝你全家幸福，户口簿上全部喝百草枯

天天那么酷

题主问中山市的二手楼价走势，我认为近几年中山市的“二手楼价以降为主，而且越来越难成交，不会升了”，理由如下：

近一年的房价走势：

从这个图可以清晰的大致可以看出，去年9月左右均价在12400元左右，而到现在11400元左右每平，大部分月份处于回调状态。

中山市的一些基本概况：

2018年，人口330万左右，GDP规模3630亿左右规模，这个规模是进入全国GDP城市前100名的。房价相比全国均价10000元左右稍高。

现在就正式分析中山二手楼价为啥以跌为主？

1.全国房住市场“的住房不炒”的加码，买房难度加大！

房子是用来住的，从7月底中央政府的再次重申，到8月初开始银行控制房贷额度及调整上浮首套房的房贷利率，从新房购买端先加大难度，让不急的购房者先观望一会儿！新房没了上涨预期，也会影响二手房市场的交易情绪。

2.二手房买卖交易难度也在加大；

二手房市场要交易，第一，需要银行房贷资金的支持，目前房贷额度整体偏紧，二手房已有个别城市因额度紧张是停贷的。如果没有银行贷款的支持，二手房交易就要全款交易，全款买二手房，基本让购房者对二手房失去兴趣。

第二，需要降交易税来支持二手房交易。但目前二手房交易，“增值税”有向“土地增值税”发展的趋势，如果将来土地增值税代替现有增值税，那二手房如果有增值，那税费就比较高了。原先大部分地方个税是按交易价格的1%收取，有的地方慢慢的按增值部分的20%征收个税（差额征收），二手房交易税费有增加趋势，一堆税费，买卖双方皆不承担，基本二手房也就不会成交多少了。

第三，经济下行期间，卖房的多了起来;部分家庭收下降明显;要卖二手房，却发现二手房市场已被锁住，如果想要快速卖出二手房，只能按当初的购房价格略加少量的时间成本，平价转让二手房，这时候增值部分偏少，二手房交易税费低了，才有可能吸引到购房者的关注，购房者自筹全款资金，然后全款承接降下来价格的二手房。完成二手房交易。

第四，中山人口和经济被周边相关城市虹吸，导致人口部分外流；而一个地方的人口活跃量，对当地的新房及二手房是有部分支撑作用。经济和人口变动，对二手房也会有大影响。

给予上面提出的四个理由，我们有理由相信，中山二手房“以跌为主，价格会回调到房子本来的居住价值”。

阳光侃房

我觉得中山的房价可能接下来上升空间不大，下半年国家新政策明确点出了房价的问题，第一次点明不涨价，主要原因是上半年北上广深已经开始抑制房价初显成效，放松了三四线城市房价，导致炒房团都跑三四线，三四线房价暴涨，所以才紧急出台新政策，估计接下来会重点打击三四线城市房价，所以从宏观看中山作为广东的二三线，房价接下来涨幅不大；接着咱们从微观来看，基本上现在房价居高不下，很多都是炒房，而刚需的基层百姓已经买不起了，全国大部分贷款都是去买房，其中咱们看公积金贷款，目前广东已经出现城市公积金贷款排队还贷不到钱，举个例子，汕头目前排了四千多名公积金贷款，而每月批准量只有一百出头，也就是说到时候会有两三千人是要违约赔付房地产商或者要换成商业贷款，几千人都是公职人员，而且在持续增长中，而目前汕头房价还没有中山高，要明白一个点，以前房价高，买不起大部分都是非公职人员，因为都是商业贷款压力大，公职人员靠公积金努努力还是可以的，现在是公积金没钱了，大家都一样，商贷，有句话叫高薪养廉，反过来呢，低薪就算了，公积金贷款都没有，穷生奸计，富长良心，很危险啊！而且现在房价压的是不敢消费，外是贸易战，内是消费力下降，为什么提倡供给侧改革，转型升级，消费下去了，供给肯定要减少，既然要减少不如趁机打打假，提高质量标准，改善环境，转型，减少垃圾企业。这样供需平衡，GDP才好看点。扯远了点，但是房价有没有可能降下来呢？要具体看楼盘，学位房是刚需，肯定降不下来，甚至炒房团的操作还有可能上升，边远偏僻的就别想着升了，有可能亏的，二手房我是非常不看好的，如果是买来出租，那中山这个大工厂人流是可以的，租没问题，如果是转手赚差价，风险很大，建议短期尽快出手。

零钱月半叁下

三百多万的人口建了够八百万人住的房子……房价两年翻了几倍，还在不断的攀升中，是好事还是坏事呢？作为中山人民还是欢迎各位财主、金爷前来投资……呵呵！

小飞侠

在中山这个地方一手房风险太大，因为之前的土地很多不是招拍挂出让的，都是农地改商住用地，开发商都是没有付清全部土改余款就开始开发的，后期买房后要2年左右才能拿到房产证，这和一般长三角地区的交房后就拿产证完全是两码事，而且一手房虚高很多，外来人很多都不理解里面的猫腻，真的想要投资或者居住的话二手次新房是最好的选择，有房产证总归来说比较安心一点。而且有产证入学和各方面都是比较安全的。

用户8376164430631

一旦中山房价涨到两三万时估计有很多人卖掉后就离开中山跑了！中山不值得投资！

守信使者

朋友年中买的二手房8000，一月后跌至7000，后悔得很呀！

Andy173107166

涨很难，横盘几率大，东莞倒是不停上涨，基本面比中山好太多

贫下中农528

反正已经买了，也涨了几十万，后顾无忧

關鍵字: 房产 二手楼 中山市