鬼都沒有

本人曾經從營銷管理工作，這個問題其實不復雜，原因有三：

首先，容易轉手。

90㎡房屋的總價不會很高，有能力購買的人群較多，同時作為很多人首次置業來說，作為過渡性用房在合適不過了，因此內行人都知道，買這種房子作為投資產品，以後轉手非常容易，另外要佔用的資金量也不會很高，因此一般的樓盤90㎡左右的房子是最搶手的。

其次，功能齊全。

90平米的房子，稍微有點能力的開發商都能做到3房1衛，包括一個主臥，一個次臥，還有一個功能性小房間（書房或小臥室），因此基本能滿足一家三口的居住需求；就算把父母接過來住也能夠用，因此從功能使用角度來講，90平米三房功能和120㎡的三房功能基本是差不多，唯一的不同可能就是120㎡每個房間都大一些，同時可能還多一個衛生間而已。因此90平米的房子性價比最高。

第三，節省購房成本。

購房人的資金支出中，有一項是契稅，很多人可能不知道，這個契稅的繳納標準是根據房屋面積來制定的。具體如下：

(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)

1.5%(面積90-140平米)

3%(面積大於140平米)

因此90平米按照1%徵收契稅的，如果大於90平米那就1.5%徵稅，如果是你的話怎麼選擇呢？這個不言而喻。

希望的我回答能夠讓您滿意。

樓市財經見解出品。

中國財經見解

我自己就說過，業內人肯定會是推薦你買90㎡內的房子。當時我親戚買房投資，聽了置業顧問的，非要買120㎡的大三房，那個置業顧問為了拿到更多的銷售提成，跟他說，買面積越大越好，現在人都買大的，小面積沒人要。親戚後來還是買了大面積，今年在中介掛了半年還沒有出售。我當時就勸過他買90㎡以內的，然後有贈送面積的戶型。面積大，總價就會高。在一二線城市，大面積往往都沒有小面積銷售情況好，畢竟一平米接近2萬元，多10個㎡，就多了20萬。

如果是投資，首選90㎡內的房子

90㎡內的戶型總價相對較低，好租好賣，二手房市場需求較多。大面積戶型，總價高，投資成本大。租金高了，不好租，租金低了，划不來。賣的時候因為總價高，市場掛牌等待週期會比較長，而二手房最近幾年，主要以90㎡內的戶型成交量居多。

如果是剛需，首選90㎡的房子

90㎡的住宅很多好的戶型，都可以做到小三房，再加上贈送的面積，實際上完全夠三口之家居住。現在房價這麼高，就別說大面積，能買得起小面積都是要面臨很大的生活壓力的，所以，90㎡的房子在功能上，可以做到3個房，滿足一般家庭的需求。在價格上，總價相對較低。在後期契稅等費用上也要比大面積少，更適合剛需購房者。

如果買的毛坯，裝修上面也可以為剛需購房者，節省一大筆開支。

綜上所述，剛需或者投資，買房首選90㎡以內的優質戶型，功能可以滿足家庭需求，同時好租好售。

大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。關注我，我們一起分享觀點，從更多的方面思考問題。

世家

評論員門寧：

有人說內行人都挑90平米的房子，在我看來說這話的人就不夠內行。

我在房地產行業工作時，曾有一段時間駐場銷售項目，對房產的銷售略有了解。當時正值房地產去庫存政策期，全國房價漲勢兇猛，銷售火爆。很多人迫於房價上漲的壓力，害怕再不買房就買不起了，於是抓緊時間來看房，並在置業顧問的勸導下交了認籌金。當時一共推出了900多套房源，經過了一個多月的積攢，大約湊了1500多認籌客戶，營銷部經理看時機成熟，便組織了開盤。

我記得開盤那天是個週六，還下著小雨，1000多組客戶一大早就趕來，坐在我們搭建的場地裡緊張盯著大屏幕，期待自己的號碼被搖中。客戶一旦看到自己的號碼，起身就往售樓處跑，生怕選不中自己中意的房子。我第一次經歷開盤，那場面震撼到我了，我一度產生了這是在搖號送房的幻覺。

不過最終的銷售並沒有達到我們的預期，開盤當天只賣了600多套房子，實際銷售大約4億多。當晚項目總請大家吃飯時，我問銷售經理什麼戶型的房子賣的好，他回答我90平小兩居。按說三居的房子是最實用的，夫妻一間，子女一間，還有一間可以用作書房或客房，我一時沒明白三居的房子為什麼沒賣好。

銷售經理一句話點破我心中的疑惑：還不是買不起！

房價太高，工資太低，買90平的房子是沒辦法的事情。

首席投資官

我現在住的就是萬科x小區89平米的房子，3房2廳2衛。13年入住的，至今已經住了快6年。住的是非常舒服，雖然自己還有套大的，不過感覺夠用，就沒搬。

當初買房子的時候，預算不夠，只能看100以內的房子。看了十幾個樓盤。基本都是2房2廳的。直到看到這個戶型，驚呆了。

90平方得房76平方。3房不說居然還有2衛。也有1衛的，那就沒有考慮。整體好處就是便宜，同個小區有118的，也是3房2廳2衛。這裡就省下20萬（當初房價便宜）。契稅要比正常少0.5個點。當初有個政策90平米契稅優惠。然後出租也是很給力，出租價格90和118的出租價格差不多。是投資的不二選擇。

缺點也是有，由於當初買房子沒注意，這個90戶型，有2種，一種贈送入戶花園，一種不送。入戶花園雖然不大，但是有了孩子後，缺點就出來了，那些小孩子的單車，滑板車啥的沒地方放。。。然後那些傢俱都要選小的，這個戶型2個次臥都是非常的小。

整體評價，投資可以買。自己住的話，如果預算不夠，這種戶型帶個小入戶花園（只要有地方放大型雜物）就可以買。補上戶型圖和剛弄好的女兒房（次臥好小）。

三毛152213014

內行人都挑90平的房子，這種說法其實是不準確的。更準確的說法是90平米的房子是更暢銷、最經濟的戶型。原因有三：

1.戶型

目前市場上85-90平的房子基本都會做成小三房，按照公攤20%-30%來看，套內面積也會在60-70平左右；勉強規劃個小三房還是可以的，三房一廳一衛一陽臺；從空間上可能會緊湊些，但是小家有小家的好處，該有的都有了，同時還有家的溫馨。

2.經濟成本

大家都知道國內房產稅費相比而言算是很高的了。契稅、營業稅、個人所得稅等等。其中契稅是按照房屋面積進行階梯式收費的，就是以90平為分界線。首套房90平以上和以下相隔0.5%，200萬的房子光契稅就多出1萬元，且稅費是在過戶時就需付清的，不能貸款；二套房90平以上和以下的差距則拉到了1%。

同時，90平因為面積適中，相比大三房等戶型在後期物業費、裝修等費用上也是可以有所節省。物業費也許一月多個幾十到一百，但是細水長流的累積下來也是一筆不小的開支。

3.市場需求。

剛需用戶。首套的剛需用戶還是以年輕人為主，在一個外地城市工作奮鬥了幾年後，買了房就能在城市紮根，找到歸屬感。這部分人首先經濟實力有限，其次除了請父母過來照顧孩子外其他時候也不會一起居住，第三也希望房貸壓力能儘量的小些，降低購房後對個人生活質量的影響。綜合考慮個人承受能力以及功能齊全性上來說，90平是比較合適的。

投資客。既然剛需主流的需求點是在90平的話，這些投資客二道販子清楚之後當然也會以90平的房子為主力投入對象了。前期費用相對會少，後期不論是出租還是出售都更容易，何樂而不為呢？

綜合而言，90平的暢銷是由於政策、市場供需共同“推選”出來的高性價比產品，當然了，後續如果隨著政策的改動，也許會有新的產品出現。

張壁紙

我也是買過三套房子，出租過兩套房子，得出這樣的經驗：如果是投資或者用於出租的話，90——100平米左右的房子最好。

為什麼這麼說？因為：

1、房子過小的話，賣不上價去。

一般人買房子，大都為了結婚用，或者為了自己的孩子結婚用。房子過小的話，只適合單身居住，有了孩子就顯得侷促，所以不好出售，能出售，也是出售給單身的人，作為單身宿舍用。

2、90——100平米的房子，是目前最暢銷的戶型。

一般設計成兩室兩廳，也有的設計成小三室兩廳，就非常適合要結婚的年輕人，就算將來結婚生了孩子，在孩子還沒單獨分房住之前，住在這樣的房子也是很舒服的。

所以，100平米左右的房子非常好出手，經常剛掛在中介，就被人搶了去。

更重要的是，100平米及以下的房子，也容易出租，一般一家三口因為上學會租這樣的房子。

3、140平米左右及以上的房子，因為面積大，物業費高，反而不如100平米左右的好出售和出租。

大房子固然住著舒服，但是物業費也貴，所以用於投資的話要謹慎考慮。

快樂魚K

從產品本身來看。

90平米的房子，可以說是比較常見的房子，套內使用面積在70平方米左右，一般2室一廳或者3室一廳。無論是剛需購房者，還是一家三口，市面上有很多小戶型的設計和裝修值得參考，只要在合理的戶型、功能分區條件下，做到“麻雀雖小，五臟俱全”還是很容易的，90平米也可以滿足基本的需求，而且兼容性良好。

從稅收來看。

90平米是稅收的分割點之一，個人購買90平米以下普通住房且屬於家庭唯一住房，契稅是1%，而購買90-140平米的契稅是1.5%，購買140平米以上的按3%徵收。舉個例子，南京的2018年新房契稅如下圖（僅供參考，各地稅收標準不同，個人需按所在地標準具體來看）：

從上圖來看，假設房子2萬/平米，90平米購房總價為180萬，1%的契稅為總價的1%即1.8萬，多一平米就要多出0.5%，稅費多繳納至少9000元。以此類推，房子的總價愈高，那麼稅費就會愈多，90平米的房子總價較低，稅費也低。

從投資角度來看。

90平米小戶型的房子，特點之一就是總價較低、月供較少，對於部分投資者或剛需購房者來說很友好，過渡自住、投資理財、出租、轉手都是不錯的選擇。90 平米的房子適用各種人群，在出租市場上也受到了年輕白領的喜愛，所以未來容易出租、轉手，以較低的投入獲得不錯的收益。

孟祥遠

讓老夫狂浪大俠來告訴你：

這個其實不是很準確！主要和資金，和投資屬性掛鉤！

90平不是決定尺度！

第一：90平房子的優略勢。

確切的說是90平以內的房子。

A.90以內的房子，契稅少很多。那怕89.9平和90.1平的區別，稅就差了0.5%。

舉個例子：房價20000/平，面積就是上面的。房款分別為：1,798,000/1,802,000。

契稅分別為：17,980/27,030，相差約10000元。

這一萬你幹什麼用不好。

B.90你內的房子更好交易。

現在，二手房交易，兩居室+90以內是主流。

這樣投資的話大部分選擇90以內的。

C.90以內的佔用資金少。

對於資金緊張的人，首選90以內的。

第二：90以內的劣勢！

A.房屋面積對人口多的不適用。

會造成住房擁擠，很多孩子還必須和家長擠在一起，生活不方便。

很多人說有贈送面積，但在房價高的地區，一般是沒有贈送的。

B.投資資金不能充分利用。

如果自己資金比較不錯，大戶型雖然週期長些。

但能把投資資金充分利用起來，達到投資收益最大化！

C.90平內房子大部分戶型不好。

如果經歷過買賣的可能發現，大部分90內的房子戶型不是很理想。

這個一是開發商為了給大戶型增加美感，犧牲小戶型。

如果主打小戶型，很多開發商為了利潤，犧牲整體戶型，改為銷售走量為主。

不要以為這樣的房子賣不出去，行情好的時候，豬圈都飛上天。

不管是剛需，還是投資！

房產第一位：地段！

學區，交通，重要場所，商業圈！

北京的別墅平數大不大？

看看幾年前投資北京別墅的那群人的收益！

你覺得呢？

狂浪大俠

第一，90平米的房子既可以做小三房，是購房者的首選。目前市場上85至90平方的房子基本都會做成小三房，按照公攤20-30%來看，套內面積也會在60-70平左右，這樣勉強可以規劃小三房。雖然90平米的房子要弄成三室一廳一衛一陽臺，從空間上可能會緊湊些，但是麻雀雖小，五臟六肺都有了。

第二，對於剛需購房者來說，60-80平米的房子，實際套內使用面積更小，以後隨著經濟條件改善，肯定還要進行置換，這實在是太麻煩了。而90平方米卻能分割成三室一廳，而且承受房貸的壓力又不是太大，這樣的房子一步到位，對於個人經濟承受能力不強，但又追求一步到位的購房者來說，還是比較合適的。

第三，從稅收角度來看，90平米正好是契稅的分割點。平時大家購房時都要繳納各種契稅、營業稅、個稅等等。而其中契稅是按照房屋面積進行階梯性收費的，就是以90平為分界線。首套房90平以上與以下就相隔0.5%的稅率。如果是總價200萬的房子光契稅就要多出1萬元。同時，90平米因為面積適中，相比大三房等型戶的房子，後期物業費、裝修費用上也可以節省不小。

第四，很多炒房客和投資客，也喜歡購買90平米房子。對於炒房客來說，買房不是用來自己居住的，而是用來投機炒作的，他要考慮這套房子要比較容易出手的房型，通常炒房客會選擇90平米，因為這樣的房子性價比高，容易出手。此外，投資客買了90平米，在租金方面收的要比大三房子要少收很多，租金的性價比優勢明顯。所以，把房子出租也較為容易。90平米的房子不會因為房子面積過小或過大，而租不出去。

現在很多購房者在買房時，往往喜歡選擇90平方米的房型，這既有可以少繳點契稅的考慮，又有將90平米分割成小三房，這樣居住起來舒適度增加很多，而對於剛性購房者來說90平米房子要比100平米以上又便宜不少，這樣以便購房能夠一步到位。而對於投機性購房者來說，90平米房產不僅是出售或出租都很方便，確實要比其他面積的房源，更容易成交。

裝修之屋

其實90平方受大家喜愛主要是因為性價比高，不然的話，房子肯定越大越好，誰會嫌棄房子太大。

挑90平方主要是有這三個考慮。

1.日常需求考慮。

90平方正常情況下有三個房間。剛好能夠滿足我們的日常需求，一個房間夫妻自己住，另一個房間留給孩子，還有一個房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住。平常用不上也可以當做雜貨間。

2.稅費考慮。

3房稅費比4房低。正常情況下，4房的面積都會超過144平方，就屬於豪宅範圍，需要繳納增值稅。假設滿2年的情況下，[（過戶價-原價）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費。並且首套還要交1.5%的契稅。而3房正常在90平方內，只需要交首套契稅1%，不需要繳納豪宅稅。

3.漲價空間考慮。

從市場的二手房統計數據來看，三房往往是購買率最高的戶型，也是漲價幅度最高的一個戶型。四房的話相對難以出手，並且單價會比較低。從性價比來考慮不划算，畢竟錢要用在刀刃上。

因此，90平方的性價比確實比較高，無論是從出售還是從居住方面來看，90平方都是最優選擇。

---

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。

---

分享到:

---

關鍵字: 本人 內行人 家居

---