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提問：請問一下，在泰安買房的話現在是時機嗎？泰安的房價下一步會如何走向?

回答：本人現狀:在泰安市所屬的縣城有房，不著急買，有住的地方。但是居住環境想改善一下，現在住的這套在縣級市，想在泰安在買一套，買套大點的，沒考慮好是買大面積的大平層，還是複式房，或者努力一下買套別墅，求建議

自住，又不著急，沒有特別動心的房子可以稍等等。泰安離濟南近，資源被濟南吸引，未來人口增長以吸引本地下屬縣市為主。本來泰山一直被認為是有靈性的，尤其在仕途以及晉升方面，但這方面的旅居資源挖掘不夠。所以以後發展會被濟南虹吸。

下屬縣城發展更受制約，肯定是要往泰安走。別墅如果地段不偏周邊配套齊全，肯定是別墅，然後是大平層。儘量不要買複式。

提問：星叔您好！想請教 純投資的話，區域 地段 和開發商品牌的優先級要怎麼選呢？比如一個好地段的一般開發商的房子（戶型也不好 ） 和一般地段的大品牌開發商的房子（戶型也好）謝謝您！

回答：單從房產投資收益角度來說，首選城市，次選板塊，再次是品牌。城市50分，板塊30分，品牌10分。這三條做好，領跑80%的房產投資競爭者。至於最後的所謂戶型、樓幢位置、樓層、朝向、價差等，疊加一起頂多算10分。但往往是，更多的投資者把重點精力放在了這10分上。

提問：星叔，您好，想問一下，瀋陽的10年左右的房子現在正在出租，是賣了換新房好還是繼續持有出租呢？如果換新房，請幫忙推薦一下瀋陽哪個區域、哪些樓盤比較有投資價值，謝謝！

回答：現在瀋陽已經很少有短期持有暴漲出手的機會了，長線持有，建議選擇大品牌並且依託一定資源的項目，比如地鐵、學區，同時將項目定位和品質納入考慮，因為未來購房者對於品質的需求將逐步提升。

如果追求性價比的話，可考慮奧園，如果追求性價比與品質的中和的話，華髮可考慮。北部的話，吾悅、融創可考慮。

10年房齡的房子具體要看地段，如果配套一般可以考慮置換。

提問：星叔你好，一直自由職業無法申請普通貸款，目前昆明呈貢全款有兩套房，有資金50萬，請問如何投資，有沒有其它可利用貸款的辦法

回答：可以淘二手次新，流水讓中介想辦法做，只要自己可以承擔的了月貸就可以。或者全款房進行抵押，擴大資金流再全款投資。具體房產如何裂變詳見知識星球精華文章

提問：星叔你好，請問徐州最近什麼時候進行購置比較合適？是今年春節前後，還是不著急，這兩年差不多都可以購置？請問徐州東方潤園旁邊的雲西小區，有拆遷規劃的潛力麼？可以入手麼？

回答：徐州本輪漲得很高，熱得時間長，未來二三年，估計得是降溫加盤整。

而且，下一輪上漲，估計漲幅明顯小於本輪。

下一輪投資時機，估計要等幾年了。

徐州，新市政所在板塊，就是最有潛力的板塊。雖然不是市中心。

西邊，雲龍湖近市區方向，也不錯。

提問： 星叔，你好，本人在西安，目前購房需求是和老人孩子居住，考慮幾處區域購房：一是滻灞，優點就是單價略低，在一萬三左右，生態環境特別好，綠化率高，人口密度小；缺點是遠郊（但有地鐵），教育資源不優質，房齡略長，雖有新開盤的房子，房齡新戶型好，但離地鐵走路得半小時；二是曲江，優點，西安的南邊在教育資源豐富很多且優質，離商業工業區也近點，通勤方便。缺點：單價高，差不多好地段價位基本一萬七，離地鐵稍遠點，大約半小時價位能低個兩三千，而且其實環境不如滻灞，而且這邊樓盤扎堆，人口密度還是挺大的；三是大明宮板塊，瞭解不多，感覺目前比較亂，還不知道未來會整成啥個樣？

回答：買房從來就沒有完美的，如果真的是什麼都很好，恐怕價格已經高的你無法想象! 所以買房一是看自己的預算資金，二是看自己的生活工作半徑圈子+需求，三是買房看未來，這樣才能很好做到剛需+投資，做自己能做到的事情才是最重要

提問： 星叔你好，昨天才剛剛加入的。座標上海，目前有一套房子，打算把這套抵押150萬，然後再貸款一部分投資一套總價300萬以的住宅，不知道是否可行？！打算買來直接出租，不知道上海還有哪些價值窪地可以選。

回答：操作是可以的，建議留足1-2年房貸，子彈不要打的太空，在京滬這樣的城市，除了極個別特殊的房子（例如上海老洋房改造高端民宿），基本沒有租金能抵消月供的。改造高端民宿，運營，本身也是巨大成本。城郊結合部低單價房產＋群租房，勉強租售比到3%-4%房產的租售比，和房產的投資回報，不是同一個邏輯，看需要追求的是租金回報，還是買賣回報

具體詳見知識星球內部《城鄉結合部，你不知道的價值窪地》

提問： 星叔，你好！請問下總高33層，一套是西面邊戶，14樓，全明戶型。另一套是中間的，25樓，但是主臥衛生間沒窗戶。戶型一模一樣。價格的話高層貴每平100。請問哪套好些？謝謝！

回答：1、邊戶通常三面通風，從觀景還是通風上來講都要遠遠好於中戶，會獲得更好的視野。 2、邊戶的採光比較容易看，中間戶的採光要具體進去看，能否南北通透，還有樓間距。 3、邊戶由於多出一側直接與外界接觸，因此隔音、隔熱方面不如中戶。 如果你那邊邊戶不臨街 不嘈雜，價格低可以入

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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