我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好，坐标山西太原，目前自住天朗美域98平二室一套，孩子2岁，考虑上学问题，想到市中心买学区房，目前看了晋福鑫园10年房龄电梯房119.2平，150多万，也是二室，因老人是外地的曾想过客厅改3室，但难度比较大，对于这种情况您的建议适合买不？鉴于您的了解，选择这种电梯房还是6层洋房、公摊小的合适？从保值投资等方面。目前比较纠结，谢谢
回答：现在属于平稳期适合置换，优选电梯房，因为是纯投资，不能光考虑产品，还要看看性价比。洋房价格都比电梯高层贵许多，做高了价格基数会影响涨幅。所以除非是自住否则我也不会买老旧洋房。所以保值升值比楼梯房强，既然是改善型买房，建议多淘淘合适的三房，没必要自己改户型
提问：星叔你好，现居住在黑龙江牡丹江，有存款40万，夫妻月入共1W2，想投资套房产保值增值，有什么好的建议吗？
回答：牡丹江投资不入，几乎没潜力，东北城市建议重点考虑沈阳，唯一房价没有过完的且还重点在发展的。
提问： 星叔你好，我只有五十万左右资金，我应该买哪个地方的房子才能赚到钱
回答：首先看你是哪个城市的，未来无论人口还是经济都会向一线和强二线城市靠拢，所以你需要向你的省会城市靠拢。 1.我们更建议本土城市作战，最好到你本省会城市买房，购房资格还是管理更方便。 2.50w子弹跨省买房不合适，折腾也累，如果你的省会城市是强二线，建议赶紧淘笋上车，长持5年左右，必定迎来下一个波段
提问： 星叔：大连东港商务区星光耀的楼盘40年公寓产权，65平学区房，可租4500左右价位，以后可留自住，是否值得投资，东港大部分都是40年产权，有些楼盘150平以上为住宅，已有一套刚需楼盘作为投资，星光耀是否可入手？
回答：投资公寓还不如投资一套小户型住宅! 很多人认为公寓很便宜，并且包租，甚至租金几乎抵月供，还贷没压力。 殊不知，你是月供没压力，但是你的公寓从此就趴在那里再也不涨了，一个月收个几千的租金就像大姨妈一样求租客交租，什么时候才能收够100万的租？而旁边的住宅蹭蹭地涨上去了，一下子涨了100万！
提问：老师，晚上好，纯投资，不考虑自住，700万左右的新房，有哪些楼盘可以推荐？考虑认筹虹桥公馆，不知道你是否有更好的推荐
回答：纯投资，其实新房不是最好选择，因为新房定价略好，交房晚，有隐性成本。而且买进来有新房初房权溢价，卖出就没有了。
除非是限价房机会，否则没必要纯投资买新房。
纯投资应该可以找大虹桥片区的二手房，找性价比高的二手，同步等待前滩和大虹桥限价新房，这样比较合适。虹桥公馆性价比相对可以，但不是最好。
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提问：星叔您好，有问题想要咨询您，望指点迷津。问题如下：
1、资产现状：恒大华府86平2室（带车位）；滨湖假日清华园64平；如果不卖合肥房子的话，预计今年年底可以凑够110万首付款。
2、家庭状况：夫妻2人目前工作收入不是特别稳定，总月收入1万，预计需要2~3年时间家庭月收入能达到2万以上，没有小孩（近期准备要小孩），父母有收入，合肥市内名下没有房子。
3、购房诉求：目前住在恒大华府，工作在政务区，未来可能在滨湖，两处房产均比较小，有小孩之后不够住+房龄逐渐变大，未来必须要考虑换房，换房目的是自住加投资保值，考虑学区。
4、麻烦帮忙分析一下卖哪套合适，卖出后置换哪个小区合适，目前比较倾向政务、滨湖和高新。
回答：两套房子都算比较优质，资产等级相差不大，其实卖哪一套都可以，主要根据你们的经济状况量力而行。既然考虑学区，你倾向的三个区，只有政务区学区最好，而且目前你也工作在政务区，个人建议还是在政务区买房。既然在政务区买房，卖掉清华园可能更合适一些，这样两套房子在一起也方便打理。
清华园预计能卖135w左右，加上你们手上的现金，首付大概可以凑到235w，考虑到你们的经济能力，我认为买一套300w以内的三居室就可以了。这样我觉得你可以选择的小区有：九重锦，信达水岸茗都，国建香榭水都，御龙湾。
提问： 星叔好，坐标深圳，目前布吉片区感觉是价格低洼地，我看目前旧改，利好不错，这个区域的房子可以投资吗？谢谢
回答：布吉的问题是城市面貌、交通和各项配套，由于漫山遍野的农民房，旧改十分艰难， 站岗时间太长，没有内幕消息，一般都是不建议碰的。详见知识星球内部资料《老破小还能玩吗 如何赚钱》
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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