（記者 陳竹君）近日，南京2月新房、二手房成交數據出爐，受到新冠肺炎疫情的影響，成交量雙雙大幅下跌。業內人士預測，今年的“金三銀四”並不樂觀，企業為促進成交開啟了“花式賣房”模式，抖音直播、全民營銷、VR 看房紛紛上線。
線下售樓處關閉 線上賣房開啟
南京網上房地產顯示，2020年2月南京新房成交2133套（統計週期2月10-29日），環比1月大幅下跌56%；二手房方面全市成交895套，環比1月大跌86.95%。
受到疫情影響，南京從1月26日開始暫停全市售樓處的活動，直到2月18日才開始陸續恢復新房的銷售和房產中介服務，近一個月的時間南京的樓市處於“停擺”狀態。
儘管關閉了線下售樓處，開發商為了賣房另闢蹊徑，據不完全統計，南京已有超40家房企推出“線上售樓處”，置業顧問化身抖音主播直播賣房；不少房企給出了很多優惠活動，南京世茂五個樓盤聯動 ，部分特價房享受 8 折起優惠；保利推出特價房秒殺活動還有特價車位，並且承諾在5月29日之前可無理由退房等。
365淘房南京新房總編輯曹維嫦表示，目前全國百強房企2月的新房銷售業績創下了近幾年來的新低，雖然想盡辦法賣房但是線上營銷只能吸引眼球。
“不少開發商也在這個期間推出了特價房、一口價、無理由退房等，目的就是促進新房的快速銷售，但是在我看來房產屬於大宗交易，要真正籤合同，購房者還是希望在售樓處開放之後實地 體驗之後，才會買定，目前認購會多些。”
二手房成交週期拉長 學區房依舊是“硬通貨”
記者從貝殼南京站了解到，除了新房的新增客戶比往年下降了95%之外，二手房由於受到小區的嚴格管制，租賃和線下帶看也受到限制。
貝殼南京總經理李慧勇介紹，從去年四季度開始網站上30天以上沒有帶看動作的房子大概在70%左右，這說明房子銷售週期明顯拉長，二手房變現週期也在增長。
雖然業績同比去年有所下滑，但是疫情也倒逼企業加快線上發展VR售樓處，貝殼自2月正式復工以來，二手簽約量128單，租賃941單，所有的交易裡都是純線上。
“南京站VR房源呈現佔比60%左右，庫存房源有60%的房源都拍攝了VR，實現了實時交互的功能，在疫情期間能夠解決消費者的需要，比如租房沒有辦法進社區，可以完成從線上找房、看房到簽約的線上閉環，長遠來看未來時間成本會越來越看，VR帶看會和線下形成互補，會成為線下帶看的首看。”李慧勇說。
儘管新房、二手房都是一片慘淡，硬通貨學區房則“逆流而上”。一二手房網站上掛了一套公教一村建築面積52.83㎡的三室房源，單價達到132122元/㎡，總價698萬元，是北京東路小學和玄武高級中學 梅園中學的學區房。
不過，業內人士表示，13萬元的單價是個案，公教一村小區整體均價還是在85225元/㎡，小戶型的熱度較高。
數據顯示，2020年2月南京名校學區房價格整體下跌，但部分一線學區房價格上漲。比如，拉薩路小學學區，峨嵋嶺十號小區均價達98806元/㎡，環比上漲0.64%；琅琊路小學學區房，掛牌均價達83282元/㎡，環比漲幅3%。
仟佰間學區房運營總監王壘介紹，今年第一季度學區房同樣受到疫情影響，和往年相比會有50%左右成交量的下降，伴隨著疫情的逐漸控制，二季度成交量會有所恢復，下半年迎來“爆發點”。
他分析:“第一個原因是供需比例的調整，下半年購置學區房通常來說是22年及以後的要入學的家長來購房學區房，大家都會從網絡上多多少少了解一下，22年小學生的新生數量可能會超過十萬人，相比 今年漲幅提高20%，可是學校提供學位的數量還是固定的，施教區範圍就在那裡，供需比例還是比較嚴峻的。第二個方面，隨著公民同招的政策，在下半年會有具體措施出臺，基於民辦入學的不確定性， 所以依然會有很多家長給孩子購置無論是小學還是初中的學區房，給孩子保底。”
那麼下半年學區房是否會迎來價格上漲？王壘認為，在限購限貸大政策不變的前提下，學區房還是跟隨樓市大勢，不會迎來大漲，以平穩為主。不過，由於初中公辦學區房比小學更稀缺，初中學區房特 別是低總價的小兩房會預計會迎來小幅上漲。
業內人士：金三銀四不樂觀
目前南京樓市已經進入了“金三銀四”，據365淘房統計在此期間將有56家樓盤入市，主要集中在江寧和江北兩個板塊，其中江北有23盤約4300套房源入市，江寧有13家樓盤約2480套房源入市，備受關注的河西板塊有8家樓盤入市。
其中，河西青奧村已於3月2日領取銷許，加推1幢22套房源和前期04幢剩餘的164套房源，戶型面積77-220㎡，均價3.5萬-3.7萬/㎡，成為鼠年第一個開盤的項目，還有“神盤”華新城，預計在3月底開售。
今年是否還會迎來銷售旺季？李慧勇認為，後半年二手房端比較平穩，新房機會點，開發商有銷售壓力，價格個上會有讓步。曹維嫦也表示，在疫情結束之前，需求還會暫時被抑制住，今年應該可以期待紅五月，而真正好的行情還是在下半年。
閱讀更多 南京廣播家有好房 的文章
