渴望廣廈千萬間
每一次在頭條回答關於房價的問題，都會有非常高的閱讀量。我認為一二線城市漲到頭了，但也不會跌，因為有擠出效應的存在。
全中國的有錢人都會選擇把資金投到這些地方，這是一個穩定器，逢低就會有人買入，市場永遠不缺接盤俠，因為優質資源相對來說還是較少的。
年輕人，要想獲得更好的發展機會，或者說有錢人要想獲得更好的發展機會，就必須要去這些大城市發展。作為普通老百姓來說，目前還沒有比房產更保險的投資方式，即便不是為了賺錢，為了保值也會有大量的資金進入市場。
但是作為縣城，現在房價絕對是虛高的。這一點只要看一下每年考出去的大學生有多少回來就業的就能說明問題，很多人說農民工大量返回，會到縣城購買房子，那為什麼不是在地級市呢？
中國的縣域經濟發展現在是一個很頭疼的問題。除了不得不在的工業，有多少工商業主願意選擇留在縣城？同樣投資100萬，在縣城做生意和在省城做生意，收穫的結果能一樣嗎？
所謂的補漲理論，只不過是一種自我臆想或者自我安慰。沒有購買支撐，房價怎麼漲？現在還看不明趨勢的，可以去看一下美國鐵鏽地帶的房價。
日本的小縣城，現在房價跌得也很慘。雖然還沒到白菜價，但是已經出現嚴重的兩極分化 ，基本上有價無市。
最終決定價格的一定是供求關係。這一點連政策也干擾不了，政策只能控制增量，不能解決存量。現在的房子不蓋再賣五年都夠。尤其是縣城，還有大量的城中村和自建房，以及眾多的集資房，這些已經把主流購房人群一網打盡，沒有購買，用什麼來支撐上漲？
看一下最近各大城市的搶才大戰，年輕人都選擇留在了大城市，留不下的會到地級市，地級市找不到工作，才有可能去選擇縣城，這是一個必然的選擇順序。
但如果連一線城市都無法提供足夠的工作崗位，那縣城能容納這麼多人嗎？這顯然是反邏輯的。人口在淨流出，工商業在萎縮，有錢的人把資金投向更優質的大中城市，縣城的房價有什麼理由漲？
任何市場都不可能只漲不跌，互聯網時代只會讓資源向大城市更加集中，這就必然造成房價的兩極分化。決定房地產價格的，是地段。
小縣城怎麼和大城市比？怎麼比都比不贏。比不贏的話，那怎麼漲？政府最好的調控手段是控制供地的數量和價格。如果一個縣城把自己的房價炒上天，那就是要毀掉自己的經濟，就是要把人和人才都趕走。
老一輩人還有守土重遷的習慣。現在的年輕人可不管這些，什麼地方好活，就到什麼地方去生活。所以將來要增加城市吸引力，不是看誰的房價高，是看誰的房價低，這個才是有吸引力的東西。
依靠房地產拉動gdp增長的時代已經過去了。這個火車頭現在已經成為壓抑老百姓幸福感的罪魁禍首，也是其他行業發展的畔腳石，攔路虎。一套房子就把六個錢包都掏空了，還拿什麼消費？沒有消費，其他行業怎麼發展？
國家已經清醒的意識到這個問題，房價再這樣漲下去就不是經濟問題，會成為政治問題。如果連小縣城的房價都漲上天了，是不是要中國人搬到火星上去住啊。
大糖必下
2018年是中國房市的拐點。一二線城市的房價會開始下降，四五縣縣城的房價會上漲，幾乎已成定居。目前中國一線城市的房價已經高達五線小城房價的十倍以上，未來三五年，這個差距會縮小。現在來分析下四五線縣城的房價為什麼會上漲:
第一，一二線的打工族會越加來越多選擇回老家縣城買房。
目前一線城市的房價逆天了。比如廈門每平方區間價高達七萬左右，一個普通白領不吃不喝要一年的工資收入才夠買一平方房子。中國傳統觀念是有房才有家，工作的地方又買不起，只有置業在老家，有個心理保障。
第二，棚戶區改造和其他拆遷的貨幣化安置資金購買增加。
比如我老家是四川仁壽縣的，因為修成都到仁壽的南沿線快速路，很多鄉鎮被拆遷，其中有相當部分採用的是貨幣化安置，還有我老家附近建設了一個上千畝的花卉基地，差錢了幾百戶人家，也大多采取的是貨幣化安置，這其中相當部分拆遷戶都會選擇縣城買房，
第三，農村經濟這幾年發展迅速，農民收入增加，很多進城買房，
我是70後，記得八九十年代，農民除了種地賣糧食，沒啥經濟來源，人均收入也不高。這十多年來，國家提倡新農村建設，農村大力發展種植業養殖業甚至旅遊業，農民收入大幅度提高，甚至有相當部分比城裡工作收入高。縣城買房成了很普遍的現象。
2018年是拐點，我所知道的幾個縣城，比如我老家的仁壽縣，福建的連城縣，武平縣，今年的房價都漲價了，而且持續中。我預測未來五線小縣城的房價會再漲三成左右。
大臭屁和小棉襖
您好，這些年來，中國房地產市場持續火熱。然而，從一二線城市的持續上漲，到三四五線城市房價的補漲，再到之後轟轟烈烈的棚改貨幣化以及舊城改造工程，卻助推了房地產市場的進一步火熱。更有甚者，有的房地產市場價格在短時間內發生了翻倍的走勢，似乎對於國內房地產市場來說，沒有最高，只有更高。
房地產，捆綁著我們諸多利益，同時因戶籍制度的存在，而導致我們不得不遠離房地產。然而，在房住不炒的背景下，房子的保值增值效果卻並未有所降低，反而有加速上漲的跡象。但是，需要注意的是，從基本面、政策面來分析，一二線房地產市場有著比較強的支撐，但三四五線房地產市場卻更多以棚改貨幣化等政策舉措推高價格，而在一輪爆炒之後，部分需求不高，但存在虛高的房地產市場，卻存在著價格迴歸的可能性。
實際上，對於我們來說，一套房確實很重要，而沒有了房子，似乎阻力重重。例如，孩子入學存在問題、結婚存在問題、落戶享受社會福利保障存在問題等。但是，對於未來的房地產市場，可能會更注重美好生活的定義，而選擇好區域、選擇好開發商，反而更顯關鍵。可以預期，隨著房地產黃金期的逐漸落幕，未來可能會迎來房地產白銀期，但房地產市場分化還是存在的，價格炒高的區域終究還是會有價格理性迴歸的過程。
郭施亮
目前四五線城市房價就一個字 “漲” ！但是隻能住，千萬不能投資！
原因一：丈母孃逼的！如今沒房不結婚的現象比比皆是，不管是農村還是城裡（農村更盛行），都一個模樣！丈母孃同意嫁女兒的一個必要條件就是男方家裡必須有房，否則免談！所以導致很多農村人都跑到四五線城市買婚房！
原因二：高房價逼的：如今不僅是一線房價高的離譜，就連二三線城市的房子也是隨行就市，水漲船高！進城打工的人員在大城市買不起房子，沒辦法還是到老家買吧！
原因三：學生逼的：為了給孩子一個更好的就學條件，不少村鎮裡的家長都把孩子帶到縣城或是市裡面上學，因為上學時間長，沒辦法。乾脆就買房得了。
如此一來，在四五線買房的人短期內突然增加，一定程度刺激了房地產市場，導致四五線的房價也一路攀升，雖然漲幅沒那麼大，但總體上還是上漲的。
這些是剛需，要是投資的話，千萬別幹。因為升值潛力太小，雖然相比農村，四五線的房子地理位置好一些，但是其他配套設施同二三線沒法比，所以長期看沒有升值空間！
李子BB
你好，嗨住租房回答這個問題。
四五線城市的標準是什麼
根據最新發布的中國四、五線城市排行榜，四線城市多為中部地區地級市，也包括一些東部省份經濟發達地區的縣級市和西部的地級市及縣級市。四線城市的經濟發展往往都依靠本地中小企業或者資源性國企，居民整體消費能力處於高增長。
從地域的角度來看，四線五線城市多分佈在中西部，通常也不是人口流入量較大的區域。在過去幾年，由於城市化發展腳步的加快以及棚戶區改造政策的契機，四五線城市也迎來了發展的契機。
棚改政策的成功實施
自2005年開始，為了加快城市化進程，各個地區都開始了棚改政策。所謂棚改政策，就涉及到住房的貨幣化改革。簡單來說，就是要讓城市居民搬入新房。以東北三省為例，在2005年到2007年間進行大規模棚戶區改造，讓將近200多萬居民全部遷入新居，累計開工1260萬套房產。棚戶區改造是去年四五線城市去庫存加速的重要原因，而隨著棚戶區改造政策的繼續推行，四五線城市的房價也有可能穩中略升。
目前易居研究院發佈的最新研究報告稱：四五線城市去庫存的週期為近十年來最低，隨著棚戶區貨幣的落實，居民對於購買新的房產有了更大的動力。
四五線城市的房價依舊延續上漲
儘管今年四五線城市的去庫存週期已來到了歷史低位，但棚戶區改造的政策依然在逐步推進。因此，四五線城市的房價短時間內沒有下跌的跡象。任澤平曾說：“中國房價的走勢遵循長期看人口、中期看土地、短期看金融的規律。”對於四五線城市而言，人口短板依然存在。因此，長期持有四五線城市的房產需要謹慎。
無論四五線城市的房價走勢如何，我們還是更應該關注當下的生活狀態。購房不一定是剛需，但住房一定是。在大城市，大部分買不起房產的人都會選擇租房的形式。而租房就是比拼誰的信息更多，擁有一個優質的租房平臺，就相當於擁有了更多值得信賴的朋友。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
2018年四、五線城市房價基本上都會到了山頂，現在全民購房熱，房價一時半會也不會出現大跌，但是四、五線城市的房子除了居住以外，再想出手賣出去比較困難。
現在四、五線城市房價已經過熱，一個小縣城房價都上萬，這能算正常嗎？要知道這些地方的居民收入水平並沒有增長多少，而房價成倍地翻，一般老百姓能買得起房嗎？
四、五線城市沒有一二線城市的人口，也沒有像樣的產業支撐，居民收入從長遠來看不會有什麼大的變化。
現在的房價已經快接近珠峰峰頂了，房價上漲風險已經被購房狂熱所掩蓋，當政策稍有風吹草動，房價就可能會產生快速下跌，鄂爾多斯對許多炒房客來說並不陌生。
再過幾年，房產稅就可能出臺了，到時候四、五線城市多套房擁有者就是被ZF褥羊毛的對象，房子想賣沒人接盤、想租沒有外來人口。
四、五線城市房價未來就像股市高點墜落後的情形，一旦房價下跌將會是一地雞毛！
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
對於我國四五線的城市來說，發展其實還是在第一位的，四五線的城市經過後期的發展，也是會具備三四線城市的條件。既然還會發展，那麼房價的上漲也是在情理之中。
最近幾年隨著棚改還城鎮化的推進，再加上去庫存的幫助，四五線城市的房價確實得到了不小的上漲。一些地區可以說是讓房價發生了質的飛躍。
對於這份樓市的熱度來說，目前還沒有開始消退，因為之前說的兩項工作還沒有到位。但是隨著工作的推進，總有一天會讓四五線城市的購房需求發生下滑。
一旦需求下滑，那麼四五線的樓市也會漸漸平息下來。迴歸以往的平靜。因此，我們單說2018年的四五線城市房價的走勢，那就只能是一個漲字代替了。
這一點我們看看大房企入駐四五線城市的速度我們就能發現。
那麼，四五線城市的房價上漲還有什麼內因嗎？
其實，內因是存在的。我們不難發現，樓市的發展還是有規律的。就像生物的成長一樣，從簡單到複雜，從單純到成熟。
四五線城市因為在以前的發展過程中存在侷限性，而資源又是有限的，所以沒有得到大的發展。但是現在時代不一樣了，任何一個地區都可以藉助現有的資源，再配合上最新的發展理念和成功的經驗發現起來。
而樓市的發展無疑是發展城市建設的最好輔助。
因此，四五線城市的樓市從無到有，從小到大就這樣發展了起來。
這其中的內因就是四五線城市房產市場的落後。隨著生活水平提高，人們迫切需求和大城市一樣的好住宅小區來改善生活，所以，當有開發商前來建設並且開發出了不一樣的房子以後，當地的樓市就被改寫了。
成功的銷售業績使得其他人也開始眼紅紛紛開發。大房企也在樓市發展以後前來填補空缺，帶來更好更高端的樓盤。再次爭得搶購。
所以說，四五線城市的房價還有空間，這都要看大房企是如何帶動市場的了。
房產老J
2002年，我才大學畢業3年，老公畢業5年，手裡也沒錢，房價小縣城是550元，工資700左右吧！還沒有結婚，農村出生，沒有支柱，但為了結婚，總要有房吧，咬牙借了一萬七，自己三千多，共二萬多一點首付，136平，月供550的樣子！現在這套房已經出手，不到一個月就賣了，地段好，共賣了四十三萬八，住了十幾年，賺三十幾萬！後來，房價漲到一千多，二千多，三千多，現在四千多，總覺得漲到頭了！不過，比較其他城市還不算高！2008年小孩出生，為了以後更好的教育，在市裡買了多層110平，3850一平，現在一萬二左右了！哎，老百姓早買好，總要住，娃總要讀書呀！
路過你的時光24336404
黑龍江第三的城市牡丹江 看看現在的房價 跟我哥們兩年前買的差不多了
固本不培元
我這個問題我來回答。四五線城市說的好，其實也就是縣城吧！這個問題我在前面已經做過回答。今天我再來回答一次，如果有感興趣的可以翻一翻我前面回答的問題。
這裡位於河北南部邯鄲的一個小縣城，2004年的時候，縣城裡邊兒剛實行蓋小區的房子。那時的房價是每平米700元，其實那時剛畢業，工資也就600元，連付首付的錢也沒有。
後來就結婚了，因為父母雙方都是農民，兩人的工資又低，還是沒有錢，可是房價還在升，我斷定不能再等了，就東借西借的，付了個首付。買的時候一平米1200多後來房價一路飆升。
事實證明，買房還是正確的，因為入手快，我比和我同時畢業的小夥伴，家裡條件也不好的，多買了一輛車。前年我想讓老公在買房子那時房價是兩千多，不到三千，他一直不同意，又過了半年，到我們買時多付了六七萬。這是我的工資還不到三千。
事實證明，你的工資上漲永遠趕不上房價上漲的速度。如果你是剛需，我個人建議趁早買房子。不要去聽一、二線城市的房價。不要去聽一些專家關於房價的分析。因為一二線城市的房價已經夠高啦，可能會降。三四線城市的房子在漲價，會帶動五、六線小縣城的房子也漲起來的，可能你稍一猶豫一年的工作又白乾了。我們這現在的房價已經漲到一平米4000了。
這就是我們這兒的房價，你們那的房價是多少呢？來評論區留言吧！
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