NO. 1｜壹
這或許是一個里程碑式的時刻。
連續兩週，濱江區的中贏雲際，霸榜杭州酒店式公寓“周成交套數冠軍”，分別是86套和68套，套均總價高達228萬。
這是杭州歷史上，酒店式公寓周成交冠軍，第一次被總價200萬+的小戶型LOFT摘得。
雖然上個月，奧邸國際的“雲邸”，曾以套均205萬佔據過成交榜首，但它其實是由2—3本產證拼接的大戶型類住宅，實際總價超600萬。
大戶型類住宅與小戶型LOFT不同，以自住為主。只要地段好，總價或單價再高也有人買單。
單價高達8萬、戶型300㎡起的錢塘公館
比如前幾年的元福裡，最貴單價到過16萬。最近有成交的嘉裡中心逸廬，一套總價都要1500萬以上。還有錢塘公館，報價一直在8萬左右。
但小戶型LOFT就不一樣了，主要功能是投資，租售比排在第一位。因為一個區域的租金有天花板，所以總價也有天花板。
中贏雲際以“套均228萬”拿下成交冠軍，到底有多難？
梳理最近半年的熱銷LOFT，你會發現：總價100萬上下，是第一道門檻。總價控制在這範圍，基本有多少賣多少。
我統計了2018年以來的19周，其中12周的成交套數冠軍，套均價低於120萬。這個價位，意味著首付五十來萬，大多數工薪族都夠得著。
第二道總價門檻，是150萬上下。
到了這個級別，過渡型剛需篩掉大半。因為按首付5成計算，資金已高達七八十萬。再往上，就快可以買到近郊住宅了，且租售比也開始下滑。
相應地，實力型投資客比例增加，更看重地段品質。
第三道總價門檻，就到了200萬。
這個級別，算得上LOFT裡的“貴婦盤”，租售比基本很少超過4%，賣得會非常慢。
你會發現，雖然上一門檻的一些樓盤，部分房源可以達到200萬，但幾乎沒有套均總價能超過200萬的。
NO. 2｜貳
目前為止，能整體突破200萬這一“玻璃天花板”的，只有鳳起潮鳴和中贏雲際。
鳳起潮鳴算是一個特殊存在，綠城、老城牆內、杭州第一地王，諸多光環加持，許多人純粹買個情懷，當玩具一樣珍藏，別的競品根本學不來。
之前它賣得不錯，但最高只衝到過周成交第4名。
中贏雲際的出現，代表的不再是一個偶然現象，而是昭示了樓市的一個趨勢：在LOFT界，200萬天花板或將被全面突破。
大家知道，最近LOFT賣得特別火，動不動就拿個商品房成交榜頭名。
終於，杭州200萬+的小戶型LOFT，不僅賣得貴，去化速度還快過低總價盤。
無論單價，還是總價，中贏雲際都在挑戰人們對LOFT的認知。而且，這還未計入15-20萬的裝修價。如果一併計算，它的套均價近250萬。
按主力戶型約50㎡換算，單價近5萬！在濱江，被限價的“最難買豪宅”金茂府，單價也不過4萬7。即便是一漲再漲的濱江二手房，4萬7仍有一定挑選餘地。
套均總價228萬，在杭州LOFT裡有多“非主流”呢？
據統計，截至5月15日，杭州十區60㎡以下酒店式公寓，共成交4650套，套均總價114萬。換言之，中贏雲際比同類產品貴出一倍。
此外，所有成交房源中，總價200萬以上的僅佔6%。但這6%中，卻有44%來自中贏雲際，佔比位居第一。
自4月22日一次性推出598套房源，不到一個月，中贏雲際已賣出400多套，僅剩100多套房源。誇張的是，已成交客戶全款比例高達4成。
剩餘房源，多是比同樓層貴20萬的朝南戶型，更搶手。也就是說，後期成交價，還要往上走。
不是說購房者對總價最敏感嗎？為什麼這麼貴還有人搶著買？
NO. 3｜叄
回答這些問題，必須追本溯源。
中贏雲際為小戶型LOFT界帶來的顛覆，既有市場整體走強因素，也有自身成功的必然性。
首先看產品層面。中贏雲際總建築面積約8萬㎡，由1幢小戶型LOFT和1幢寫字樓構成。體量不算大，但卻做得非常純粹。
整幢小戶型，均為4.79米極限層高的LOFT，主力建築面積約50㎡，而且很大比例還做了令人興奮的“雙鑰匙”。
堪稱“投資極品”的雙鑰匙，得房率高達73%。
中贏雲際雙鑰匙裝修參考圖
以51㎡南向戶型為例，一進門就是樓梯間。上下戶各有獨立入戶門，且都帶衛浴間和廚吧。約10米的長進深，除去樓梯間後，仍可從容排布衛浴、沙發和臥室等功能空間。
不到1公里外的中贏康康谷，約45㎡的LOFT，月租已達6000元。雙鑰匙設計、空間更合理的中贏雲際，無疑更有想像力。
對自用者來說，更能感受到尺度的“小而美”。
比如，非雙鑰匙的51㎡LOFT，把樓梯和洗手間，並列佈局在中部。由此，餐廚和沙發、臥室形成一個隔斷，動靜分離。又不會一進門就“一覽無餘”。
同時，雖是兩房設計，一樓客廳卻可根據需求改為臥室，變成三房。樓上樓下，均配備洗手間。
濱江體育館位於中贏雲際北側
自用型更佳的，則是中贏雲際的邊套戶型。
每一層只有2套——東北向和西北向。最大優勢，是擁有“L”型採光，比常規戶型多一面。
為了保證小戶型品質，開發商未在這幢樓規劃商鋪，而是把配套商業，放在了寫字樓（開發商自持）的1-3層，計劃引進健身中心、24小時便利店、水果店、洗衣店等鄰里業態。
當然，這都是“小菜”。喜歡逛吃的人，在這裡像坐上一席浮動的盛宴。
1公里內，就有濱江天街、中贏國際等三大商業綜合體。其中，24萬㎡的濱江天街，直線僅600餘米。中贏康康谷的夜排檔，更已成杭州的“小龍蝦聖地”。
NO. 4｜肆
濱江的互聯網產業“新風口”，是中贏雲際備受追崇的另一原因。
雖然濱江早已被暱稱為“國際濱”。但實際上，還有一個大利好——已橫空出世的互聯網小鎮。中贏雲際，正位於小鎮核心區，也是唯一在售樓盤。
這個官方授牌的省級特色小鎮，西起建業路，東至江暉路，南起濱康路，北至江南大道，面積約3.908 平方公里，核心區約1.51平方公里。
從地段上看，差不多是濱江區地理“正中心”。
已進駐的北航創新研究院
這裡已集聚阿里、網易、華為、新華三等一批互聯網領軍企業，從業人員3萬人，研發人員超50%。按規劃，到2019年底，將引進和培育互聯網企業500家，引進人才1萬人。
核心區內，沿北塘河打造的創新中心一期已投入使用，並有多個重量級項目落戶。
如北航杭州創新研究院，研究團隊預計今年7月入駐，主攻人工智能研、綜合交通大數據、量子精密測量與傳感等方向。
另外，北航還將佈局研究生院，預計2020年建成招生，屆時將有至少2500名碩士生和博士生，為濱江提供源源不斷的人才和技術支撐。
互聯網小鎮核心區示意圖
還有網易蝸牛讀書館，擁有近6萬冊“實體書”，周邊居民能每天不限時免費閱讀電子書。
更為重磅的是，是一朵雲：公交雲。
它的來頭可不小。從G20峰會開始，創始團隊就聯合螞蟻金服、數夢工場等合作伙伴，共同聚焦城市交通生態治理這個世界級難題。業內評價，這是一家潛力獨角獸。
期待還不僅於此，未來核心區內，還將建設創新中心二期，及互聯網上市企業集聚區。而所有這些，都在中贏雲際門口。
NO. 5｜伍
還有很重要的一點，無論什麼類型的不動產，在濱江都在鬧“房荒”。
拿新房來說，高層住宅除金茂府的最後一幢樓，就只有濱江腹地的高價地了。比如，樓面價34464元/㎡、自持13%的中海地塊，入市時間還不確定。
而優質二手房，其實價格非常高。比如，中贏雲際北面的龍湖·春江酈城，掛價已高達6萬4。至於交付後的金茂府，有人估計至少7萬起。
即便LOFT，也就剩中贏雲際等一兩個選擇。
但傳統上，濱江又是杭州商品房需求特別大的城區。除了海量的高素質年輕人，還有眾多有“濱江情結”的省內客戶。
北塘河創新中心一期環境宜人
對溫臺義金等富裕地區的人來說，濱江是進入杭州的第一站。而十年前他們all in的東方郡、中央花城，賺得盆滿缽滿，也構成財富成長中最愉悅的經驗。
據統計，中贏雲際的成交中，24%客戶來自濱江，卻有54%以上來自省內。
像樂清人王先生，和朋友在中贏康康谷吃小龍蝦，聽說中贏雲際後，馬上到售樓處全款刷了兩套LOFT。
更誇張的是，王先生拍了一段視頻，發給溫州朋友。結果，對方就這麼看了幾眼，又讓王先生買了一套，也是全款。
還有董先生，完全是重倉濱江商業資產。
除了中贏雲際首開時，全款買了一套。此前，他已買過2個東方郡商鋪，又入手了中贏國際2個單位寫字樓，每年租金回報不菲。
即便本地客戶，也多是“資深中產家庭”。
今年30歲的徐先生，研究生畢業後進入了華為，住在官河錦庭，打算要小孩，但父母過來住不下，中贏雲際就成了最佳選擇。“先給父母過渡，以後拿來出租。”
3.8萬㎡的江一公園位於北塘河一側
在徐先生看來，這裡的環境，相當優美醇熟。
閒暇時，可以到“最美書房”看看書，去邊上的濱江體育館看一場CBA比賽，或溜達到對面的江一公園，親近下自然。朋友來了，步行就能到濱江天街，看個電影、喝個咖啡，都非常方便。
當然，他們最看中的是，再過幾年，這裡將成為創新地標，匯聚更多的高新、高知、高智人群。
到時候，一套中贏雲際，就是家庭財富的優質壓艙石。
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本文
概要
5.18
2018
項目
中贏雲際
地址
江虹路與體育館南路交叉口
產品
總體量約8萬㎡，產品均為4.79米極限層高LOFT，共598套，主力建築面積約50㎡，包括常規LOFT和雙鑰匙。40年產權，毛坯交付，第三方統一裝修。
銷售
4月22日首開，已熱銷400多套，僅剩100多套，且多是朝南房源。
推薦理由
杭州首個套均價200萬以上、摘得周成交冠軍的小戶型LOFT樓盤。產品出色，戶型功能佈局合理，“限酒令”下，尤顯稀缺；所在位置，是濱江重點打造的互聯網小鎮。
其他特點
自帶3層配套商業，計劃引進健身房、便利店等基本業態；直線距離龍湖天街，僅600餘米。
交通貼士
距規劃地鐵6號線江漢路站約700米
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文∣麥格
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