點擊上方【蘇州樓市】即可訂閱/關注我們
轉眼五月已經過，圈內一般稱為“紅五月”，那這一個月是不是真的紅呢？
據統計：5月份蘇州新房住宅成交5175套，環比下降27.97%；
蘇州二手房住宅成交7348套，環比增漲了15.12%，二手房連續了今年的第三次增長，成交穩步向前！
新房成交情況
成交概況分析：
2018年5月蘇州市區商品房共計成交7756套，成交面積848719.45 ㎡。
其中商品房住宅成交5175套，較4月減少了2010套，環比下降27.97%；商品房住宅 成交面積為652386.80 ㎡，環比下降22.96%。
5月商品房非住宅成交2581套，較4月增加了653套，環比上漲33.87%；商品房非住宅成交面積196332.65 ㎡，環比上漲86.17%。
成交區域分析：
各區住宅成交量對比方面，吳江吳中雙吳領跑六大區，相城區緊隨其後。吳中區住宅成交量為1627套，在六大區位列榜首，吳江區毫不遜色，住宅成交量達到1431套。相城區緊跟雙吳之後，住宅成交量為998套。
區域表現來看，“雙吳”區域當月都有千套以上的發揮，但是環比都有一成多的下滑，這兩大區域成交基數大，同比的下滑直接影響了全市的發揮；
吳中區環太湖板塊的華麗家族太湖匯景、太湖相王府橘郡等成交熱度還是相當不錯；5月下旬開盤的梅香雅舍當天兩百多套房源基本全部去化，目前還沒有明顯的網籤體現，6月吳中區的成交依然可期。
相城區當月簽約997套，跌回千套以內，前幾個月表現突出的MOC芯城匯(住宅)隨著推出房源釋放得差不多，網籤情況漸漸有所回落；當月領先的是湖畔樾山，該盤月底最後兩天集中籤約了兩百多套；另外，拾鯉花園、建發·泱譽和嘉境天成等項目成交領先，區域亟待新房源入市補倉。
工業園區當月成交環比上漲，其中園區當月萬科大家、鉑悅犀湖、中銳星奕灣三個項目合計新推房源兩百套左右，綜合去化率八成左右，且已經有一定的網籤體現，另建屋芳洲的加入，雖然整體戶型設計較大，140兩房，實用性不高，但單價在目前的園區來看還是具有較高的吸引力。
高新區當月純新項目南山楠首次入市，雖然價格升上2字頭，在板塊內創新高，但因板塊目前房荒，開盤當天許多客戶表示“房價只會越來越高”，其首推去化尚可，月度已經完成簽約65套，居區域之首，中銳星悅灣名苑、泉山39°、萬科遇見山、景瑞無雙等改善項目成交同樣在列，可見，高新區目前也正逐漸像園區、姑蘇區靠攏，純剛需盤已經非常少見，新品改善型產品居多。
姑蘇區成交墊底最少，但是預計6月份會有新盤華髮公園首府的補倉。
市場情況分析
當月市場整體來看，推新活躍，成交雖然受影響表現不夠突出，但市場活躍度明顯升溫；且6月份推新還有進一步加劇的勢頭，再加上年中房企指標的衝擊，6月份的樓市成交有望好轉。
當月市場從推新和認購來看，“紅五月”還是相當有活力的，據不完全統計，當月有14次住宅類的預售證領取，大小推新達近20盤次左右，推出房源兩千餘套，推出產品豐富，高層、洋房、疊墅和聯排基本全涵蓋，不僅包含了純剛需項目，當月的改善項目表現同樣搶眼，多個別墅開盤，整體去化情況也是較為理想
主要為改善型項目，總價300—1200萬之間，可見目前蘇州改善需求的購買力還是相當旺盛的。
從成交數據來看，“紅五月”成色卻不夠搶眼，月初小長假的影響，網籤表現一度近乎停滯；25-29日蘇州市不動產登記中心新系統上線，對連續幾天網籤情況也有明顯的影響；
另外當月推盤雖然頻次多，但單盤推量有限，月內釋放也有限，儘管月底最後兩天網籤情況有一定的集中，但單月整體表現還是不如四月份。
二手房成交情況
成交概況分析：
蘇州市區二手房成交8131套，環比2018年4月上漲14.25%，同比2017年5月上漲24.75%；其中住宅成交共計7348套，環比2018年4月上漲15.12%，同比去年5月上漲27.35%。開年以來，二手房活躍度非常高。二手房成交有放大的趨勢。
成交區域分析：
5月份成交套數中，園區繼續奪冠，成交量達1915套，佔比高達23.55%；
姑蘇區位居第二，成交1485套，佔比為18.26%；
吳中區緊隨其後，成交1459套，佔比為17.94%，
吳江區成交1365套，佔比為16.79%；
高新區成交1063套，佔比13.07%；
相城墊底，成交量為844套，佔比10.38%。
5月蘇州二手房參考均價為19525元/㎡，其中園區均價為27256元/㎡，姑蘇區為21223元/㎡，高新區為19884元/㎡，吳中區為16293元/㎡，相城區為16368元/㎡，吳江區為14256元/㎡。
市場情況分析
當月二手房市場環比繼續上漲，自今年二月以來，持續三個月環比增長，當月成交達到七千六百套左右，創2018年新高。
中央“房住不炒”的政策調控思路對房價的打壓，使得項目漲價的空間基本被掐斷，蘇州備案價的嚴格限制，低價項目推出意願不強，無疑中拉長了銷售週期；
對於客戶來講，高性價比的新房有效供應不足使得需求被二手房大量分流，而蘇州作為長三角經濟活力強市，人口持續流入，對住宅成交形成持續的支撐，
因此，在新房有效供應緊迫，購買力強勁的背景下，蘇州的二手房市場自今年開年以來便一直保持著活躍的成交態勢，5月更是達到高位。
1—5月蘇州各區域新房成交排行
整體排行
2018年1-5月蘇州（含吳江）商品住宅成交量為252.47萬㎡，同比下跌12.90%，成交均價為19701元/㎡，同比上漲1.81%。
從金額榜來看，MOC芯城匯、融創楓丹壹號、融創蘇州壹號院分別躋身TOP10榜單前三甲。MOC芯城匯1~5月熱銷20.96億元，項目位於相城區高鐵新城板塊，自開盤以來一直持續熱銷，並多次有加推計劃，深受購房者青睞。
從面積榜和套數榜來看，MOC芯城匯、湖畔樾山、融創楓丹壹號分別名列面積榜和套數榜的前三名。
園區榜單，路勁瀾山瀾奪得金額榜、面積榜、套數榜的冠軍，該樓盤位於湖東體育公園板塊，享斜塘河景自然資源，周邊高端商業、教育醫療資源優越，作為園區難得的高性價比精裝樓盤，開盤即清盤也是意料之中的事。
鉑悅犀湖奪得金額榜和麵積榜的亞軍，套數榜的季軍，該樓盤位於教育園區板塊，配有高層、小高層、雙拼、聯排四類產品，文化休閒配套成熟，設施齊全，人文氛圍濃厚。
白塘壹號奪得金額榜、面積榜第三名，佔據套數榜第二名。該樓盤位於位於湖東蘇州新CBD內，緊鄰白塘生態植物園，臨近輕軌南街站和星塘街站，交通便利。
姑蘇區榜單，仁恆公園世紀奪得三個榜單的冠軍，仁恆公園世紀位於姑蘇區的核心位置，近鄰輕軌2號線/5號線（在建中），周邊配套完善，區位優勢明顯。
海胥瀾庭奪得姑蘇區金額榜、面積榜、套數榜的亞軍，項目位於桐涇南路，靠近地鐵2號線，周邊配套設施成熟，是市區少有的高性價比的樓盤。
除此之外，姑蘇金茂府、姑蘇院子等樓盤也躋身到TOP10之中。
新區榜單，泉山39°位居新區金額榜榜首，以及面積榜的亞軍。項目位於新區滸墅關板塊，近鄰輕軌3號線（在建），配套設施完善，在售聯排、雙拼、類獨棟別墅。
另外，恆基旭輝城、金地名悅、弘陽上水、萬科遇見山等盤成交也較好，榜上有名。
吳中區榜單，融創蘇州壹號院位列吳中區1-5月金額、面積兩個榜單的榜首，以及套數榜的亞軍。該樓盤位於太湖新城板塊，地理環境十分優越，未來發展潛力無限。
另外，華麗家族太上湖、陽光城麗景灣、南山維拉等樓盤也取得較好的銷量，均躋身TOP5榜單之中。
相城區榜單，MOC芯城匯以20.96億元、9.06萬㎡、785套絕對優勢佔據相城區金額榜、面積榜以及套數榜的首位，該樓盤價格優勢明顯，周邊配套較為齊全，開盤以來持續熱銷，多次佔據各類榜單頭名。
湖畔樾山名列面積榜，套數榜的第二名。該項目地處陽澄湖、盛澤湖雙湖板塊，自然資源豐富，產品類態豐富，有別墅、洋房、高層等，可選擇範圍較廣。
除此之外，萬科北宸之光、建發·泱譽、禹州招商拾鯉等樓盤成交也較好。
吳江區榜單，奪得三榜冠軍的是融創楓丹壹號，該盤位於蘇州吳江太湖新城板塊，享一線湖景宜居生態環境，深受購房者青睞。預期六月份加推最後一批房源，建築面積在125㎡、143㎡、175㎡，預計小高層均價18500元/㎡，洋房均價20000元/㎡。
蘇州灣天鉑奪得金額榜和麵積榜的亞軍、套數榜的季軍，蘇州灣天鉑位處吳江太湖新城板塊，交通便利，商業資源豐富，配套完善。
除此以外，華潤悅府東、綠地旭輝吳門府、萬科公園裡、三千邑等樓盤也躋身TOP10中。
注：本文數據來源克而瑞及蘇樓快訊，由“蘇州樓市”編輯發佈，轉載請註明，蘇州樓市
蘇州樓市專注樓市研究，提供真實市場數據，分析行業動態，傳遞最新樓市信息！
閱讀更多 蘇州樓市 的文章
