近日，有媒体报道，从自然资源部获悉，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系已进入全面运行阶段。这意味着，酝酿多年的不动产登记制度已经基本建设完毕，也就是我国居民所拥有的房屋的情况“全透明”。
我国《不动产登记暂行条例》早已明确，国家实行不动产统一登记制度。这一制度，包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。之前，“四统一”的前三项已基本完成。而最后一项信息平台统一，也就是全国联网，尚在建设之中，但现在完成了全国联网。
此消息一出，一石激起千层浪，各种解读也四散开来。有的说，不动产登记登记全国联网，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，将一目了然，一清二楚。也有的说，不动产登记全国联网，意在“关门打狗”降房价，炒房者这次没戏了。
实际上，不动产并非专指房产，而是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。这其中，因为房产跟普通百姓的关系最大，所以人们关注的焦点都聚在了房地产上面。希望该制度的出台，能够立刻给中国楼市降房价。
对此，让我先了解不动产登记制度建立的目的？首先，不动产登记制度，主要为各级政府对辖区内有多少不动产资源提供详细的信息，为各级政府出台各项政策提供数据支撑。
比如说，房价一直居高不下，决策者可以根据不动产的大数据作为参考，制订出更有针对性、更精确的房地产调控政策。
再者，不动产登记制度是反腐败的利器。近年来，腐败份子往往喜欢持有房地产，因为持有房地产比持有现金更隐蔽，而且房地产保值增值效果一直比较显著。
但不动产登记可以通过全国联网，就能迅速查到腐败份子名下拥有几套房产，而且具体位置都能搞得一清二楚。这对于腐败份子是极大的震慑，而对反腐倡廉的推动有极大的帮助。
再次，不动产登记制度，主要是为了后续出台房产税打下基础。试想，全国的不动产信息如果都不联网，都不互相联通，那么炒房者可以在这座城市有多套房产，同时又在另一座城市囤积大量房产。
而地方政府却因相关数据滞后或匮乏而难以开征房产税。但现在不动产全国联网成功，任何炒房者的拥有多少房产信息都一目了然。这为今后推出房产税奠定了基础。后续房产税开征只是时间问题了。
最后，不动产登记制度，对于那些高净值人士拥有大量房源空置不用，即不出租，也不出售，而房地产市场上的房源却奇货可居，为了平抑这种贫富差距，同时也为了增加国家的财政收入，可适时对这部分高净值人士开征一定的财产税，以拉近社会的贫富差距。
针对上面列举的几条不动产登记制度目标，我们不难发现不动产登记制度建立对于防腐败、信息资源共享、调节社会贫富差距、调降房价等都可提供真实的参考数据。
如果硬要说，不动产登记制度在对降房价方面的作用主要有二方面：一方面，这对于拥有大量房源的人来说，不动产登记制度联网对他们起到了一个威慑的作用。因为当事人名下有几套房源，地方政府都能够通过全国联网能查得到，现在的房产信息更透明了。
另一方面，不动产登记体制建立后，马上房产税试点就要全国扩围，而房产税是在房产的保有环节征税，这就意味着，谁的房产越多税负就越重。而这对于降房价是有利的。
值得一提的是，不动产登记信息，并不是谁想查就能查。为了保护公民的个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。
不动产登记制度建设只是建了一个全国联网的大型数据库，而在这个数据库建立完毕后，地方政府可以通过查阅数据来了解情况，做出更有针对性政策，同时对反腐败、房产税开征等都起到了积极的作用。不动产登记制度能降房价吗？应该说为调降房价提供数据上的支持，是间接的作用，而非起到直接的效果。
閱讀更多 不執著財經 的文章
