06.20 “狠角色”中南的成渝版图！

2017年4月，中南首进成都，以极高的楼面地价引发市场震动。

2018年6月，时隔14个月之后，再度观察中南这家房企，却发现它已经深耕成渝两地，在两地已超过10个地产项目，呈现以成都为大本营，以重庆为核心拓展区域的市场思路。

中南，是如何用14个月完成这一切的？来看它的成渝发展轨迹。

1

江苏大佬

中南是江苏最知名的民营企业之一。

1998年2月，中南创始人陈锦石率领28人，承接了公司第一个工程胜利油田岩芯科大楼装修工程，开始走上了创业之路。

在“中南大事记”里，2004年、2005年，国家领导、国家相关部委一把手到访中南集团。

时至今日，中南现有员工70000余人，其中博士近100人，总资产逾2000亿元，2017年总营收达1535亿元。

中南集团下设中南置地等七大产业板块及三大事业部，拥有424家公司，业务涵盖房地产开发等诸多领域。

2

拼命三郎

经历多年发展之后，中南进军成渝，既有国内经济转型、区域房地产市场发展的因素，也有中南本身的业务拓展需求。

但是，重新进入一个区域，还要在区域迅速成为主角之一，那就不简单了。

中南，显然是区域市场的“狠角色”之一。2017年4月，中南以逾59亿的资金一天之内连夺成都三宗土地，楼面地价分别达

9400元/平米、11080元/平米、12900元/平米，对于高价地毫不在乎，一口气还连夺三块，你说狠不狠？

事后，中南进军成渝的“幕后大佬”浮出水面。就在拿地之前的2017年3月的某一天，中南创始人陈锦石到访成都，虽然当天室外温度达39度，但是，陈锦石依然坚持高温之中考察项目。考察之后，陈锦石回去就打点滴了，甚至没有告诉大家。

而创始人都这么拼，对自己这么“狠”，中南的行事风格里，就流淌着一股雷厉风行。

3

猎豹的耐心

其实，再回首观察中南的成渝路线，它并不是一开始就发力狂奔，而是经历了一段时间的隐忍和观察。

在进入成都之前，中南先行“驻军”南充。2011年1月25日，证券时报网的一则消息显示，1月24日，中南通过招投标方式成功获取南充清泉坝3000亩一级土地整治项目，共需投入资金约

21亿元。

随后数年，中南在南充开发多个项目，在南充站稳了脚跟，从而有了进军成都市场的种种可能。

甚至，在成都砸下超过59亿之前，即2017年2月，中南已经通过“重大项目签约”与青白江达成合作，“中南高科·成都江河云谷智造小镇”低调落地，虽然不是当时最火爆的居住用地，却是当地首个由企业自主建设、招商、营运的产业园区。

直到2017年4月，隐忍多时的猎豹从“草丛”扑出，一时让所有成都地产人对“中南”二字如雷贯耳，其进入市场的速度堪称“极速”。

4

强者助攻

所谓物以类聚人以群分，进入成渝两地市场，中南一直缺不了“好朋友”的助攻。

其中，中南位于成都建设路板块的44.53亩商兼住宗地，联合

融创共同进行开发，项目名称为“中南融创玖华台”。

重庆区域，2018年3月6日新城控股相关公告显示，通过合作方式获得重庆市沙坪坝区西永一宗地块，并拥有上述项目34%权益。

据了解，该宗土地2018年1月由被中南以挂牌价7.02亿元拿下，楼面地价3701元/平米。

除此之外，中南还邀请强者加盟并主持业务。2017年8月前后，成都地产界资深营销人王家羲、李林芮分别履新中南置地成都公司总经理、营销副总。

5

高效运转

14个月以来，据不完全统计，中南在成渝两地已经超过了10个项目，其中多个项目已经公布案名，同时多个项目被市场熟知，市场及购房者对中南的品牌有较多认识，这一切，归功于中南的高效运转。

为什么不说“高周转”？由于受政策等方面影响，中南部分成都项目入市销售放缓，在楼面地价摆在那里的时候，“高周转”带来的可能就是低溢价。

因此，中南成都多个项目虽然前期迅速打入市场，目前，部分项目依然在等待合适的时机上市。

重庆方面，中南2018年1月4日拿地的项目，3月初有了合作开发伙伴，3月22日就已经报建，从拿地到报建仅花费两个多月的时间。而从成都、重庆两地的政策来看，重庆的项目入市时间可能相对较快一些。

除此之外，中南继续在成渝“高效”拿地。就在昨天，中南拿下重庆北碚区蔡家组团一宗土地，土地面积约171亩，楼面地价5309元/平米，总价约16亿。

综上，14个月的时间，中南就在成渝两地打下了坚固的市场版图，目前，中南继续拓展重庆市场，根据中南的胃口，今年，相信其在重庆、成都两地将继续有所行动！