最近，作為中國地產界的巨頭，萬科因為“去地產化”而被推上了風口浪尖。

2018年6月29日下午，萬科在深圳大梅沙總部召開2017年度股東大會。萬科董事會主席鬱亮表示：“萬科（未來）還是地產公司嗎？不應該是了吧，如果是也會慘淡經營。那時候在中國經濟裡房地產佔比將不再高了。”

鬱亮還表示，他正計劃萬科的“去地產化”，想把地方公司名字裡的‘房’和‘地’都拿掉，這樣更符合萬科的未來定位。希望未來十年大家想到萬科，是想到美好生活，而不是房子。

預言白銀時代 萬科提前佈局長租公寓

其實早在2014年，鬱亮就公開表示，“房地產行業已經度過了最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。只不過，人人彎腰就可以撿到黃金的時代結束了，房地產行業進入了白銀時代。”

近年來，萬科不斷試水長租公寓，其中北京的萬科翡翠書院更是因為高昂的租金而引起人們的廣泛討論。

高租金，是萬科翡翠書院最為爭議的地方。以90平方米三居月租金1.5萬元計算，如果一次簽訂10年租約，全部的租金就是180萬元，180平方米四居則將達到最低360萬元。

萬科長租公寓眼板間

對於“10年180萬元會有人租嗎？租給誰？”萬科方面給出了答案：離交房還要兩年的萬科翡翠書院已經租出去了八成。

風聲鶴唳 房地產真的要收緊了？

其實，近期國內一直傳出了不少有意思的消息。

首先是6月25日， 國家開發銀行將棚戶區改造貸款審批權收回總行，全國一刀切暫停棚改，消息一出，引發市場激烈反應。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：棚改的數量將減少是2018年的政策要求，貨幣化安置的逐漸收緊也已經是趨勢。

而棚改貨幣安置一直被認為是推動三四線城市房價快速上漲的重要推手。

在市場一片熱議，房地產股大幅下跌的當口，人民日報海外版刊登了《俠客島：誰推高了三四線城市的房價？》。將三四線房價暴漲的鍋扣在了貨幣化棚改上，引發市場對於三四線城市房價走向的擔憂。

其實，今年還有一個重磅消息，但關注度並不高。自然資源部透露，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，目前已實現全國聯網。

也就是說，中國有多少房子，各個城市有多少房子，甚至個人有多少房子，實現聯網之後，全部都清清楚楚。

大眾普遍認為，這是為房地產稅的正式出臺鋪平了道路，也是一次基礎數據摸底。

未來中國樓市到底會怎樣，我們不得而知，但起碼萬科已經開始未雨綢繆，加上中美貿易戰的不斷升溫，我們或許也需要準備一把“雨傘”了。