有數據顯示，2018年前10月銷售TOP100房企新增土儲（建面）分佈，中西部佔比達到40%，而且品牌房企在川、滇、黔三大區域的佈局不斷加力。
銳理君日前從業內得知，由成都鐵路地產置業有限公司和中國鐵建房地產集團西南公司共同打造的青秀楠庭將正式亮相貴陽市場。雙央企、青秀系、裝修房……從成都到貴陽，兩座城市因為“青秀”這一紐帶而緊密聯繫，城市的居住標準和居住格局也迎來了一次全面革新。
房企落子貴陽看“四要素”
GDP增速、產業實力、城鎮化率、開放交通
在西南房地產市場，相較於成都和昆明的高舉高打，貴陽樓市似乎略顯低調。可實際上，近兩年國內一線房企進軍貴陽的勢頭非常猛：2017年，金科、融創等房企選擇進入；2018年，龍湖、東原、旭輝、新城控股、中南置地、泰禾、金地也持續跟進。
房企佈局西南房地產市場為何選擇貴陽？銳理數據通過對進駐貴陽的房企進行多輪調研發現，以下四個要素是關鍵：
★ GDP增速快：2017年貴陽市GDP達到3538億元，11.3%的增速位居全國省會城市第一；
★ 新興產業多：據《貴陽日報》報道，2017年貴陽市新增規模以上大數據企業51家、累計達172家，全市大數據企業主營業務收入達817億元；
★ 城鎮化率高：2017年，貴陽城鎮化率達到了74.8%，這在西部10餘座核心城市中排名前列，而且按照貴陽城市規劃，到2020年的城鎮化水平要達到76%；
★ 交通融合強：2018年，貴陽已全面接入全國高鐵網，融入西南地區高鐵3小時經濟圈，全國10小時經濟圈，打破地域壁壘。
此外，貴陽在政策方面的靈活性、區域地價的相對低值、城市人居需求的不斷釋放，都是吸引越來越多品牌房企進駐的動力。
青秀楠庭，正是在這樣的集合優勢助推下誕生。
雙央企攜手合作
集合優勢、升級區域、先導力量
青秀產品、青秀作品、青秀品質……“青秀”一詞頻頻制霸成都房地產市場頭條，“青秀現象”一直是成都樓市熱議的話題之一。
雙央企品牌締造銷售奇蹟
近兩年，受房地產整體環境影響，房企間合作的緊密度越來越深，央企之間的合作更能激發最大優勢。與青秀未遮山同源的青秀楠庭項目，也是由雙央企成都鐵路地產置業有限公司和中國鐵建地產聯袂打造。
前者是中國鐵路成都局集團有限公司100%持股全資子公司，後者是全球最具實力和規模的特大型綜合建設集團之一，世界百強企業，已打造出極具市場辨識度的西派系、國際系等多條產品線。
在成都，由這兩大央企品牌打造的青秀未遮山，在2018年曾創下7萬餘人搶1056套房源的紀錄，並在6個月裡全物業銷售額突破40億大關，一舉奠定了絕對的市場地位，“青秀系”產品也成為炙手可熱的高端作品系。
區域市場升級的先導力量
成都的青秀未遮山是中國鐵建和成鐵“結盟”後打造的第一個項目，依託 415畝的體量，雙方在項目打造上實現了三大核心策略的落地：項目佔位、配套完善、運營推進。青秀未遮山項目不僅是成都八里莊板塊內的“城市界面”，更是居住品質迭代的“關鍵先生”，展現出極強的市場席捲能力。
如今，從成都到貴陽，600多公里之外，青秀產品和青秀現象正在二次發酵：兩座城，因為兩家房企、同一品牌、同類產品、相同品質，產生了又一次的強化學反應。
“青秀現象”激活貴陽樓市
好產品、革新城市、人居標準
即將亮相的青秀楠庭項目位於貴陽主城的二戈寨板塊，從城市整體地位來看，目前的優勢還不明顯，但一如成都的未遮山項目，貴陽青秀楠庭的目的也很單一：通過央企力量實現城市更新與升級，以項目的高成長性為基底，激活未來樓市。簡而言之，青秀楠庭立志要做區域人居標準升級的先導者。
因此，項目首先瞄準了兩大市場機會：
一是政策紅利。今年6月公示的《貴陽市中心城區控制性詳細規劃(總則)——二戈寨組團》規劃方案顯示，貴陽市將加快二戈寨組團整體開發建設和舊城改造，建設現代商貿物流、電子商務、都市產業等功能融合發展的現代化特色功能城區；對區域城市格局、交通路網、教育醫療等都制定了明確的目標和規劃。
二是市場空白。由於歷史原因，二戈寨區域目前住宅居住品相總體“滯後”，品質改善訴求強烈。對於定位打造區域標杆作品的青秀楠庭而言，這樣的機會既屬於項目，更能傳導給未來的購房者。
基於這樣的現實背景與未來機會，青秀楠庭的產品在延續一貫高品質的基礎上，四大亮點尤其突出：
【景觀】
內部造景+向外借景
青秀楠庭的體量為38畝，打造“小而美”是必然出路，但要實現景觀功能的最大化需要狠下一番功夫，項目因此作了兩重規劃：
內外景觀疊加，營造多園體驗。項目方邀請了北京易卓設計團負責內部景觀設計，擬打造以“禮境院觀歸”五大主題空間，與“一軸兩帶三院”景觀功能系統。社區之外與1公里左右的檀香山公園、3公里左右的森林公園進行串聯，形成向外可觀山景，朝內可瞰中式庭院景觀的開闊多景緻體驗。
景觀效果圖
合理空間佈局，功能豐富又不失儀式感。項目採用中心庭院+縱深格局排布，形成前院、中庭、後院三個慢生活主題院落。並通過一條景觀軸，從入口中式迭級花池、迎賓主道、景觀帶、花境小品等構建出層層景緻，也為業主創造一種歸家儀式感與尊崇感。
景觀效果圖
【裝修】
從工藝到細節下功夫
精裝一直是中國鐵建的核心競爭力，從豪宅西派系到青秀未遮山，其精裝產品好評度一直居高不下。青秀楠庭也將在這方面繼續發揮優勢，通過精細工藝與各種細節構建舒適質感居住體驗。如在細節上，從設置多種開門方式的智能門鎖到鞋櫃裡預留電源、再到符合人力工程學的L型廚房設計、帶獨立開關插座……以小見大，細節之處彰顯品質和匠心。
效果圖
【戶型】
雙衛套房+橫廳/豎廳混搭
青秀楠庭產品主力戶型面積段為94-126㎡，所有戶型均為兩廳兩衛設計，動靜乾溼合理分區，強調實用性。除126㎡為四房外，其他基本為三房。因需求與喜好不同，對戶型橫廳與豎廳的偏好因人而異，因此青秀楠庭在戶型結構上也做了一定考量，相近面積段也有橫豎廳可選擇。
108.76㎡戶型圖
108.76㎡：三房、橫廳、套房、雙衛、雙陽臺。廚房、餐廳、客廳一條線，動線大為縮短；主臥套房保證私密性，同時次衛採用洗、廁、浴分離，節省時間提升使用效率。橫廳設計，整個戶型南北通透，方正無多餘空間浪費；雙陽臺配置不僅是功能上的拓展，與橫廳搭配的景觀陽臺亦有足夠的空間尺度。在有限的空間內，功能、尺度、舒適度等都得以滿足，三四人居家或三代同堂都十分適用。
【體驗】
以需求為終極導向煥新升級
規劃打造的6米挑高的酒店般的裝修入戶大堂與自建9000㎡商業中心、皇金管家服務都將在青秀楠庭實現。項目還將在各樓棟修建架空層，精工定製景觀公共休憩藝術空間，設置為會客廳、兒童活動區、老人活動區等，為業主實現從日常生活到情感交流升級的豐富體驗。
架空層兒童區效果圖
值得關注的是，目前中國鐵建和成鐵在貴陽已佈局了3大項目，此次青秀楠庭將作為區域品質升級開拓者與領先者的姿態現身，在樹立標杆的同時，輔以配套、運營等強優勢，為區域市場進一步發展探索更多可能，最終實現升級城市人居標準的終極目標。
-------------------------------------------------------------------------------
*免責聲明：本文中所標識的生活圈等區域範圍僅概略表示位置關係，並非行政機關區域劃分，具體以政府文件為準；文中所涉項目信息及相關承諾僅供參考，具體以項目現場和企業最終公示為準。
閱讀更多 銳理數據 的文章
