如今的樓市已經遠遠不如從前那麼火了，買房的在觀望不知道何時是最佳的時機，賣房的不好出手，這也是目前樓市的現實。很多出手的房地產市場都是不溫不火，難有成交量，二手房市場亦是如此，短時間內樓市還是難有回暖的跡象。
目前的樓市雖然在整體上比去年要好一些，但是也只是表面的現象，虛假宣傳的成分較多，整個樓市還是買的少，看熱鬧的多，還沒有到水落石出的時候，直言樓市下行或是上升還算是為時尚早，我想恐怕只有等到4、5月份之後才會有明顯的動向，樓市的大變局是是要從這些方面來綜合觀察。
首先就是土地市場。我國的土地市場在今年以來仍沒有大的變動，土地市場雖有回暖，但綜合來看土地的出讓計劃還是不多，隨著各地供地指標陸續加大，真正考驗土地市場成色基本要到4-5月份。
其次就是要看樓市的庫存。在去年樓市的庫存已經去的差不多了但是部分地區的庫存較高並不能代表整體，整體的去庫存的任務基本完成。近期的樓市雖有回暖的跡象，但也是基於去除前一段時間的庫存的，目前的樓市庫存基本保持平衡，我們知道，每個城市都有自己的供需平衡線，那就是“庫存水平”。經歷3-5月份大幅推盤後，樓市庫存能否平衡就顯得很重要。
再者還有房貸利率。雖說房貸利率有所下降，但是畢竟有限，但是在後面的一段時間有可能迎來銀行的降準降息，到那是房貸利率也會隨之下行，購房的成本就會有所下降，自然就會引導購房者購房，樓市的回暖不是沒有可能。關鍵的是降準降息的貨幣政策能否在4-5月份落地。
另外就是看二手房的成交量是否被放大，最能反應樓市冷暖的就是二手房的交易，目前的二手房市場很不景氣，成交量很少，只有二手房的成交量持續上升樓市房價才能真正回暖。
總之，在今年樓市的走向還不是非常明朗化，如何判斷今年的樓市走向，還是要把上面的各種因素綜合起來來考量。對於購房者來說還是新房更有吸引力，如果沒有合適的房子，那就在等等看。4、5月份之後樓市或許更明朗。賣房同樣也不用著急。
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