聖經《新約·馬太福音》中的這個故事，適合所有人：

一個國王交給三個僕人每人一錠銀子，囑咐他們去做生意。後來，第一個僕人賺回10錠銀子，第二個賺回5錠，第三個怕丟銀子，就一直包在手帕裡不敢動用。

國王獎給第一個僕人10座城，第二個5座城，並且命令第三個僕人把那錠銀子交給第一個僕人。“凡是少的，就連他所有的，也要奪過來。凡是多的，還要給他，叫他多多益善。”

這就是傳說中的“馬太效應”。在財富戰場更如此，有錢人賺錢比窮人容易，錢越多賺錢越快，已是常識。聖經沒有講到的更殘酷的是，當第三個僕人開始努力向第一個同事學習的時候，或許黃花菜都涼了。

在鄭州樓市，2016年夏天之前，可能是目之所及的最後一次賺錢機會。從該時間段以後買房的人，95%都沒賺到錢。

雖然說“房住不炒”，但幾乎所有人都希望買對房：住著舒服，招租容易，升值飛快。3年後，太多人黃粱夢醒，幡然回首，我們不能不檢討：

過去3年，鄭州市場殘酷的真相，教會了我們什麼？

我們集體敗給市場

2016年6月17日的上午，鄭州異常燥熱。時任融創中原公司營銷總經理的嚴丹和時任象湖壹號營銷負責人傅帥一行幾人，驅車前往洛陽白馬寺。

他們不是求籤保佑象湖壹號大賣，而是希望能保佑開盤現場不出現安全事故。第二天上午，象湖壹號將在鄭州會展中心軒轅廳開盤。2500組客戶爭搶16套別墅，208套洋房，84套小高層，1212套高層。現場保安的人數被層層加碼，仍無法消除大家心頭的憂慮。

在白馬寺上香之後，融創中原公司一行人虔誠叩拜佛祖，待上香燃盡，香灰如雪落下，此為吉兆，方安心離去。

24小時後，象湖壹號幾乎售罄。

融創象湖壹號2016年開盤當天排隊入場的人群

高層均價9500元/平方，洋房標準層均價15500元/平方，疊墅下疊均價29000/平方。

如果按照資金成本率8%來計算，兩年多後的今天，融創象湖壹號高層業主的成本是9500*1.08³=11967元，再加上各種稅費，即使以12500/平方售出，也幾乎沒多少利潤，最多持平不虧本。

洋房業主更悲催，成本至今已近2萬/平方，而這個價格也很難儘快賣掉。恭喜他們，成功站崗了。

至於別墅下疊，成本已高居3.6萬/平方，可以肯定目前以這個價格鐵定賣不掉，想賣掉就得割肉。

融創象湖壹號在白沙還算優質划算的盤，整個白沙都已陷入價格塌陷——有錢的想逃離，沒錢的拒接盤。

白沙就這麼頂著鄭東新區的光環，在市場中肆意生長，被限價12000套上緊箍咒，眾生皆在掙扎。

再看大北區。2016年夏天，北區的正弘瀾庭敘引領主流價格。該盤從最早的9000元/平方，在那個夏天直接拉昇至14000元/平方，後來又拉昇至17000元/平方。

我們以當初業主13000元單價購入計算，目前成本價也近17000元/平方。

我的一個朋友最近將正弘瀾庭敘精裝，帶家電、傢俱的一套房子以單價18000元/平方價格售出。她是單價13000元/平方入手的，計算下來這三年賠了裝修、家電、傢俱共計20萬左右。

隨著近日正商家河家毛坯12500元/平方，融創中原宸院12500元/平方的房源面世，2016年北區以單價11500-13000元/平方入手的買房者，淨虧，至少賠了三年利息和購房手續費。

同樣，2016年在管南11000元/平方，港區8500元/平方，高新區11000元/平方，綠博11000元/平方，滎陽東7000元/平方，南龍湖7000元/平方入手的人，也都幾乎沒人能跑贏市場和形勢。

除非你所買的盤和選的樓棟、樓層和戶型，在目前的市場也極具稀缺性，但幸運兒少之又少。

過去三年中，沒有對獨特資源佔有的買房者，均沒賺到錢！尤其是那些企圖鑽制度空子，低買高賣，想短期獲利者均被死死套牢。在沒有大趨勢下的炒樓秘籍都成了賠錢的葵花寶典。這不是時代的哀歌，而是出來混的，總是要還。

最慘的是這些人

迎賓路千鹿山，先不說房子增值與否，交付3年，暖氣不通，對比周圍其他小區暖氣燒得火熱。千鹿山的業主們自己住著不舒服，要賣，接盤俠很少，要出租，只能降價。

千鹿山小區

另外，2017年在高新區單價13200元買入裕華滿園2梯6戶的房型的業主，在房子交付入住後發現周圍有墳地，經常有人燒紙，居住體驗感極差不說，這樣的房子即使想原價出手，也得去白馬寺燒香。

文化路上，硅谷廣場已開業，但至今無業主能拿到房產證。硅谷廣場所在的這塊地原本是河南省煤炭科學研究院科研用地，只是被開發商用於商業開發，土地性質不能變更，所以在目之所及的未來，業主肯定拿不到房產證。除非賣給親兄弟，否則降價都沒人接。

該開發商在北三環文化路開發鄭州江山四季廣場，涉嫌虛假宣傳和非法銷售，捲走老百姓數億購房款，至今項目所在地仍是大坑。

四季廣場售樓部

科技市場創新大廈二期用寫字樓和科創小公館，收割了附近小商戶的智商稅幾個億。

火車站集體產權商鋪，將小生意人多年賣衣服、小商品批發所得的財富，洗劫一空。

科技市場和火車站那些看似個個都是聰明的經營者，為何他們反而最容易上當？一個客戶曾這樣深刻總結：“這波勤勞的經營者，虧在一個貪字，遭到巨大利益誘惑的騙局，所以往往第一波入坑受騙。不是騙子多，而是容易被騙的人太多了，導致騙子不夠用”。

南龍湖爛尾近5年的龍湖玖號院，一直被期待重生，一直搶救無效。還有位於雙湖大道與鄭新快速路交會處東800米的凱旋城，開發商摘地前房子基本賣完，摘地後索性跑路更利索。

寶龍城市廣場，升龍城商業，科技市場，各種非大牌寫字樓、商鋪，也收了不少買房者的智商稅。去年各房產商拼命兜售小商鋪和寫字樓回籠資金，貪圖低價和聽信置業顧問花言巧語的接盤俠們，除了趁著清明節大哭三聲，又能如何？

過去3年裡，買大品牌住宅，最多虧了利息，尚有本金，隨著貨幣價值波動和樓市回暖，翻身可期。那些買到維權盤和非一流商業地產的買房者，又交了滿滿一波智商稅。

奔波在鄭州的買房路上，片刻不能掉以輕心。

WHY？

答案首先是鄭州房地產的調控，中央政策在上，地方執行加碼不鬆動，大環境不允許漲價，就很難漲價。

除此之外，還有一些其他重要因素讓一般買房者賺不到錢。

◆ 土地供應量大

我們目前會發現大北區不缺房子，高新區不缺房子，管南的幾個千畝大盤不缺房子……事實是，從2016年開始，在中央統一部署下，鄭州等大中城市都加大了土地推送量，麵粉生產得太多，麵包肯定也漲不了價。

北龍湖同臺競爭的將近20個樓盤，限價3.2萬。抬高購房者門檻，眾多樓盤搶同一波客戶，激烈程度可想而知。

最令人失望的是很多土豪也只認價格，不辨品質。顯然這一屆土豪買房者也不及格。所以買了退，退了買，來回折騰，這些人必須吃點苦頭方才明白“原來天上沒有白掉下來的餡餅”。

◆ 限價之後開發商降標

很多開發商心態是：既然限價，我就壓縮成本，讓價格滿足要求。限價不鬆動，成本上升只會造成標準下降，但大量被限價後的一手房會極度壓縮新二手房的盈利空間。

這使得鄭州人錯失2017年下半年最佳售出二手房機會，你過去兩年住的二手房跟在靈隱寺長包安縵法雲度假酒店價格差不多。

◆ 鄭州買房者想要品質，卻不肯為品質買單

比較典型的項目是永威上和郡。

永威上和郡洋房2萬/平方，而周邊洋房1.3-1.4萬/平方，差價6000元/平方。永威方面負責人說：“我們做品質，是需要價格支撐的但買家卻很難接受這個差價。”

再比如振興的富田城備案價16100元/平方，如果開發商賣16100元/平方，我想品質應該高於目前的14500元/平方。但是賣16100元/平方，管南的很多客戶不認。

南龍湖的龍湖天宸原著，如果賣17000元/平方，正商蘭庭華府如果賣18000元/平方，精裝和品質肯定要更高。

因為消費者對品質的忽視，導致各樓盤價格無法形成有效的區隔，大呼隆的市場，個體投資者即使會選房，也很難賺到紅利。

鄭州今後房產的紅利應是區域和產品的紅利。再好的區域遭遇垃圾產品也是虧錢的命。

◆ 中低端開發商大宣傳、大甩賣做壞市場

在鄭州，很多開發商喜歡忽悠老百姓，“開盤價格越低，投資越能賺錢”，老百姓不關心品質，一股腦搶購低價盤，導致市場越來越低端，人們越來越衝動，前赴後繼地成為低級盤的韭菜。

大市場都壞了，脫身都難，還談什麼賺錢？

如何正確買房？

首先，儘快處理掉手中老破小，最好是看完這篇稿子，馬上就去掛中介。這些房子肯定跑不贏市場大趨勢，這個不再囉嗦。

接下來重點關注以下房子：

重點：

1.買房看五證，基本保障做足。

2.同區域，買單價中等偏上，不考慮最低的。沒有價格支撐，就沒有品質可言。

3.信賴品牌開發商，買口碑好的產品，要捨得為品質盤買單。

4.拒絕一般寫字樓，共同產權商鋪。龍子湖、北龍湖金融島、高鐵東西廣場尚有個別可持的優質寫字樓。

5.不符合前4條的，房價再便宜也別買。

買就買喜歡的房子，在喜歡的區域，跟隨喜歡的開發商，享受喜歡的物業服務和生活方式。

在買房的道路上，其實永遠沒有“這個適合投資，那個適合自住”，而是“好房子既適合自住又適合投資”。

活躍在開口CEO盤，閉口CEO盤的各群野仙，你最好請他們閉嘴，白送給CEO們都不住的盤，會成為市場的黑馬嗎？

沒有品質的盤，一切都莫談其投資屬性。

中國人尤其河南人，解決溫飽問題連半個世紀都沒有，我們的消費意識尚處於鴻蒙期，善良樸實的人們對各種廣告信息的辨別能力很低，極易受騙。

買到好房子不僅增加生活舒適度，提升生活質量，房產更是財富的主要組成部分，買對房，才談得上有品質的生活，才能實現資產的快速增值。