限價，真的是一個令人捉摸不透的東西啊。
它嚴格到金色和莊、天都城不得不以幾年前的價格開盤，造就兩個2.7萬人搖。
它也能放鬆到沁園跳漲6000元/㎡，也能讓仁恆濱江園漲到70800元/㎡。
不僅如此，限價也讓開發商擠壓成本，造就了質量最差的房子。
限價，真是個神奇的東西。
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杭州的限價，起始於2016年，全國去庫存行動開啟，杭州正值G20，那一年，杭州賣了194073套房子，去年賣了14萬套。
那一年，杭州房價一年翻了個倍。
那一年，杭州實行了限購、限價。
2017年，城市發展基建，開始大拆遷，想買房的人又多起來了，但是房價沒漲，嚴格的限價使得16年拿地的開發商普遍選擇觀望捂盤，直接導致了新房市場供需失衡。
由於新房限價嚴格，但二手房又不受政策限制，於是二手房價開始上漲，迅速超過新房價格，形成了“倒掛”。在倒掛的催化下，新房有了巨大的投資空間，於是為了搶房，樓市出現了號子費。
於是2018年，杭州出臺了買房搖號政策，雖然加劇了樓市恐慌和跟風，但是一定程度上也杜絕了樓市亂象。
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說到杭州的限價，今年開始鬆動肯定是從沁園漲價開始算的。
去年還是50000元/㎡以內限價邏輯的申花板塊，在今年3月，沁園一張預售證領出，帶動了限價鬆動的苗頭，沁園高層均價直接從49500元/㎡漲到54000元/㎡。
綠城建發·沁園成為轟動全城的“馬年第一漲”。
由此，萬科古翠隱秀等同板塊樓盤紛紛領出54000元/㎡的預售證，申花限價突破了。
今年5月份，綠城桂語朝陽領出29800元/㎡的備案價，比此前蕭山南部臥城最高限價25800元/平米，高出了4000元/㎡，南部臥城限價也突破了。
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今年6月底7月初，杭州開始實行“雙限”政策，土地掛牌的時候，就限制好了未來最高的毛坯均價格和裝修標準，由此各大板塊的限價隨著土地的拍賣紛紛被擺在檯面上。
餘杭崇賢，上河宸章17800元/㎡的毛坯，崇賢雙限地拍出，毛坯均價被限制在20000元/㎡，漲了2200元/㎡。
餘杭臨平山北，山語四季精裝均價19000元/㎡，但是12月2日，兩塊商住地的掛出，把高層的精裝均價提到了20800元/㎡，漲了1800元/㎡，明年地塊一拍，臨平山北房價迎接2萬+。
餘杭未來科技城， 號稱杭州限價最嚴格的板塊，又稱“宇宙中心”，但是它的房價之前多少？華夏四季最後一期平均價格是29700元/㎡，陽光城未來悅最後一期是31000元/㎡，大家都以為未來科技城的價格會被限制在這個水平，因此也越發期待地鐵萬科天空之城。不巧，未來科技城的雙限地在這個月17號掛牌了，限制了未來的精裝均價在34500元/㎡，由此未來科技城房價上漲了3500元/㎡。
蕭山大江東核心區，龍湖江與城開出17800元/㎡的精裝均價，融創城、星央悅府緊隨其後，貌似大江東核心區價格就在17800元/㎡了。上週，大江東掛地了，精裝均價19000元/㎡，漲了1200元/㎡。
江干艮北新城，雲悅灣40200元/㎡，招商越秀公園1872精裝均價40400元/㎡，雖然沒有明確的價格體系，但是數字基本穩定在4萬/㎡出頭。12月17日，牛田地塊出讓，精裝均價42400元/㎡，漲了2000元/㎡。
富陽區，在“城市眼”地塊未掛之前，富陽的板塊最高精裝限價在2.2萬元/㎡左右，秦望“城市眼”地塊掛出，這無愧於大家所說的“富陽未來富人區”，精裝均價29800元/㎡，漲了7800元/㎡。
杭州最新房價地圖
當然還有很多很多板塊，如星橋漲4300元/㎡，運河新城漲了8500元/㎡，富陽東洲高層漲了8000元/㎡，勾莊漲了2500元/㎡......
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看到上面，你會說這個限價是假的吧，既然都有限制，怎麼還一直在突破啊。
星橋天都城，蟄伏了幾年等來的還是14292元/㎡的均價，這個價格足以讓全城人瘋狂，而這就是限價。
大江東金色和莊，捂盤2年，價格還是12000元/㎡，29000多人搖，搖中就賣，反手賺幾十萬，這也是限價。
綠城翡翠城梧桐郡，被按了兩年，一分錢沒漲，毛坯22000元/㎡，他們交付的房子都賣到3萬多了，這也是限價。
勾莊華潤萬象城幸福裡，雖然不是捂盤的樓盤，但是在勾莊精裝限價29000元/㎡的情況下，幸福裡只開出26500元/㎡的備案價，這也是限價。
這些限價是剛需的福利，是杭州樓市因為限價而誕生的彩蛋。
一邊限價突破，房價上漲，買房預算憑空增加幾十萬，但可能交房質量會好一點；一邊樓盤被限價，幾年來一分不漲，無奈開盤。
限價，真是個神奇的東西。
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