限价，真的是一个令人捉摸不透的东西啊。
它严格到金色和庄、天都城不得不以几年前的价格开盘，造就两个2.7万人摇。
它也能放松到沁园跳涨6000元/㎡，也能让仁恒滨江园涨到70800元/㎡。
不仅如此，限价也让开发商挤压成本，造就了质量最差的房子。
限价，真是个神奇的东西。
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杭州的限价，起始于2016年，全国去库存行动开启，杭州正值G20，那一年，杭州卖了194073套房子，去年卖了14万套。
那一年，杭州房价一年翻了个倍。
那一年，杭州实行了限购、限价。
2017年，城市发展基建，开始大拆迁，想买房的人又多起来了，但是房价没涨，严格的限价使得16年拿地的开发商普遍选择观望捂盘，直接导致了新房市场供需失衡。
由于新房限价严格，但二手房又不受政策限制，于是二手房价开始上涨，迅速超过新房价格，形成了“倒挂”。在倒挂的催化下，新房有了巨大的投资空间，于是为了抢房，楼市出现了号子费。
于是2018年，杭州出台了买房摇号政策，虽然加剧了楼市恐慌和跟风，但是一定程度上也杜绝了楼市乱象。
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说到杭州的限价，今年开始松动肯定是从沁园涨价开始算的。
去年还是50000元/㎡以内限价逻辑的申花板块，在今年3月，沁园一张预售证领出，带动了限价松动的苗头，沁园高层均价直接从49500元/㎡涨到54000元/㎡。
绿城建发·沁园成为轰动全城的“马年第一涨”。
由此，万科古翠隐秀等同板块楼盘纷纷领出54000元/㎡的预售证，申花限价突破了。
今年5月份，绿城桂语朝阳领出29800元/㎡的备案价，比此前萧山南部卧城最高限价25800元/平米，高出了4000元/㎡，南部卧城限价也突破了。
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今年6月底7月初，杭州开始实行“双限”政策，土地挂牌的时候，就限制好了未来最高的毛坯均价格和装修标准，由此各大板块的限价随着土地的拍卖纷纷被摆在台面上。
余杭崇贤，上河宸章17800元/㎡的毛坯，崇贤双限地拍出，毛坯均价被限制在20000元/㎡，涨了2200元/㎡。
余杭临平山北，山语四季精装均价19000元/㎡，但是12月2日，两块商住地的挂出，把高层的精装均价提到了20800元/㎡，涨了1800元/㎡，明年地块一拍，临平山北房价迎接2万+。
余杭未来科技城， 号称杭州限价最严格的板块，又称“宇宙中心”，但是它的房价之前多少？华夏四季最后一期平均价格是29700元/㎡，阳光城未来悦最后一期是31000元/㎡，大家都以为未来科技城的价格会被限制在这个水平，因此也越发期待地铁万科天空之城。不巧，未来科技城的双限地在这个月17号挂牌了，限制了未来的精装均价在34500元/㎡，由此未来科技城房价上涨了3500元/㎡。
萧山大江东核心区，龙湖江与城开出17800元/㎡的精装均价，融创城、星央悦府紧随其后，貌似大江东核心区价格就在17800元/㎡了。上周，大江东挂地了，精装均价19000元/㎡，涨了1200元/㎡。
江干艮北新城，云悦湾40200元/㎡，招商越秀公园1872精装均价40400元/㎡，虽然没有明确的价格体系，但是数字基本稳定在4万/㎡出头。12月17日，牛田地块出让，精装均价42400元/㎡，涨了2000元/㎡。
富阳区，在“城市眼”地块未挂之前，富阳的板块最高精装限价在2.2万元/㎡左右，秦望“城市眼”地块挂出，这无愧于大家所说的“富阳未来富人区”，精装均价29800元/㎡，涨了7800元/㎡。
杭州最新房价地图
当然还有很多很多板块，如星桥涨4300元/㎡，运河新城涨了8500元/㎡，富阳东洲高层涨了8000元/㎡，勾庄涨了2500元/㎡......
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看到上面，你会说这个限价是假的吧，既然都有限制，怎么还一直在突破啊。
星桥天都城，蛰伏了几年等来的还是14292元/㎡的均价，这个价格足以让全城人疯狂，而这就是限价。
大江东金色和庄，捂盘2年，价格还是12000元/㎡，29000多人摇，摇中就卖，反手赚几十万，这也是限价。
绿城翡翠城梧桐郡，被按了两年，一分钱没涨，毛坯22000元/㎡，他们交付的房子都卖到3万多了，这也是限价。
勾庄华润万象城幸福里，虽然不是捂盘的楼盘，但是在勾庄精装限价29000元/㎡的情况下，幸福里只开出26500元/㎡的备案价，这也是限价。
这些限价是刚需的福利，是杭州楼市因为限价而诞生的彩蛋。
一边限价突破，房价上涨，买房预算凭空增加几十万，但可能交房质量会好一点；一边楼盘被限价，几年来一分不涨，无奈开盘。
限价，真是个神奇的东西。
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