樂居佛山訊 吳壁生 降溫明顯！佛山2019年商業市場量跌價升，公寓（含商辦）都誰賣得好？公寓還投資得過嗎？2020年發展趨勢如何？
回顧2019年佛山商業地產市場，受政策規範及市場下行環境影響，尤其從5月份開始，公寓及商辦市場降溫明顯。
2015-2019年佛山公寓&商辦月度供求走勢
據佛山世聯研究數據，去年全市成交總面積117.74萬㎡，同比2018年下跌7%；成交均價為13789元/㎡，同比2018年上漲3.3%。
2019年佛山公寓&商辦月度供求走勢
從單項目來看，前十項目中力合陽光城市雲谷通過以價換量的方式，共計簽約2503套，奪得了全市公寓&商辦銷售冠軍，萬科雙盤——萬科星都薈、萬科A32緊隨其後，均超過了1900套。與此同時，TOP10主流熱銷產品呈現出了兩個特點，一個是類型多以Loft為主，且面積40㎡以下的成交佔比明顯提升，從43%提升至58%。
2019年佛山公寓&商辦TOP10榜單
值得注意的是，就在1月3日，佛山市自然資源局等四部門發佈關於進一步加強服務型公寓規劃建設管理、規範商務辦公類項目管理和銷售行為的通知，對公寓項目用地性質進行了明確，進一步規範“辦公式公寓”等房屋用途類型。
針對上述成交情況、特點及政策趨勢，佛山世聯後市預測指出，2020年公寓市場將面臨更為嚴格的規範，3.6米以上層高產品受限制，平層公寓產品迴歸主流，公寓投資屬性或降低。
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