隨著社會經濟的迅速發展，人們的生活水平逐步提高，“倡導綠色餐飲，打造品質休閒生活”是當今社會人們追求的生活方式。同時，美化生活、休閒娛樂在日常生活中的比重越來越大，為構建“城市裡的田野，鄉村裡的城市，田園裡的公園，公園裡的田園”願景，在農業政策引導與支持下，各地休閒園區建設的越來越多，筆者就部分版塊做簡要介紹，以期能以更少投入啟動農業休閒園區建設。

1、打造農業休閒園為企業的集聚園

整體園區集農莊、木屋生態別墅、生態農業、養老養生、休閒度假、旅遊觀光、餐飲娛樂、會議住宿、健康運動及其他可加入休閒農莊的功能板塊，每個功能板塊可根據當地實際情況引入一家有實力的企業進駐運營，解決項目承辦方的專業運營問題。

成功案例有北農科技園成功引進30多家各行業企業進駐園區，併成功運營，使園區可提供產、供、銷、吃、住、遊為一體的綜合性園區。

各進駐企業需嚴格審核，面向社會公開招標，擇優進駐。整合進駐企業資源，使進駐企業能夠利用整個生態農莊資源。如養殖的進駐企業所產生的動物糞便經處理後可以合理的價格銷售給進駐的種植企業做為有機肥料使用。進駐企業享有其他進駐企業產品的會員價，如兒童俱樂部企業作為項目促銷，在產品套餐中可以添加其他其他企業生產的牛奶等產品，並享有會員價。使園區內進駐企業進入良性循環，一家企業的產品全園企業都可以銷售，銷售出產品的企業獲得銷售利潤。

入駐企業需要支付的費用：土地租賃費，品牌使用費（此項費用前幾年內可免）、物業管理費等。

2、市民的第二家園

隨著市民生活水平的提高，市民對休閒農業的需求越來越渴求。入駐企業可為市民提供生態農業、養老養生、休閒度假、旅遊觀光、餐飲娛樂，兒童教育等服務。

“農夫，山前（泉），有田”，承辦方推出項目“我家菜園”（城裡有我一分田）項目，讓市民親生體驗田園之樂，使平日高度緊張的身心得到充分的放鬆，邀請市民來認領播種綠色蔬菜，讓忙於工作的市民有一個休閒的驛站，讓孩子有一個識五穀，辨禾麥，親近自然的機會！讓相愛的人體驗“男耕女織”的無限浪漫！

此板塊主要針對小資、白領、親子家庭，農莊可為他們推出“地主會員卡”。憑卡可享受定向企業指定產品的優惠。

項目板塊操作模式一：將園區多餘土地進行平整，進行分割，利用園區內的邊角空地，打成木柵欄租給家庭，既美化了環境也增添了項目，是孩子們最好的素質教育和科普教育基地。

“我家菜園”（城裡有我一分地）項目模式二：與當地地產開發商合作，購買一平米商業房產贈送一平米的農莊使用權，該贈送農莊模式，將大大的促進地產商房產的銷售量。

盈利模式：地產商將差價給予承辦方，達到雙方共贏。

3、大學生的創業園

大學生創業不一定非得從事高科技新技術等領域，傳統的農業也有一片新天地，如今從事農業的創業模式已越來越被社會認可,大學生的創業園旨在扶持一批有創業願望的高校畢業生投身農業，應用新品種、新技術和新管理方法，推動農業轉型升級，帶動農民增收致富。採用“大學生+基地+農戶”模式，通過大學生創業帶動基地運作，實現農戶增收的良性運行模式，管理採取“項目准入、系統管理、項目孵化、定期考核”模式。入駐項目孵化期為3年，孵化期間可以免費使用土地及創業指導，基地繼承和發揚“一園多區”的建園模式，填補農業創業孵化方面的空白。規劃種植土地面積為3畝，小規模創業孵化成功後，將有序擴大規模至10-30畝。下一步，將嘗試和園區內成熟農業企業合作，努力蒐集、開發、建設一批以特色農業種植、畜牧養殖、觀光農業、食品加工為主業的現代農業龍頭項目。大學生創業團隊經過“入駐基地、進入孵化器、落腳園區基地”，實現企業發展，並逐步形成覆蓋範圍廣、產業門類齊全的農業創業企業集群，把大學生創業園農業創業種植基地發展建設成為特色農業創業示範園區。

大學生創業園土地費用，培訓費用可在項目申報時可申請獲得當地政府補助，在小規模創業成功後，可擴大規模至10-30畝，此時需要交納土地租賃費及設備設施使用費。該板塊根據拿地情況，定量供應土地。

目前成功模板案例有：雲南昆明阿子營農創模式，中山市大學生農創園，溫州大學生農創基地，青島市大學生農業創業園，河莊街道民主村的特色項目大學生農業創業園，徐州市賈汪區大學生村官創業園。

該功能板塊提升項目承辦方社會責任影響力，利於項目低價流轉土地，利於取得政府對整體項目的支持和項目審批。

4、營銷

　　所以，對於休閒農業而言，關鍵是要懂得借力顧客，善於與顧客共同創造體驗營銷。如農莊可通過眾籌等模式廣泛招募網友當義工，這樣不但可以減少一部分人力成本，提升義工的滿足和幸福感，同時可積累潛在客戶。

　　比如，西班牙的農莊營銷特別靈活和因地制宜，他們額外注重主客交流和生活方式的體驗，在農舍內，遊客可與農場主人共同生活，參與體驗性較強;經營形式也靈活多樣，在農場範圍內，遊客可以自行料理生活上的事務，也可以在農場範圍內搭帳篷露營或者利用旅行車旅行;此外，他們非常重視文化的復興和傳統習俗的滲透，保持鄉村旅遊獨特魅力，讓體驗營銷深入人心，這些遊客就會成為傳播放大器。

　　總之，借力顧客，屬於取之於民，用之於民。用規模化的“消費者生產”產生工作成效進一步作用於其他消費者，在社會化媒體時代，是企業營銷必須要重視的關鍵。