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最近後臺很多街坊諮詢我們南沙的報建流程，我們今天整理了一下出自官方的報建資料，希望對大家有所幫助。
為全面貫徹落實黨的十九大精神和中央關於實施鄉村振興戰略的決策部署，進一步推進生態文明和美麗中國建設， 按照“產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕”的總要求，以“和諧宜居”為切入點，提升農村生活品 質，完善基礎設施建設，加快村莊美化亮化綠化，大力推進 美麗村莊建設，改善農村生態和人居環境，一直是現代鄉村 發展的重要目標。鄉村建設一直是南沙區發展建設的重點之 一，《管理辦法》在立足城鄉規劃的基礎之上，堅持貫徹美麗鄉村的政策理念，從村民的住宅規劃入手，推進鄉村振興戰略的實施。
常見問題問與答
1.村民申請建房向村委提交的材料具體有哪些?
(1)《關於**鎮(街)**村委會**村民住宅建設用地的申請》，填寫申請時需同步填寫村民住宅風貌意向;
(2)全戶戶口簿及戶口簿內人員身份證證明文件;
(3)如已有集體土地證、房屋所有證、房地產權證或
者不動產權證的，需提交複印件;
(4)異地新建的需提供原宅基地退出協議(村民與村委簽訂)和拆除地上建構築物的承諾書。
(5)涉及四鄰公共間距的，需補充四鄰用地權屬籤界協議及相關圖示，村委蓋章證明。
2.村委會在村民申請建房時需要審核哪些內容?
(1)申請材料是否屬實;
(2)確認建房申請人是否具備本村農村經濟組織經濟成員資格;
(3)申請人家庭成員情況;
(4)申請人是否符合“一戶一宅”規定;
(5)擬建房屋選址是否符合村莊規劃;
(6)是否符合已通過的本村宅基地使用方案;
(7)村民會議或者農村集體經濟組織成員大會討論同意。
3. 村內公示材料清單
(1)《關於**鎮(街)**村委會**村民住宅建設用地的申請》;申請人基本情況，包括戶主姓名、出生年月，家庭成員姓名、出生年月，申請人家庭成員現居住情況;
(2)能夠反映擬用地位置、面積的四至圖及位置圖;
(3)“一戶一宅”承諾書;
(4)相關權屬證明材料。
4.辦理“村民建房規劃和用地審核意見(附規劃設計條件)”需要的材料有哪些?
(1)上述村民申請建房向村委提交的所有材料以及村內公示的所有材料;
(2)村委會組織機構代碼及法人代表身份證明文件;
(3)本村宅基地分配方案或村民代表大會討論同意建房的會議紀要;
(4)四至圖和位置圖及其電子文件;
(5)地質災害承諾書;
(6)用地及建房公示情況材料(含公示照片，公示期不少於 7 個工作日，公示期每天均須拍照留證，並清晰註明拍攝日期，以當天報紙為證)，公示期滿無異議後村委出具證明(村委蓋章確認);
(7)查冊文件(含戶內所有人員及曾用名查冊，如申請人婚姻狀態為喪偶，則需提交已故配偶查冊);
(8)“一戶一宅”證明文件(村委會蓋章)。
5.辦理《鄉村建設規劃許可證》的材料有哪些?
(1)辦理“村民建房規劃和用地審核意見(附規劃設計條件)”需要的所有材料;
(2)關於申請建築單體規劃設計條件的覆函;
(3)建築設計方案圖;
(4)具有相應測繪資質的技術單位出具的《廣州市建設工程放線測量記錄冊》;
(5)報建入案申請表(D1 表);
6.辦理《廣州市臨時性建築工程和限額以下小型工程開工建設信息錄入管理證明書》的申請材料有哪些?
(1)建設工程用地批准文件(村民自建房提供宅基地使用證);
(2)建設工程的規劃許可手續;
(3)滿足施工技術要求的施工圖紙或選用的設計通用圖和標準圖集;
(4)與施工單位簽訂的工程承發包合同;
(5)工程規模較大的臨時性工程還應提交施工、監理、設計單位中標通知書及合同，施工圖設計文件審查批准書。
7.申請規劃核實和不動產權登記的材料有哪些?
(1)《廣州市不動產登記申請表》及《村民非公寓式住宅規劃核實申請表》;
(2)申請函;
(3)房地產證明文件的持證人的身份證和戶口簿;
(4)公安部門出具的門牌證明;
(5)建設工程測量資料;
(6)《鄉村建設規劃許可證》及附圖附件;
(7)集體土地使用證、房屋所有權證等;
(8)執行《行政處罰決定書》的情況報告、所繳納罰款及各種補交收費的收據;
(9)《廣州市臨時性建築工程和限額以下小型工程開工建設信息錄入管理證明書》。
8.村民住宅的批後監管工作由誰做?
答：村民住宅的批後監管工作主要由綜合行政執法局和鎮(街)進行，區規劃和自然資源局應配合鎮(街)和綜合 行政執法局的信息對接工作，便於二者加大對住宅建設的巡查力度，做好違法建設管控工作。
附：南沙區村莊民居風貌提升指南
《南沙區村莊民居風貌提升指南》適用於廣州市南沙區村莊規劃地區，即除珠江街、龍穴街外，包含大崗鎮、東湧鎮、欖核鎮、黃閣鎮、橫瀝鎮、萬頃沙鎮、南沙街等 6 鎮 1 街共 128 條行政村，村域總面積 49886 公頃（748290 畝）。
村莊風貌分區原則南沙區地理地貌特徵明顯，包括丘陵、臺地、平原和海島等類型，水道河網縱橫分佈，流水地貌明顯。村莊居民建築依託不同地貌特點和水網體系分佈，結合地貌文化特點，及城市化進程對村莊發展的影響，形成不同特色民居風貌片區。
村莊風貌分區整合鄉鎮分類發展指引、自然及人文資源、地理地貌特徵等分類特徵信息，形成本指南民居風貌分區。分為嶺南典範水鄉片區、新型農村社區片區、都市田園鄉村片區、濱海沙田水鄉片區四大風貌片區，以及傳統歷史村落節點。
根據《廣州南沙新區鄉村建設規劃（2018-2035 年）》，烏州村、小虎村、沙仔村、三沙村、沙公堡村、新聯一村、新聯二村、廟南村、七一村、義沙村、長沙村為搬遷型村莊，近期（2018-2022 年）納入本提升指南適用範圍。沙螺灣村、坦頭村、東瓜宇村、板頭村、廣隆村、大涌村、深灣村、東井村、九王廟村、南橫村、大嶺界村、鹿頸村、廟南村、七一村、長沙村、大元村、義沙村、金洲村、蘆灣村、塘坑村為城市型村莊，近期（2018-2020 年）納入本提升指南適用範圍。
對不同的村落有不同的要求，主要有5種風格分類如下：
傳統歷史村落節點
傳統嶺南建築風貌保存較為良好的村莊。對於這一類村莊，應劃分不同層級的風貌 保護區，將傳統建築群劃定重點風貌區， 著重保護其傳統建築風貌，進行整治修復。對於村莊內的新建建築，也應採用與傳統建築相協調的色彩與風格。
村莊建築色彩選用灰色系，重點風貌區選用傳統嶺南建築風格，風貌協調區可採用近代嶺南建築風格或新中式（新嶺南）建築風格推薦如下：
主要村莊有：塘坑村、蓮溪村、湴湄村、大井村、大塘村、東里村
嶺南典範水鄉片區
嶺南典範水鄉片區水網密佈，保留著典型 的逐水而居、枕河而立的水鄉景觀特點， 對於臨水兩岸的建築風貌應重點控制，周 邊建築與重點控制建築風貌相協調。
片區內建築色彩應選用灰色系或白色系，臨水兩岸應儘量選用傳統嶺南風格，周邊建築可採用近代嶺南、新 中式（新嶺南）或現代風格。
主要村莊有：張松村、甘崗村、萬安村、大坳村、上坭村、西樵村、綠村村、坳尾村、大同村、太石村、 大簡村、下坭村、雁沙村、小烏村、石基村、馬克村、天益村、東深村、魚窩頭村、 萬洲村、八沙村、牛角村、東導村、高沙村、新沙村 美麗鄉村：合沙村、大生村、人民村、子沙村、長莫村、細瀝村、大穩村、東湧村
都市田園鄉村片區
該片區農業發達，主要景觀風貌為農田， 地勢平坦，生態環境良好，風貌創建方向 為都市休閒農業觀光村落群。
為與田園鄉村景觀風貌相適應，建築色彩選用紅色系或黃色系，建築風格可選用近代嶺南或花園洋房式風格。
主要村莊有：東隆村、南順一村、南順二村、新圍村、新聯一村、新聯二村、廟南村、七一村、長沙村、 義沙村、大元村、前進村
美麗鄉村：廟貝村、廟青村、新興村
新型農村社區片區
該片區鄉村城市化面貌較突出，城市建設 基礎較好，交通便捷。風貌創建方向為新 型城鎮轉型村落片區。
為與該片區城市化程度較高的新型農村社區風貌相適應，建築色彩選用白色系或黃色系，建築風格選用新中 式（新嶺南）、花園洋房式或現代風格。
主要村莊有：三沙村、南涌村、石排村、沙公堡村、留東村、新海村、烏州村、小虎村、沙仔村、東灣村、 南涌口村、亭角村、坦尾村、新湧村、墩塘村、九比村、順河村、沙角村、平穩村、 東流村、北流村、靈山村、客家村、大崗村、嶺東村、龍古村、上村村、馬前村、放 馬村、增沙村、南村坊村、中埠村、維毓村、沙螺灣村、坦頭村、東瓜宇村、板頭村、 廣隆村、大涌村、深灣村、東井村、九王廟村、南橫村、大嶺界村、鹿頸村、慶盛村
美麗鄉村：官坦村、蕉門村、鴨利村、欖核村、金洲村、蘆灣村
濱海沙田水鄉片區
該片區景觀風貌為典型的河流入海口三角 洲平原，河網密佈，沙田水鄉特色濃郁， 村落與自然有機生長。風貌創建方向為高 品質濱海沙田鑽石水鄉村落群。
濱海沙田片區建築色彩建議選用白色系、黃色系或藍色系，建築風格選用花園洋房式或現代風格。特色村莊 可在現有建築風格的基礎上以海洋主題元素進行特色營造。
主要村莊有:馮馬一村、馮馬二村、東方紅村、太陽昇村、新村村、同興村、群結村、民建村、新安村、 沙尾一村、沙尾二村、紅湖村、民興村、福安村、民立村、紅洋村、紅江村、工程村
美麗鄉村：紅海村、年豐村、紅港村、馮馬三村
南沙區作為粵港澳大灣區交通樞紐，生態環境卓越，是構建廣州市城市副中心和開放門戶樞紐的重要節點。村莊民居風貌的提升對未來南沙全域城鄉空間協調發展有著極為重要的意義。
具體的報建情況以各村的報建政策為準，具體可諮詢村裡負責報建的相關工作人員。
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