上個世紀末98年第一次房改之後，我國的住房市場一直都是商品房交易市場。時隔20年的深圳啟動第二次房改，它將對中國整個房地產市場產生積極影響。商品房壟斷房地產交易市場，可能要被推翻了！

6月5日，深圳住房新政，被稱為深圳第二次房改

先看數據重點：

1、2018-2035年17年間，深圳計劃新增住宅170萬套，平均每年10萬套；

2、其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套，佔比接近60%，商品房佔比為40%；

3、人才住房、安居房、公租房的面積分別為小於90平、小於70平、30-60平，租金和售價分別為市場價的60%、50%和10-30%；

多主體供應體系，未來不僅開發商可以開發供應商品房，同時允許包括政府、企事業單位、金融機構、住房租賃企業等均自籌建設保障房、租賃房等。

“上有供應，中有支持，下有保障”的安居政策，讓各人群在深圳都獲得居住權，這是深圳的商品房供給側改革的重大推進！

新一輪房改的緣起：住建部約談16城

早在5月19日，住建部就已經發布了《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》。

在這份通知裡，除了強調需求端的調控政策不放鬆之外，其核心就是要求一二線重點城市要抓緊進行住房的供給側改革：

第一，2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住房城鄉建設部備案後向社會公佈實施。

第二，熱點城市要提高住房用地比例，住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排。

第三，力爭用3—5年時間，公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。

第四，6月底前，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都市要提出並上報建設租賃住房的具體實施方案。

第五，嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。

從這份通知的語氣看，住建部明顯有點著急了！因為近半年以來，各地由於人才新政引起的搶房、一房難求的局面，說明僅僅依靠限購、限售、限價等需求端的調控，已經無法對房價進行穩定調控了。

一句話總結，如果房地產市場再不進行供給端的改革，新一輪房地產調控必將逐漸失效，限購限售政策對購房需求的壓制效果已經越來越不明顯了。

因此，深圳首先發布房改計劃，做了一個表率，保障房和租賃房的供應比例佔到了60%以上。後面包括北京、上海、廣州、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都市等目前搶人、搶房最為嚴重的城市，均要在6月底之前公佈自己城市的住房改革計劃。

未來不僅要大規模增加供應量，同時至少要保障保障房及租賃房供應占到50%以上。一旦以上16個城市陸續發佈住房改革計劃，就宣佈了中國住房供給側改革的全面啟動，中國住房稀缺的時代一去不返了！

目前局勢

在這輪房改中，深圳實施房地產市場調控政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持以中小戶型商品房為主，努力促進房地產市場平穩健康發展，廢掉單一的商品房制度。

不過此次深圳住房新政，僅靠新增土地供應是不可行的，更多要靠盤活存量。具體怎麼落地，還得要靠每個“五年規劃”和每年的計劃來實現，靠土地供應。

海南自貿港的建設也明確提出房住不炒，擺脫對房地產的依賴，大力發展互聯網產業、高新技術產業、現代服務業等產業，開啟租賃市場和產業地產的新通道，實現經濟健康平穩的發展。

就海南而言，面對住宅市場的調控升級，房企可選擇在海南城市佈局“長租公寓”、“人才公寓”等形態，解決“候鳥式流動人才”的短期居住，進行業務多元化試水。

在產業地產方面，從規劃來看，中央對於海南的發展定位是極其豐富的。僅從其戰略產業格局來看，就有十大具體定位：國際旅遊消費中心、空間科技創新戰略高地、現代化海洋牧場、國家熱帶現代農業基地、國家熱帶農業科學中心、現代服務業、新型交易場所、新一代信息技術產業及國家生態文明試驗區。

也就是說未來海南的房產市場即將進入以“長期運營”為目標的下半場，唱主角的很可能是產業地產和租賃市場。商品房壟斷房地產交易市場，可能要被推翻了，這將對海南房地產市場產生積極影響。