用户104492488643
请问提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？
在回答这个问题前，我想反问题主一个问题，在与银行的利益博弈中，普通居民有过“胜利”吗？有过利益吗？
显然，在一般客户与银行的利益博弈中，利益受损的，永远是普通客户，存款如此，贷款更是如此。
也正因为如此，房贷如果是提前还的话，一定吃亏，且偿还了三五年的房贷，吃亏最大。原因就在于，在前面这几年的还款中，70%偿还的都是利息，而不是本金。本金则偿还了很少一部分。那么，已经支付的钱，等于是借的高利贷。所以，只要有可能，就决不要提前还贷，而是到期再还。因为，越到后面，贷款的利息越低，购买大额存单的利息，会高于贷款利息。
谭浩俊
你好，很高兴能回答你的这个问题，你的意思是提前还清贷款吧？这种要看具体的情况。
一般正常情况下，不建议你提前还款。尤其是贷款年限30年的那种，因为现在通货膨胀，也就是说未来20或30年后，同样的金额钱购买力会下降。举个例子，今天的一百购买力，在20年后可能只相当于10元的购买力。银行虽然有利息在，但你利息远比通货膨胀要小的多，而且你可以拿你贷款的这些钱，投资在别的项目上，换来更多的收益。这就是为什么，很多大企业都要像银行贷款的原因。
特殊情况，是建议提前需要还完贷款的。
比如说，你现在是第一套房，而且是贷款买的房，但是之前贷款金额不多，比如说只贷了10多万的。现在需要再买第二套房，像这种情况就建议你提前还完贷款。这样好处有几个方面，第一有的地方房产政策是认贷不认房的，也就是说你还清了第一套房的贷款，再买房是算首套房。如果不还清就是二套房，利息，首付比例都要高。
第二特殊情况，同样你还想买第二套房，之前第一套房贷款不多，但手里的首付不够怎么办？教一个办法。你可以把第一套房的贷款还清理，然后再做房产抵押贷款，这样就能多贷款做为买二套房的首付。有的人说，我可以不用还清第一套房也可以做二次抵押，没错有的可以这样。有的地方是不可以的，像小编所在的城市就不可以，必须还清贷款才可以抵押贷款。还有一个方面二次抵押贷款，要比一次抵押贷款，贷款利息要高，贷款比例也会低很多。所以还是建议先还清贷款再抵押比较合适。
大伟聊房
作为一名银行信贷员，也同样是一名房贷背负着，不请自来回答您这个问题。
首先可以明确提前还房贷，利和弊的博弈主要与您的房贷利率、投资理念、以及自有存款有关：
1.如果您自有存款较多，且投资属于谨慎保守型的人，房贷利率又相对较高，可建议您提前归还贷款以减少贷款利息的支出。
2.如果您自有存款较多，但是比较喜欢投资，且投资收益的利率高于您房贷的利率，不建议提前归还银行贷款，您可以拿归还贷款的这笔钱在同样的时间里获得更高的收益，就相当于您从银行获得了一笔低利率的融资贷款用来投资，这就是机会成本。
3.如果您归还贷款的资金基本来自工资收入，且房贷利率较低，不建议提前归还贷款，如果提前还款会远远降低生活品质。
贷款利率的高低可以和同期银行保本型的理财利率相比较：如果贷款利率高于理财利率，建议提前归还贷款；如果贷款利率低于理财利率，不建议提前归还贷款。
我自己目前从银行申请的房贷利率为5.05%，利率高于目前很多银行一年期理财利率，且属于谨慎投资类型，如果我有多余的钱，我还是会选择提前还款的。
总之，您根据自身情况，可以各方面结合起来，综合考虑一下利弊来决定是否需要提前还款，很多事情没有绝对的利弊，时代在变，政策也时常在变。
希望我浅薄的意见能帮助您，祝您生活愉快！
流风之天净沙
房贷提前还款划算吗？很多人都会遇上这个问题，在买房的时候因为钱不够而选择贷款，过了几年后赚到钱了，足够还完所有的房贷甚至都还有剩余，那么这时候很多朋友都会想，要不要提前去把这个房贷还了？
为什么想提前还？无债一身轻这是一个原因，更重要的原因，是少则几十万，多则上百万的利息。
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朋友小石两年前买了个小三居，贷款34万，20年，每月还2300元的样子，一共要还55万多，算下来利息都有21万多。
如果现在把贷款全部还掉，那么可以省下20万的利息，（因为已经还款一年多了）。
小石的贷款还算少的了，很多人动辄上百万的贷款，利息也是上百万。
但就这20万的利息，让小石的父母都觉得很有必要还掉，现在有能力还掉，为什么还要白给银行这20万呢？所以经常在电话里催，让小石还掉这30多万的贷款。
但小石一直很犹豫，小石犹豫主要有两方面。
一方面，是有感于通货膨胀带来的货币贬值，现在的2300元放在10年后可能只能带来现在1000元的还款压力。
另一方面，30多万的贷款20年产生了21万的利息。但如果这30多万，准确的说34万进行年息5%的保本投资，那么一年利息就有1.7万，20年有34万的利息。
值得注意的是：第2点很多人不明白，为什么银行贷款利息会低于我们存款利息，其实小石的贷款是5.39%的利率，而存款只算了5%的年化收益率，只是银行贷款是一个月月还款，本金在逐渐减少的过程，所以利息也会逐渐减少。而上述的存款是34万本金一直都在，并没有减少，所以利息有34万，比银行贷款多了13万。
基于上面两点，小石觉得并没有提前还款的必要。
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相信很多朋友都会觉得，小石的想法没有错。
但是，小石却算错了，要知道，我们得到的利息远不止34万。
我们将34万一次性还掉银行贷款，少了一笔负债，但这34万和我们再也没有关系了。
那如果我们将这34万进行投资，年化收益率5%，产生的利息我们也不拿出来，而进行复利投资，那么20年后，我们得到的利息是多少呢？
对，56万多，扣除银行的21万贷款利息，还能赚35万！
然后5个点的年化收益率其实还可以再提高一下下，如果购买中低风险的债劵基金，那么收益可以达到7个点完全不是问题，这样算下来就不得了了。
近100万的利息。扣除银行贷款21万的利息，还赚76万！
不得了呀。
3
网上有一种说法，房贷是你这辈子能从银行申请利率最低的贷款了。
如果，34万你一次性还给银行，再想按之前的利率借出来就难了。
再想借出来你只能把房产抵押贷款，和之前的按揭贷款相比，利率要高出许多，按揭一般按银行基准利率4.9%，但房产抵押至少在6%以上。
而要是买债劵基金投资，如果急需用钱，随时可以卖一部分以备生活不时之需。
所以，为什么这么多人就算有钱了，也不愿意去还银行贷款。
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当然，具体情况还是要具体分析。
有的人天性不喜欢欠别人的钱，特别是贷款比较多的，像朋友小石的房贷算是比较少的，每个月还款压力并不大。将30多万拿去做理财，就算万一哪天离职了暂时没收入，每个月2300元的房贷也不至于给自己造成太大的影响。
而如果上百万的房贷，每个月需要向银行还上万元那种，生活压力本来就比较大，遇上个好项目，赚了一笔钱，但对未来的收入并不乐观，为了给未来的生活减轻压力，很多朋友还是愿意提前把贷款给还了，这种也没什么问题。
毕竟人生在世，除了要有钱，最重要的是活得快乐、活得轻松，但又不失进取之心。
赚钱秘技
提前还房贷，利大于弊还是弊大于利，我觉得应该实际情况实际分析，个人建议是不要提前还。主要从以下几个方面来看：
1，提前还款很多时候都是想着可以少一点利息，但是有些房贷前几年还的都是利息，所以有些提前还款和按期还款的金额是一样的，所以这方面并没有什么区别。
2，大家都知道，经济发展里面存在通胀，就是大家所说的钱越来越不值钱了。其实你算下来，你提前还款省下来的利息可能还跑不赢通胀为货币贬值的速度。
3，不管是房贷还是车贷、信用卡，都是与银行签订的合同，你提前还款其实也是一种违约行为，对信用卡认知深刻的人就知道信用卡提前还款不但没有好处还会有坏处，会影响你的信用卡提额。所以还是谨慎一点，免得吃鸡不成反蚀把米，对自己后面需要贷款时候留下不便的伏笔。。
综上三点所以并不建议提前还款，当然实际是需要具体情况具体分析，根据实际情况出发想清楚了就行。
股市审判长
如果你是做生意的，你做生意的收益率比房贷利率高的多，那么你肯定是不需要归还房贷的。现在来说，房贷利率是比较低的，一般也就是5.88%左右，而且贷款年限还很长，最长可以贷款30年，这样的话，可以说很多做生意的都是特别喜欢采用房贷来买房子，然后用自己的钱做生意。
一般来说，做生意的投资收益率都会在20%左右，最的好的甚至投资收益率能够达到50%甚至更多。这样的话，可以看出来你的收益率比房贷利率高的多，那么你不提前还房贷肯定是对你很有利的事情了。
闲钱投资的收益率很低，根本跑赢不了房贷利息，这种情况下我们要提前还款吗？这得分几种情况，如果你的房贷已经还了很多年，利息都差不多了，这种情况下肯定也不用，30年的房贷如果还5年到以上都不要还。
相反如果你的房贷刚还没几年，投资经验不丰富，没办法让闲钱的投资收益超过房贷利息，那此时你可以提前还，但是不要把所有的闲钱都还掉，因为现在是现金为王的时代，必须要留一部分现金以备急用。
一般正常情况下，不建议你提前还款。尤其是贷款年限30年的那种，因为现在通货膨胀，也就是说未来20或30年后，同样的金额钱购买力会下降。举个例子，今天的一百购买力，在20年后可能只相当于10元的购买力。银行虽然有利息在，但你利息远比通货膨胀要小的多，而且你可以拿你贷款的这些钱，投资在别的项目上，换来更多的收益。这就是为什么，很多大企业都要向银行贷款的原因。
1.如果您自有存款较多，且投资属于谨慎保守型的人，房贷利率又相对较高，可建议您提前归还贷款以减少贷款利息的支出。
2.如果您自有存款较多，但是比较喜欢投资，且投资收益的利率高于您房贷的利率，不建议提前归还银行贷款，您可以拿归还贷款的这笔钱在同样的时间里获得更高的收益，就相当于您从银行获得了一笔低利率的融资贷款用来投资，这就是机会成本。
3.如果您归还贷款的资金基本来自工资收入，且房贷利率较低，不建议提前归还贷款，如果提前还款会远远降低生活品质。
在一般客户与银行的利益博弈中，利益受损的，永远是普通客户，存款如此，贷款更是如此。
也正因为如此，房贷如果是提前还的话，一定吃亏，且偿还了三五年的房贷，吃亏最大。原因就在于，在前面这几年的还款中，70%偿还的都是利息，而不是本金。本金则偿还了很少一部分。那么，已经支付的钱，等于是借了高利贷。所以，只要有可能，就决不要提前还贷，而是到期再还。因为，越到后面，贷款的利息越低，购买大额存单的利息，会高于贷款利息。
不管是房贷还是车贷、信用卡，都是与银行签订的合同，你提前还款其实也是一种违约行为，对信用卡认知深刻的人就知道信用卡提前还款不但没有好处还会有坏处，会影响你的信用卡提额。所以还是谨慎一点，免得吃鸡不成反蚀把米，对自己后面需要贷款时候留下不便的伏笔。。
综合以上分析，不管那种方式，最初银行已经把利息收回大部分了，后面提前还款的都不会影响银行利息收入，银行始终是赢家。与其提前还款，还不如把钱买成银行理财，既可以赚利息，需要用钱时到期了又可以支取。提前还贷划不划算与你的贷款有关，现在的贷款种类很多，有银行贷款、网贷、金融公司的贷款等，他们的规定是有不同的，有的贷款提前还款不收取剩余利息，这是划算的。而有的贷款提前还贷需要交剩余所有利息，还可能要交违约金，这个就不划算了
第一美女
看见这个问答题已是有许多人回答了，笔者想来想去虽没赶个大早，但还是想说两句自已对房贷还款的流程和看法。
购房贷款，它的还款过程银行是这样做的，比如你贷了20万，每月还2000元，10年期限。当第一年买房人每月还款2000元中，还银行利息是1300元，而10万的贷款中只减去700元，就是说买房贷款人还的2000元钱中大部分都交了利息，真正还款只是一小部分，应该不到百分之40。第二年每月还贷款的2000元中还利息1100元，真正减扣贷款人的贷款是900元。第三年还款人还贷款的2000元中还利息是900元，减扣贷款金额为1100元。第四，第五年以此类推。到第六，七年每月还2000元中利息已经很少，一般也就100多块每月，剩下的1800多块钱都算还贷款人的贷款，直至还清贷款。
综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的。我们可以打一个比方，贷款人在10年的贷款期还清贷款，一共要还28万元钱，而如果想在5年时提前还款，贷款人总计也要还款28万左右，这样算一下帐，贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。
所以建议贷款人不宜提前还贷，如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！
以上愚见，不对请批评。
金鱼胡同 甲9号
提前还贷指借款人将贷款部分向银行提出提前还款申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
对于这样的做法好多人都有不同的理解,那么提前还贷是利大于弊还是弊大于利呢。吴江房产网小编带你一起看看。
外资行手续费高于中资行\t房产网小编了解到,随着近期市场竞争的变化,某外资银行从本周起,对个人无担保贷款业务中的提前还贷手续费统一调整为剩余贷款本金的5%。此外,多家外资银行的个人无担保贷款,都按照5%收取提前还贷手续费。随后,记者从多家中资银行了解到,个人无担保贷款的提前还款手续费,大多为免费或只收取1个月贷款利息的罚息。而即便是在手续费较高的银行,提前还款也按照提前还款金额的2%~3%(贷款后1年内还款)收取手续费。\t银行人士算了一笔账,以提前还款20万元为例,外资银行5%标准计算,消费者还需要为此支付1万元的手续费,如果按中资银行最高3%收取,客户则需要支付6000元的手续费。通过比较发现,外资银行手续费比中资银行要高。三类情况不宜提前还贷\t虽然提前还贷可以少还利息,但是在目前接近年末,利率或将随时上浮的局面下,如果把握投资机会,巧用资产组合,仍然可以取得不错的收益,而有些收益完全可以超越房贷利率,因此银行理财师建议,有三种情况并不适宜提前还贷。
一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇上浮。
另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者,也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。\t此外,投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷,否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果此时将钱还给银行,将白白丧失了赚钱的机会。
大河涂料网
该不该提前还房贷，要根据自身的情况来定，以下分析仅供参考：
1、按照现在的基准利率算，30年的贷款利息又可以再买一套同样价格与大小的房子了。所以，最大的受益者是银行。
2、等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。特点：总利息比等额本息少，每月越还越低，起初还款压力大，不利提前还款，因为后面剩的本金少，自然利息就少。
3、等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。特点：总利息比等额本金多，每月还款同样多，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，不利提前还款，因为后面剩的本金多，利息少。
4、综合以上分析，不管那种方式，最初银行已经把利息收回大部分了，后面提前还款的都不会影响银行利息收入，银行始终是赢家。与其提前还款，还不如把钱买成银行理财，既可以赚利息，需要用钱时到期了又可以支取。
世间观察
提前还房贷，利还是弊，不能一概而论，要分几种情况：
第一种情况，你有充足的资金，一时又找不到好的适合自己的投资项目。提前还房贷，有利。因为房贷的利率，即使是公积金房贷，还是相对比较高的，比存款利率高，即使理财资金，也很少能达到房贷利率，所以应该还掉高成本的资金。
第二种情况，你有资金，但为了保持充足的现金流，或为了某种情况下的投资（比如，准备抄股票，当然，炒股要谨慎或者准备投资实业），要留一部分资金，如果正好是你可以还贷的资金，建议不要还，俗话讲，手中有粮，心中不慌，还是留充分的资金在手里比较好。再者说，如果真有需要，借贷资金不是很容易的事，即使银行同意借，不但有时间成本，资金成本也会大大高于房贷利率。房贷资金成本几乎是所有借贷资金成本里最低的。更别说，炒股资金一般是从银行借不来的（炒股的前提，你是个炒股高手）。
第三中情况，关于利率问题，如果你的利率比较低，低于当前lrp，当然不建议还。
总结，一般情况，我不建议提前还款，从你的情况看出，你既然提出这个问题，那就是一定有还款的资金，即使这种情况，也不建议还，原因我上面讲了。从长期看，利率会下降，人们的生活水平会上升，收入会增加，你的还款能力会越来越好，在自己相对较不好时利用银行资金发展自己，早日步人财务自由，不是更好吗？
