最近有朋友向小樓嘀咕，他家老公認為還房貸不划算，每月工資一部分還房貸，一部分生活，都剩不下什麼錢，因此想把現有住房賣掉，然後全款買一套低總價公寓！
同樣，小樓身邊也有一些需要買房的朋友，因為目前房價過高，而手頭資金不足，於是將目光投向公寓！
公寓，都是公寓！今天，小樓就和大家說一說公寓的那些事兒！
一直以來，公寓給人的印象是面積小、總價低、入手門檻低。近年，在“房住不炒”的市場定位和房價水平相對較高的情況下，公寓類型產品因上述特點及其自帶投資屬性，受到越來越多人的追捧，吸引眾多投資者與購房者的目光。
襄陽公寓項目大多分佈在樊城區黃金地段，如天元四季城、南國悅立方、漢水華城等，或較具發展潛力的高新區，如碧桂園·星薈、吾悅領寓、中建·狀元公館、紅星國際等。
那麼，襄陽的公寓，有哪些類型呢？在襄陽都是哪些人在購買公寓？公寓產品值得買嗎？目前還有哪些在售公寓可供選擇呢？
襄陽公寓類型
襄陽市場公寓產品主要有平層、複式兩類。
平層公寓：大通間，廳、臥、衛、廚所有房間總面積在30㎡-65㎡左右。平層公寓多集中在樊城，如天元四季城、普鑫上東郡、首信·東方墨爾本、環球金融城等。
Loft公寓：層高5米左右的複式小公寓，實際使用面積為銷售面積的兩倍（買一層送一層）。Loft公寓在樊城、高新、襄州等區域都有分佈，如漢水華城、南國悅立方、翰林世家、時代天街、文化城·雙子中心等。
哪些人在購買公寓？
對於公寓的購買者，可分為三類人：
單身人群：正在奮鬥的單身人士，手中餘錢不多但又渴望有屬於自己的獨立天地。公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個功能分區很齊全，應有盡有，比較符合年輕人的喜好。
夫妻過渡：許多新婚夫妻，由於手上資金不多，也會選擇總價低，首付低的公寓作為臨時過渡。
投資者：對於手中有一定積蓄的中老年人士，把閒錢利用起來買一套公寓用以出租，獲取每個月的收益，通過投資達到財富增值。
公寓產品值得買嗎？
公寓如果是用來自住，小樓覺得無所謂值不值得，公寓面積小，總價低，還貸壓力相比商品房要小很多，能解決多數人因無房而租房的麻煩。即便以後換房不住，也可以出租賺取租金，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。
如果用來投資，購買公寓要考慮的因素就比較多，比如地段、配套、物業服務等，這些都對公寓投資收益有直接影響。公寓投資收益主要在於租金、溢價。由於公寓在成交時，涉及到的交易成本較大，通過溢價獲取公寓投資收益的情況較少。那租金收益怎麼算呢？假設購買公寓A平方米，單價B元/平方米，租金C元/平方米/月，粗略的租金回報率計算公式：
租金回報率=(A*C*12)/(A*B)= C*12/B=每平方米年租金/每平方米單價
目前襄陽市場上公寓租金基本都在千元以上，部分繁華地段精裝公寓達到2000元/月以上。
從中國房價行情網公佈平均情況來看，襄陽地區公寓出租平均為1403元/月。
根據上述公式，可以計算出襄陽目前公寓平均收益約3.88%。收益不算低，且從上述公寓租金趨勢表來看，處於繁華地段的公寓，租金相對較高，收益肯定也會在較高的水平。且公寓出租後，租金並不是一直不變的，如果公寓所處區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。
小樓點評：1、剛需購房人群，能買住宅儘量不要買公寓。儘管住宅公寓的購買門檻相對較低，但畢竟處於房地產市場的最底端，且居住成本高，二手交易稅更高。2、買公寓之前一定要充分考慮周圍環境，選擇周邊配套醇熟、交通便利的區域，通過外部資源的優勢來彌補公寓居住的不足，也為投資加碼。
襄陽可供選擇的公寓產品
目前襄陽市場上在售公寓項目較多：
碧桂園·星薈
【項目地點】長虹北路與追日路交匯處
【配套設施】萬達廣場、吾悅商圈、紫貞公園、華光醫院、武商量販等，配套相對醇熟。
【戶型面積】36㎡-49㎡
【公寓情況】LOFT，
5.4米層高；民用水電通天然氣；40年產權；毛坯交付；已售約70%【目前均價】11000元/㎡-12000元/㎡
小樓點評：項目所處區位交通便利，附近配套設施相對成熟，對面即為軟件孵化園，西南方向2.5公里處有國際創新產業基地及新五中，處於學校與辦公聚集區，出租比較容易。
吾悅廣場/吾悅領寓
【項目地點】長虹北路與鄧城大道交匯處
【配套設施】項目自帶超10萬方大型自持購物中心，將於2020年5月8日開業，2萬方漢水風情商業街；5公里範圍內享新五中，萬達商圈。
【戶型面積】34㎡-38㎡
【公寓情況】LOFT，4.8米層高；民水商電；40年產權；毛坯交付；目前二環、三環已售罄，一環剩少量房源
【目前均價】9000元/㎡-9700元/㎡
小樓點評：交通便利，下樓即項目自帶商場及商業街，對面即為天貿城，沿鄧城大道西2公里處為新五中及國際創新產業基地，出租方便，美中不足的是層高僅4.8米，相對較低，有一定的壓抑感。
寫在最後
站在小樓的角度看，剛需第一選擇最好還是住宅。如果一定要購買公寓，不管是用來自住還是投資，都要以長遠的眼光來選擇，多方面考慮和分析，謹記“房住不炒”，否則，公寓就是燙手山芋了！
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