人人都知道貨幣是個好東西，所以，這幾天央媽“放水”跟疫苗事件一樣，都成了刷屏的話題。
從公開新聞看，7月23日的國常會定調了“積極財政政策要更加積極，穩健貨幣政策要鬆緊適度”的方針，基本上也就確認了貨幣“全面寬鬆”。於是，本來就不平靜的股市、樓市，開始沸騰了。要知道，10多天前的7月13日，央行就已經續操作1885億MLF。以此統計的話，光是最近2個月，央行利用MLF已累計淨投放9055億元。
對於這些鉅款的流向，不管央媽如何解釋這些錢不是流往樓市的，是定向流動的。但大部分普通人還是依據過去15年的經驗，一致堅定的認為：這些錢到最後還是會流入樓市。
為什麼這樣說呢？
道理很簡單，如果這些錢只是在股市、銀行內部、還有地方政府之間流動，就會越積越多，流著流著就有可能變成嚴重的通脹。事實上，過去那麼多年的實踐，都證明了一點，這些錢絕對不會甘心於只在內部流轉。這些錢經過一層層的過濾，最終還是會有很大一部分到人民的手上，以及開發商的手上。
誠然，憑藉著直覺的經驗來判斷，這似乎沒有什麼錯，不光廣大人民群眾想到了，國家也料到會有這樣的事情發生。
因此，早在6月底，央媽大放水之前，7部委就聯合發佈通知要嚴查樓市，重點打擊包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面的房產亂象，而且是嚴查半年之久。
要知道，2013年大放水的教訓還歷歷在目，放水後兩個月時間，很多二線城市的房價暴漲30%左右，有些區域和樓盤漲幅高達50%左右。雖說放水不是“救”樓市的，卻實實在在的反應到了樓市的房價上。
對於此次央媽的放水，真心希望如朋友圈所說的貨幣不再流向樓市，而我們的房價也不會上行。畢竟，站在普通人的角度來說，當初夠全款的錢只能首付，當初首付的只夠車庫，這樣的心裡落差真的是很煎熬。
顯然從趨勢看，樓市穩定，房住不炒，會是未來主旋律，微觀如此，宏觀也如此。所以，對於剛需來說，目前的新房限價，打擊捂盤，其實是最佳的上車機會，否則你連參與遊戲的資格都沒有！
什麼，想不明白？
看看同日在博鰲21世紀房地產論壇第18屆年會上，樊綱的發言或許能有些透徹的領悟。對，就是那個以“六個錢包買房”躥紅網絡的樊綱。
樊綱在年會上說了一句“什麼都可以限，就是不能限價。”他認為，限售限貸限離婚等是改變價格參數，限價是改變價格機制，會加重走後門的現象。
不管怎麼樣，被收割是人民的宿命，結論已經非常明確了：不買房子的人或者晚買房子的人。他們最終等來的是：第一，花更多的錢買現在的房子。第二，以為不買房就不會被收割的，會面臨越來越高的房租，可以說，不買房的人是通過貢獻房租的方式來為樓市買單、接盤。相比第一種人，第二種人付出的代價會更高一些：房子越換越小，位置越來越偏遠。
當然，我們也要明白當前因為限售限制了房產的流動性，因此在買房的時候勢必要精心挑選，拋去自住的房子不說，但凡用來投資的房子要按照租金為王的價值標準去選購。否則等你發現問題，想轉手卻轉手不了，因為還在限售期內。而那時候，面對你的房子在跌，但你卻還要償還高額的房貸。
同時還要明白，在大的環境下，房產投資的價值意味著要中長期持有，意味著購房收益不會很快變現。也就是說，未來，租金越高的房產會更靠譜、更受人們的追捧！
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