前 言
說起來你可能不信，深圳有爛尾樓。
相信很多人跟我一樣，覺得深圳的地=錢。所以潛意識裡會覺得“深圳怎麼可能會有爛尾樓嘛，開發商搶還來不及呢！”
我想告訴你，深圳不僅有爛尾樓，而且還有很多。
但確實因為地價的不斷上漲，所以有很多還是很容易被複活了。但是有些真的就“爛”在那兒，遲遲不見動靜。
今天，一起來看看深圳那些被“復活”和“復活”無期的項目。
“復活”成功
1.新世界廣場
地址：羅湖區
始建時間：1993年，1998年封頂
停工時間：2001年
爛尾原因：原開發商資金出現問題，該項目被多家債權人查封，部分被抵債，產權關係複雜。
現狀：這兩座高達45米、外表金燦燦的雙子座在經歷了17年的落寞後，終於在2015年被萬科接手。當時市場保守估價約40億，而萬科以4萬元/平方米的價格盤了下來，耗費約33.8億元。
隨後在2016年年底更名為“萬科深南道68號”入市，下圖為產品詳情：
從2016年年底入市到現在已經兩年多了，想著畢竟是萬科接手盤活的項目，再怎麼著都應該賣完了。
但我在房信網查詢發現，深南道68號還顯示在售狀態，今年6月份更新顯示還有42-95平方米的寫字樓在售，均價為63000元/平。
看來，即便是大開發商接盤，寫字樓還是道難邁的坎。
2.金利華廣場
地址：羅湖區
始建時間：未知
停工時間：1999年
爛尾原因：據南方日報報道顯示，金利華廣場不欠地價、不欠稅費、產權清晰，並且已經全部銷售，但由於原開發商之間因經濟糾紛未履行完預售合同義務，開發商隨後消失，樓盤爛尾。
現狀：2011年在深圳市的主導調整下，距離地王大廈不過百米的金利華廣場由龍園凱利和華能金地接手，隨後更名為ONE 39。
在2015年1月份開盤，產品主要是商務公寓，據查詢顯示在2018年8月便已清盤。下圖為產品詳情：
3.環慶花園
地址：福田
始建時間：1995年
停工時間：未知
爛尾原因：原開發商達成共同開發的協議不久，先後退出。後由於各方拖欠2.5億的地價款未繳清，國土局依法收回。
現狀：環慶花園在經歷了被原開發商“拋棄”，再被接手，再訴訟爭開發權之後，最後終於由廣州佳欣怡貿易有限公司全權接手。
並且補交了數十年的土地使用金額後開發，更名為桐林城市廣場於2011年開盤，以2.6萬元/平方米的價格銷售。下圖為產品詳情：
4.金銀城
地址：福永
始建時間：1992年
停工時間：1995年
爛尾原因：金銀城項目由福永村屬企業與富山寶合作開發，後因富山寶資金緊張停工。最後因為債務繁多、經濟糾紛不斷打了官司，項目也爛尾了17年。
現狀：金銀城由於位於機場路和107國道交界處，整整爛尾了17年，一度被稱為“城市的瘡疤”。歷經數十年官司，在訴訟期間福永村將土地使用權轉讓給金安城。
在2010年最高法院宣佈金城安公司擁有土地使用權及，隨後在2011年開始拆除原有樓梯。規劃為商業及住宅，後更名為星航華府出售。
項目分四期銷售，其中一、二、三期為2015年入市，四期為2018年入市，均已售完。下圖為產品詳情：
5.南城購物廣場
地點：南山
始建時間：2000年
停工時間:2003年
爛尾原因：原開發商獲得南城購物廣場和桃園路南苑兩個項目開發權，但不具備同時開發兩個項目能力，因而停工。2002年被鴻嶽公司收購，後又發生產權糾紛，自此項目完全進入爛尾狀態。
現狀：在200年金福瑞接手翻新後，更名為“金福瑞廣場”，又於2009年華潤宣佈在金福瑞開張首個新品牌業態，於2010年對外營業更名為“歡樂頌”。
現在的歡樂頌是南頭人氣最旺的城市綜合體之一。
“復活”無期
1.共樂社區別墅
地址：寶安
始建時間：1995年
爛尾時間：至今
爛尾原因：這些別墅是村民自建的，因不懂工程建設，用的材料均不合格，在1995年封頂後發現漏水且部分坍塌，無法住人，自此後爛尾至今。
現狀：現在的共樂社區大部分已經荒草從事，有部分變成了免費的停車場、垃圾場和菜園，名副其實的“鬼城”，晚上路過心裡也毛毛的。
我查了周邊的二手房房價，下面是周邊二手房均價：
金港華庭 5.3萬/平方米招商果嶺 5.9萬/平方米潤恆尚園 6.4萬/平方米最便宜的是小產權房共樂華庭2萬多一平，次新商品房的均價也去到了6萬。再加上有1號線和11號線，這個“雙鐵上蓋”的項目單價現在算算也能去到6萬/平方米。
2. 邦達花園
地點：南山
始建時間：1998年
停工日期：2000年
爛尾原因：項目在建設期間和耀公司董事長一房多賣，騙取幾十位業主購房款，後被業主起訴，邦達花園被查封。自此，項目開始爛尾。
現狀：在2000年後，先後有過幾家公司想盤活邦達花園，又因項目涉及國有資產，盤活失敗。在2011年和2012年間又因三方主體牽扯不清、涉及國有資產流失等原因，讓邦達花園一次次陷入僵局。
直到今天的邦達花園還沒有進入司法程序 ，而已建的幾棟破樓房空地已經變成附近居民的臨時停車場。
而當年購房房子的業主自2014年上訴深投控，到今天也沒有得到結果。邦達花園紛爭什麼時候結束，什麼時候能“復活”，業主的權益誰來維護？
一切無解，佛系點說就是交給時間去化解。
3.富豪花園
地址：福田
始建時間：1991年
停工時間：1999年
爛尾原因：富豪花園爛尾歷經的事情是真繁瑣，而且涉及到了刑事判決，最後部分物業被查封。最後，原開發商債務纏身，沒有再繼續開發富豪花園，最終爛尾。
下圖為爛尾年曆：
現狀：爛尾後深圳市組成工作組處置爛尾問題，最後並沒有什麼結果。據我查詢資料顯示，在2004年南方都市報曾報道過富豪花園，主業買房受騙，投訴無果，部分購房者瀕臨破產。
2007年6月，南方都市報又再次報道富豪花園業主因拿不到房，集體維權，而且小區內已有散戶租住。
截止2016年富豪花園在爛尾17年後，
在未竣工驗收、沒有房產證的情況下，已經對外出租給一千多位租戶。
2018年，一位自稱在2012年拍賣會上競得富豪花園31套商品房的業主投訴：在收回房子時被非法組成富豪花園管理處的人阻攔，威脅，被告知房屋已出租。
至今，不知這位業主是否已經成功維權。但實話說，非常難，甚至是縹緲無望的。
最後
相比於“復活”成功的幾個爛尾樓，後面這三個“復活”無期爛尾樓的業主們艱難的維權和有關步門的“束手無策”更令人瞠目結舌。
從這幾個爛尾項目中，我總結了四個導致爛尾的普遍原因：
1. 產權不清晰，引起糾紛；2. 開發商資質不夠，還有資金斷裂；3. 開發商違約跑路，項目被拋棄；4. 各別項目有自身的“特質”，盤活艱難。說真的，爛尾樓哪裡都有，而且一線城市更多。只不過一線城市會因為土地有限、影響市容等種種原因去把它盤活，所以給大家造成一種大城市沒有爛尾樓的假象。
樓盤爛尾害慘了很多人，而它們爛尾的原因大致相同，而受害者們的遭遇卻各不相同。
這讓我想起了列夫托爾斯泰在《安娜·卡列寧娜》開篇的第一句話：幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。
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