大學城商圈，一個神奇的地方，晚上無比的熱鬧，白天卻冷冷清清。
而附近的小區在如此大反差的商業模式中，散發著強壯的生命力，星河藍灣公館就坐落在此。
坐擁一線河景，和散發著青春氣息的學生比鄰而居，想想都覺得很棒！
星河藍灣公館檔案
■ 樓盤詳情：建築面積186522平方米，佔地面積88820平方米，綠化率42%，容積率1.80，恆溫恆氧
■ 樓盤地址：潤揚南路與宏溪路交會處西南角
01
緊鄰大學城，文化氛圍濃厚
星河藍灣位於潤揚南路與宏溪路交會處西南角，緊鄰大學城，周圍有揚州大學揚子津校區、揚州工業職業技術學校、揚州工業職業技術學校等眾多高校。
基礎配套
商業配套：匯金谷商業街、蘇果汊河大賣場、好又多超市、世紀聯華超市等
教育資源：揚州大學揚子津校區、揚州環境資源學院、揚州工業職業技術學校
生態環境：三灣溼地公園、揚子津體育公園
交通條件：16路、37路、65路（工業技術學院） 29路（廣陵學院)
金融條件：農業銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、揚州農村商業銀行
賓館條件：遠錦國際大酒店、格林豪泰、帝翔國際大酒店
北邊是順達廣場，距離小區3.2km，生活設施齊全，是休閒娛樂的好去處；往西附近小區林立，人口密集；北有滬陝高速，328國道，交通便利。
02
小區整體環境不錯，部分細節有待加強
小區門禁一般，我從門口進去，就被眼前的湖景驚豔到了，兩岸的綠植鬱鬱蔥蔥，雖已深秋，卻分外清翠，倒映著湖面真是好看極了！
小區採用人車分流的管理模式，有效保證了小區行人的安全。
不遠處池塘裡睡蓮花開的正好，草地也被打理過了，就是光禿禿的一片，有些蕭條。
電動車放在了樓棟口，看起來非常的危險，有的電動車體積較大，非常影響居民出行。
小區西邊被鐵皮隔斷，鐵質的支架勉強支撐，看上去非常危險。
出口處的綠植倒落在草地上，還有的遮擋了娛樂設施，顯的有些尷尬。
03
採訪業主瞭解到，恆溫的房子不恆溫，物業費用有點高
我一個住在星河藍灣的業主朋友說，由於小區是恆溫恆養的房子，冬天的地暖僅有16-20度，達不到室內保暖的作用，恆溫的房子不保暖，這就有點尷尬了！
另外，由於地暖的作用不大，很多業主不得不加裝散熱片，無形中又多了一筆費用支出。
04
採訪中介瞭解到小區均價不高，區域價值有待提高
採訪中介瞭解到星河藍國公館均價為12500元/㎡，這個價位在揚州不算高，很多業主認為小區距離主城區有點遠，因此價格一直很平穩。
小區周邊大學城已經入住了近5萬名學生，加上附近小區，
人口十分龐大，消費潛力也不容小視。但大學城商圈配套一直備受吐槽，午後的大學美食城冷冷清清，從遠處看，灰暗暗一片，
周邊也只是匯金谷、華潤蘇果等老牌配套，隨著人們生活水平的提高，對基礎配套的要求也越來越高。
現如今的配套明顯有些吃力，一到寒暑假，大學城周邊很多商鋪都關門歇業，周圍的居民只能去更遠的順達、萬達消費。
隨著高新區主幹道的改造通車，城市書房的開辦，越來越多的基礎設施趨於完備，待基礎配套升級，小區房價或將迎來新的一波上漲。
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