我是如花
1、其实这种现象还蛮常见的，售楼处和中介一直以来都是密不可分，售楼处里往往一打听就没有房源，而一去中介问才发现房源一大堆。一般而言，开发商和中介会有一个内部协议，开发商会将大量房子卖给中介，中介买了这些房子，就等于拿批发价转手做零售商了。
2、一般在售楼处不远的地方，一定会有中介公司在附近，房源被中介公司所控制的，物价部门本来控制规定毎平方米多少钱，开发商就是不完全把房子拿出来卖的，有时候捂盘惜售，所以说没房源了。为什么？就是等房价涨高了再拿出来卖，但你再中介公司去打听一下，肯定有房源的，但是价格也比售楼处高，这就是套路水深吧。
3、我们这儿有一安置小区，高层指标房，17层价格是4200元/平方米，开发商推给中介后价格上升到5500元，150平方米的一套房子一夜间多出20多万。以前我们这里房价低的时候没几家中介，现在再看看，大街小巷中介一家挨一家，房价也翻了几翻。
4、有时候，房地产商和中介联合起来炒房价，实际房子根本没卖出去，都在中介手里的，这是房地产商的策略，到房地产商销售处就说房子没有了，早都卖完了制造假象，这也变相抬高了房价。
老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。
我房网
首先谢谢Only-小雅的邀请，下面我来回答一下这个问题。
其实这个问题目前是一种比较常见中介和售楼中心内部人员联合来哄抬价格，赚取购房者差价的猖狂的做法，具体来讲的话就是中介直接从开发商那里拿到新房的房源，买断房源，从而以二手房的价格来卖给购房者，以此来赚取他们的利润。
这种做法尤其在一二线城市和一些热点城市，更加常见，因为这些城市的新房价格在国家的宏观调控下，限价开盘，所以新房的价格往往比附近的二手房的价格还要低，形成严重的价格倒挂，这样一些觉得有钱可赚的附近的市民就会想方设法地卖掉自己现有的房子而去抢即将开盘的新房子，从而使得新房变得更加抢手，开盘日疯狂抢房的现象屡次出现，；与此同时，新楼盘往往开盘不到三分钟，就售罄了，为什么呢？这就是一方面售楼人员的内部人员进行优先购买，占的房源，另一方面就是中介把房子以团购的方式买了，从而造成真正想买房的人当日无房可买，以后再买的话恐怕价格就要上涨了不少，很轻易地就空手赚到了利润，这种方式是实实在在地在坑害老百姓，所以会被老百姓所痛恨，也希望国家以后在这方面要整治一下他们他们都不规范销售行为。
以上就是我对这个问题的回答，希望能为您提供些帮助，我是放飞自我，如果对我的回答感兴趣的话就为我点个赞，或者评论和转发，我都是非常欢迎的，希望和您一起互相学习有关房产这方面的问题，共同进步。
放飞自我2590
首先，你这个问题范围还是比较广，看情况而来的，一般我们指售楼部是新房，入住后售楼部就撤掉，小区房屋由中介公司负责，也就俗称的二手房。
但新房还有这种情况，开发商一期已都入住很久了，再来开发二期、三期甚至更多，这时售楼部继续卖新楼盘，一般的售楼部是不会卖二手房交易的，但也有少部分房开商新房旧房一起在卖。
至于你问的为什么售楼处没有房子，反而中介手里有很多售楼处的房源？我的理解是已交房入住的楼盘，售楼部还没有撤掉，然后就会存在这种情况，而中介手里挺多是因为这个楼盘房开商已经卖完，后续的二手房交易由中介公司去负责，所以中介公司在小区手里房源多是肯定的，因为买了房的小业主有的想换环境、有的赚钱了就想卖掉，或者很多炒房团因素。
为什么我不说是纯新房售楼部呢，不太赞成卖给中介公司零售的这种说法，开发商也不傻，一个楼盘房子都是越卖越少，越卖越贵，开发商辛辛苦苦把房子修好，就等着卖钱了，如果不是急需资金周转是绝对不会给中介公司卖的，请几个售楼小姐自己不知道赚钱啊，比如你去问那栋那个户型还有没有房，听得最多的一句话就是开发商一般都会说估计怕没有了，我给查一下系统，一查就只有少量的几套了，其实这是一种营销手段，并不是没有房子，或者卖得非常的好，但也有部分好楼盘出现抢购现象。
为什么说楼主所问房为已入住房呢，因为开发商房子卖完后是不会请一帮人继续负责二手房源买卖的，一是二手房源不会太多，持续时间长，若光是这一个盘销售人员工资估计都发不起，所以交由中介公司打理，中介公司是片区服务，中介公司以租和售来求生存，这也是崔生二手房中介公司的原因。
Ms丶丨浅笑
要追根溯源的话，还是因为调控。
直接原因，就是开发商要赚钱，是开发商应对调控的策略之一。开发商现在可以说是压力非常大。
一方面，买土地不能再贷款了，只能用自有资金，买地还得“限地价竞房价”，地价越来越高，房价被卡得死死的。开发商买了地，盖了房，如果按照备案价来正常预售，利润几乎为零事小，大概率是会亏本的。
所以他们会想方设法赚钱，赚房价之外的钱。你所遇到的这种“售楼处没有房子，反而中介手里有很多售楼处的房源”情形就是一种。其实售楼处手里有钱，只不过他们都统一口径“没房源”，然后在售楼处里晃悠的那些中介会围上来向你推销房源。
他们手里的房源都是开发商给的，只不过谁也不会承认。你要找他们预定房源，就得掏一笔钱，这笔钱少则几万，多则几十万，由头也五花八门，比如“茶水费”“号头费”“户头费”等等。
为了规避风险，他们收钱不会接受银行转账，只接受现金，也不会开票。这笔钱他们会跟开发商分账。
此外，某些中介手中的房源，实际上是第一批关系户放出来的，这些关系户拿到了最便宜的房子，而且在一定期限内可以更名一次。只要中介把这批房子在规定期限内推销出去，就可以更名，加价更名，啥也不干就坐收几十万甚至上百万的利润。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
售楼处没有房源可售，但是周边的中介手里有大量房源，这事情在上海郊区及周边地区也并不罕见。这让很多购房者感到奇怪，我们买不到的房源，为啥房产中介却能如此“神通广大”，轻易拿来？对此，我们可以揭露一下真相和隐情：
首先，在房价持续上涨的日子里，只要新房一开盘，就被排在售楼处门口的炒房者迅速买光，而这些炒房者买了新房之后，转手加价卖掉，从中赚取差价，所以普通刚需根本买不到新房。举个例子，去年下半年，上海市中心新开某楼盘的挂牌销售，开价是8万元/平方米，而近期我看到附近中介挂出价格是10万元/平方米。这是炒房者哄抬房价的结果。
再者，在房价上涨趋势中，由于新房资源紧缺，只要有新开出来楼盘，大型房产中介公司马上找到开发商，要求把所有楼盘都买下，然后大型中介公司加价集中销售。对于，房企来说，打个八五折把房子卖出去，快速回笼了资金，可继续再去做一下个项目，这样可以快速提高周转率。
再次，开发商刚刚推出新房源，根本没有销售，而中介就开始打出新房旗号，这样可以吸引购房者来看房，因为中介手中拿着同样几套附近的次新房，如果客人过来，中介可以介绍其他新楼盘给客人，以达到快速成交的目标。
最后，房企在新推楼盘时，觉得搞大规模促销，投入费用大，还要降价销售，自己的利润会越来越薄。于是，找到附近中介，要求共同合作，双方谈妥结算价格，中介先帮他们去加价推销新楼盘。那么，开发商就不用再为楼市成交冷清而犯愁了。这等于开发商把新房源的销售，总包给了房产中介，自己就准备等在后面数钱了。
不执著财经
太正常不过了，当下这种现象太普遍了，而且在一些热销城市也已经成了行规，甚至是买房都要经手中介，里面的黑水太深太浑。
据我个人了解，中介的房源一是来自于开发商销售内部人员与中介工作人员的内外勾结，销售人员把房源配额拿到手，然后由中介寻找可靠的买主，在交易时签订阴阳合同，或者是直接勾结开发商财务一起做套，按公布价成交，但实际交费私下动作。二是中介通过关系直接拿到房源，买断房源，倒卖房号，说白了就是赚差价。
当下的地产被火爆热炒，我认为中介在中间起了一个非常不光彩的角色，知道真相你会知道他们有多可耻有多贪心，一个房号炒到几十万甚至上百万都正常，而且他们还不断的人为制造紧张气氛，恶意抬高房价，炒作市场，一定程度上他们比开发商还可恶，开发商起码还开发了房子，可中介完全就是空手套白狼，赚的都是黑心钱，也正是因为他们的拦腰一道，客观上刺激了市场的混乱。
所以说，要想抑制房价的过快上涨，必须严厉打击中介的不法行为。
元芳有看法
这种现象很楼市里很常见，也是开发商和中介联手炒作房价的常用手法。
在房子盖好之后开发商和中介会有一个内部协议，把大量的房源用稍微低于市价的价格全款卖给中介，比如原本卖110万的房子现在100万卖给中介，但在这个过程中并不签房屋交易合同，这样所对开发商和中介来都是好事。
对开发商来说，开发商从中介那里得到了大量的资金，这样可以尽快的投入到下一个项目的开发中。至于低于市价卖出去开发商会不会亏本这个问题，要知道开发商卖房的时候并不是追求单套利益最大化，而是争取整体利益最大化，如果110万想把房子卖完要1年的时间，但100万批量卖一天就可以卖完，开发商肯定会选择后一种，毕竟1年的时间已经可以让开发商再开发一个项目了。
对中介来说，中介在拿到这一批房子之后就把房子用高于市价的挂牌出来，比如100万买的房子卖120万，再炒作出一些相关的买房消息，那么购房者很容易就会受到房价上涨的影响的而前来买房，在这样的背景下中介能赚到大量的差价，而且因为跟开发商没有签交易合同，中介也不需要承担税费，中介的差价都是净利润。
在这样的背景下开发商和中介都获得了巨大的收益，唯一吃亏的就是刚需了，被开发商和中介联手坑了一次。
楼盘网
我从业三年，大概知道有两种情况，但是市长热线12345反馈没用。
一是订单转让房，这种房子一开始客户或者炒房客通过关系先付一小部分首付或者只付定金等等，当然也有都付款的。关键点是只签网签合同，不走接下来的手续，网签合同开发商是客户取消变更的，等到原来炒房客想卖的时候，通过开发商变更合同，同时收差价…具体操作看炒房客跟开发商的关系，很多时候是内部人物。像徐汇滨江的百汇园这种房子非常多，尚海湾也有一部分，卖的时候首先房东挣差价，中介和开发商内部的人拿茶水费，百万左右…利益大，所以别人不会承认的。这样以前是可以盘活资金、避限购、逃税、炒房…
二是开发商先不卖，让一小部分人挣茶水费，当然也有正规的途径销售，但是一般客户不好发现或者不好联系……内部人员通过小中介等方式，唬一个是一个，茶水费到手。
胡适先生你在吗
买房子分为内行和外行人买房。就相当于去酒店住宿不团购，用门市价付款一样。
1开发商对外捂盘，惜售。对内和中介勾结用代理价成交。炒房看小米，小米产品抢购一般没有抢到，但是黄牛有货，大家纷纷购买。少量的货源，用这种方式造势，可以避免产品贬值。
小编点评，此方法从商业角度出发，目较好的方式。
2中介房源多，但是做的只是牵头的事。
中介不直接对接开发商，一般开发商下面有人会直接负责销售，当区域没有人负责，回打包给代理销售公司。代理再找代理。销售就相当于一个网，彼此连接。
很多消费者说，那我找开发商不通过中介会不会便宜些。
答案是，不会。
开发商知道渠道的作用很大，必须建立自己的管道。建管道，保证管道的流通，才不会让顾客流失。如果忽视管道，而对接购房者。根本盯不过来。会被其他开发商以规模化的方式压垮，也不利于资金及时回笼。
很多购房者觉得不公平，
看下租房，很多人觉得找房东会便宜，但是房东更愿意直接租给中介，他不用承担租客退租金和房子维护风险。
在供需双方不稳定的情况下，中介的作用就出来了。
中介手里好多房的情况，就相当于中介是经销商，可以经营很多品牌一样。
大家都知道品牌商卖东西的时候，都会控价，来保证经销商的利益。库存也先紧着经销商来。所以很多时候经销商的作用反而放大到最大化。
中介房源多，就跟串货一样
中介手里打把的房源信息，就等着购房者问价，购房者问了三个中介，基本上对于整个城市的房产情况，也就清楚了。他们的信息共享非常快！库存，价格，每天中介做的事情，无非这两个方面！
房天下九江特价房
看了很多人的回答，实在是高估了那些中介了，一个中介机构，尤其是三、四线城市的单打独斗的小中介根本没有能力囤房，三套房就要冻结数百万资金，小中介根本吃不消。真正的房地产价格控制在房地产商手中。
地产商囤房的底气来自哪里？来自于金融部门的大笔贷款。金融业对房产商的信心又来自哪里？当然来自于对宏观地产市场的信心。更深一步分析，金融部门摸透了市场，地产商也摸透了融资套路，它们三者之间已经绑在一块了。
房价不稳会带来什么问题？主要有两个：一是地产商大量破产，二是社会信用崩溃。第一个问题比较好理解，房子卖不出去了，开发商自然还不起钱。第二个问题要从地方债说起。近年来大量的基础设施建设，除了一部分为财政支出外，大部分资金来源于各类政策性银行，还有各种PPP等融资方式。庞大的债务通过分期付款的方式偿还，或者采取借新债还旧债的方式偿还，导至雪球越滚越大。
还款的主要渠道来自于卖地，只要房地产继续高速发展，地价就能持续上涨，如果有一天房价下跌，土地再也拍不出去，还款违约风险就会增长。房价问题远没有那么简单，黑心的房产商可恶，但根源不在他们。解决房地产问题十分复杂，也可能需要阵痛。
