runmyway80073811
你好，很高兴回答你的问题！
一张美图让您阅读不疲劳。
为什么买新房找中介呢？新房很多开发商为了能尽快拉拢资金。只有通过大小公司中介多做宣传和推广，这也是一个渠道。不仅给自己打了广告，还帮忙推销客户。不是两全其美么。
其次找中介合作，也就是多了几个代理而已。益大于弊，房子卖的快，开发商拿到资金可以继续开发二期，三期。
很多客户有时候都不知道那个楼盘开盘的具体时间，价格，优惠等等，一个人去买和通过中介买价格是一样的。而且通过中介，有可能会有更多团购的优惠！
所以很多人选择中介。也有很多人不信中介跳过中介自己去售楼部的，因人而异吧！
希望我的回答对你有所帮助！
成都买房安家！
为你护航保驾！
小志房产推荐师
其实我问过楼盘的销售，我说如果不通过中介找你们买房，是不是没有找中介优惠多，她回答我，不找中介优惠更多。
我问做中介的，我直接找楼盘会不会更优惠，中介告诉我，你找楼盘，你就没办法拿到最低的价格了。
直到后来我干了一段时间中介我才明白，得出的结论是一手房找楼盘，二手房找中介。
水手我在一直在
大家好，我是长春小匠，很高兴为大家解答这个问题，我作为一个干过5年之久的中介来讲，我认为买新房找中介还是很有必要的，好处有以下几点
1、大家在买新房的时候一般都是自己直接去售楼处，却很少有人找中介，找中介公司可以帮助你要到最合适的价位，中介公司会帮助客户不多花冤枉钱
2、都知道售楼处的水还是比较深的，一般隐藏的条款客户都是不会懂得，所以找中介他们会帮助你不被开发商合同套路，以保护你自身的权益
3、通常房产中介公司都有自己比较熟悉的贷款银行，对于购房者来说，自己不是贷款专家，不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密，也不是贷款行业的即得利益人，而深知贷款“猫腻”且经历丰富的地产经纪人，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责人介绍给自己的客人
4、作为专业的房产中介，他们的手上都是有非常多房源的，基本上你能想到的位置、类型他们都会有。你只需要明确自己的购房需求，他们就能帮你找到合适的房子。如果是自己去找房，那就真的只有一个个网站去刷，刷完了再挨个去打电话，不烦死都要累死
所以说中介公司的好处还是很多的，建议还是要找中介公司更靠谱一些
长春小匠vlog
不找也行。
先说买新房，真不需要找中介。开发商能开售楼部，一般是五证齐全的，自己在现场看看证书公示，网上搜搜开发商的负面新闻，是正规的就行。
砍价可以自己来。找中介反而会影响你的优惠力度，因为开发商还得给中介抽成，自然给你的优惠就少了。
至于中介帮忙筛选房源，这点市调工作还是值得自己做的，因为中介也不会真的完全从你角度去考虑。新房看房也不需要中介，直接去售楼部。
再说买二手房，自己做好以下工作，其实照样可以买二手房：
1、做好市场调查，筛选出中意的小区。除了中介，一些比较好的小区物业也有直接做租售的，可以去找物业问房源，当然，物业也会收一些费用的。另外，现在也有一些直接连接买家卖家（俗称手拉手）交易的app或者自媒体，也可以做一些参考。
2、自己做好房源产调，把房东身份证和产证复印件拿上，去交易中心自助机上一查就能看到房子有没有抵押、查封等问题。到这一步可以找个房产方面的律师，不用很资深，专业就行。
3、自己跟卖家砍价，付意向金，签合同，这一步比较难，首先涉及到钱的问题，双方没有信任感，需要相互制衡，中介的主要作用也在于此。如果是找的小区物业，比较知根知底，也可以通过物业来做中间方。为了省中介费，你也可以找现在市面上的一些新型中介，比如上海的大房鸭，1.99万，签合同、付款流程和过户都陪同。但是看房选房砍价什么的不管。
4、贷款，这一步得自己认识银行的朋友，帮助办贷款流程，比较繁琐。还要自己盯审批进度。
5、过户，这一步其实简单，问交易所需要哪些材料，备齐了以后双方约好时间，办好以后五个工作日产证出来，贷款的银行在现场收走，全款的就自己拿走。
6、交接，这一步也不难，交接表有标准版，不放心的找物业一起核对一下水电煤账单和表箱位置、没有损坏情况，就可以签了。交接完付尾款，一般是三五万。
以上流程可以看到，确实是可以不找中介，但是对自己搜集信息、筛选信息、整合渠道、谈判等等的能力要求很高。这也是为什么大部分人都宁愿找中介，省心省事，正规中介也更让人放心，毕竟买房是几十上百万的事，不能因小失大。
你可以根据自己的能力做适当选择。
伏尔泰与皮浪
买新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那开发商的售楼部是干嘛用的呢？买新房为什么要找中介呢？
这几个问题的答案你都知道吗？不知道的就接着往下看。
一、节约时间和精力
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发。也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘。届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
二、中介公司不收取购买新房的中介费
很多购房者买新房不找中介的原因之一是：他们认为中介代理机构会从中收取中介费。
其实不然，通过中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。因为中介公司在代理销售新楼盘时，是和开发商签订代理合约的，中介公司会向开发商按照合约规定，收取一定的代理佣金。新房成交中介公司是不会向购房者收取中介费用的。
三、开发商售楼处的售房价格与中介公司一致
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介代理机构帮助其销售。
如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空。那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举，因此开发商售楼处的售房价格是与中介公司一致的。
四、可以参加团购活动且中介代理机构给的折扣优惠会大于开发商
中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次成交若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。
中介作为协助开发商卖房的机构，开发商会在他们手中放一定的优惠额度。要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，很难申请到比较大的折扣，而若是有中介代理机构帮忙从中斡旋、谈判，将更容易申请到尽可能大的折扣。
五、可有效避免潜在的购房风险
中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的品牌和利益。因此，当中介代理机构进入到一个新房项目做代理，必定会提前考虑风险和收益的比例。
另外，我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证。倘若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到相应证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险就大一些。
但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售。因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
疑惑是不是都解除了呢？那买新房到底要找什么样儿的中介代理机构呢？那当然是找规模大、实力强的品牌中介公司咯，因为这类公司一般房源更多、操作更规范、服务更周到。
广州豪宅客户经理陈生
大家好，我是房产交流会的小奇奇同学啦。对于此问题，作为一个做了3年的中介以及新房置业顾问。我也有一些自己的见解，希望能帮助大家。
中介行业在现在来说已经越来的越成熟公开透明，在平时的二手房交易中，已经越来越占有更大的市场了，那么对于需要购买新房的客户来说，中介又是一种怎样的存在呢。
首先，在现在的大部分中介公司中，有很多公司都有自己的新房事业部，针对市场上开出来的绝大部分新楼盘，都能够在第一时间获取到详细的楼盘资料，这样的话对于客户来说能够更加的省心省力。并且在中介公司中，和很多售楼部都有对接，像户型，面积，价格，配套等详细资料都很全面。在了解客户的需求后，能够更加全面的进行推荐，让客户更容易寻找到合适的资源。
还有就是，现在某些大品牌的中介公司在售楼部都有自己的活动专场，客户可以相对来说拿到更加优惠的价格。这个是实实在在的票子。当然，如果通过小一点的中介公司去售楼部买新房的话，也是可以的。房屋价格和你自己去的话没有多大的区别，并且你也可以和中介人员协商，让他分出来一部分开发商给他们的成交佣金，这相对来说，也是降低房价的一种方式（一定要和中介公司人员沟通好，留好证据，也不要分得太多，一般3.7开左右，毕竟中介销售也指望这个生活)。
说了这么多买新房找中介的好处，那么有没有什么坏处不好地方存在呢，也当然是有的。比如，你通过中介去看房，就一定会留下联系方式，那么你平时就可能受到电话骚扰。如果你遇到一些黑心中介的话（现在基本基本很少，但也需要注意)，可能会恶意抬高房屋价格，造成你的购房成本上升，购房体验不愉快等。
整体来说，不管买新房还是买二手房，找中介公司都是利大于弊，当然也需要你自己在购房过程中自己多加留意。
上面就是我的一些个人见解啦，如果你还有其他什么房产方面知识需要了解的话，欢迎私聊。
房地产交流会
找不找中介还是看个人吧。毕竟个人的信息量还是不够多的，很多房源都不知道。
本着买房人的心态，想找个满意的实在不容易。又想价格合适，又想地段位置满意，又想又想房屋干净质量好。其实，中介此时充当的就是你的先头锋，首先把不符合你条件的直接排除，节省很多时间。其次挑选符合你条件的房屋，替你把关，预约看房，省去许多不必要的麻烦，提高办事效率。
最后就是房屋交接复杂繁琐的手续，中介出面可以省去不少奔波，这时候，中介充当的就像支付宝那样的第三方平台。签订协议先前交的钱由中介作为第三方，不必担心一过户房屋不是自己的，而钱没拿到的情况。如果中间有什么矛盾或者不满，由中介方出面比较不会搞得很僵，谈判留有余地，双方交易会比较愉快。而中介人员，也会为了挣到交易佣金尽量互相周旋促成交易。并且，帮助客户达成所愿，也会得到客户的回报（转介绍客户）。
所以，综上原因，找中介省去很多麻烦。中介挣得也是辛苦钱。毕竟，一套房的交易从寻找合适房源到带看，再从带看到看房成功，到谈判，再到完成过户手续，中间存在着许多问题。客户也是各式各样，中间一言不合吵架打架到打官司的多着呢，所以有中介在可以避免很多问题。
骑着三轮车追鸟
最近的楼市可谓是风云变幻，多项调控和政策齐发，但是，对于刚需来说，不管房价是跌是涨，对要抓住最好的时机去买房。
然而，很多年轻人都倾向第一套房子是新房，又苦于没有什么经验，不知道该去售楼处还是找中介。
今天，我们就来说说，这两者之间的区别。
1
时间、精力方面
我们都知道，开发商开盘的时候往往是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘。简单来说，如果直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面明显较窄。
而找房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往会代理几个楼盘，甚至可能是几十个新盘。对于购房者而言，就可以一次性拿到很多楼盘资料，进行比较和挑选，从而选择最适合自己的房子。
所以，买新房，找中介，能够选择更多的房源，直到找到满意的房子为止。
2
售价、优惠方面
平时我们在街道或者公交站都会看到楼盘广告，要知道，这些广告成本对于开发商来说是非常高的。
所以，开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。
这样一来，开发商就能省下一笔广告费用，同时中介机构帮助开发商拓宽销售渠道，开发商就能更快的售出新盘回笼资金。
必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，因此，客户通过中介购买其代理的新盘，一定能够拿到比自己去售楼部更便宜的价格。
反过来想，如果价格都一样的话，中介机构还有什么销售优势呢？
所以，买新房，找中介，能够拿到更优惠的价格。
3
潜在购房风险方面
现在有规定，新房销售必须有预售或销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，不一定能知道，这就增加了购房风险。
但是，作为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有问题，他们也很麻烦。并且，如果代理了有问题的房子，最后是要负法律责任的。
所以，买新房，找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。
4
关于中介费方面
通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成由开发商支出。
所以，买新房，找中介，没有中介费。
5
中介还可以直接跟开发商谈更大折扣
如果自己去售楼部买房，想跟开发商谈价格，是基本不可能的。购房者能享受到的折扣，都是大家共有的，开发商早就设计好的。
但是中介机构不同，他们给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资本。同时，有大批精准客户，也就相当能享受到团购价格。
再者，在整个过程中，中介机构起到润滑作用，为了促成交易，一定会尽全力帮助购房者申请到尽可能大的折扣。
所以，买新房，找中介，能够节省时间、精力、资金成本，更重要的是，找到满意的房子。
耒阳陈生
买新房去售楼部，除非你遇上的是该楼盘开盘，否则你能拿到的优惠是非常有限的，经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠。而通过房产经纪人，你却有可能拿到2%-4%的折扣，一般他们能拿到的都是最低折扣了。但是，很多购房者都不相信。
有这样一位买房客户，听说找中介买新房更便宜，并且从开发商处拿佣金、不收购房者钱的时候是完全不相信的。内心想，中介不赚我钱，干嘛为我服务呢？于是，就先让朋友去了售楼部，打探好想要买的楼层能拿到的最低价。下午的时候，又通过中介经纪人去咨询了看上的楼层，结果发现售楼部的整整贵了2.8万。当时，客户甚至觉得给2000中介费都是值的，虽说羊毛出在羊身上，但是如果不是中介经纪人带过去，可能丢的不仅是羊毛，羊角搞不好都没了。
那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢？
一直以来，在大众的观念里买新房都应该是去售楼部，一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠，还会给上万的中介费。然而实际上，通过房产经纪人买新房，不仅不需要付中介费，还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。
很多开发商为了快速售出房子回笼资金，都会将楼盘代理给一些中介机构，按一定的比例支付佣金。所以，房产中介代理一手房，不是为了从购房者那里赚佣金，而拿的开发商的服务佣金。
从房产中介处买过新房的人都知道，通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。
对于一些比较大型的中介机构，或者是给开发商保证金的中介机构，开发商还会相对应的给出低价折扣。
如果，话说到这儿，你还是表示不相信，那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算，还是去通过房产中介去的折扣更低。
房屋价格更优惠
现在很多开发商都选择自己销售的同时将楼盘代理给中介机构，不仅会给中介机构一定比例的佣金，还会额外给到更低的折扣。总有人会说：开发商是不是傻？给中介机构低折扣，自己不是就亏了吗？
只能说，有这样想法的人天真！开发商如果是完全自己销售楼盘，客户资源从哪里来？肯定是大量的广告，这部分广告的费用是远超出我们想象的。如果是把楼盘代理给中介机构，中介机构手上都是有很多客户资源的，相当于开发商用支付给中介机构的这部分佣金购买了这些资源。而对于开发商，他们在佣金方面的支出，性价比是高于楼盘广告的。再说，如果不给到中介机构一些额外折扣，可能就很少会有人去找中介买新房了，资源利用不起来也就失去了意义。
当然，也还是少不了很多人对此表示怀疑，毕竟大众对中介的偏见不是一天两天就能改变的。那么，我们就换一个角度来看：不管是新房还是二手房，中介最终的目的就是实现成交。所以，开发商能给到多低的折扣，他们就一定会尽力去争取最低价。
节省购房者时间和精力
开发商开发楼盘都是单个的，你想要了解更多的楼盘情况，就不得不一次又一次的跑很多个楼盘。累得要死，到最后可能会发现要么自己没有购房资格，要么就是看的楼盘都不适合自己。从网上搜罗的那些资料，也多是滞后、不靠谱的，对你买房不仅没有积极作用，还会影响你的判断。
而在中介的手里，往往都至少有好几个代理的楼盘，甚至十几个。并且，他们对于每一个代理的楼盘相关信息都是非常熟悉的。只要你告诉他想要在哪个区域、什么样的地段，买什么类型、什么价位的房子，经纪人都能迅速的给你推荐较为合适的楼盘。
关于购房资格这样的问题，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他们肯定比你清楚多了，都会先帮你确认好。至于，首付款多少、支持哪个银行贷款、贷款利率多少，这些问题也会一一帮你解答。
规避潜在购房风险
不管是二手房，还是新房，如果出现了纠纷，作为中介代理机构都是有责任的。所以，一般中介代理的新房，都是证件齐全的，可以正规在市面上进行出售和预售。有问题或者存在纠纷隐患的楼盘，中介是不会代理的。通过中介购买新房，一定程度上规避了很多潜在的购房风险，交易更安全。
服务专业周到，不收佣金
房产中介，就是一个做服务的行业！而对于房产交易这件事情，他们是专业的。通过房产中介买新房，你不仅可以享受到他们专业周到的服务，还不收取佣金！因为他们佣金是开发商支付的，中介利用自己的资源，帮助开发商快速把房子销售出去，而购房者通过中介的服务找到合适的房子。这对于购房者、开发商、中介来说，完全就是一个三赢的局面。
一个专业靠谱的中介经纪人，他对当地市场及政策的把握其实比那些所谓的专家、分析师更精准。毕竟他们是在一线，接触过的业主客户无数，经手的买卖租赁单子也不少。平时，你听到看到的各种观点论道都是从全国性出发，每一个城市都有一些不一样的地方，最了解当地楼市变化、宏观政策调整的是中介经纪人无疑！
不管是新房，还是购买二手房，找一个专业靠谱的房产经纪人，和他深入沟通，多听取他们的建议，比你自己上网到处搜、听朋友瞎指挥、自己胡乱猜想来的要实用的多。
LYRan
现在的房地产行业已经和以往的房地产行业不一样了，以前买房都是线下去售楼处看房买房，中介参与不进来。
但是呢，随着信息网络化发展，现在有很大一部分都是线上，也就是网络推广，中介手上的资源较多，所以开发商会和中介合作，中介带的客户也就成了开发商旗下的渠道客户来源！
那么为什么有些人他会找中介买新房呢？其实，中介只是渠道，开发客户的一方，最终签订合同都是和开发商，中介能够提供的就是咨询和一些其它服务！
中介在买房的过程中扮演的角色其实就相当于开发商的业务员！
那么找中介看房有哪些好处和坏处呢，分为以下几点：
找中介的好处：
1：中介了解市场，对市面上的楼盘都很了解，房源也都很清楚！
2：相对来说，中介还是较为专业，能够帮助到你置业时很多地方，解决问题!
3：有些中介免费接送，服务确实还不错！
4：他们也有二手房源，可以提供参考！
找中介有什么坏处：
1：部分中介会收取黑心钱，联合开发商收议价，要多花不少钱！
2：中介可能会泄露你的隐私！
3：中介会天天给你打电话，造成骚扰！
所以如果身边有懂行的朋友，那么久让朋友带你看房，实在是没有，那么就找靠谱点的中介！
