喔叫小路
首先要確定的一點是，漲，是一定要漲的。
目前青島的市場行情就是這樣，到處的房子都在漲價，等上合峰會已過會漲的更厲害。
但請注意，我說的是目前。
從2016到2017年青島房價翻番了一倍不止。雖然為了緩解剛需一族的購房壓力，現在的限購政策在一步步有節奏的加碼，但有效成果只體現在了針對性的面向部分剛需個體，對於樓市整體房價的抑制還是顯得心有餘而力不足。
而膠州，從投資的角度來講真的是青島置業的一塊好地方。從目前的樓市成交數據來看，膠州的成交量已經逐漸在向即墨看齊。而即墨是多少青島購房者曾經根本瞧不上、後來都為此追悔莫及的地方。青島樓市“北上”是大趨勢，同樣是郊區，同樣處於樓市價格的谷位，又同樣位於樓市“北上”的下風口，你說膠州房價不漲，天理不容。
所以我們說，如果現在有能力，還是值得去膠州全款買個房子的。但問題是，我們並不建議作為長期投資品來購買。在限售政策進一步升級之前，爭取入手3-5年就出手。
這個觀點尤其適合於購買公寓這類純投資類產品的朋友。
一個城市的城市化程度是有飽和值的，整個城市區劃範圍內並不可能所有範圍都發展稱為繁華的都市。以青島為例，當青島的城市化水平已能滿足這個城市的政治經濟需求的時候，他的城市化速度會迅速慢下來，甚至出現部分區域的逆城市化。從目前的狀況看，膠州基本上已經是青島城市化的閾值位置了。未來如果青島也出現了城市化飽和，那基本上首個逆城市化現象就會出現在膠州。
雖然是投資，當我們仍需要看到所購買產品的一個本質。公寓是需要以周邊繁華的、密集的辦公、商業配套為基礎的。因為他的租金高，也不適合大人口家庭居住，適用範圍很小。如果膠州出現逆城市化，租金昂貴、空間狹小的公寓將首當其衝的稱為犧牲品。
所以我們建議大家入手膠州房子後要爭取短期出手，畢竟買房是一件高成本的事情，我們大多數人並不能承擔得起房價大跌的風險。與其冒著風險做所謂的“放長線釣大魚”，還是不如保險一些、見好就收。
樂居網
青島膠州的房價還會漲的，不過漲幅也不會大了，而且現在投資買膠州的房子風險也很大。
2016年到2017年，青島房價漲了很多，基本都翻倍了。現在青島的房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，城陽高新區黃島區1萬3多，即墨9000多到1萬多，平度萊西6000多。膠州房價9000多到1萬多。青島膠州的房價也跟著青島市區房價一起漲起來了。
後來2017年3月15日，為控制房價不合理上漲，青島限購，市南嶗山市北四方李滄城陽高新區黃島區限購，限購區域只能青島戶口和在青島交了一年社保的才可以買房，即墨膠州平度萊西沒有限購。後來又連續發佈了限售限價限貸等一系列限購政策。
在青島一系列限購政策限制下，青島主城區房價得到了一定的控制，基本穩定，不會大漲。但是膠州沒有限購，到膠州買房的很多，特別是很多外地的投資需求，提升了膠州的房價。
膠州也有很多利好，膠東國際機場規模標準堪比首都國際機場，2019年將會交付啟用。地鐵8號線加快建設，連接膠州膠東，高新區，到青島主城區，膠州還有其他規劃地鐵線，交通便利性將會大大增加。青島大學已經在膠州經濟開發區規劃了新校區，將會帶動膠州區域相關產業的發展。
根據青島三灣三城的建設規劃，膠州也屬於膠州灣重點建設區域。即墨已經劃區，膠州劃區的可能性也是有的。可以說膠州以後的發展是很不錯的。
由於膠州沒限購，加上膠州的很多利好，所以現在膠州的買房的很多，膠州新房賣得也很快，膠州的房價也還會漲。
但是膠州現在房價已經比較高了，在9000多到10000多。對比之下，青島城陽高新區的房價也就13000多，也就是說膠州房價增長空間是有限的。而且隨著膠州房價上漲，膠州被納入限購的可能性是有的，一旦膠州限購，膠州房價將會停止上漲，甚至下降。
膠州賣得比較好的是少海板塊，膠東空港板塊，經濟開發區板塊，這裡的特點都是房多人少配套差，買房投資風險很大。
膠州現在賣得好的好的新房，但是膠州的二手房現在很不好賣。根據青島網上房地產統計的數據，2017年12月，膠州新房成交了大約1600套，但是二手房只成交了125套左右。也就是說膠州的二手房現在賣很難，買房投資轉手風險很大。
根據青島限價政策，買房需要拿到房產證兩年才可以賣，也就是說在膠州買新房，也得至少5年才可以賣，買房投資時間成本很長。
所以，根據膠州目前的利好和膠州目前的房價情況，膠州的房價還會漲，但是膠州買房投資的風險也很大，買房投資請謹慎。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
明月說房
未來3-5我認為還是會上漲的，只是上漲的幅度會放緩而已，國家的調控會起到緩解上浮的情況，但是需求還是有的，國家放開的二胎政策我感覺也會促進人們買房的慾望，膠州現在相對於同級別的縣級市還是不錯的，機場的建設、國家級開發區的成立、地鐵的建設、大沽河的建設治理、引進的諸多項目等都會吸引外來人口在膠州定居，這就會消化掉一些房子。我感覺目前來說這幾年房價依然會上漲。
故事裡的故事67653911
我個人覺得肯定會上漲！不管國家怎麼控制！只要青島想要繼續發展！房價肯定會越來越貴！可能中間會有國家調控影響因素！可能會在一定時間內影響房價的因素！可能漲幅縮小！或著小幅度降價！但是大幅度降價的可能性幾乎沒有！除非遇到金融危機！但是要往後五年十年看！青島會發現的越來越好！經濟越來越好！房價肯定好越來越高！我個人認為！現在的青島房價平均在兩萬左右！未來五年可能就是三萬！未來十年可能就是四萬！青島的發展趨勢很好！地鐵在建設！高鐵在建設！經濟在發展！還是個美麗的旅遊城市！房價越來越高是肯定！從八十年代到現在！房價一路高歌！好多人都再說青島的房價太高了！北京高嗎！上海高嗎！不說北上廣深！不是房價太高！是我們太窮！有錢人有的是！你沒錢買房！有的是有錢人去買房！所以才會導致！房價越來越高！有人說馬上出臺房產稅了！對於有錢人！有房人來說！一年交個萬八千的稅很簡單！房產稅肯定會影響一部分人！但是對於房價不會影響多大！不要受外界因素影響了你的判斷！對於剛需來說！我買房子是住的！即使房價漲到十萬一平我不會買的！因為我要是賣了！可能就得花十一萬在買回來！只要房子的位置好！房價肯定節節攀升！比如！市中心 地鐵旁 醫院附近 好的小學中學 大學的學區房！ 和環境好的地方！自己判斷！自己決定要不要現在買房！前提是你的有那個能力買房！沒有那個能力，一切都是白費！
A雨中漫步8
首先向任志強一樣，分析一下中國的房價，目前過萬的城市屈指可數，而且馬上2018年六月份的上合峰會即將在青島舉辦國家給投資的500個以和青島市政投資的500個億。打造最美的沿海城市讓其他國家的元首瞭解一下，青島這個中國城市明信片！像海邊城市的話去過廈門，廈門的房價是青島的兩倍還多！廈門的旅遊業開發的還不錯，比如說鼓浪嶼。青島現在也開始打造多個旅遊景點，比如大公島、即墨溫泉鎮.那說的有點多跑題了。白痴問題是膠州的房價會漲嗎？首先要決定一下膠州的有錢人，是否是很多再就是周邊的人是否願意到青島膠州定居生活，這就是膠東機場的選址.標誌著青島開始外擴.而且地鐵8號線很方便.五四廣場到交通機場需要50分鐘，再加上之前市政府北遷的謠言無風不起浪，所以說膠州的房價必漲無疑。再說，具體外化是因為中國的老百姓富裕有錢，只是哭窮而已。
衰蘭送客咸陽道中人
青島膠州的房價未來依然看漲.理由如下1.青島新機場的開通，地鐵8號線未來也會開通，膠州與市區的鏈接會更加緊密。2.上合組織青島峰會的召開，會吸引更多投資者來青島。3.青島市區房價已經比較高，西海岸城陽都早超過一萬，作為價格窪地的膠州會吸引更多的剛需。
啥名字好呢qswl
我好像之前有回答過這樣的一個問題，青島屬於山東省經濟中心、是國家沿海重要中心城市、濱海度假旅遊城市、國際性港口城市，國家重要的現代海洋產業發展先行區、東北亞國際航運樞紐、海上體育運動基地， “一帶一路”新亞歐大陸橋經濟走廊主要節點城市和海上合作戰略支點，未來發展不可小看，膠州做為在縣城裡面發展不錯的地域，受益於青島大城市外溢因素，會成為青島後花園，就像崑山和上海的關係，崑山就是受益上海外溢，上漲大趨勢，但幅度有限，畢竟有錢人還是不願意住在半小時車程的小縣城，主要還是圓打工族的一個家的夢想！
線纜行業分享圈創始人
膠州人在此。
16年，老城區中心也就5000到6000，我16年底買的老城區6000+，現在我那裡10000左右了。
漲不漲的誰知道呢，就像以前一樣，都覺得差不多了，但是一直還在漲。
有合適的錢，買一套吧，隨著新機場的建成，肯定會拉動人口的聚集。
周無聊335
還怎麼長？人均收入3-4千，一萬2.3的房價你在哪個縣級市見過！？？降了現在
越過謊言擁抱妳
別吹牛逼了！地鐵八號線九號線！城陽沒有？即墨沒有？就膠州有？
地價明擺著！3-4千塊一平方。有的地塊能高點。
成本價都在八千左右。
您說要多少錢的利潤吧？？
