出门在外选择民宿，正在成为很多人的住宿新选择。然而，近期有多名网友反应，自家的住宅小区内有人做民宿生意。每天不同的人来来去去，严重影响居民生活。
同时，在寒山闻钟上，小菇发现关于小区内开民宿的投诉有不少。
那么，
作为守护居民小区的第一道关卡，
物业是否应该有所作为？
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在位于园区钟园路的居民小区，虽然小区大门需要刷卡才能进入，但当记者推说“进小区找朋友”后，小区保安便直接放行了，并没有要求登记身份信息。
在走访多个居民小区后，记者发现，大多数小区门禁形同虚设，订购小区内“民宿”的旅客们可以轻松进入小区。
随后，在小区物业办公室记者见到了物业工作人员。工作人员了解来意后称：
小区内这些用作短租的民宿确实存在，但是作为物业没有执法权，也不好过分插手，只能劝导业主不要把房屋租住给这些“民宿”经营者们。但也有些业主是自己进行经营的，这我们就更加管不了。
但关于小区门禁的问题，物业工作人员却没有给出详细解释，他只是强调“按照规定，一定要携带门禁卡或者在门卫岗亭与业主通过电话方可进入。”
小区物业管不了，那么这些小区民宿到底谁来管呢？另外，小区内民宿的经营方式一般是业主或者二房东将房屋在民宿短租平台上进行出租，这样的行为是否合法呢？
警方：都是打着民宿旗号的“黑旅馆”。
带着疑问，记者来到了园区湖西派出所。民警表示：这些小区开办民宿的行为都是不合法的，实际上就是黑旅馆！
根据苏州市政府办公室印发的《促进苏州市乡村旅游民宿规范发展的指导意见》规定，目前只能在政府划定的太湖、东山和西山三个区域申请开办民宿，其他地区只能申请开办旅馆。
根据《治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项之规定：
✔未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款。
✔情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
而目前为止，宾旅馆业仍然属于特许经营行业，需要在公安机关申领特种行业许可证，还需要领取工商营业执照，符合消防要求。
因此，这些开办在市区小区内所谓的民宿，实际上就是黑旅馆，应由公安机关按相关的法律法规处罚并取缔。
既然在小区内开设民宿是不合法的，
那为什么现在短租平台上
还会出现那么多可供订购的小区民宿呢？
这些小区民宿始终无法取缔的原因在哪？
小区民宿情况复杂，取缔工作难上加难
园区湖西派出所警方表示，这些小区民宿不去申领经营证件，自然不属于工商和消防部门的管辖范围内，取缔这些“黑旅馆”的重任就落在了警方身上，但是取缔工作难点也有很多，主要包括四个方面：
1
发现难
小区民宿一般比较隐蔽，不会有招牌标识，警方很难主动发现，主要依靠小区居民举报。
2
找准实际经营者难
此类小区民宿以网络经营为主，实际经营人不一定就是业主，还有可能存在层层转租、公司经营和二房东经营等多种情况。
3
劝说租客配合调查难
即便出动警力前往小区民宿现场，租客们贪图一时便利也大多不愿意配合警方调查。
4
取证难
大多数情况下，民宿租住交易是线上谈妥、线下付费的模式，交易双方们在短租平台中谈妥后，选用微信、支付宝、现金等多种支付方式，警方很难收集这些交易证据。
正是由于实际取缔工作中的诸多限制，
警方很难有效地展开工作，
很多时候只能依靠居民和警方的通力合作，
才能打击这些违法经营的“黑旅馆”，
改善居民的生活环境。
民宿房有哪些隐患？
➟所谓的“民宿”、“黑旅馆”从经营模式上看更接近宾旅馆，一般的民居或商务楼房间不可能具备宾旅馆应达到的条件。不仅容易引发经济纠纷案件，还在消防、卫生等方面都存在着严重的隐患和漏洞。
➟个别经营者为了挣钱，私自更改房屋结构，有的还擅自砸掉承重墙。
➟“民宿房”没有登记注册合法工商手续，住宿人员采用本人身份证实名登记入住的要求也无从落实，可能会成为警方无法监控的真空区域，极易成为各类违法犯罪分子藏匿的窝点。
警方呼吁，一旦发现存在
短租、民宿等疑似开设黑旅馆的情况，
请立即向公安部门举报。
希望每位小区居民能
自觉主动维护小区良好的生活环境！
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