城北新城的世茂璀璨澜宸一把梭哈4幢高层，登记结果是：356套房源迎来
5204组客户登记，无房家庭1111户，整体中签率为6.84%。
如果说幸福里的2万人摇，包含了较高比例的投资人群，那么我想璀璨澜宸的数据，会更倾向于勾庄的刚需人群。摇不到幸福里的刚需，大可以把目光汇集到板块内的其他房源，这篇城北新城置业Plan B请收好。
距离城北万象城约1公里处，10号线吴家路地铁站一侧的融信大发弘阳沁澜，这个被融信称作“心头好”的项目，也即将破茧。
沁澜最新动态：销售人员已经到位，预计明年（2020年）3月份首开，价格参考周边，放风价为高层2.9-3w左右。
下面来看下沁澜的项目详情：
融信大发弘阳沁澜基本信息
高层+洋房组合
楼盘名：融信大发弘阳沁澜
地址： 杭州市余杭区杭行路与桥良路交叉口
总建面：约4.1万方
产品：2栋高层和6栋洋房
户型：高层96㎡，洋房120-165㎡
总户数：347户
容积率：2.2
装修：带装修（装修标准待定）
车位配比：1:1.27
拿地价格：楼面价21211元/㎡
拿地时间：2019年3月20日
交付时间：预计2021年11月
户型分布：
据销售人员透露，3、9#高层中间套和边套均为96方，三房两厅两卫，全明户型。
1、2#洋房120方和4、5#洋房130方，均为四房两厅两卫。1、2#洋房顶越155方和4、5、7、8#洋房顶跃165方，均为五房三卫。
周边配套： 交通：10号线吴家路站约200米、上塘高架等学校：余杭区杭运幼儿园约200米、杭行路小学约500米、良渚第二中学约2.2公里等产业：勾庄工业园约1.2公里、千年舟科技文化创意园约1.5公里等商业：城北万象城（规划）约1公里、上亿广场约1.8公里等
大量现场实拍
距离城北万象城仅约1公里！
整体面貌：
项目方正、两面环河，北面为马纬一港，东面为彩虹河，南面为桥良路，西面为杭行路。
建设进度：
图摄于12月初。3、9#高层建设进度最快，均已建3层以上，两幢高层中间为配套用房（6#），预计未来售楼处就位于此处。
周边界面：
东面：近处为河道，远处为汽车用品城，东北角为赞成美树（二手挂牌均价约2.67w）和运河锦庭小区。
南面：道路为杭良路，马路对面为待规划的空地，再往南为杭行路小学。注意观察这张航拍图，可以看到右上角在建的项目就是2万人摇的幸福里，也就是说未来这里是
可以看到万象城的。西面：目前整体面貌为大片空地，远处有部分农民房、厂房等。从项目位置出发，暂无西向道路。
从地图显示，项目西面规划了杭州城北体育公园室外运动场，目前暂未动工。
北面：一河之隔处为回迁房小区，10号线吴家路地铁口就位于金得路于杭行路交叉口。
杭行路上的地铁站施工现场
竞争力分析总结
你怎么看？
项目的竞争力往往分为地段、周边界面、开发商品质、一二手房价格倒挂等。
地段潜力：★★★★☆
项目所在地勾庄，是余杭区在绕城内最大的板块，勾庄曾以“杭州最大的菜篮子”、农副产品物流中心而出名，现在这一片打响了“城北新城”的概念，政府规划源源不断。未来这里还会建成万象城、宝龙广场，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。
项目属于良渚街道，学区难有期待，目前周边无大型产业，商圈未来依靠万象城。交通路网（待建设）从规划图来看是十分完善的，待10号线地铁通车，出行也会便利许多。
周边界面：★★★☆☆
上文已经列举了周边界面实拍。 目前看下来，道路畅通，两面环河是加分项。东面汽车城界面较为一般，西面较为荒凉，整一片界面呈现出待发展状。不过问题不大，相信给予一定时间，这里的界面会大有提升。
开发商品质：★★★☆☆
地块出让时，融信经过长达101轮的疯狂竞价，以8.72亿元的价格拿下该项目地块，溢价率36.85%！地价约2.1w每平不算低，但在产品上规划了高低配，且开盘价格按照周边行情，高层如开2.9w，开发商也有一定的盈利空间。
融信之后联合了大发、弘阳，杭行路项目由三家开发商一同打造，其中融信负责营销操盘，弘阳负责工程和物业。
弘阳地产的总部位于南京，主要项目集中在江苏、南京一带，擅长同其他开发商合作，同旭辉、中交地产、中骏置业等都有过合作经历。名气不大，但也基本无负面信息。
一二手房价格倒挂：★☆☆☆☆
项目周边二手房、次新房较少，赞成美树10年房龄挂牌均价2.7万，往南直线距离约600米的次新房万家之星挂牌均价3.3w、海德公园挂牌均价3.1w（毛坯），中介朋友圈偶有“捡漏”房源，急售价格在2.8w左右（另有大税）。算上时间成本，沁澜项目整体倒挂并不明显。
幸福里不好摇，但沁澜却可算作城北新城置业的Plan B，做个小调查，你期待这个项目吗？
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