今天年前回家的最後一場土拍，也是2020年迎來的首場土拍。
蘇州9號公告中位於白馬澗60號純住宅地塊上午10：00準時開拍。
地塊開拍前已有5輪競價，已達現房前一手。今天正式開拍再次加價4輪，到第9輪進行一次性報價，10：17分鐘成交！
（地塊信息一覽）
新區白馬澗60號地塊最終由蘇高新&禹洲競得，成交總價96048萬元，成交樓面價14763元/平，溢價率13.56%；已需現房銷售；成為白馬澗“地王”角色。
本次土拍地塊為2019年11月22日晚掛出的蘇州土拍9號公告中唯一的城鎮住宅地塊；
地 塊 詳 情
12月26日上午9點，該地塊新區白馬澗60號地塊加價5輪。
今天上午10點，該地塊新區白馬澗60號地塊再次加價4輪。這是限價政策以來，首次難得的現房銷售（除木瀆星河地產競得的，手抖失誤蘇地2019-WG-37地塊）。
蘇地2019-WG—60號地塊位於高新區楓橋街道龍池路綠化地西、蓮花峰路北，為一宗城鎮住宅用地。佔地面積64416.30㎡，最大容積率1.01。地塊起拍樓面價13000元/平。市場指導樓面價13300元/㎡，現房銷售樓面價14364元/㎡，最高限價樓面價為14896元/㎡。
地塊規劃條件：
1、不得設置開敞陽臺，封閉陽臺建築面積全部計入容積率；
2、住宅建築面寬不得超過60米；
3、地塊內住宅為全裝修成品住宅；
4、地塊內不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅；
60號地塊位於新區白馬澗，最大容積率為1.01，從最大容積率和建築要求來看，該地塊未來將建設低密改善住宅產品。另外，值得關注的是，從地塊紅線圖可以看出，地塊西南角還規劃有幼兒園。
據實探，目前該60號地塊內部草木叢生，地勢高低不平，很難進入地塊內部，後期開發難度較大。
（60號地塊實況）
地塊處於高新區白馬澗板塊，從最大容積率1.01和建築要求來看，區域又將增添低密改善住宅產品。
（地塊周邊歷史成交詳情 來源：土拍大數據）
地塊西南側是蘇州6號公告中掛出的蘇地2019-WG-47號地塊，於2019年11月6日被蘇高新競得，樓面價13867元/㎡，溢價率10.93%。該地塊最大容積率1.3，也是1宗低密度改善地塊，需現房銷售。未來，2宗地塊所建項目入市或將成為競品。
西側為平安地塊，即蘇地2018-WG-17號地塊。該地塊於2018年7月被深圳市創景投資管理有限公司（平安）拿下，樓面價11949元/㎡。地塊所建項目案名為龍湖中銳景粼天著，目前在售洋房均價約22000元/㎡。
回顧2019年土拍
回顧2019年整個蘇州的土地市場，據克而瑞統計，2019年蘇州總計成交了70宗經營性涉宅用地，主要集中在吳中、相城和吳江區，分別為吳中19宗、相城16宗，吳江15宗。其次高新區成交11宗，姑蘇區推地量較少，成交5宗地，土地稀缺的工業園區僅出讓了4宗地塊。成功出讓土地面積482.3萬㎡，攬金1180.6億元。出讓面積、成交金額同比2018年分別增長28%、44%。今年蘇州土地市場總體表現量價齊升。
從2019年土拍拿地中，我們可以看到碧桂園、星河、建發等開發商拿地最頻繁。星河控股首入蘇州，斬獲木瀆、姑蘇區、吳中三宗地塊。除了以上三家房企以外，金地、綠地、路勁、首開、相城交建、象嶼、旭輝、元湖投資、漕湖置地也都分別拿下2宗地塊，展現出了不凡的投資能力和資金實力。
其中象嶼地產在7月份拿下尹山湖板塊蘇地2019-WG-12號地塊、蘇地2019-WG-13號地塊，這也是象嶼地產多次參拍之後，成功挺進蘇州。榮盛地產拿下甪直板塊蘇地2019-WG-9號地塊，首入蘇州。同樣，2019年星河地產更是三進蘇州，一路高歌猛進！分別拿下姑蘇區平江新城、吳中木瀆、新區橫塘地塊，總豪擲46.8億元。
隨著5.11調控新政出臺，調整土地出讓報價規則，超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。將土地競價超過市場指導價10～25%後轉為一次報價出讓方式。
2個月之後，調控再度升級加碼；724 的頒佈讓住宅用地出讓競買保證金調整為30%～50%區間設置，首次提出住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。從土地源頭控制，提升拿地門檻，保證新房房價控制在合理區間內。
2019年新政以來，風向變了，房企的資金壓力也大了，部分房企越來越傾向以“抱團”的形式獲取土地或聯合開發。
如蘇州高新區獅山街道濱河路東、橫山路北蘇地2019-WG-7號住宅地塊，由蘇州高新、招商溢價31%聯合競得；吳中區開發區通達路東側、東方大道南側蘇地2018-WG-40號住宅地塊，由龍湖、首開溢價29%聯合競得；吳中區太湖新城龍翔路西側、天鵝蕩路南側蘇地2019-WG-2號地塊，由新城創佳、招商溢價31%聯 合競得；高新區科技城青山路東玉屏路北蘇地2019-WG-48號商住地塊，由招商、蘇高新聯合競得。
聯合拿地，抱團取暖成為房企的一種拿地方式。
而且至限價以來，部分房企高價拿地，低價售出，成為一種常態。一些房屋質量令人堪憂。“麵粉決定麵包的價格”，價格帶給購房者驚喜的同時也帶來了後期維權的困難。畢竟一分價錢一分貨，開發商也需要資金的投入和回籠。也希望購房者安置房源時擦亮雙眼，便宜不是對房源的唯一評判。
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